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1、唐山房地产市场研究报告第一部分宏观经济一、经济环境2006 年唐山国民经济持续快速发展。据初步核算，全市完成地区生产总值2361.68 亿元，比上年增长 14.6%。其中，第一产业增加值 255.22 亿元，增长 5.1%；第二产业增加值 1367.41 亿元，增长 17.1%；第三产业增加值 739.05 亿元，增长13.7%。产业结构进一步优化，农业所占比重进一步降低。三次产业增加值构成由上年的 11.6：57.3：31.1 调整为 10.8：57.9：31.3。全市人均生产总值为 32947元，比上年增长 13.9%。按年末汇率计算，人均生产总值为 4235 美元。工业经济持续快速增长。
2、传统产业升级步伐加快，产业集中度明显提高，区域产业比较优势进一步增强，发展模式由速度型向效益型转变迈出较大步伐。全年全部工业完成增加值 1269.10 亿元，比上年增长 17.4%。其中规模以上工业企业完成增加值 960.04 亿元，增长 22.7%。在规模以上工业中：国有及国有控股企业完成增加值 319.39 亿元，同比增长 14.5%；股份制企业完成增加值 587.17 亿元，增长23.4%；外商及港澳台商投资企业完成增加值 176.13 亿元，增长 24.1%；以私营经济为主的其他经济增势强劲，完成增加值 98.11 亿元，增长 28.6%，占规模以上工业比重达 10.2%。工业化进程稳
3、步推进。重工业完成增加值 887.62 亿元，占规模以上工业的 92.5%,同比增长 23.4%，比轻工业快 7.5 个百分点。全市主要工业产品产量较快增长，高附加值产品比重进一步增大。在重工业产品中，生铁产量比上年增长 15.0%，粗钢增长 18.9%，成品钢材增长 32.6%，原油增长 34.0%，焦炭增长21.5%。产业集中度进一步提高，区域比较优势明显增强。基础能源、优质建材、精品钢材、装备制造和重化工五大产业基地增加值占规模以上工业增加值的 80.8%，对工业增长的贡献率为 70.0%，拉动规模以上工业增长 15.9 个百分点。工业发展由速度型向效益型转轨初显成效。全市规模以上工业企
4、业实现利税额429.78 亿元，比上年增长 34.5%。实现利润 277.93 亿元，增长 41.3%。其中，国有及国有控股企业实现利润 78.97 亿元，增长 34.2%；股份制企业实现利润 151.76亿元，增长 50.9%；外商及港澳台投资企业实现利润 70.14 亿元，增长 16.4%；私营企业实现利润 41.27 亿元，增长 65.2%。行业盈利面继续扩大，在 35 个工业行业大类中，有 32 个行业实现盈利，其中利润实现同比增长的有 24 个行业。规模以上工业企业经济效益综合指数达到 235.2%，比上年提高 26.1 个百分点。产销衔接良好，产品销售率达到 98.39%，比上年提
5、高 1.19 个百分点。建筑业持续发展。全市建筑业完成增加值 98.31 亿元，比上年增长 13.0%。房屋施工面积 1818 万平方米，增长 18.1%；房屋竣工面积 699.3 万平方米，下降 7.6%。固定资产投资保持适度较快增长。全社会固定资产投资完成 765.35 亿元，比上年增长 20.4%。其中城镇投资完成 593.74 亿元，增长 31.1%；农村投资完成171.61 亿元，增长 11.3%。投资结构进一步改善。钢铁行业投资过热现象得到抑制，农业和交通基础设施投资快速增长。在城镇固定资产投资中，第一产业完成投资 3.74 亿元，增长 1.5倍；第二产业完成投资 344.11 亿
