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1、1湘西北综合物流园津市市嘉山工业新区基础设施配套项目湖南三湘和达现代物流有限公司二一三年十月十三日2目 录第一章 总 论 .1一、项目概况 .1二、建设单位基本情况 .1三、研究依据及范围 .2四、主要技术经济指标 .3五、研究结论与建议 .4第二章 项目建设的必要性 .7一、项目背景 .7二、建设的必要性 .9第三章 市场分析 .15一、国际物流发展现状 .15二、我国物流发展现状 .17三、湖南物流现状 .21四、物流业的发展前景广阔 .23五、项目的市场分析 .24第四章 建设内容及建设规模 .30一、建设内容 .30二、建设规模 .30第五章 区域位置及建设条件 .31一、项目区域位置
2、 .31二、自然条件 .31三、基础设施及投资环境 .32四、施工条件 .34第六章 工程技术方案 .35一、总平面布局 .35二、建筑设计 .36三、结构设计 .36四、供配电工程 .37五、弱电工程 .393六、给排水工程 .41七、消防 .42第七章 环境保护及节能 .45一、环境保护 .45二、节能 .46第八章 组织机构与职工定员 .48一、组织机构 .48二、职工定员 .48三、人员培训 .49第九章 项目招投标 .50第十章 实施进度计划 .51一、工程进度 .51二、项目进度 .51第十一章 投资估算与资金筹措 .54一、投资估算 .54二、资金筹措 .55第十二章 财务评价
3、.59一、经营收入及经营税金 .59二、总成本费用估算 .59三、财务效益分析 .61四、不确定性分析 .62五、经济评价结论 .63六、社会效益 .63 津市市嘉山工 业 新区配套 项 目 湘西北 综 合物流园 1第一章 总 论一、 项目概况1、 项目名称湘西北综合物流园-津市市嘉山工业新区基础设施配套项目2、 项目建设单位湖南三湘和达现代物流有限公司3、 项目负责人陆立新4、 建设地点项目选址位于湖南津市市南部的经济开发区内，距城区约 5 公里，周围产业基础雄厚，北枕澧水，西接二广高速，有省道 S302 穿区而过，其交通较为便利，运输条件较好，区位优势明显。5、 建设规模项目规划建设的总建
4、筑面积为 24108 平方米。其中一期用地面积18 亩，建筑面积 5325 平方米，露天货场 675 平方米，停车场 5700 平方米，道路及绿化面积 2400 平方米；二期用地面积 35.426 亩，建筑基底面积 18783 平方米，露天货场 2475 平方米，停车场 4000 平方米，道路及绿化面积 7392 平方米。项目容积率 0.67，建筑密度 37%，绿地率15.5%。项目建成后预计货运吞吐量达到 100 万吨以上，宏观物流产值 2亿元以上。二、 建设单位基本情况建设单位：湖南三湘和达现代物流有限公司 津市市嘉山工 业 新区配套 项 目 湘西北 综 合物流园 2三、 研究依据及范围1
5、、研究依据 遵照国民经济和社会发展第十二五年计划关于“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业，推进连锁经营、物流配送、多式联运、网上销售等组织形式和服务方式” ，做好项目定位、搞好项目设计。 按照国家经信委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。 结合我国加入 WTO 及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研、起步与国际同步。 以湖南省及津市市市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为
6、基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 工业与民用建筑可行性研究深度要求 国家发改委、住建部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版） 其他有关专业设计规范 建设单位提供的其他各项基础资料2、研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范， 津市市嘉山工 业 新区配套 项 目 湘西北 综 合物流园 3对项目建设的必要性、建设规模、市场营销、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、组织管理、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。四、 主要技术经济指标根据项目的具体情况，其主要技
7、术经济指标详见表 1-1。表 1-1 项目主要技术经济指标表序号 指标名称 单位 指标 备注1 用地面积 亩 53.426 18 35.4262 建筑面积 亩 24108 5325 187832.1 室内仓储 亩 11136 1125 100112.2 综合服务楼 m2 900 9002.3 办公楼 m2 1800 18002.4 商贸区 m2 10272 1500 87723 建停车场 m2 9700 5700 40004 露天货场 m2 3150 675 24755 道路及绿化 m2 10467 2400 73926 容积率 0.676.1 建筑密度 % 376.2 绿地率 % 15.57
8、 项目固定资产投资 万元 5493.767.1 一期固定资产投资 万元 2097.147.2 二期固定资产投资 万元 3396.628 生产流动资金 万元 860.009 主要经济指标9.1 项目总投资收益率 % 22.939.2 项目资本金净利润率 % 36.449.3 项目投资利润率 % 21.909.4 项目投资利税率 % 27.319.5 税后项目投资财务内部收益率 % 17.789.6 税后项目投资回收期 年 7.57 含建设期 津市市嘉山工 业 新区配套 项 目 湘西北 综 合物流园 4五、 研究结论与建议1、研究结论 项目建设符合国家现行宏观经济政策和国家产业政策，是湖南三湘和达
9、现代物流有限公司自身发展的需要，有利于广大生产企业降低物流成本、优化资源配置，从而提高经济的运行质量和效率，提高企业的整体竞争力，促进企业可持续发展。 湘西北综合物流园项目建设用地符合津市市嘉山工业新区对该宗地的规划建设要求。湘西北综合物流园项目作为津市市嘉山工业新区基础设施配套项目之一，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境、促进津市市嘉山工业新区招商引资将具有重要作用。 该项目建设在津市市嘉山工业新区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。 项目建成后，园区建三大平台-物流设施平台、物流信息平台和物流政策平台，具备 6 大基本功能：物流信息港功能、货物零担专线功能、停车功能、仓储功能、综合服务功能、中小加工贸易企业办公功能。提
