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1、2015 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 1 页2工计价方式本节主要考点:重要考点 一般考点第六章施工合同管理（重要）第三节 施工计价方式（重点）（1）单价合同（51）；（2）总价合同（52）；（3）成本加酬金合同的特点、形式、应用（54）。（1）三种合同计价方式的选择（历年没有出过考题或出题很少的内容：总价合同特点和应用。例：某工程招标文件采用初步设计图纸，某条目估算工程量为 10000价为 500 元/m 3。施工图纸计算表明，该条目工程量为 20000施工过程中，由于设计变更，按照工程计量规则计算得到实际工程量为30000：结算工程量？问：结算工程量？2价合同（51）第一
2、个考点：单价合同（51）一、适用范围2015 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 2 体地予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。程量变化幅度不会太大的项目。二、单价合同的特点（1）单价合同的特点是单价优先，实际工程款则按实际完成的工程量和承包商投标时所报的单价计算。（2）由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险，因此对合同双方都比较公平。另外，在招标前，发包单位无需对工程范围做出完
3、整的、详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间，投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，从而缩短投标时间。三、要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。四、类型（1）固定单价合同承包商存在一定的风险。（2）变动单价合同当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。因此，承包商的风险就相对较小。2价合同第二个
4、考点：总价合同（52） 采用总价合同时，如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格不予调整。一、定不变。在国际上，这种合同被广泛接受和采用；对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目的总投资额，对投资控制有利。当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。2015 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 3 括：（1）价格风险（2）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对
5、宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备。二、风险相对较小；对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。设工程施工合同（示范文本）（合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；（2）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过 8h；（4）双方约定的其他因素。工期限 1 年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商
6、承担。但是对建设周期 以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：（1）劳务工资以及材料费用的上涨（2）其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化（3）外汇汇率的不稳定（4）国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨2本加酬金合同 第三个考点：成本加酬金合同的特点、形式、应用（54）一、点是比固定总价合同的风险低，利润比较有保证，因而比较有积极性；其缺点是合同的不确定性大，有时难以对工程计划进行合理安排。二、成本加酬金合同的形式（1）成本加固定费用合同：在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用该合同形式。承包商为了尽快得到报酬，会尽力缩短工期。（2）成
7、本加固定比例费用合同：一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。（3）成本加奖金合同：在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。（4）最大成本加费用合同：非代理型（风险型）式的合同中就采用这种方式。2015 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 4 页三、M 模式时，业主与施工总承包管理单位或 位的合同一般采用成本加酬金合同。主与承包商应该注意以下问题（1）必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款。（2）应该列出工程费用清单。第四个考点：三种合同计价方式的选择（总价合同 单价合同 成本
8、加酬金合同应用范围 广泛工程量暂不确定的工程紧急工程、保密工程等业主的投资控制工作 容易 工作量较大 难度大业主的风险 较小 较大 很大承包商的风险 大 较小 无设计深度要求 施工图设计 初步设计或施工图设计 各设计阶段【例题】【例题 1】某合同标段在初步设计阶段招标，其中招标文件中钢筋工程量为 1000 吨，投标人 A 中标，钢筋单价为 5000 元/吨。双方据此签订合同。根据后来的施工设计图，钢筋工程量为 1500 吨（由于设计深度原因导致与初步设计存在差异）。则结算工程量为（ ）吨。算工程量为 1500 算工程量为 1000 算工程量为 1000 算工程量为 1000 吨正确答案C 答案
9、解析本题考查的是总价合同。选项 错误，如为总价合同，结算工程量为 1000 吨，如为单价合同或成本加酬金合同，则结算工程量应为 1500 吨。参见教材 例题 2】下列有关单价合同的表述正确的是（）。确答案案解析本题考查的是单价合同。选项 B，应为“固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目”；选项 C，应为“固定单价合同，对承包商而言存在一定的风险”；选项 D，应为“变动单价合同，承包商的风险相对较小”。承包人风险：总价合同单价合同成本加酬金合同2015 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 5 页参见教材 51。【例题 3】投标人在投标以固定总价合同的计价形式发包的建
10、设工程项目时，需要认真地考虑（）等风险对报价的影响。确答案答案解析本题考查的是固定总价合同。投标人在投标以固定总价合同的计价形式发包的建设工程项目时，需要认真考虑价格风险、工作量风险。参见教材 例题 4】下列关于总价合同的说法不正确的是（）。确答案案解析本题考查的是总价合同。选项 C，正确的表述应为“固定总价合同适用于工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理的情形”；选项 D，正确的表述应为“在施工进度上能极大地调动承包人的积极性”。参见教材 53。【例题 5】对业主而言，成本加酬金合同的优点有（）。助改进或弥补设计中的不足正确答案答案解析选项 种合同形式对业主的投
11、资控制很不利，风险很大。参见教材 例题 6】在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用的成本加酬金合同的形式是（）。确答案C 2015 年二级建造师考试网上辅导 建设工程施工管理 第 6 页答案解析本题考查的是成本加酬金合同的形式。选项 A，在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用这种形式；选项 B，一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用；选项 D，在设计深度达到可以报总价的深度时可采用。参见教材 例题 7】对于承包人而言，承担风险由大到小的依次是（）。价合同，价合同，价合同，价合同，单价合同正确答案A 答案解析本题考查的是三种合同计价方式的选择。对承包人而言，总价合同的风险最大，成本加酬金合同的风险最小，因此选项 A 正确。参见教材
