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1、目 录第一章 项目概况 .411 项目背景 .412 项目概况 .513 项目建设单位 .7第二章 项目的意义和必要性 .82. 1 建设南宁综合物流园是广西和西南地区社会经济发展和对外开放的需要 .82. 2 建设南宁综合物流园是我国沿海港口整体发展的需要 .823 建设南宁国际综合物流园是打造北部湾港口集装箱物流链的基础和重要保证 .924 投资南宁国际综合物流园是集团公司可持续发展的需要 .10第三章 北部湾、南宁市物流产业发展现状与分析 .1031 物流发展现状 .1032 物流发展存在问题 .12第四章 南宁国际综合物流园区项目发展的机会风险分析 .1341 机会分析 .13411
2、南宁国际综合物流园区项目区位优势明显 .13412 逐步建立的外向型经济提供了物流发展的市场基础13413 港口升级提供了现代物流的升级基础 .142414 项目开发时机有利 .1442 风险分析 .14第五章 项目定位分析 .15第六章 项目合作模式 .1661 合作方式 .16611 组建合资公司 .16612 股权比例 .16613 投资规模和注册资本 .16614 资金筹措和安排 .17第七章 南宁国际综合物流园具体项目的定位 .1771 具体项目开发时机的选择 .1772 保税物流中心（B 型）项目的开发模式 .18721 国内保税物流中心（园区）的开发经验 .18722 建议保税物
3、流中心项目的开发模式 .1973 综合物流园（非保税）的开发模式 .207. 3. 1 综合物流园（非保税）功能定位 .207. 3. 2 重点引进的项目类型 .20733 可以采取的业务和盈利模式 .21第八章、项目经济效益分析和评价 .22第九章 主要结论与建议 .2334第一章 项目概况11 项目背景“十一五”西部大开发的全面推进和广西东盟自由贸易区的建立为北部湾（广西）经济区的发展提供了难得的战略发展机遇。为了谋求在东盟经济圈中扮演重要角色，成为中国经济增长的新一极，广西壮族自治区政府将北部湾（广西）经济区发展定位为，建设成为中国与东盟的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流
4、中心。继提出要将广西打造为东盟的亿吨级现代化大型组合港和区域性国际航运中心之后，又提出要加快建设步伐，将南宁打造为区域性国际物流基地。其核心内容是，通过广西沿海港口功能的延伸，在南宁规划建设“无水港”口岸港区和大型保税中心，并与玉林、崇左的物流园区、北海的出口加工区等物流商贸基地相衔接，实现沿海港口和物流园区的联动发展。为了推动这一战略目标的实现，广西自治区、南宁市先后编制出台了广西壮族自治区现代物流发展“十一五”规划 、 南宁市现代物流发展总体规划 南宁市现代物流发展规划实施方案以及中共南宁市委文件“关于加快发展现代物流业的若干意见” ，明确了南宁市现代物流业要立足广西、辐射周边省市、面向东
5、盟国家乃至其他国家和地区，力争经过二至三个五年计划，建设成为服务全广西，服务西南、华南地区乃至更大区域，服务东盟各国及其他国家和地区的国际通道式综合物流枢纽城市的发展目标。52003 年以来，由广东省倡导并得到广西、四川、贵州、云南等八省(区)政府和香港、澳门特别行政区政府积极响应和大力推动的泛珠三角区域合作(即“9+2 ”)，得到了广泛赞同，并经过 “9+2”政府的共同努力，泛珠三角区域合作初显成效，整体上呈稳步推进的态势。深圳市政府、国资委也对深圳市国有企业提出抓住发展契机，实施“走出去”战略，做大做强品牌，实现可持续发展的要求。针对广西环北部湾地区未来的发展和巨大的区位优势，盐田港集团将
6、以防城港为枢纽港，与当地港口龙头企业强强联合、优势互补，共同打造北部湾集装箱物流链。其构想与北部湾经济发展的战略举措完全一致，得到自治区、市等各级政府充分肯定。自治区、南宁市各级领导对集团考察团和项目组多次进行接见和座谈，对盐田港集团凭借雄厚实力和在港口物流业开发建设方面的丰富经验，开发北部湾的港口物流给予高度重视。12 项目概况规划中的南宁区域性国际物流基地位于南宁市良庆区那马镇附近，毗邻湘桂铁路、南北高速公路。占地面积 18 平方公里，距南宁市中心约 22 公里，距南宁国际机场 30 公里，南端距广西三大优良港口钦州港 90 公里、防城港 120 公里、北海港 180 公里。该物流基地包括
