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1、汽车销售与维修服务中心建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论 11.1项目概述 11.1.1项目名称 11.1.2项目类型 11.1.3项目法人 11.1.4项目拟建地点 11.1.5项目建设规模 11.1.6项目投入总资金及资金筹措 21.2主要经济技术指标 21.3可行性研究报告编制的依据、范围及研究结论 21.3.1编制依据 21.3.2研究范围 31.3.3研究结论 3第二章 项目建设背景与发展概况 52.1项目的提出 52.2项目建设的必要性 72.2.1项目有鲜明的特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大的竞争力 72.2.2项目的建设对推动发展现代商贸流通业、现代物流业，
2、建设国际精品旅游城市有重要作用。 82.2.3项目的建设将有利于 XX市市经济及社会的发展。 82.2.4项目的建设有利于整合和改善汽车市场的形象 92.2.5项目的建设将进一步扩大汽车市场的辐射范围 92.3项目建设的可行性 10第三章 市场分析与预测 113.1我国汽车产销市场发展现状与趋势 113.1.1我国汽车市场的现状特点 113.1.2我国汽车市场发展的存在问题与发展优势 143.1.3我国汽车市场的发展趋势 173.2XX市市汽车市场发展概况与趋势 173.2.1XX市市汽车市场特点 173.2.2XX市汽车市场的存在问题与发展优势 193.2.3XX市市汽车市场发展趋势 21第
3、四章 项目需求分析与建设规模 224.1项目功能分区及建筑面积需求预测 224.2建设规模 23第五章 项目实施方案 255.1项目选址及周边状况 255.1.1项目选址的具体地理位置描述 255.1.2配套设施 255.1.3交通状况 255.2项目总体规划方案 265.2.1设计指导思想 265.2.2规划设计依据 265.2.3规划目标及总体思路 265.2.4规划布局 275.2.5交通组织 285.2.6绿地规划 285.2.7建筑风格 285.3项目实施进度安排 295.4工程建设管理 295.4.1工程建设管理制度 295.4.2项目组织管理 305.5项目 SWOT分析 305
4、.5.1优势 (Strengh) 305.5.2劣势 (Weakness) 315.5.3机会（Opportunity） 315.5.4威胁（Treat） 32第六章 项目环境保护、节能及消防 336.1环境污染分析与保护 336.1.1污染物及来源 336.1.2治理措施 346.2节能措施 356.2.1项目建设节能 356.2.2建筑节能 356.2.3设备节能 366.2.4节水措施 366.2.5管理节能 366.2.6节能效果分析 366.3消防措施 366.3.1项目建设期 366.3.2项目营运期 37第七章 项目经济效益分析 387.1投资估算范围及依据 387.1.1投资估
5、算范围 387.1.2投资估算依据 387.2投资估算 397.2.1总投资估算 397.2.2投资划分估算表 407.3资金筹措 42第八章 社会效益分析 438.1对社会投资、产值、税收的影响 438.2对就业的影响 438.3对产业结构的影响 448.4对周围环境的影响 448.5分析结论 44第九章 项目风险评价 469.1项目用地风险 469.2宏观政策风险 469.3市场竞争风险 469.4整体评价 47第十章 项目整体评价与结论 4810.1项目用地影响 4810.2政府政策影响 4810.3市场影响 4910.4结论 49附件：1、个体工商户营业执照2、企业法人营业执照3、房屋
6、租赁合同公证书第一章 总论1.1项目概述1.1.1项目名称XX市汽车销售与维修服务中心1.1.2项目类型新建1.1.3项目法人1、法人概况XX市汽车销售服务有限公司是 XX市一家从事国产轿车和进口轿车贸易与维修的汽车专营公司，属个人私营企业，国家非公有制经济体系。公司成立于 1999年 10月，现拥有员工80余人。在私营汽车销售与维修企业中，是 XX市唯一的一家集汽车销售、售后服务、汽车美容装饰、代理汽车保险业务等一条龙服务的一类销售与维修企业。2、法人代表：1.1.4项目拟建地点1.1.5项目建设规模本项目总用地面积为 19990（29.9 亩）本项目总建筑面积为 189701.1.6项目投
7、入总资金及资金筹措1、项目投入总资金本项目共需投入总资金 4928万元。2、资金筹措本项目共需投资 4928万元，全部（包括土地费）由 XX市汽车销售服务有限公司自筹1.2主要经济技术指标项目总用地面积 19990m2 总建筑面积 18970 m2其中：（1）汽车销售区建筑面积 6470 m2 绿地率 9.97%（2）汽车维修区建筑面积 2700 m2 绿地率 10%（3）办公区建筑面积 6170 m2 绿地率 37.28%（4）生活区建筑面积 4650 m2 绿地率 37.42%由于本项目的特殊性，绿地率计算以项目各功能分区占地面积为准各自计算。容积率 0.8建筑密度 45.67%停车位 1
