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1、天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 .11. 项目概述 .12. 建设单位基本情况 .23. 可行性研究报告编制依据及研究范围 .34. 主要技术与经济指标 .65. 可行性研究结论 .7第二章 项目建设背景、必要性与意义 .91. 项目建设行业背景 .92. 区域经济发展背景 .113. 项目建设的意义 .12第三章 市场分析、预测与对策 .151. 区域经济发展与规划 .152. 项目竞争力分析 .223. 市场风险分析与防范对策 .24第四章 建设地点及建设条件 .251. 项目建设区概况 .252. 项目建设条件分析 .26第五章 工程规划技术方案 .30
2、1. 指导思想与设计原则 .302. 建设任务和规模 .30天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告i3. 总体布局 .314. 项目建设内容及标准 .325. 环境影响评价 .53第六章 项目组织与管理 .551. 组织机构与职能划分 .552. 项目管理模式与经营措施 .55第七章 项目实施进度安排 .561. 项目实施各阶段进度安排建议 .562. 项目实施进度计划表 .56第八章 工程招标方案 .58第九章 投资估算与资金筹措 .601. 投资估算 .602. 投资计划与资金筹措 .62第十章 财务分析与评价 .631. 财务评价依据 .632. 盈利能力分析 .633. 财务评价
3、结论 .65第十一章 贷款风险评估 .671. 概况 .672. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 .683. 抵押物及其估价 .684. 投资筹资评价 .69天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告ii5. 抵押贷款风险的评估 .696. 贷款偿还能力的评估 .69十二章 结论与建议 .701. 结论 .702. 建议 .70附表：1、项目投资估算表2、项目损益表3、资金使用计划与资金筹措表4、销售、租赁收入及税金估算表5、借款还本付息估算表6、利润及利润分配表7、资金来源与运用表8、现金流量表9、评价指标表10、敏感性分析表附图：1、项目鸟瞰图2、项目总平面规划图3、项目用地红线图天园
4、地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告iii附件：1、企业营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、外企批准证书2、房地产开发企业资质证书3、项目用地协议与优惠政策补充协议4、项目规划要点文件5、项目土地使用权证6、项目建设用地规划许可证7、项目建设工程规划许可证8、项目建筑工程施工许可证9、企业法人身份证明10、法人个人银行资信证明函天园地芳珠宝城（一期）建设项目可行性研究报告0第一章 总 论1. 项目概述1.1 项目名称：天园地芳珠宝城（一期）1.2 建设单位：湖南港湘置业有限公司1.3 建设地点：长沙金星北路四段 89 号，项目用地位于望城县经济开发区内，金星大道与三环线交叉口西南侧，
5、南临石长铁路及望城星城火车站，北临规 划拟建道路（路宽 20 米）及三环线（路宽 27.5 米），地理位置优越，交通十分便利。1.4 建设规模：天园地芳珠宝城（一期）规划用地 60.86 亩, 地上总建筑面积58384.87 平方米，地下总建筑面积 9487.29 平方米。整个项目规划总用地面积 86.9 亩（57961.18 平方米），规划净用地面积 83.34 亩（55663.33 平方米）。整个项目地上总 建筑面积 164149.69 平方米，地下总建筑面积 33184.88 平方米，建筑容 积率 2.8-3.0，建筑密度35%,绿地率33%。用地性质是以商业、居住用地， 规划定位为以珠宝项目工程专项商业和配套住宅开发的商业、居住用地。其中，商业用地面积占 70%，居住用地面积占 30%。项目分为两期，第
