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1、东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告工程有限责任公司 - - 1 - -第一章 概 论 .- 1 -第一节 项目名称及承办单位 .- 2 -第二节 工作依据及范围 .- 2 -第三节 建设单位概况 .- 3 -第四节 研究结论 .- 3 -第二章 项目背景及建设必要性 .- 5 -第一节 项目背景 .- 5 -第二节 我国汽车销售流通体系发展选择 .- 7 -第三节 项目建设的必要性 .- 11 -第四节 市场分析 .- 14 -第三章 建设条件与建设选址 .- 15 -第一节 建设地址 .- 15 -第四章 工程建设方案 .- 20 -第一节 建设规模 .- 20 -第二节 服务流程
2、.- 21 -第三节 主要设备选型 .- 21 -第四节 土建工程 .- 22 -第五节 总图布置及公用配套工程 .- 24 -第五章 环境保护 .- 29 -第一节 设计依据及原则 .- 29 -第二节 施工期环境影响及治理措施 .- 29 -第三节 运营期环境影响及治理措施 .- 32 -东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告- 2 -第四节 结论 .- 32 -第一节 编制原则及依据 .- 32 -第二节 能耗分析 .- 33 -第三节 节能措施 .- 33 -第四节 结论 .- 35 -第七章 职业安全卫生与消防 .- 35 -第一节 职业安全卫生 .- 35 -第二节 消防 .-
3、 38 -第八章 项目实施计划与工程管理 .40第一节 实施进度计划 .40第二节 工程管理 .40第三节 项目招标方案 .41第九章 组织管理与劳动定员 .44第十章 投资估算与资金筹措 .45第一节 估算依据及说明 .45第二节 投资估算与资金筹措 .45第十一章 效益分析 .46东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告- 3 -第一章 概 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称北京现代汽车 4S 店项目二、项目建设性质新建三、项目建设单位东营市巨丰汽车销售服务有限责任公司 四、报告编制单位山东天昊工程项目管理有限公司第二节 工作依据及范围一、工作依据1、 产业结构调整指导目录 （20
4、05 年本）2、 投资项目可行性研究指南3、 建设项目经济评价方法与参数4、建设单位提供的有关资料东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告- 4 -5、有关部门提供的资料和证明等二、可行性研究范围1、建设背景及必要性2、建设条件与建设地址3、建设内容及设计方案4、环境保护5、节能6、项目实施计划与工程管理7、组织管理与劳动定员8、投资估算与资金筹措9、项目经济效益分析第三节 建设单位概况东营市巨丰汽车销售服务有限公司是一家民营汽车销售服务公司，成立于二一一年四月十五日，注册资本 1000 万元，是一个集汽车销售、汽车配件、装饰用品、五金建材销售；装饰美容于一体的综合性商贸企业。具备一定的经济
5、实力。拟建设的北京现代汽车 4S 店系北京现代汽车有限公司在东营的经销代理商。北京现代汽车有限公司（Beijing Hyundai Motor Company，简称北京现代） ，成立于 2002 年 10 月 16 日，是由北京汽车投资有限公司和韩国现代自动车株式会社共同出资设立的。北京现代项目经国家对外经贸部批准，由国家工商局授权北京市工商局登记注册，注册资本为 18 亿元人东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告- 5 -民币，总投资 24 亿人民币，中韩双方各占 50%，企业性质为中外合资经营企业，合资期限 30 年。北京现代是中国加入世界贸易组织后批准的第一个汽车生产领域的合资项目，
6、这个项目得到了中韩双方的大力支持和高度重视，并被北京市确定为振兴北京现代制造业的龙头项目。 第四节 研究结论该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构调整指导目录（2005 年本） 中第一大类鼓励类第 25 项“其他服务业”第 1 条“电子商务、现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市、便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。一、建设规模该项目拟总用地 7467，建设用地面积 7467，总建筑面积 3700，主要是集整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈、汽车停放五位一体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备 20 台
7、。二、建设地址该项目建设地点位于东营市经济开发区内。该地块符合东营市城市总体规划和经济开发区发展总体规划 ，基础设施配套完善，交通、通迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。三、劳动定员该项目需工作人员 70 人。其中管理人员 10 人，销售人员 5 人，维修东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告- 6 -人员 45 人，其它人员 10 人。四、项目实施进度该 项 目 建 设 期 1 年 ， 工 程 计 划 于 2011 年 7 月 份 开 工 建 设 ， 计 划 到 2012年 6 月 份 全 部 完 成 并 竣 工 验 收 ， 投 入 运 营 使 用 。五、投资估算该项目
8、总投资估算为 3000 万元，其中，固定资产投资 1000 万元，流动资金 2000 万元。固定资产投资中建筑工程投资 280 万元，设备(材料)购置及安装费 220 万元,其他费用 500 万元，预备费 30 万元， 该项目建设资本金为 1000 万元。六、资金筹措该项目建设资金由建设单位自筹解决。七、主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号 指标 单位 数量 备注一 生产规模 销售汽车 辆 1000 二 项目计算期 年 11 1 建设期 年 1 2 生产经营期 年 10 三 项目总投资 万元 3000 1 固定资产投资 万元 1000 2 流动资金 万元 2000 东营市北京现代汽车 4
9、S 店可行性研究报告- 7 -四 劳动定员 人 70 五正常年销售收入万元 8000 六 总成本费用 万元 6873 七销售税金及附加万元 22 八 增值税 万元 220 九 利润总额 万元 885 十 所得税 万元 221.25 十一 税后利润 万元 663.75 十二 经济评价指标 1财务内部收益率% 21.4 2 财务净现值 万元 3003.8 Ic=10%3 投资回收期 年 7.7 含建设期 1 年十三 投资利润率 % 22 十四 投资利税率 % 38 东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告- 8 -第二章 项目背景及建设必要性第一节 项目背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合
10、国力显著加强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。国务院在国发20077 号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要
11、，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的内在要求。为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为一项重大而长期的战略任务抓紧抓好。 ”目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之一。只有加大对服务经济总量规模大、发展速度快的市（县、区）的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市（县、区）率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量、提高其比重和发展速度，加快东营市北京现代汽车 4S 店可行性研究报告- 9 -产业结构的转换与升级；只有加大对区位优势明显、发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成一大批服务业集聚区、重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况；只有加大对具有知名品牌、有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力
