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1、1关于南丰县河东新区控制性详细规划（修改） 批前公示为深化和落实南丰县总体规划和各类专项规划对河东新区的要求，科学合理的规划组织河东新区的用地、交通和各类配套设施，有效指导河东新区开发建设，特编制南丰县河东新区控制性详细规划（修改） 。现根据中华人民共和国城乡规划法等法律法规要求，将南丰县河东新区控制性详细规划（修改） 向社会公示，征求公众意见。本次公示时间为 2017 年 3 月 20 日至 2017年 4 月 19 日，如对该规划有异议请在公示期间与南丰县建设局联系。 联系人：南丰县建设局规划股 赵工 0794-7965600 南昌市城市规划设计研究总院 邹工 0791-86753825
2、一、规划范围本次控制性详细规划具体范围是：北至环城北路、南至环城南路、东至环城东路、西至滨江路，规划建设用地约 7.20 平方公里。另外，本规划将滨江路至旴江的滨江绿地及曾巩文化公园一并纳入规划进行研究，规划研究范围约 10.30 平方公里。二、规划定位与规模功能定位：以行政、商贸、休闲、居住功能为主导，设施完善、交通便利、环境优美的综合片区。人口规模：规划区内总用地面积 719.94 公顷，规划居住人口约 8.5 万人。三、功能结构规划区形成：“一心、两轴、四区”规划结构1、一心：行政、商业综合中心。在桔都大道沿线形成集行政办公、商业金融、文化体育等功能为一体的城市公共服务主中心，为城市级中
3、心，承担服务全县职能。2、两轴：东西向发展轴-桔都大道。桔都大道作为连接河西、河东“一江两岸”的主要轴线，是城市“东进”空间战略的载体。因此，东西向发展轴为河东联系河西的发展轴。南北向发展轴醒侬大道 。醒侬大道作为河东“鱼骨”状形态的主脊，南北向贯穿河东，是河东新区发展轴。23、四区：北部居住片区：位于河东湿地公园以北区域，以商业、医疗、居住等功能为主。综合中心片区：位于河东湿地公园以南、桔都大道以北，以行政办公、商业金融等功能为主，是河东新区的中心区。中部文教片区：位于河东桔都大道以南、南台寺以北，以商业，文化、体育、教育、居住等功能为主。南部工贸片区：位于河东南台寺以南，保留已落户的工业企
4、业，并增加商贸、居住及相关配套。 四、道路交通组织1、路网结构根据规划区用地特性，规划充分考虑与现有城区道路格局的衔接，结合丘陵地貌特征以及现状已建、在建道路网，路网呈格网状布局。路网骨架基本形成“半环+两横两纵”的干道系统，似“弓形” ，以醒侬大道为南北延伸的城市生活轴线，环城北路、环城东路、环城南路形成外围环路，另在规划区南面与济广高速对接。半环：环城北路、环城东路、环城南路东西向道路：傩乡大道、桔都大道组成“两横” 。南北向道路：醒侬大道、滨江路组成“两纵” 。2、规划道路等级标准以土地利用规划为基础，考虑交通运输发展需求，道路网规划结合规划区对接老城区、城外的骨干路网，进一步完善规划区
5、内部的次干路和支路网结构。规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级，确定各级道路的红线宽度及道路横断面形式。主干路：道路红线宽度 4660M，断面形式分别采用三块板、四块板形式, 按双向4、6 车道设计。包括醒侬大道、环城东路、环城南路、环城北路、傩乡大道、桔都大道。其中醒侬大道道路宽 46 米，三块板形式，中央机动车道 211.75 米，两侧设置 3.25 米绿化分隔带和 5.0 米非机动车道以及 3.0 米人行道。环城东路道路宽度为 53 米，四块板形式，中央设置 10 米绿化带，两侧各设置 12 米机动车道、3 米绿化分隔带和 5.0 米非机动车道，两边 1.5 米绿化带。环城南路道路宽