6、元，增长 11.1%，占城镇固定资产投资的 58.0%，其中工业投资 331.31 亿元，增长 10.0%。在工业投资中，钢铁行业投资增长3.5%，增速比上年下降 44.6 个百分点，石油和天然气开采业增长 58.4%，金属制品业增长 2.4 倍；第三产业完成投资 245.89 亿元，增长 73.6%。其中交通运输业增长 1.7 倍，房地产开发投资完成 47.64 亿元，增长 22.7%。新开工项目增加，投资规模不断扩大。年末全市城镇在建项目 1524 个，同比增长 48.9%，平均项目规模 10023 万元，比上年增加 855 万元。本年新开工建设项目1128 个，同比增长 71.4%。投资
7、成效显著，重点项目建设迈出新步伐。全市 90 个重点建设项目完成投资281.4 亿元，比上年增长 17.2%。京唐港 16-19 号泊位工程、三友双二十万吨工程等 42 个新项目已全部开工建设；乐亭中厚板、津西 H 型钢和开滦焦化 220 万吨焦化一期等 18 个项目已全部完工或单项投产。二、交通环境通运输业正向区域主导产业迈进。公路运输能力稳步提高。全年完成公路客运量4478 万人，客运周转量 20.80 亿人公里；货物运输量 1.07 亿吨，货物周转量84.33 亿吨公里。港口运输实现历史性突破。唐山港全年港口货物吞吐量 5170 万吨，增长 53.6%，其中，曹妃甸 25 万吨级矿石码头
8、货物吞吐量达到 1104 万吨；京唐港区吞吐量 4066 万吨，增长 22.4%，完成集装箱运输 9.51 万标箱，增长 1.7 倍。交通基础设施建设步伐加快。全市完成投资 17.57 亿元，年内改扩建公路（包括乡村公路）1822 公里，其中国、省道路 107 公里，地方道路 1715 公里。全市公路通车里程达到 12455 公里。其中，高速公路 307 公里，比上年增长 6.4%。承唐高速公路唐山南小营段已建成通车，唐曹高速公路开工建设。农村“双通工程”取得新进展，其中村村通油（水泥）路建设年内新增通油路村 899 个，通村油（水泥）路 1027 公里，同时实现了农村客运村村通班车目标，成为
9、全省首批实现双通目标的四个城市之一。三、人口环境人口总量继续保持低速增长，低生育水平得到巩固。年末全市总人口719.12 万人，比上年末增加 4.61 万人，其中市区 301.17 万人，增加 2.22 万人。全市人口出生率为 11.12，比上年下降 1.59 个千分点；死亡率 5.67，比上年下降 0.95 个千分点；自然增长率 5.45，比上年下降 0.64 个千分点。城乡居民收入快速增长，生活质量进一步提高。全年城市居民年人均可支配收入12376 元，比上年增长 18.0%（扣除物价实际增长 16.5%）；人均住房建筑面积22.41 平方米，比上年增加 0.04 平方米；城市居民恩格尔系
10、数为 35.0%，比上年下降 1.4 个百分点。农村居民年人均纯收入 5155 元，比上年增长 12.5%；人均住房面积 30.6 平方米，比上年增加 1.1 平方米；农村居民恩格尔系数为 37.2%，比上年下降 2.5 个百分点。四、投资环境工业经济持续快速增长。传统产业升级步伐加快，产业集中度明显提高，区域产业比较优势进一步增强，发展模式由速度型向效益型转变迈出较大步伐。全年全部工业完成增加值 1269.10 亿元，比上年增长 17.4%。其中规模以上工业企业完成增加值 960.04 亿元，增长 22.7%。在规模以上工业中：国有及国有控股企业完成增加值 319.39 亿元，同比增长 14
11、.5%；股份制企业完成增加值 587.17 亿元，增长 23.4%；外商及港澳台商投资企业完成增加值 176.13 亿元，增长 24.1%；以私营经济为主的其他经济增势强劲，完成增加值 98.11 亿元，增长 28.6%，占规模以上工业比重达 10.2%。工业化进程稳步推进。重工业完成增加值 887.62 亿元，占规模以上工业的 92.5%,同比增长 23.4%，比轻工业快 7.5 个百分点。全市主要工业产品产量较快增长，高附加值产品比重进一步增大。在重工业产品中，生铁产量比上年增长15.0%，粗钢增长 18.9%，成品钢材增长 32.6%，原油增长 34.0%，焦炭增长21.5%。产业集中度
