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1、东兴市东镜岭景区旅游开发规划 说明书广西南宁博驰规划设计咨询有限公司1第一章 规划背景与现状分析第一节 规划背景一、规划背景“东镜胜景”是东兴的“古八景”之一。在东镜岭的西北侧有彭祖岭、彭祖潭、彭祖石等以彭祖命名的地文景观，赋有浓厚的彭祖文化积淀。彭祖是我国历史上第一位卓越的养生学家和令人仰慕的中华大寿星，也是中国历史上第一位世界文化名人，被誉为“ 东方养生智慧的代表 ”。彭祖不但长寿，而且还留下了博大精深的文化遗产，从理论与实践的结合上树立了养生长寿的楷模。从古至今，养生长寿一直是人类共同追求的目标，随着人们生活水平的提高和闲暇时间的增加，康体疗养、养生度假已成为人们旅游的主要目的。当今世界
2、范围内“彭祖文化热”迅速兴起，养生文化产业纷纷兴办，而以“ 彭祖养生长寿”为主题的旅游以其独特的养生方式越来越受到人们的青睐。建设社会主义新农村，是我们党在深刻分析当前国际国内形势、全面把握我国经济社会发展阶段性特征的基础上，从党和国家事业发展的全局出发确定的一项重大历史任务。在全国各地积极推进社会主义新农村建设的大背景下，东兴市委市政府对社会主义新农村建设给予了高度重视，在经过对景区内的高朗村进行实地调查、多方面考虑后，决定从高朗村经济水平低的实际出发，充分利用其丰富的农业资源和自然旅游资源，开展乡村旅游活动，将旅游业与社会主义新农村建设有机结合，发挥旅游业的关联带动作用，达到培育优势特色产
3、业，增加农民经济收入的目的。为了充分发挥东镜岭景区旅游资源丰富、山水田园风光优美的资源优势，抓住社会主义新农村建设的有利契机，科学、合理指导景区旅游开发建设，特编制东兴市东镜岭景区旅游开发规划 。二、规划范围根据旅游资源分布地域、用地条件和地形地貌等，结合旅游开发、管理服务等功能要求，确定东镜岭景区规划范围为：北起尖峰岭南侧山脚，南抵竹围村北，西到尖峰岭至那志村山体一线，东至山塘岭，规划总面积为344.01hm2。第二节 现状概况一、区位条件1、地理区位东镜岭景区位于广西壮族自治区东兴市东兴镇河洲村委西面，地理位置为东经 1075443107 575，北纬 2135452137 8。2、交通区
4、位广西沿边公路自南向从景区的西侧经过，景区至东兴市城区有三级公路相连，依托防东一级公路、钦防高速公路、南防铁路和防城港，可直达全国各地和越南等东南亚各地。景区距东兴市城区 11.6km，距南宁市 200km，距防城港77km，距北海市 203km，距越南下龙市 191km，距越南首都河内 391km，对外交通便捷。3、经济区位东兴市东镜岭景区旅游开发规划 说明书广西南宁博驰规划设计咨询有限公司2景区所在的东兴市地处我国大陆海岸边境线南交汇处，东南濒北部湾，西南与越南相连，东邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，既有陆地边境线，又有海岸边境线，是我国与越南唯一海陆相连的口岸城市。与越南广宁省芒街市隔
5、河相望，两市的市中心距离不足 3km。东兴是我国大西南地区乃至全国通往越南及东盟各国最便捷的海陆通道，也是越南、东盟各国进入我国市场最理想的通道和主门户，位居“ 一轴两翼” 、 “两廊一圈” 区域经济合作的结合部，是泛北部湾经济合作“ 主轴线 ”的前沿和黄金节点，经济区位优势得天独厚。4、旅游区位景区所在的东兴市是中越跨国旅游的重要集散地，是环北部湾滨海跨国旅游区的重要组成部分，地处环北部湾滨海休闲度假游“北海防城港东兴钦州南宁” 和中越边境游“ 南宁（北海） 东兴越南芒街越南下龙湾东兴” 精品旅游线路上。优越的旅游区位为景区的发展提供了充足的客源基础。二、社会经济条件东兴市总人口 10.8
