《东方产权式酒店项目建议书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东方产权式酒店项目建议书（35页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、杭州名健投资咨询有限公司 临安东方产权式酒店项目建议书 1目 录第一章 总 论 .11.1 项目概况 .11.2 项目主要技术经济指标 .21.3 研究的原则 .21.4 研究的主要结论 .2第二章 项目环境介绍 .32.1 世界旅游业发展趋势 .32.2 中国旅游业及宾馆饭店业市场分析 .32.3 浙江省旅游业及旅游饭店业市场分析 .42.4 杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析 .52.5 临安市概况 .52.6 临安市旅游环境和酒店业市场分析 .62.7 本项目客房出租率预测 .7第三章 产权式酒店模式及本项目模式选择 .73.1 国内外常见的旅游度假酒店模式 .73.2 产权式酒店模式介绍
2、 .93.3 本项目的模式选择 .13第四章 效益分析 .144.1 酒店经营效益分析 .144.1.1 酒店营收估算 .144.1.2 酒店营业成本分析 .15杭州名健投资咨询有限公司 临安东方产权式酒店项目建议书 24.1.3 经营效益测算 .164.1.4 产权酒店售价及业主投资回报测算 .164.2 酒店开发投资成本分析 .184.3 资金筹措和财务成本 .194.4 酒店开发投资效益测算 .19第五章 结论和建议 .215.1 结论 .215.2 建议 .21附录一 临安旅游名胜一览表 .23附录二 临安星级酒店一览表 .24附录三 杭州 临安公路一览表 .25附录四 钱王大酒店产权
3、式酒店的经营理念 .26杭州名健投资咨询有限公司 临安东方产权式酒店项目建议书 1第一章 总 论1.1 项目概况1、 项目名称：临安东方度假酒店（暂名）2、 建设单位：（略）3、 地块情况：位于临安市中心广场东侧，地块面积约 17.1 亩，用地性质为商贸综合用地4、 建设主要内容：五星级产权式商务旅游度假酒店（暂定）5、 建设单位概况：（略）1.2 项目主要技术经济指标1、 用地面积： 17.1 亩（11286 平方米）2、 酒店建筑面积：暂估 40000 平方米（地面建筑部分，地下建筑暂不计入）3、 设计规格：五星级酒店标准4、 酒店设客房约 300 套（GB/T14308） （含双人间、单
4、人间、商务房、高级商务套房等） ，餐位 1200 位（含大堂吧、中餐厅、西餐厅或多功能厅） ，会议设施约 300 位，娱乐设施约 600 位。1.3 研究的原则本项目研究遵循下列原则：1、 客观性原则。所有的测算数据均以市场平均数据为依据，根据本项目的具体情况作出修正评估而得。2、 保守性原则。本项目的未能明确量化的增利因素均不计入测算结果，仅作说明。杭州名健投资咨询有限公司 临安东方产权式酒店项目建议书 23、 简化原则。本项目在项目建设阶段，以整体评价为主，分项评价为辅。简化部分以注解说明，不影响评价结果。1.4 研究的主要结论1、 本项目经营前景良好，当产权客房投资者 1以每平方米 65
5、00 元的价格购入产权分割式客房时，每年可以得到 5.6%的现金固定回报以及其他回报，综合投资回报率达 21.91%，还可享受物业增值收益，对产权客房投资者有较大吸引力。2、 本项目总投资 19057.26 万元（不含地下室部分，不计地下室部分的原因见第 18 页，计入地下室部分后总投资超过 2 亿元） ，按 25%自有资金比例，需投入自有资金 4251.72 万元，项目净利润为 3651.73 万元，项目投资者 2总投资回报率为 19.16%，自有资金投资回报率为76.64%。对项目投资者较好的回报。第二章 项目环境介绍2.1 世界旅游业发展趋势二战以后蓬勃兴起的旅游业，在经历了五十多年的发