6、 50 米，四块板形式，中央设置 4 米绿化带，两侧各设置 8 米机动车道、6.5 米绿化分隔带、4.5 米非机动车道和两边 4 米人行道。环城北路道路宽 60 米，四块板形式，中央设置 10 米分隔带，两侧各 12 米机动车道、3 米绿化分隔带、5米非机动车道和 5 米人行道。傩乡大道、桔都大道道路均宽 56 米，四块板形式，中央设置10 米绿化带，两侧各设置 11.75 米机动车道、3.25 米绿化分隔带、5 米非机动车道和两边33 米人行道。次干路：红线宽度为 30M，按双向 4 车道进行设计。包括滨江路、如意大道、吉祥大道、玄北路、虹意路、启航路、万福寺路等，道路横断面采用一块板形式，
7、车行道 14.0 米，两侧各 1.5 米绿化带、3.5 米非机动车道和 3 米人行道。其中万福寺路横断面为 16.0 米车行道，两侧为 3 米绿化带和 4 米人行道。支路：红线宽度 12-25M，道路横断面均采用一块板形式。五、服务设施配套1、社区公共服务设施配套原则依据城市居住区规划设计规范 ，按“街道（居住区）级社区（居住小区）级”两级规模进行配套，并按照分期实施原则，完善生活服务设施、社会公共管理设施；社会公共服务设施（社区服务、养老院、幼儿园、老人护理照料室、再就业培训中心、医疗卫生服务站、文体活动设施、公共活动场所、公共图书室等） 。保障非盈利性公共管理和服务设施的建设，按照服务半径
8、和规模要求合理配置；盈利性生活服务设施在满足居民生活便利和质量提升的基础上，主要通过规划引导、市场开发来完善。2、居住区社区配套设施根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93） （2002 年版） ，居住区规模一般为35 万人。虽然规划区居住人口为 8.5 万人，但是考虑到规划区大部分隶属琴城镇管辖，为便于集中高效管理，故将河东新区作为一个居住区，设立一处街道办事处统一管理。规划在醒侬大道和朱雀路交叉口布置街办、综合服务中心、文体活动中心、派出所的居住区级集中配套，占地 1.86 公顷；规划在启航路和如意大道交叉口布置门诊所一处，作为居住区级卫生服务站，占地1.55 公顷；规划在环城东路
9、和嵊背路交叉口布置县级养老院，兼做居住区级养老服务中心，占地4.79 公顷；规划在醒侬大道和启航路交叉口、街办以南布置文化广场一处，占地 2.6 公顷；规划在河东新区南、北各配套建设菜市场一处，分别在傩乡社区中心和嵊背社区中心内，北部菜市场占地面积不宜小于 2000 平方米，南部菜市场占地面积不宜小于 3500 平方米。4表 1 居住区级配套设施一栏表序号 社区名称千人用地面积（m 2/千人） 按标准需要用地面积 （m 2）本次规划用地面积（m 2）位置 备注1 街道办事处 30-50 2550-42502 综合服务中心 16-20 1360-17003 文体活动中心 70-100 5950-
10、85004 派出所 - 300012860-17450 18624醒侬大道和朱雀路交叉口5 卫生服务中心 75 6375 15520启航路和如意大道交叉口 门诊所6 养老服务中心 75 6375 47863环城东路和嵊背路交叉口 服务于全县7 文化广场 100 8500 26001 醒侬大道和启航路交叉口 2000 在傩乡社区中心 服务北片8 菜市场 40-60 3400-51003500 嵊背社区中心 服务南片3、居住小区社区配套设施根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93） （2002 年版） ，居住小区规模一般为11.5 万人，结合河东新区主干道、生态廊道等因素，将河东新区划分为
11、 5 个规模不等的居住小区，并按其居住人口规模配套居住小区级配套设施，其中：社区管理（服务）设施 5处，幼儿园 6 处，卫生站 5 处，文体站 5 处，社区养老 5 处。 （详见表7.3、7.4、7.5、7.6、7.7）表 2 居住小区级社区服务设施一览表社区管理序号 社区名称 社区人口社区服务站（处） 面积（） 建设方式1 三湾社区 1.00 1 500 小区配建2 傩乡社区 2.00 1 1000 社区中心3 桥背社区 1.90 1 950 社区中心4 嵊背社区 2.40 1 1200 社区中心5 丰岭社区 1.20 1 600 小区配建6 合计 8.50 5 4250 表 7.4 居住小
