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1、延安桥儿沟革命旧址景区二期建设项目可行性研究报告编制单位：延安市建筑设计院时 间：2006 年 9 月2目录第一章 总论.11.1 项目名称.11.2 项目承办单位.11.3 可行性研究报告编制单位.11.4 项目建设地址.11.5 可行性研究报告编制依据.11.6 研究范围.21.7 项目建设目标.21.8 投资估算及资金筹措.21.9 经济效益分析.21.10 研究结论.2第二章 项目建设背景及必要性.42.1 项目建设背景.42.1.1 项目资源描述.42.1.2 政策背景.62.1.3 社会背景.72.1.4 经济背景.92.2 项目建设的必要性.9第三章 项目投资环境.113.1 宏
2、观环境分析.113.2 延安市状况分析.113.2.1 艺术创作空前活跃.113.2.2 民间艺术绚丽多姿.123.2.3 社会文化事业发展较快.133.2.4 文化市场日益发展和繁荣.143.2.5 艺术教育事业有了很大发展.15第四章 项目市场分析研究.224.1 综合状况224.2 典型旅游项目224.3 项目市场情况分析及预测224.3.1 需求分析.224.3.2 供给分析.234.4 门票价格分析及预测.244.5 市场分析综述.24第五章 工程方案内容分析与论证.255.1 旧址价值.255.2 工程建设内容分析.255.2.1 旧址景区二期搬迁工程遵循的原则.265.2.2 旧
3、址景区二期内居民及厂房的整体搬迁工程.265.2.3 景区主干道及其他步道工程.265.2.4 景区绿化及防火工程.2745.2.5 景区广场工程.27第六章 项目建设条件.286.1 项目建设条件.286.1.1 地形地貌.286.1.2 气象条件.286.1.3 交通条件.286.1.4 基础设施条件.28第七章 方案设计.297.1 方案设计的指导思想和原则.297.2 项目功能设计.297.3 项目建设模式.32第八章 环境影响评价.338.1 概况.338.1.1 评价意义.338.1.2 评价依据、范围.338.1.3 评价内容.338.1.4 评价重点.348.2 评价区环境现状
4、.348.2.1 大气环境.348.2.2 水体环境.348.2.3 声学环境.348.2.4 生态环境.348.3 环境影响评价分析.348.3.1 建筑改造中噪声对区域居民生活及工作的影响.348.3.2 工程建设对城市景观和生态环境的影响.348.3.3 施工期间产生的噪声和扬尘对环境的影响.358.4 评价结论.35第九章 组织机构与人力资源配置.369.1 本项目开发经营管理机构.369.2 项目组织管理指导思想.36第十章 项目节能与劳动安全消防.3810.1 节能节水措施.3810.2 劳动安全卫生与消防.38第十一章 项目建设工期和实施进度.3911.1 项目的建设管理.391
5、1.2 项目实施的进度计划与控制.39第十二章 投资估算及资金筹措.4012.1 投资估算.4012.1.1 投资估算编制依据及说明4012.1.2 其它工程费用和取费标准4012.1.3 投资估算4012.1.4 投资估算书4112.2 资金筹措及使用计划.4112.2.1 资金筹措41612.2.2 资金分年度使用计划4112.3 自筹资金来源.41第十三章 财务评价.4213.1 财务评价.4213.1.1 财务评价基础数据.4213.2 财务评价指标的计算.4213.3 财务评价结论.43第十四章 不确定性分析.44 14.1 盈亏平衡分析.4414.2 敏感性分析.44第十五章 结论
6、及建议.4515.1 综合结论.4515.2 项目建议.45第一章 总论1.1 项目名称桥儿沟革命旧址景区二期建设项目1.2 项目承办单位延安市文物局 1.3 可行性研究报告编制单位本可行性研究报告编制单位为陕西省延安市建筑设计院，乙级工程咨询资格证书，证书编号 2611142。陕西省延安市建筑设计院法定代表郝生富，高级工程师。1.4 项目建设地址延安市城东 5 公里处桥儿沟镇1.5 可行性研究报告编制依据1、延安市发展和计划委员会延安市红色旅游景区建设方案 2005 年 3 月2、桥儿沟旧址现状总平面图3、 中华人民共和国文物保护法及有关文物法规4、 中国文物古迹保护准则5、 延安市历史文化
7、名城保护规划6、 延安革命遗址保护条例7、 延安革命旧址保护项目可行性研究报告88、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求9、项目相关资料以及现场调研的资料1.6 研究范围本报告的工作内容是对桥儿沟革命旧址景区二期建设项目进行可行性研究。具体是对该项目建设的背景及必要性、项目投资环境、项目市场分析研究、工程方案内容分析与论证、项目建设条件、方案设计、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、投资估算及资金筹措、经济评价等内容进行可行性分析与论证。1.7 项目建设目标通过本次建设，使鲁艺桥儿沟革命旧址景区内容得到充实，景区内纪念建筑得到有效保护，周边环境有较大改观。1.8 投资估算及资金筹
8、措本项目总投资 4760 万元，其中工程建设费用 2000 万元，陈列费用 1500 万元，其它费用 1260 万元（包括拆迁费用 1000 万元） 。本项目资金来源主要为红色旅游项目贷款。1.9 经济效益分析经计算，本项目投资利润率为 28.14%，全部投资财务内部收益率为 19.01%，高于本项目设定的基准值 10%，全部投资回收期为6.01 年（含建设期 2 年） ，本项目财务评价分析可行。1.10 研究结论桥儿沟革命旧址是全国重点文物保护单位，是延安市重点旅游景区之一，在中国革命圣地延安有举足轻重的地位。 （1） 、桥儿沟革命旧址景区二期建设项目主要内容为延安时期文化艺术展览馆、延安时
9、期文化艺术名人苑、景园景观、道路、名人苑广场等项目。（2） 、实施桥儿沟革命旧址景区二期建设项目可以提升景区的生态环境品位，改善景区的条件。（3） 、实施桥儿沟革命旧址改造项目可以促进延安市旅游事业的健康快速发展，是延安致力打造中国红色旅游第一目的地和红色旅游经典景区的重中之重。（4） 、实施桥儿沟革命旧址改造项目不仅具有一定的经济效益，更重要的是具有一定的社会、文化效益。因此，实施该项目建设是十分必要的。10第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 项目资源描述（一）位置：延安市位于陕西省北部、黄河中游、陕北黄土高原丘陵沟壑区。北与榆林地区毗邻，南与铜川、渭南相依，东邻黄河
10、与山西临汾相望，西与甘肃庆阳接壤。共辖一区、十二县，总面积 37037 平方公里。桥儿沟革命旧址位于延安城东 5 公里处桥儿沟村。（二）历史沿革桥儿沟鲁艺革命旧址，现存窑洞 52 孔（间） ，砖木结构瓦房 15间，天主教堂一座。天主教堂始建于 1930 年，1934 年竣工。由西班牙传教士主持修建。教堂面阔 14 米，进深 35 米多，高 24 米，建筑面积约为 615平方米。教堂为哥特式建筑，古朴典雅。内部并列两排立柱，为三通廊式。教堂西侧现存窑洞 52 孔（间） ，先后建于 1929 年至 1934年。六届六中全会会议期间，与会同志就居住于此。1938 年 9 月 29 日至 11 月 6 日，中国共产党扩大的六