6、展壮大后，已经成长为全国最大的产业之一。据世界旅游组织 2001 年底公布的一份统计报告显示，全球旅游业保持强劲增长势头，2001 年全世界跨国旅游人数达到 7.05 亿。其中亚太地区接待的外国游客总数为 1.25 亿人次，比 20001 产权客房投资者指购买产权分割后的客房的独立投资者，以获取酒店经营后的长期现金及综合回报作为投资回报。2 项目投资者指酒店项目整体投资开发商，此文中特指杭州半山电力集团有限公司在开发出售后获取现金投资回报，也可以选择获取部分固定资产作为开发投资回报，以固定资产的经营效益作为长期投资回报。杭州名健投资咨询有限公司 临安东方产权式酒店项目建议书 3年增长 5.5%
7、，远高于全球平均 1%的增长速度。报告显示，在 2020 年之前，全球跨国旅游人数将会以年均 4.1%的增幅递增，到 2010 年跨国旅游人数将达到 10 亿，2020 年将达到 16 亿。2.2 中国旅游业及宾馆饭店业市场分析国家统计局统计数据表明，2002 年我国入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场全面快速增长，国际国内旅游业总收入达 5566 亿元，比上年增长 11.43%，高出国民经济总体增长速度 3 个多百分点。统计结果显示，2002 年入境旅游人数达 9791 万人次，比上年增长 9.99%。其中外国人1343.95 万人次，比上年增长 19.71%。国际旅游外汇收入达 203.9
8、 亿美元，比上年增长 14.57%。全国国内旅游人数达 8.78 亿人次，国内旅游收入为3878 亿元，分别比上年增长 12.01%和 10.11%。随着改革开放的不断深入，综合国力的进一步加强，中国的旅游业将攀上一个新的高峰。据世界旅游组织预计，到 2020 年，全球将有 16 亿国际游客，而中国将以 1.3 亿游客入境、一亿游客出境成为世界第一大入境国和第四大出境旅游市场，国内旅游也将达 10 亿人次以上，中国将成为世界第一大旅游大国。同时，我国在旅游服务设施和旅游服务质量上也得到了很好的发展，日益与国际接轨。到 2000 年末，全国共有旅游饭店 10481 家，比上年末增加 3446 家
9、，客房 94.82 万间，增加 5.88 万间。在总量大幅度增长的背景下，全国平均客房出租率比上年提高了 2.4 个百分点，达 55.9%。其中：星级饭店达到 6029 家，比上年增加 2173 家。全年平均客房出租率为 57.6%，同比提高 3.2 个百分点。星级饭店的营业收入占到全国旅游饭店营业收入杭州名健投资咨询有限公司 临安东方产权式酒店项目建议书 4总额的 70%。2.3 浙江省旅游业及旅游饭店业市场分析浙江省是一个旅游资源大省，旅游资源类型齐全，数量众多，国家级风景名胜区拥有量更是全国第一，具有相当大的资源优势。今年来，我国旅游业已形成了相当的产业规模，开发了一大批新景点新景区，具
10、备了多元化、多层次的综合接待能力，构成了较为完善的旅游生产力体系。到2002 年，浙江旅游业综合实力已位居全国前列。统计资料显示，2002 年，浙江接待海外旅游者 204.1 万人次，旅游外汇收入 9.28 亿美元，分别比上年增长 39%和 32%。国内旅游方面，浙江接待国内旅游者 8020 万人次，国内旅游收入 633.8 亿元，分别比上年增长 16.3%和 19.8%。旅游业已成为我省国民经济的增长点和新兴的支柱产业。到 2000 年底，全省旅游饭店已达 594 家，共有客房数近 55733 间，床位张。平均客房出租率约 64.31%，高出全国平均水平 8.46%，营业收入达 68.52
11、亿元。其中星级饭店 411 家（含五星级 3 家，4 星级 25 家） ，平均客房出租率 65.21，营业收入总额 56.25 亿元，占全省旅游饭店总营业收入的 82.1%。最新统计资料显示，浙江高星级旅游饭店的客房出租率和营业收入增长势头强劲，已成为整个旅游饭店的主流。2.4 杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析截止到 2000 年底，杭州旅游饭店已达 138 家，比上年增加 33 家，共有客房数 20535 间，床位 39902 张。客房出租率 65%，远高于全国平均水平。根据美国 HORWATH ASIA PACIFIC 对杭州市酒店业 2001 年和 2002 年杭州名健投资咨询有限公司 临安东方产权式酒店项目建议书 5的市场最新调查说明：A、