12、区级幼儿园设施一览表幼儿园序号 社区名称 社区人口个数（处） 面积（） 建设方式1 三湾社区 1.00 1 2700 小区配建2 傩乡社区 2.00 1 12100 社区中心3 桥背社区 1.90 1 9900 社区中心4 嵊背社区 2.40 2 6600 社区中心5 丰岭社区 1.20 1 3300 小区配建6 合计 8.50 6 34600 5表 3 居住小区级卫生设施一览表卫生站序号 社区名称 社区人口个数（处） 面积（） 建设方式1 三湾社区 1.00 1 400 小区配建2 傩乡社区 2.00 1 800 社区中心3 桥背社区 1.90 1 760 社区中心4 嵊背社区 2.40 1
13、 960 社区中心5 丰岭社区 1.20 1 480 小区配建6 合计 8.50 5 3400 表 4 居住小区级文体设施一览表文体站序号 社区名称 社区人口个数（处） 面积（） 建设方式1 三湾社区 1.00 1 600 小区配建2 傩乡社区 2.00 1 1200 社区中心3 桥背社区 1.90 1 1140 社区中心4 嵊背社区 2.40 1 1440 社区中心5 丰岭社区 1.20 1 720 小区配建6 合计 8.50 5 5100 表 5 居住小区级养老设施一览表社区养老序号 社区名称 社区人口个数（处） 面积（） 建设方式1 三湾社区 1.00 1 1000 小区配建2 傩乡社区
14、 2.00 1 2000 社区中心3 桥背社区 1.90 1 1900 社区中心4 嵊背社区 2.40 1 2400 社区中心5 丰岭社区 1.20 1 1200 小区配建6 合计 8.50 5 8500 表 6 配套设施规划一览表序号 类 别 项目数量用 地 面 积 ( 处 )建 筑 面积 ( 处 )是否独立占地 设 置 规 定中学（高中） 11 80000 独立占地 现 状 南 丰 二 中 ， 用 地 规 模 扩 大九年制学校 3 26000 44000 独 立 占 地 1.5 2 万 人 设 一 所中心幼儿园 2 11000 16000 独 立 占 地 4 5 万 人 设 一 所1 教育
15、托幼 4 不 低 于 2400 独 立 占 地 0.7 1.5 万 人 设 一 所 ，医 院 1 独 立 占 地 8 10 万 人 设 一 所门 诊 所 12 医 疗卫 生社 区 卫 生 站 4 不 低 于500 可 附 设 0.7 1.5 万 人 设 一 处3 文 化 街 道 级 文 化 中 心 1 5000 可 附 设 4 5 万 人 设 一 所6社 区 文 化 活 动站 5不 低 于400 可 附 设 0.7 1.5 万 人 设 一 处 ，4 商 业服 务 综 合 超 市 （ 肉 菜市 场 ） 2 不 低 于800 可 附 设 服务半径500 米，1 .5 2 万人 设 一 处派 出 所
16、 1 独 立 占 地 10 万人设 一 处5 行 政管 理 街 办 1 不 低 于700 可 附 设 5 万人设 一 处公交枢纽站 1 独 立 占 地公交首末站 1 独 立 占 地 每条线路占地约 2500公共停车场 7 独 立 占 地 地面停车、停车楼或绿地半地 下停车场6 道路交通货运停车场 1 独 立 占 地110kv 以上变 电站垃 圾 转 运 站1 独 立 占 地 室外站 220kv 0.8 公顷、110kv0.4 公顷7 电 力 开关站（1 0KV变 电 设 备 ） 6 300 120 服务半径 500 米电信、邮政分局以东以东 1 独 立 占 地8 通信电信、邮政所 5 300 服 务 半 径 1000 米 ， 可 综 合 设置垃圾中转站 8 100 100 独 立 占 地 0.71K 设 一 处9 环卫公 厕 15 60100 3060 可附设 人流集中
