《山东省某县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省某县片区拆迁改造工程项目可行性研究报告（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、县片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告1目 录第一章 总论 .2第二章 项目背景及建设的必要性 .10第三章 市场分析 .14第四章 项目建设地址及条件 .27第五章 建设方案 .30第六章 环境保护与安全防护 .37第七章 消防与节能 .40第八章 项目组织管理与进度计划 .45第九章 投资估算与资金筹措 .47第十章 效益分析 .49第十一章 结论与建议 .52县片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告2第一章 总论1 项 目 概 况1.1 项 目 名 称 ： 县 片区拆迁改造工程项目1.2 项目承办单位：县永泰经济开发投资有限公司1.3 项目建设地址： 位于县六五河（碧水绕城）和中山南路交叉
2、口东南角，交通便利，位置优越。1.4 项目建设内容及规模：该项目为旧住宅棚户区建设工程项目。项目占地 45.75 亩，主要建设楼房 11F:2 栋；17F+1：4 栋，其中：住宅建筑面积 41800；车库储藏室建筑面积 8000。1.5 项目实施进度:建议该项目建设经营期为 2 年，自 2010 年 6 月至2012 年 5 月。1.6 总投资及资金来源：该项目投资 7500 万元。该项目投资 7500 万元，资金来源：其中拆迁补偿 2500 万元，企业自筹 5000 万。1.7 主要技术经济指标（详见下表）主 要 技 术 经 济 指 标 表序号 指标名称 单位 数量 备注1 占地面积 亩 4
3、5.752 总建筑面积 498002.1 住宅 418002.2 车库储藏室 80003 容积率 % 1.634 绿化率 % 615 总投资 万元 7500县片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告35.1 工程费用 万元 60005.2 工程建设其他费用 万元 11255.3 预备费 万元 3756 利润总额 万元 20917 所得税 万元 5238 净利润 万元 15689 投资利润率 % 27.8810 投资净利率 % 20.9011 销售利润率 % 14.5412 销售净利率 % 10.902 县及承办单位概况2.1县概况县位于北纬 36553710、东经 1154511616，地处鲁西北
4、平原，北依德州，南邻聊城、临清，东连济南，西隔古老的京杭大运河与河北省相望。县历史悠久，文化底蕴深厚。古县志曰：左环马颊、右带卫河、古堤绕乎东南、沙河纵贯全境。唐、虞、夏、商、周属兖州，春秋战国为赵、齐、晋会盟之要津。西汉初设隃城， 西汉末王莽改隃为善陆，唐天宝元年（公元 742 年）改为。自设隃县至今有近 2000 多年的历史。全县东西长 39 公里，南北宽 32 公里，辖银城办、北城办、南城镇、东李镇、苏留庄镇、新盛店镇、郑保屯镇、白马湖镇、 雷集镇、宋楼镇、香赵庄镇、双庙镇、田庄乡、渡口驿乡 10 镇 2 乡 2 街道办事处 507 个行政村，总面积 871.9 平方公里，人口 50 万
5、，其中农业人口 44 万，占总人口的 91.7%，以汉族为主，占 99.9%，另外有回、蒙、朝鲜、满等少数民族。历史上文物古迹较多，著名古迹有：窦建德兵站遗址、三山井、县片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告4玉石井、琉璃井、栗祁墓、白龙王庙汉墓、城隍庙、孔庙、地藏寺、岳庙等。黄河故道生态园，万木葱茏，鸢飞草长，胜景迷人。 “将台雄风” 、 “梨园晓月”等名胜景点，更是让游人流连忘返，叹为观止。常 见的民间艺术形式有龙灯、彩车、旱船、高跷、架鼓、秧歌等。地方戏曲有哈哈腔、 小调；新民歌和剪纸艺术闻名省内外。主要曲种有山东大鼓、河西大鼓等，吹打东是民间娱乐形式之一。全县有影剧院两处， 地处黄河冲击
6、平原，地势自西南向东北缓慢倾斜，坡降在 1/5000-1/8000 之间，最高点与最低点海拔差 10.5m。土地肥沃，光照充足，物产丰富。 县属暖湿带半湿润大陆气候，四季变化明显。年平均气湿 12.7，年极高气温 41.7，极低气温零下 22.5冷热、干湿明显。晚秋经常出现干旱，干旱对于喜温好光的棉花影响比其他作物小，这是种植棉花历史悠久的气候原因。盛产棉花、杂果、地瓜、蔬菜等作物。棉花是的特色作物，植棉历史悠久，素有“银”之称。棉花产量曾两度突破百万担大关，是全国优质棉生产基地县和棉花出口基础县，列全国棉花百强县第 54 位。 县境内栽培以棉花、小麦、玉米、谷子为主。林果业是县又一支柱产业，
