建阳市西区生态新城项目项目可行性研究报告

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1、建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心1建阳市西区生态新城项目项目可行性研究报告建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心2第一章 总论1.1 项目名称建阳市西区生态新城项目1.2 项目承建单位建阳市城乡项目建设区局、福建省冠榕投资发展有限公司1.3 项目负责人*（福建省冠榕投资发展有限公司董事长）1.4 项目建设区地址项目建设区用地是位于建阳市中心城区西北部，东至狮子山潭山公园，南至考亭路口山北麓（海拔大约 180 米-190 米等高线），西至浦南高速建筑控制性，北至省道 303 线。该地块北接南平市目前最大的闽北产业集中区，南联项目建设区中的考亭中国朱子文化园，

2、是目前武夷新区项目建设区的重要组团之一。1.5 项目建设区规模及主要建设内容1.5.1 建设规模1.5.1.1 项目的建设区域占地总面积为 378.19 公顷。其中：建设用地 371.18 公顷，占 98.15%；非建设用地 7.01 公顷，占1.85%。1.5.1.2 项目的建设区域内除 110kv 城关变电站需保留外，其他建筑均需拆除。涉及的建筑拆迁主要包括民居建筑和工矿厂房建筑等 24 个类别与单位，根据相关数据统计，建筑拆迁量约为 14 万平方米。建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心31.5.2 建设内容及标准1.5.2.1 项目的建设区域需要建设内容的有道路；给水、

3、排水与污水处理管网及管道；桥梁；平整土地。1.5.2.1.1 道路：主次干道形成 “三横两纵一环” 的路网格局。项目的建设区域范围的道路（含支路）总长 24.64 公里，道路网密度 6.52 公里/ 平方公里。1.5.2.1.2 给 排 水 管 网 :区 里 的 排 水 管 网 总 长 度 73168.5 米1.5.2.1.3 桥梁项目建设区共四座，其中近期规划二座车行桥、一座人行桥，远期预留一座车行桥。1.5.2.1.4 平 整 土 地 :需 挖 土 方 2293640 方 （m3）1.5.2.1.5 可 出 让 用 地 :项目的建设区域可 出 让 用 地 主 要 包 括 二 类 居 住 用

4、 地 、商 业 金融 用 地 、综 合 用 地 、文化 娱乐用地、弹性用地。总用地面积218.93 公顷，占建设用地的 58.76%。1.5.2.2 建设标准1.5.2.2.1 道路：1、城市主、次干道最大纵坡分别为 4.41%、4.74%。道路名称 道路长度（米） 路网密度（公里/平方公里）主干道 12812.91 3.39次干道 3500.37 0.93支路 8324.26 2.20合计 24637.54 6.52建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心42、城市道路交叉口处，路口转弯起点向干道方向延伸 20-50 米范围内，向支路方向延伸 10-30 米范围内为严禁机动车开

5、口路段。3、项目建设区四车道及以上城市道路平面交叉口双向均设置展宽段，其宽度不下于 3.5 米，长度在交叉口进口道外侧自路缘石半径的切点向后展 50-80 米。1.5.2.2.2 给 排 水 管 网 :近期用水通过狮子山水厂提供，分别通过一条 DN600 的给水管从南部和一条 DN400 的给水管从 东部的现状老城区接入项目建设区。远期用水通过童游水厂和麻阳溪水厂联网供水。1.5.2.2.3 桥梁桥梁建设应因地制宜选择桥型，形成规划区的一道风景线。1.6 项目投资估算及资金筹措1.6.1 项目估算总投资为 62429.25 万元。其中：第一部分工程费用 46756.20 万元；第二部分工程费用

6、 14248.23 万元基本预备费 1424.82 万元，建设期利息 7491.51 万元。1.6.2 资金来源为：申请银行贷款 20000 万元，项目单位自筹资金 42429.25 万元。1.7 主要经济评价指标项目财务内部收益率 9.45%，财务净现值 916.23 万元，投资回收期 8.46 年，借款偿还期 5 年，项目总投资收益率建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心56.41%。1.8 项目建设区期 1.8.1 项目的建设区域的开发建设分为三期，共 10 年。1.8.1.1 第一期为 2 年（2011-2012 年）包括一纵线、二纵线、二横线、三横线、中央商务区、南部

7、居住区、高速公路沿线（包括项目建设区拆建安置用地、行政机关单位用地）、行政中心区域等。1.8.1.2 第二期为 2 年（2012-2014 年）包括内环线、商贸集中区、综合功能区等。1.8.1.3 第三期为 2 年（2014-2016 年）第一、二期未开发区域。1.9 可行性研究报告编制依据1、国家关于建设项目可行性研究报告编制的有关规定；2、城市道路设计规范（CJJ37-90）；3、国家城市防洪标准（GB50501-94）；4、碾压式土石坝施工技术规范（SDJ213-83）；5、建阳市城市总体项目建设区（20092030）；6、建阳市国民经济和社会发展第十一个五年项目建设区纲要7、国家有关政

8、策法规；8、福建省冠榕投资发展有限公司提供的有关资料；9、项目单位关于编制建阳市西区生态新城项目可行性研究报告的委托书。建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心6第二章 项目建设区背景及必要性2.1 建阳市及建阳城市的基本情况2.1.1 地理位置建阳，又名潭城，隶属南平一市，闽北腹地，海西后援。位于风景奇秀的武夷山南麓，地处北纬 27062743，东经 11731-11838。东邻政和、松溪；南接建瓯、顺昌；西连邵武、光泽；北界武夷山、浦城。东西长 112.5 公里，南北宽69 公里，总面积 3383 平方公里。建阳市与南平地区 8 个县市接壤，正处于全区中心位置。地理位置十分优

