《二级建造师－基础班讲义_11》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二级建造师－基础班讲义_11（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2014 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 1 页2同价款约定与工程结算本节主要考点：重要考点 一般考点（1）工程合同类型的选择（2014 年新增）（2）合同价款的约定（2014 年新增）（8）；（3）工程计量（2014 年新增）（4）法律法规变化、项目特征描述不符引起的合同价款调整（2014 年新增）（5）工程量清单缺项引起的合同价款调整（2014 年新增）（6）物价变化引起的合同价款调整（2014 年新增）（4）；（7）造价信息差额调整法调整合同调整（2014 年新增）（5）；（8）暂估价引起的合同价款调整（2014 年新增）（9）不可抗力引起的合同价款调整（2014 年新增
2、）（10）提前竣工引起的合同价款调整（2014年新增）（6）；（11）分部分项工程费的调整（2014 年大幅修改）（7）；（12）措施项目费的调整（2014 年新增）（13）承包人报价偏差的调整（2014 年新增）（14）索赔费用的组成（2014 年修改）（9）；（15）标准施工招标文件中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的情形（2014年新增）（0）；（16）现场签证（2014 年新增）（2）；第二章施工成本管理（重点）第三节合同价款约定与工程结算（重点）（17）预付款的支付与抵扣（2014 年大幅修改）（4）；（18）进度款的支付（2014 年大幅修改）（5）；（1）索赔费用的计算方法（
3、1）2014 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 2 页（19）安全文明施工费（2014 年新增）（20）竣工结算编制与审核（2014 年大幅修改）（7）；（21）竣工结算的程序（2014 年大幅修改）（8）；（22）竣工结算款支付（2014 年新增）（9）。历年没有出过考题或出题很少的内容：合同价款的主要结算方式。2同价款约定（2014 年新增内容）第一个考点：工程合同类型的选择（2014 年新增内容）（计图纸深度、工期长短、采用单价合同，且在实践中最常用的是固定单价合同，程量可调，在约定条件下单价不可调第二个考点：合同价款的约定（2014 年新增内容）（8）招标文件与中标人投标
4、文件不一致的地方，付时间及抵扣方式预付款数额可以是一个绝对数，也可以是额度（合同金额的百分比）额及时间计量：按月计量；按工程形象部位（目标）法、程序、围以及超出约定内容、付价款有关的其他事项2程计量（2014 年新增内容）第三个考点：工程计量（2014 年新增内容）（、发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减， 天内核实，在计量前 24 小时通知承包人。在收到计量结果通知后的 7 天内向发包人提出书面意见；发包人收到书面意见后，应在 7 天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。二、按照工程变更规定引起的工程量增2014 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管
5、理 第 3 页减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。 天内对承包人提交的上述资料进行复核。2同价款调整（2014 年新增内容）第四个考点：法律法规变化、项目特征描述不符引起的合同价款调整（2014 年新增）（、8 天，非招标工程以合同签订前 28 天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。二、项目特征描述不符按照实际施工的项目特征按规范相关条款的规定重新确
6、定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。第五个考点：工程量清单缺项引起的合同价款调整（2014 年新增）（于招标工程量清单中缺项、新增分部分项工程清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款。起措施项目发生变化的，应按照计价规范的规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照计价规范的规定调整合同价款。第六个考点：物价变化引起的合同价款调整 （2014 年新增）（4）在合同中约定价格变化的范围和幅度2 合同没有约定的，则材料、工程设备单价变化超过 5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调
7、整材料、工程设备费。按照如下办法进行调整因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，）价格指数调整法：价格调整公式；暂时确定调整差额；权重的调整；承包人工期延误后的价格调整（2）造价信息差额调整法第七个考点：造价信息差额调整法调整合同价款（2014 年新增）（5）程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的主要材料、工程设备一览表，按照发承包双方约定的风险范围按以下规定进行（1）当承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度时，或材料
8、单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度时，超过部分按实调整。（2）当承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度时，或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度时，超过部分按实调整。（3）当承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度时，超过部分按实调整。2014 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 4 页（4）施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。第八个考点：暂估价引起
9、的合同价款调整（2014 年新增）（程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商。法必须招标的，由发承包双方依法组织招标选择专业分包人。除合同另有约定外，承包人不参加投标的专业工程发包招标，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标工作、评标结果应报送发包人批准。招标费用由承包人承担。承包人参加投标的专业工程发包招标，应由发包人作为招标人。招标费用由发包人承担。第九个考点：不可抗力引起的合同价款调整（2014 年新增）（承包双方在工程合同签订时不能预见、对其发生的后果不能避免，并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失
10、以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。第十个考点：提前竣工引起的合同价款调整 （2014 年新增）（6）缩的工期不得超过定额工期的 20%，超过的，应在招标文件中明示增加赶工费用。征得承包人同意，发包人承担承包人由此增加的提前竣工的费用。2程变更（2014 年大幅修改）第十一个考点：分部分项工程费的调整（2014 年
11、大幅修改）（7）用该项目单价。当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过 15%时，调整的原则为：当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后的剩余部分的工程量的综合单价应予调高。有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。没有类似于变更工程项目的，由承包人提出变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率按下列公式计算：招标工程：承包人报价浮动率 L=（1标控制价）100%非招标工程：承包人报价浮动率 L=（1
12、工图预算）100%没有类似于变更工程项目的，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人提出变更工程资料、计量规则和计价办法和通过市场调查等取得合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。第十二个考点：措施项目费的调整（2014 年新增）（实际发生变化的措施项目，按照已标价工程量清单项目的规定确定单价。2014 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 5 系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，按照分部分项工程费的调整考点中的浮动率进行调整。第十三个考点：承包人报价偏差的调整（2014 年新增）（果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过 15%时，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方协商调整。2赔与现场签证第十四个考点：索赔费用的组成（2014 年修改） （9）加工作内容的人工费：按计日工费计算