12、进一步提高，区域比较优势明显增强。基础能源、优质建材、精品钢材、装备制造和重化工五大产业基地增加值占规模以上工业增加值的 80.8%，对工业增长的贡献率为 70.0%，拉动规模以上工业增长 15.9 个百分点。工业发展由速度型向效益型转轨初显成效。全市规模以上工业企业实现利税额429.78 亿元，比上年增长 34.5%。实现利润 277.93 亿元，增长 41.3%。其中，国有及国有控股企业实现利润 78.97 亿元，增长 34.2%；股份制企业实现利润 151.76亿元，增长 50.9%；外商及港澳台投资企业实现利润 70.14 亿元，增长 16.4%；私营企业实现利润 41.27 亿元，增
13、长 65.2%。行业盈利面继续扩大，在 35 个工业行业大类中，有 32 个行业实现盈利，其中利润实现同比增长的有 24 个行业。规模以上工业企业经济效益综合指数达到 235.2%，比上年提高 26.1 个百分点。产销衔接良好，产品销售率达到 98.39%，比上年提高 1.19 个百分点。六、消费环境消费品市场繁荣活跃，流通业现代化建设步伐加快。随着城乡居民收入水平的提高和生活质量的改善，推进了全市消费商品供给结构的升级与换代，家居装修、汽车、通信器材等成为市场销售的热点和亮点。全年实现社会消费品零售总额 544.28 亿元，比上年增长 16.2%。其中，城市零售额 320.97 亿元，增长
14、16.7%；农村零售额223.31 亿元，增长 15.0%。分行业看，批发零售贸易业零售额 459.93 亿元，增长15.8%；餐饮业零售额 75.57 亿元，增长 19.2%。在限额以上批发零售企业销售额中，食品饮料烟酒类增长 19.9%，服装鞋帽针纺织品类增长 33.5%，日用品类增长21.2%，建筑及装潢材料类增长 94.4%，石油及制品类增长 25.9%，家用电器和音像器材类增长 5.2%，汽车增长 44.8%，通信器材类增长 23.8%，金银珠宝类增长 19.7%。现代流通业态加快发展，消费市场规模效应明显增强。批发零售业经营主体日趋多元化，连锁经营、特许经营、物流配送、电子商务等新
15、型商品流通方式和超市、专卖店等新型经营业态发展迅速。全市城乡商品交易市场达 543 个，其中各类专业市场 65 个，实现商品成交额 405.47 亿元，其中成交额超亿元的市场 24 个，实现市场成交额 207.71 亿元，增长 16.1%。物价涨幅有所回落。居民消费价格总水平上涨 1.3%，涨幅同比回落 0.9 个百分点，其中城市上涨 1.2%，农村上涨 1.4%。在统计的八大类价格中，食品类上涨 2.1%、烟酒及用品类上涨 0.4%、衣着类上涨 2.8%、家庭设备用品及服务类上涨 0.6%、交通和通信类上涨 0.2%、居住类上涨 2.3%，医疗保健及个人用品类和娱乐教育文化用品及服务则分别下
16、降 0.5%和 0.3%。商品零售价格总水平上涨 1.6%，涨幅同比回落 0.5 个百分点。农业生产资料价格上涨 2.8%，涨幅同比回落 6.2 个百分点。工业品出厂价格下降 3.1%，其中生产资料价格下降 3.3%，生活资料价格上涨 0.9%。第二部分 唐山房地产市场一、 唐山房地产投资2006 年唐山市房地产开发房屋施工面积达到 480 平米，同比增加 32.9%，新开工面积达到 244.6 万平米，同比增加 18%，竣工面积 185.4 万平米，同比下降23%，商品房销售面积 227.4 万平米，同比下降 3%，商品房销售总额 53.69 亿元，同比增加 19%。二、房地产交易量1、一手房销售情况2006 年现房销售面积达到 121.8 万平米，同比增加 21%，期房销售 105.6 万平米，同比下降 21%，空置面积 7.8 万平米，同比下降 52%。2、中心区二手住房销售情况2006 年，中心区（路南、路北和高新技术开发区）二手住房成交 7553 套，与 2005 年相比增长 26.66 ；成交面积 42.62 万平