7、保税物流园、出口加工区、商贸物流区、普通物流区、商务园（办公园区） 、配套生活区及公园等七大功能区，拟建设成为设施一6流、环境一流、管理一流的国际现代综合物流区和城市功能区，为中国东盟自由贸易区的贸易往来、大西南出海通道的贸易往来以及泛珠三角经济区的贸易往来服务。盐田港集团将与合作方广西北部湾国际港务集团共同投资、参与开发南宁区域性国际物流基地，将现代物流链节点延伸到广西壮族自治区首府南宁，打造内陆无水港与集装箱港口互动的高水平的现代物流链。根据南宁区域性国际物流基地建设规划、按照高起点、高标准、高要求的原则，采取统一规划、分期建设、全面配套的办法，合作建设南宁国际综合物流园及其相应的配套项目
8、。项目占地 4950 亩，约 3.3 平方公里，包括 1.8 平方公里的综合物流园以及 1.5 平方公里的保税物流中心（B 型） 。图一：项目地块示意图713 项目建设单位深圳市盐田港集团有限公司是深圳市政府授权经营的负责盐田港区及其后方陆域建设与经营的大型国有独资企业，也是盐田港区码头岸线与陆域的拥有者和开发者。截止到 2006 年底，总资产 139 亿元，净资产 87.6 亿元，现在已经发展成为资产雄厚的以港口规划建设与投资经营、综合物流业及港口综合配套服务业为主业的集团企业。经过近年的经营发展，依靠与和黄、普罗斯等业界巨头的合作，集团公司已经发展成了具有港航背景和国际特色的大型港口物流企
9、业。公司资金实力雄厚，拥有从事港口大型基础设施的开发建设能力和港口物流业的整合能力，物流业从业经验丰富，业内伙伴较多，在航线数量、航班密度、集装箱吞吐量、口岸协调等方面具有较强的优势。目前已有形成了规模庞大的以集装箱码头、保税物流园区为龙头，以集装箱场站、仓库配送中心、物流信息系统管理等物流配套服务业为支撑的良性港口物流链。广西北部湾国际港务集团有限公司，公司主要经营范围是港口建设和经营管理、铁路运输、道路运输等，是由自治区人民政府出资，授权自治区国资委履行出资人职责的国有独资企业。以防城港务集团有限公司、钦州市港口（集团）有限责任公司、北海市北海港股份有限公司和广西沿海铁路股份有限公司的国有
10、产权重组整合设立。统一8整合防城港、钦州港、北海港三港以及沿海铁路资源，打破沿海各港及铁路各自为政、各成体系、分散经营的格局，充分发挥港口一体化和港铁一体化的整体规模经营优势，加快广西沿海港口资源整合，提升广西沿海港口、铁路整体核心竞争力，真正成为西南出海大通道，为广西乃至大西南地区经济发展服务。 第二章 项目的意义和必要性2. 1 建设南宁综合物流园是广西和西南地区社会经济发展和对外开放的需要广西和西南地区是我国自然资源最为丰富的地区，也是我国离“东盟” 地区最近的省份。但是由于区域政策性等原因，使得该地区的社会经济长期落后于全国的平均水平。随着国家“西部大开发” 战略的实施，广西和西南地区
11、经济的发展和对外开放速度不断加快，陆续与“东盟”地区和印支各国建立了密切的经济贸易联系。作为西南地区最为便捷的出海通道，以及中国东盟自由贸易区的桥头堡，广西北部湾地区的物流产业发展将在区域内经济发展和对外开放中的作用日显重要，其发展水平将成为我国西部地区经济发展的风向标，并给社会经济发展带来有力推动。2. 2 建设南宁综合物流园是我国沿海港口整体发展的需要目前广西北部湾地区港口的整体发展水平明显落后于其它沿海地区，不能满足中国改革开放的要求，离西南地区最便捷出海通道的要9求还有一定的差距。中央政府十分关怀广西北部湾地区港口的发展，从规划建设、投融资政策等方面都给予了倾斜政策，希望借西部大开发和
12、中国东盟自由贸易区的设立，尽快提升广西北部湾地区港口设施的等级，完善各项功能，缩小与华南沿海地区港口的差距，促进广西及西南地区交通运输的全面发展。23 建设南宁国际综合物流园是打造北部湾港口集装箱物流链的基础和重要保证据统计，年广西沿海三个港口完成吞吐量 3668 万吨，其中大部分为西南腹地中转的散杂货。完成集装箱吞吐量仅为。万标准箱，也仅是一些内贸业务，外贸运输很少。从物流来看，南宁直至全广西，尚未建立较为完整的物流体系，整个物流业处于起步阶段，物流成本居高不下，效率低。由于北部湾港口航线少的限制，其货物出口往往通过公路、内河水路运输到香港、深圳、广州等地中转，造成集装箱货源的严重流失，也制
13、约了外贸加工业的发展，。要改变这种现状，就必须对现有集装箱货源进行整合，以集装箱为核心，通过集装箱场站、仓库等节点的建设，构建在成本方面具有吸引力的物流链，即适箱货源物流中心（南宁）陆运码头（防城港）驳运枢纽港（盐田港）的模式。把通过其他地区或者运输方式进出口的货物尽量吸引到该物流链上，为北部湾码头的进一步发展奠定基础。10南宁国际综合物流园，是这个物流链中的一个非常重要的节点。国际综合物流园的建立，一是具备了吸引出口加工企业的基本条件，便于货源的生成；二是能集聚南宁以至整个广西生产资料市场，形成规模效益；三是在物流园区设立的保税物流会形成以南宁的国际物流中心和北部湾港口为平台，以公路运输为载体，以自治区、地方政府和海关、检验检疫部门支持为依托，并引入相关船运公司，船货公司等企业