8、30个1.3可行性研究报告编制的依据、范围及研究结论1.3.1编制依据1、中共 XX省委、XX 省人民政府贯彻国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见的实施意见（X 发200624 号）2、中共 XX市市委、XX 市市人民政府关于加快非公有制经济发展的实施意见（丽发200817号）3、XX 市市城市总体规划4、XX 市市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要5、XX 市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要6、投资项目可行性研究指南中国电力出版社7、建设项目经济评价方法与参数（第三版）中国计划出版社8、中华人民共和国招标投标法9、国家相关规范、标准、法规等1.3.2研究范围本报
9、告依据国家及地区政府相关法律、法规、标准、规划要求，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设的市场状况与发展前景、建设需求与规模、项目环境保护、节能及消防安全、项目实施方案、经济和社会效益分析、项目风险评价等方面逐一研究论证，以确定项目经济、技术方面的可行性。1.3.3研究结论汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。目前 XX市几乎所有的汽车维修场地都是依靠租赁，而且 XX市市没有一家集汽车销售与维修为一体的公司。本项目顺应 XX市市汽车市场发展趋势，市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎合了消费者的需求，具有
10、先发主导作用。本项目目前最大的问题是项目用地，一旦土地问题得到解决，项目实施后将充分发挥规模优势，促进 XX市市汽车市场经济健康快速发展，为 XX市市经济社会发展添砖加瓦。第二章 项目建设背景与发展概况2.1项目的提出XX市自古以来就是我国西南交通贸易大动脉南方“丝绸之路”和由西藏入境的“茶马古道”的中转站。两条古道既是中原至东南亚的南来北往的贸易通道，又是沟通中原文化和外来文化影响的传送渠道。XX 市历史文化遗存众多。较著名的有 XX市七大寺即文峰寺、福国寺、普济寺、玉峰寺、指云寺、兴化寺、灵照寺及北岳庙、白沙古建筑群、三圣宫、龙泉寺等。XX 市同时荣戴国家级 XX市玉龙雪山风景名胜区桂冠。
11、景区内含有建于南宋的 XX市古城及众多的古建寺观；有海拔 5596米雄秀的玉龙雪山；有世界著名的最深最险的虎跳峡；有号称“万里长江第一湾”的石鼓；高山植被、丹霞地貌奇观为主的老君山等大面积的地质景观等等。此外，XX 市还有以纳西族为主体，白、傈僳等十余种少数民族，奇异多采的民族风情和文化。 XX市，还是全国生态环境保护最好的地区之一，有“东方瑞士”的誉称。XX 市市最具优势和开发潜力的资源主要有旅游资源、生物资源和水能资源。近年来，在 XX市市委、市政府的正确领导下，XX 市市的旅游业有了突飞猛进的发展。预计到 2010年，XX 市市旅游接待人数达到 600万人次；旅游业总收入达到 65亿元，
12、旅游业增加值占GDP的比重提高到 30左右。XX市市旅游业的快速发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。而汽车消费作为消费市场中的支柱，随着它的稳步发展，促进了市场经济的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车 4S店、汽车交易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除省会或
13、沿海城市汽车市场有一定规模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其居多；二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功能单一，物流配送等业务发展缓慢；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。据调查，XX 市市截至目前还没有一家正规的汽车市场。随着汽车消费市场呈“井喷”的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需要有规模宏大的、能抗衡国内外汽车销售商竞争、具有多种功能、提供高质量服务、长距离辐射能力的现代汽车市场。本项目的主办方 XX市汽车销售服务有限公司敏锐地观察到了这一机会。
14、该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设一个集展销、购车、信息、维修等多功能于一体的中型汽车市场（汽车销售与维修服务中心）。该项目从一开始酝酿就得到了当地政府各方面的大力关注，XX 市市政府的领导对项目的发展十分关心。2.2项目建设的必要性2.2.1项目有鲜明的特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大的竞争力当前，市场上以降价、广告、分期付款等方式及多样化的汽车产品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而 XX市地区又是中国新兴的汽车消费市场。近年来因汽车价格下调、汽车种类繁多、方便实用等因素的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要、满足消费者需求的高水平的综合性汽车市场在却未出现，绝大多数