9、越，是闽北交通枢纽中心，浦南高速、南武路、205 国道、水杉线、横南铁路贯穿南北，同时建阳是海峡西岸经济圈中重要的补给线与后援，是闽北产业集中区一个重要组成部分。2.1.2 人口行政1994 年 3 月 4 日，经国务院批准建阳撤县设市，结束 1700年的县治历史，市人民政府驻潭城街道，所辖情况如下表：建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心72.1.3历史文化千年古邑，理学名邦建阳是古越文化发祥地，早在东汉建安十年(205)年，建阳即已立县，是闽越最古老五县邑之一。曲阜出孔丘，建阳有朱熹。宋代著名的思想家、哲学家、教育家、理学泰斗朱熹晚年定居考亭讲学，创立宋时四大书院之一的“

10、考亭 书院” ，以降名 贤荟萃，著书 立说,考亭也因此喻为“南闽阙里”、 “理学之 乡” 。（左图）城市面积 辖区类别 数量 明细 总人口镇 8水吉、麻沙、莒口、黄坑、小湖、将口、徐市、漳墩乡 3 书坊、回龙、崇雒街道办 2 潭城、童游3383 平方公里行政村 190 33 万考亭书院遗址 宋慈广场雕像建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心8“大宋提刑官” 宋慈 为官清正，公元 1247 年出版世界第一部法医学专著洗冤集录，比西方国家最早的法医专著、意大利人菲德里的著作早 350 余年，被世人誉为“法医学鼻祖” ，潭城人民为纪念这位伟大杰出的人才，特将宋慈的故乡童游一条重要干道

11、以其命名并建一广场以供后人纪念景仰。 （右图） 2.1.4资源矿产物宝天华，生态优美建阳素有“林海竹乡 ”美称，境内满目青山， 层林叠翠，是福建省重要林区之一。森林面积 18 万公顷，森林覆盖率 75.4%。建阳矿产资源已探明储量的有石墨矿 1100 万吨，萤石矿317 万吨，银铅锌矿 35 万吨，硫铁矿 90 万吨，斜纹岩 3102 万吨，还有砂金、钨、石灰石等，共有 23 种矿藏。境内黄坑大竹岚一带 19 平方公里范围为国家重点保护区武夷山自然保护区的核心部分。区内原始森林里有众多珍稀树种、名贵药材、珍禽异兽，被誉为“昆虫世界” 、“蛇类王国”、 “世界生物圈保护区”。它是采集生物 标本和

12、科学考察的胜地。2.1.5 城市发展情况近年来，我市以改善人居环境、打造山水园林城市为抓手，书院正面 宋慈广场建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心9大力实施城市重点建设项目，扎实推进城市“美化、亮化、绿化”工程，通过对城区河道、道路、污水管网的改造，拆旧建绿、腾地增绿，不断完善城市功能，改善人居环境，提升城市品位，着力打造生态宜居山水城市。20072009 年共投入 7.13 亿元实施城市环境卫生改善、城市道路交通建设等 64 项城建惠民项目。今年经过认真调研决策，确定了城市快速通道、旧城改造、景观建设等首批 17 个城市重点建设项目，总投资约 4 亿元。目前民主北路拓宽改建

13、、亲水平台景观、水东片区改造、潭山公园建设等项目进展顺利。2.2 经济发展与项目建设区目标“十一五” 期 间建阳市 经济社会发展定位、思路与目 标：2.2.1 发展定位根据经济和社会发展，综合对本市地理位置、自然资源条件、经济基础等方面进行全新审视，据此我市未来发展的区域功能定位是：把建阳建设成为接受长三角等发达地区产业转移重要承接地、闽北中部经济崛起重要组成部分、闽北大武夷旅游后花园、闽北重要交通枢纽和商贸中心的海峡西岸经济区绿色腹地中的经贸强市。2.2.2 发展思路。全面建设海峡西岸经济区绿色腹地中的经贸强市的关键时期，区域经济发展格局是：“一个核心，两个增长轴线” 即“一个核心”以潭城、

14、童游和将口为核心，沿南武路交通干线的区域作为全市经济发展的主轴线，将崇雒、徐市作为纵深，强化“中心集聚、连片推动” ，重点突出将口镇对 接闽北产业集中区的作建阳市西区生态新城开发 项目可行性研究报告工程咨询中心10用，加快中部崛起，把中路建设成建阳乃至闽北经济的新增长极；“ 两个增长轴线”以沿东、西向的公路分 别以水吉镇、麻沙镇为二级增长轴，促进黄坑、书坊、莒口、漳墩、回龙、小湖加快连片发展。通过集中发展中间，加强横向联系，构成有重点、有层次的“线 、点” 结合的 经济综合发展网 络，形成“三路并进、整体发展”态势 ，促进 建阳经济和社会的全面发展。1、主干区（潭城、童游、将口、徐市、崇雒）发展，要以国内外市场为导向，引进高新技术型产业。做大做强武夷味精、三爱药业、丽阳人造板、武夷汽车制造、青松化工等骨干龙头企业，完善延伸产业链。积极融入、主动对接闽北产业集中区，加快建设闽北林产工贸园。加快发展第三产业。要大力发展优质葡萄、建阳桔柚、城郊型农业、花卉苗木等，形成生态农业产业带。建成全市商贸、仓储、运输、旅游中心和以居住、文化娱乐、体育活动为主的城市中心区。2、东支干区（水吉、小湖、回龙、漳墩）发展，要力争在水吉新建高起点、上规模、配套好的工业平台，依托现有企业集中力量做好拓展机械制造行业上下游产业配套，形成相