6、万人，主要民族为汉族，占全市人口 65%以上，另有壮族、瑶族、京族等民族定居。东兴是京族唯一的聚居地，京族人口 28569 人，占东兴市人口的 26.5%。东兴经济以工业为主，2007 年，东兴市地区生产总值23.60 亿元，比上年增长 38.15%，其中，第一产业增加值 5.47 亿元，增长7.49%，第二产业增加值 5.71 亿元，增长 38.11%，第三产业增加值 12.42 亿元，增长 56.08%，一、二、三产业结构调整为 23.2：24.2：52.6。财政收入 3.21亿元，比上年增长 44.45%；全社会固定资产投资 16.76 亿元，比上年增长111.46 %；外贸进出口总额
7、2.90 亿美元；招商引资到位资金 5.65 亿元，增长224%；实际利用外资 1960 万美元，增长 337%；城镇居民人均可支配收入达13908 元，增长 36.57%；农民人均纯收入 4462 元，增长 24.88%；城镇新增就业 2000 人，城镇登记失业率为 3.20%。河洲村辖 4 个自然村 24 个生产组，现有村民 639 户 2301 人，主要居住着汉、京、瑶、侗、苗、壮等民族，以汉族为主，是东兴镇西面最大的行政村。全村总面积 32km2，共有耕地面积 135.0hm2（其中水田 87.0 hm2） ，山地小丘陵面积 1200.0 hm2， （其中，经济林地 300.0hm2）
8、 。景区境内的高朗村，属于东兴镇河洲村委下的一个自然屯，共有 33 户，108 人，主要聚居有汉族，村民主要经济收入来源于水稻、花生、柑桔、玉桂等种植业及外出务工。三、场地要素分析1、地形、地貌景区属低山、丘陵地貌。整个地形南北高，东西低，最高峰为景区南面的东镜岭，海拔为 344.7m。2、气候条件景区地处北回归线以南，属南亚热带季风性海洋性气候，阳光充足、雨量充沛、气候温和，非常适合热带、亚热带作物的生长。平均气温 22.2，7 月为最热月，1 月为最冷月。平均降雨量 2822.9mm，降雨一般集中在 59 月份，降水频率较大，干湿度分明，相对湿度为 81%。多年平均蒸发量 1590 mm。
9、年均日照时数为 1549.3h，年均太阳总幅射量为 16.8 千卡/cm 2。全年盛行东北东兴市东镜岭景区旅游开发规划 说明书广西南宁博驰规划设计咨询有限公司3偏东风和东北风风向，平均风速 2.3m/s。主要灾害天气有台风和台风风暴期。3、水文景区内有一自西向东的小溪即高朗溪，在北面有一灌溉水库那元水库，水库坝顶高程68.70m，最大坝高18.70m，集雨面积1.29km 2，总库容211万m 3，设计水位67.25m，正常水位66.00m，枯水位56.00m。高朗溪自西向东流经高朗村，在高朗村中部形成一水域面积较大的湖。溪水清澈优良，是高朗村村民的饮用水水源。4、土壤景区的土壤主要有淹育型水
10、稻土、潴育型水稻土、潜育型水稻土、耕型砖红壤性红壤 4 个亚类，砂页岩母质淹育型水稻土、砂页岩母质潴育型水稻土、潜底田水稻土、冷浸田水稻土、耕层砂页岩赤红壤土、酸性潮沙土 6 个土属。5、野生动物据调查，景区现有的野生动物有：灰雁、普通鹰、鹧鸪、鹌鹑、杜鹃、啄木鸟、了哥、黄鹂、大山雀、虎纹蛙、乌龟、变色树蜥、壁虎、蟒蛇、金环蛇、银环蛇、眼镜蛇等。6、森林植被景区植被繁茂，森林覆盖率达 85%以上，现有的植被主要为天然次生林和人工林。针叶树种主要有马尾松；灌木主要有桃金娘、野牡丹等；草类主要有茅草、铁芒箕等；经济林树种主要有玉桂、芒果、柑橘、番石榴、龙眼等。7、生态环境质量景区植被繁茂，空气清新
11、，负氧离子含量高，空气质量佳。景区内无人为躁声污染，主要污染源为村民生活排放的废气和生活污水，以及进出车辆所排放的尾气和扬尘。景区生态环境总体质量优良。四、开发建设现状1、基础设施现状（1）交通：景区距东兴城区11.6km，为三级公路；高朗村现有长1.6km、宽4.5m的环形车行道，河洲至马路镇的四级公路从景区东部经过。景区内外交通基础条件较好。（2）供电：现有架空三相低压电线从河洲村接至景区的高朗村，景区供电易解决。（3）通讯、电视：景区尚未开通程控电话和有线电视，移动、联通通讯信号已覆盖整个景区。（4）给水、排水：景区地表水资源丰富，水质优良，村民生产生活用水是通过蓄水池蓄接山溪水引入农家
