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1、项目建议书暨可行性研究报告牧场温泉度假村生态农庄建设项目2011-3-24目录第一章 总 论 .3第一节 项目背景 .3（一）项目区概况 .3（二）温泉概况 .3第二节 项目依据 .3第二章 项目建设必要性和可行性 .5第一节 项目前景 .5第二节 项目优势 .6第三章 建设内容规模及实施计划 .8第一节 建设内容及规模 .8（一）温泉会馆建设 .8（二）室外游泳池和泡池 .8（三）室内温泉池 .8（四）门景系统建设 .8（五）接待中心 .8（六）温泉别墅会所 .8（七）污水处理设施 .9（八）北方民居会所 .9（九）共用工程及附属设施 .9（十）环境美化绿化 .9第二节 项目实施条件 .10
2、第三节 项目实施计划 .10第四章 投资估算及资金筹措 .11第一节 项目投资估算 .11第二节 资金筹措 .12第五章 效益分析及结论 .13第一节 经济效益 .13第二节 社会效益 .13第三节 生态效益 .14第四节 综合评价 .14第一章 总 论第一节 项目背景（一）项目区概况XX 温泉度假村项目位于黑 龙江省 XX 市 XX 区 XX牧场碧绿湖北岸，距 XX 区政府 16 公里， 项目规划用地 13.5万平方米。（二）温泉概况温泉为萨 53 井，坐落于 XX 牧场二队附近，出水 58，水量 506T/天，透明、无味、无色，水源充足，静态储量巨大，水中含有偏硅酸、锶、锂、锌、钙、锰、铁
3、、硼酸等 20 种对人体有益的微量元素，属优质医疗用矿泉水.对皮肤病及风湿关节炎等有显著疗效，对消除疲乏，有良好作用。除温泉浴外，简单处理后可于养鱼和农业灌溉。第二节 项目依据（一）黑龙江省旅游发展总体规划（二）XX 市旅游发 展总体规划（三）XX 市国民经济 和社会发展“十二五”规划纲要第二章 项目建设必要性和可行性第一节 项目前景目前，我国的温泉旅游开发的热潮已经形成，在北京、河北、天津、西安等省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，前景无限广阔。XX 是国内罕见的大 规模地热富集区，静态储量达到3000 亿立方米，而且水源充足，水质优良，地热水出口温度在 40-9
4、0之间。特 别是 XX“绿色油化之都、天然百湖之城，北国温泉之乡”已蜚声国内外。XX 市作为旅游资源十分富集的地区，市委、市政府决定把旅游业作为全市重要的支柱产业加以培育和发展，旅游业发展迎来了历史上最好的发展机遇期，但就目前看，我市旅游产品还多停留在观光旅游，游客停留时间较短，过夜游客较少，旅游综合收益不高的阶段。因此，XX 市委、市政府决定以冰雪文化为主线，以寒地温泉为特色，将温泉打造成黑龙江省旅游拳头产品，力争形成哈尔滨冰灯，亚布力滑雪，XX 洗温泉“三足鼎立 ”的黑龙江冰雪旅游新格局。第二节 项目优势1、资源优势：汉代张衡温泉碑曾写道：“有病疬兮，温泉浴焉”。温泉是旅游 资源中较为珍贵
5、 的生态旅游资源。一般温泉适于沐浴水温为 4042 ,本温泉水温 58，在经过管道输送和自然冷却后，最接近于适合温度。出水量为506.4T/天，足以满足一定接待规模的需求。温泉水质涵盖了我国温泉中碳酸氢钠泉的各种元素，具有极高的医疗保健价值，具有软化皮肤、帮助上皮细胞生长，有助于皮肤外伤康复。可改善皮肤血液循环和新陈代谢，对神经性皮炎、湿疹等有明显疗效。对神经衰弱、轻度心血管疾病等有一定疗效。2、环境优势：项目区处于 XX 区 XX 牧 场生态农业观光园区，自然环境较好，植被覆盖率高，面向碧绿湖水域发展潜力巨大。3、区位优势：温泉距 XX 区政府 16 公里，距省会哈尔滨 160 公里，距齐齐
