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1、开店选址调查：人口与购买力分析有关人口数和家庭人口之组成，可参考选址地域街道办事处和派出所存档的户藉人口数和人口普查资料。所需调查的项目包括：1常住人口数2家庭及构成3人口密度4教育程度5从事行业6自然增加率7社会增加率8家庭人均收人9白天流动人口数10年龄构成11家庭年支出及支出结构现就一些主要项目分述如下：1家庭人口及收入水平家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商 数 、 和档 的要求。家庭的 会对未来的商店销售 影响。 如一 口之家
2、的年 人组成的家庭，购 求 、 、 一 口之家的家庭(有一 )，则 消费需求 是 来行。家庭成员的年龄 会对商 有需求。 如，龄 的家庭 购 currency1 购买“ 、 、fifl 等 有的家庭则点资 、等。2人口密度一 地区的人口密度，可 每平的人数”户数来。一 地区人口密度高，则选址商店的 可 。要一 地区的白天人口，户藉 的人口数加地区 、的人口数，地、的人口数。 分 流入的 流人数在考 数之 。白天人口密度高的地区 办区、 区等地。对白天人口 的地区，分析 消费需求的特 行 fi。 如 下 、增加 项目等 需要。人口密度高的地区，商业 之 的 ，可增加购 率。 人口密度的地区力，
3、的 数 。3 流 一 在 地 ， 地点行人的流 ， 就是未来商店的 流 。人流 的 地下人数有 关 。下 人数的调查点 ： 下 人数历年来的变 。下 人数愈 的地愈有利。下 人数若 ，又无新的交通工替代的情况下，商圈人口 会 。根据 出入的 年龄结构，可了解年龄 的需求。一 言，调查人口集聚区域是企业选择立地的点。如：?居住人口集聚区。如新建 区、居居住集区等。?日常 的场所、 、医院等，乃白天人口集结之场所， 就是人口聚集地区。火 、汽 、地铁 等是人们利交通工的集结点， 是人口聚集之处。体育场、旅游观 地及沿途路线 是人们集聚活动的场所。4购买力商圈 家庭和人口的消费水平是由 收入水平决的，因此，商圈人口收入水平对地 有决 的影响。家庭人均收入可通入户抽样调查获 。 如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二半径的居按照分群 抽样的法，抽 出家庭样本2000 。 汇总分析，2000户居，人均收入在月千元左右的约占50，500-1000元的占 20，1000-1500元的占20，人均月收入500元 下的10 人均月收入2000元 的约占10。由此说明，地区居 都 工薪族家庭，属 等收入水平。