12、。境内生产生活污水以自流式排放为主，没有污水收集、处理设施。五、旅游开发现状目前，已建有景区大门，景区境内的高朗村根据市场需求种植名优水果和“红五类”农作物，尚未进行旅游开发。六、土地权属及土地利用现状东镜岭景区用地均属于集体用地，土地权属明确。根据风景名胜区规划规范 （GB50298-1999）进行用地分类，景区主要用地类型分为居民社会用地、交通与工程用地、林地、园地、耕地、水域和滞东兴市东镜岭景区旅游开发规划 说明书广西南宁博驰规划设计咨询有限公司4留用地等用地类型。土地使用性质及比例详见表 1-2土地利用现状汇总表。土地利用现状汇总表表 1-2现 状（hm 2）用 地 名 称面积（hm
13、2） 占总面积（） 备 注总用地 344.01 100.00居民社会用地 1.50 0.44 村庄、居民点、管理机构、工副业生产用地等。交通与工程用地 1.50 0.44 对外交通通讯用地、内部交通通讯用地、供应工程用地、环境工程用地等。林地 278.00 80.81 成林地、灌木林地、竹林、其他林地等。园地 42.66 12.40 果园。耕地 8.57 2.49 菜地、水田、旱地及其他耕地等。水域 8.18 2.38 水库、沟谷河流。滞留用地 3.60 1.04 未利用地。七、用地评定分析用地评价的主要内容包括地下水深线、洪水淹没线、地形坡度和地基承载力等。景区属于低山、丘陵地貌，地面坡度的
14、大小直接影响土地的使用和建筑布局，坡度是山地用地评价的主要因素。用地条件一般按适用程度划分为25%三类用地。一类用地指坡度小于 15%、地质条件良好、无须采取工程措施即可进行建设的用地，主要分布在景区大门、高朗村居民点一带、那元水库周边一带，用地类型为居民社会用地和旅游设施用地，均属于建设用地，可建设相应的旅游设施及文明新村；二类用地指坡度在 15%25%、采取一定的工程措施后宜建的用地，主要在高朗村局部、梯田、局部山体、那元水库局部、溪谷局部等，可建设体量不大的建筑设施及适宜的旅游项目；三类用地指坡度大于 25%、不适宜建设的用地，该类用地主要为林地，包括景区的大部分山体，根据旅游需要，可修
15、建小体量亭廊及适宜旅游设施，主要作游览观光用途。第三节 旅游开发条件综合分析一、有利条件1、区位优越，对外交通便捷。景区地理位置独特、交通区位优越、旅游经济区位条件良好，为景区发展提供了良好的外部环境。景区至东兴城区有三级公路相连，依托防东一级公路、钦防高速公路和南防铁路，可直达全国各地和越南等东南亚各国。景区距离东兴城区仅 11.6km，对外交通较便捷。2、客源市场广阔。随着泛北部湾旅游交流与合作的不断深入，景区依托东兴市、防城港市和广西北部湾经济区，将融入泛北部湾旅游圈，实现资源共享、市场共享，为东兴市及景区的市场开拓提供庞大的客源基础，景区客源市场前景广阔。3、各级政府及相关部门高度重视
16、。近年来，东兴市委、市政府及各部门等十分重视旅游业的发展，为东兴旅游业的发展提供了充分的政策支持。景区境内的高朗村是东兴市社会主义新农村建设的试点村，随着社会主义新农村建设进程的进一步加快，景区旅游基础设施将逐步配套建设，将促进景区的旅游开发建设步伐。4、当地群众大力支持旅游开发。景区内的群众对走发展旅游而实现脱贫致富的道路寄予了很高的期望，并东兴市东镜岭景区旅游开发规划 说明书广西南宁博驰规划设计咨询有限公司5倾注了极大的热情，给景区的旅游开发以极大的支持。二、制约因素1、旅游开发的利益相关者众多，牵涉面广。景区内的高朗村乡村旅游的开发涉及当地政府、旅游企业、村委及当地村民等多方利益，利益相关者众多，牵涉面广，在一定程度上制约了景区乡村旅游的开发。2、招商引资、融资的难度相对较大。由于乡村旅游开发的利益相关者众多，存在利益分配复杂等问题，这给高朗村招商引资、融资开发乡村旅游增加了一定的难度。3、市场竞争激烈