6、哈尔 120 公里，交通十分方便，区位十分明显。4、基础优势：项目区原有的规划布局较为合理，基础设施已初具规模。总之，开发建设 XX 温泉度假村，可充分发挥温泉旅游的示范带头作用，能够有效加快生态观光旅游市场的形成，促进 XX 区旅游业发 展壮大。因此，选择 温泉旅游项目，投资少、见效快、回报高。第三章 建设内容规模及实施计划第一节 建设内容及规模（一）温泉会馆建设建筑面积 3800 平方米，按四星级宾馆标准建设，集住宿、休闲为一体的温泉会所（二）室外游泳池和泡池总面积 3450 平方米。（三）室内温泉池总建筑面积 600 平方米。（四）门景系统建设在项目区入口处，建设特色突出、功能完备的门景
7、系统和附属用房并进行与周围环境相协调的美化绿化。（五）接待中心建筑面积 1950 平方米。集接待、餐饮、会议为一体。（六）温泉别墅会所总建筑面积 7880 平方米。建设集各国、各民族风格不同的别墅群，形成独特一大景观，目标建成我市婚纱摄影外景基地。（七）污水处理设施为保护生态环境，实施可持续发展，须设置小型污水处理装置 1 套。（八）北方民居会所总面积 1570 平方米，着重体现北方文化，突出北方温泉特色，本区域为温泉疗养康复区，以满族医药为载体，建设满族医药馆。（九）共用工程及附属设施主要建设停车场、暖通设施、排水等内容。满足项目整体功能。（十）环境美化绿化为打造温泉休闲疗养度假区的良好环境
8、氛围，须在现有的绿化美化基础上增加投入，高水平、高标准对项目区进行美化、绿化。引种观赏性珍稀树种，栽植花卉、花木，增加绿地面积，形成美观、协调的生态体系。第二节 项目实施条件1、工程地质条件：温泉区无不良工程地质情况。2、交通运输条件：项目区域铁路、公路网络四通八达，东北地区交通大动脉-滨洲铁路线与让 通铁路线交汇于此，高等级公路 301 国道从辖区穿过，经世纪大道与哈大高速公路相连，XX 萨尔图 机场据项目区域 30 分钟车程，交通运输条件十分方便。3、温泉的水质条件：经 XX 油田公司和黑龙江省勘测公司测试该井静态储量大，出口温度和出水量基本恒定，水质经多次抽查均符合医用矿泉标准。第三节
9、项目实施计划项目分两期实施，2011 年完成一期工程，2012 年完成二期工程。2011 年 4 月项目资金到位，制定施工计划，落实工程单位。及时组织实施，年内完成一期项目建设内容，进入正常营业状态。第四章 投资估算及资金筹措第一节 项目投资估算投资估算主要指土建及室内外装修，水、电、给排水、污水处理、美化绿化等建设费用。项 目投资估算表建设项目 单位 工程量 单价（万元）总 价（万元）（万元备 注温泉会馆 M2 3800 0.35 1330 含基础设施建设及装修设备景区主道路M2 3000 0.04 120接待中心 M2 1950 0.35 682.5 含基础设施建设及装修设备别墅会所M2 5880 0.45 2646 含基础设施建设及装修设备北方民居M2 1570 0.35 549.5 含基础设施建设及装修设备门景系统建设处 1 430 门景及附属用房暖通设施 套 1 380 含设备及安装主排水管网 m 1300 75 含管材施工费用污水处理设施 套 218 含设备及安装费用停车场 M2 4000 0.03 120 含材料及施工费用室内温泉 M2 600 0.35 210室外泡池泳池 M2 3450 0.25 862.2园区绿化 亩 30 0.5 15 含树苗及栽种费用景观建设 M2 1500 0.2 300合计 7938.