7、盛产苹果、梨、桃、杏、葡萄等十几个品种。老鸹枕头杏，馥郁醇美，世之珍品； 大桑葚，汁浓味甘，声名远馨， “杂果之乡” 名副其实。近年来，以三倍体毛白杨为主的工业用材林发展迅猛，是全国平原绿化先进单位和全国造林绿化先进单位。蔬菜种植有 4 个品种荣获全国绿色食品称号，被评为国家级三绿”工程示范县。畜牧改良和规模饲养成绩显著，大牲畜存栏量达到 31 万头，是全国秸杆养牛示范县，苏留庄黄牛市场是鲁西北最大的黄牛专业市场，日交易量 3000 多头。青银高速、308 国道、315 省道和德商公路穿境而过，京九和京沪铁路距县城仅有 20 公里和 30 公里，交通区位优势明显。植棉历史悠久，是全国优质棉生产
8、和出口基地，常年植棉 65 万亩，总产 120万担，稳居全国棉花生产县十强，素有“银”之美誉，被评为国家级优质棉标准化生产基地。林果业发达，拥有长江以北最大的黄河故道生态县片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告5森林公园，素有“小杂果之乡”的美誉。近年来，大力实施“工业强县”战略，全县形成了棉纺织、面粉加工、植物油加工、造纸、工艺品等特色产业，被评为山东省十大产业集群和山东省县域经济十大高效农业聚集园区之一；被国家食品工业协会评为全国食品工业强县。（1）综合实力持续攀升。2007 年，全县综合实力实现“四个大幅增长”和“三个显著提高” 。 “四个大幅增长” ，即：GDP 大幅增长，全年实现 88
9、 亿元，同比增长 15%；财政收入大幅增长，实现总收入 3.5 亿元，增长 13%，其中地方财政收入 1.3 亿元，增长 16%；销售收入大幅增长，全县规模以上工业企业增加到 302 处，实现销售收入 154 亿元，增长31.7%；城乡居民收入大幅增长，全县农民人均纯收入达到 4800 元，增长12%，城镇在岗职工年平均可支配收入 1.3 万元，增长 14%。 “三个显著提高” ，即：经济发展质量显著提高，财政收入占 GDP 的比重由 2003 年的1.8%提高到 4%；税收占财政收入的比重显著提高，增加了 20 个百分点；经济外向度显著提高，出口创汇和利用外资均翻了一番。（2） “工业翻番”
10、工程卓有成效。累计引进县外资金 76 亿元，华芳、泉林等大型企业的入驻与壮大，带动主导产业的迅速膨胀，年销售收入过10 亿元的企业达到 1 家，过 5 亿元的 4 家，过亿元的 13 家。重点项目扎实推进，2007 年，全县新建扩建 500 万元以上项目 70 个，总投资 29.4 亿元，其中过 5000 万元的 23 个、过亿元的 7 个。泉林纸业投资 3.5 亿元新上生活用纸、污水处理、特种纸、废纸脱墨浆生产线已陆续投产，华芳公司投资 1 亿元的技改项目已全部完成，恒华纺织投资 1 亿元新上 5 万纱锭高档纺纱项目正在抓紧运作。招商引资工作成效明显，深入开展“千名干部集中招商”活动，成功举
11、办百名纺织企业家行、与央企高校合作签约仪式等大型投资说明会，积极推进“南融北接”战略，先后到北京、天津、上海、济南、江苏、浙江等地招商推介，一批“大高外”项目相继落户。济南三融集团投资 8.2 亿元的生物柴油、秸秆发电项目，投资县片区拆迁改造工程项目 可行性研究报告611 亿元的北京飞天印染整体搬迁项目进展顺利，张家港锦花集团投资 6 亿元的粘胶纤维、棉浆粕项目已达成合作协议。民营经济膨胀提升，民营经济对全县经济总量、财政收入、新增就业的贡献率均超过 80%。 “棉纺织产业发展战略研讨会”和“中国纺织产业高层科技论坛”成功召开。棉纺织业发展到 200 万纱锭，面粉加工能力达到 160 万吨，植
12、物油加工能力 150 万吨，先后获得“山东省棉纺织名城” 、 “中国食品工业强县” 、 “中国植物油加工示范基地县” 、 “中国纺织产品质量放心县”等多项殊荣，同时还争取到发达、永乐、鑫秋三个中国名牌，一个中国驰名商标。（3）生态城市建设强力推进。全面启动“森林城”和“碧水绕城”两大工程，城市森林覆盖率提高了 8 个百分点。开工建设人民公园、龙湖公园、植物园三个居民休闲场所。黄河故道森林公园“一带两区十园”规划全部完成，道路、桥涵等基础建设正在快速推进，国家 AA 级景区验收顺利通过，成功举办了首届黄河故道森林公园梨花节和椹果文化采摘节。“商贸城”建设卓有成效，投资 2.4 亿元的捷瑞达物流项目现已开工，投资 1.2 亿元的银都商业广场正式启用，棉纺织制品、食品加工、汽车零部件物流园区建设扎实推进。 “万村千乡工程”进展顺利，首批农资、农家店投入运营。双鸿酒店被评为国家四星级旅游饭店。新一轮城市总体规划、城镇体系规划、村庄布局规划相继编制完成。县城建成面积达到 15.3 平方公里，青银高速、德商路、北外环、东外环、双渡路、雷集至 105 国道等交通设施建设顺利完成，新汽车站已正式投入运营，新
