《常营三期剩余地块公租房项目一标段5#、6#、7#住宅楼分户验收方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常营三期剩余地块公租房项目一标段5#、6#、7#住宅楼分户验收方案（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】11.编制依据序号 有关标准及规范1 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼施工组织设计2 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼建筑、结构施工图3 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼电气施工图4 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼给排水施工图5 常营三期剩余地块公租房项目一标段 5#、6#、7#住宅楼暖通施工图6 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042011)7 混凝土结构工程施工质量验收规程 （DBJ01822005）8 建筑装饰工程质量验收规范(GB50
2、2102001)9 建筑工程资料管理规程(DB11/T-695-2009)10 厨房、厕浴间防水施工技术规程(DBJ01-105-2006)11 建筑节能工程施工质量验收规范(GB504112007)12 建筑地面工程施工及验收规范(GB502092010)13 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002)14 通风与空调工程施工质量验收规范(GB502432002)15 建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)16 建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)17 住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999 号18 关于加强住宅工程质量分
3、户验收管理工作的通知京建质【2009】383 号2.工程概况2.1 建筑设计概况建筑类别 一类建筑类型 住宅使用年限 50年绝对标高 0.000=27.60m室内外高差 0.30m建筑高度（m） 77.50m（76.3m）建筑层数 地下1+1层（2+1层）/地上28层（27层）建筑面积（m 2） 20849（21349）建筑层高（m） 地 下 5.4m、 4.2m北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】2地 上 2.7m防火等级 一级电 梯 电梯12部底板： SBS防水卷材3+4mm两层同混凝土自防水相结合外墙：SBS防水卷材3+4mm两层同混凝土自防水相结合屋面：3+3厚SBS改性沥青
4、防水卷材防水卫生间、阳台：地面1.5mm厚、墙面1.2mm厚聚氨酯防水涂料外墙 20厚STP真空绝热板屋 面 80厚挤塑聚苯板节能保温其他部位 膨胀玻化微珠、超细无机纤维涂层外门窗：铝合金门窗、钢质门内门：木门、防火门、四防门门窗设备间：钢制防火门2.2 结构设计概况项 目 内 容 5#、6#、7#住宅楼基础结构形式 筏形基础结构形式结构形式 剪力墙地基 地基形式 CFG复 合 地 基垫层 C15防水保护层 C20基础底板 C30P6地下室外墙 C40P6内墙、柱、连梁 C40、C35、C30、C20混凝土强度等级板、框梁、楼梯 C30抗震等级 设防烈度 8度剪力墙抗震等级 二级钢筋类别 HP
5、B300、HRB400钢 筋 滚轧直螺纹 16的HRB400级钢筋北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】3接头形式 绑扎搭接 16的HRB400级钢筋基础底板厚度 750mm混凝土外墙厚度 300mm、250mm、200mm混凝土内墙厚度 770mm、250mm、200mm二次结构墙厚度 240mm、190、140、90mm梁断面尺寸3004001800mm 、2504002400mm、2004001500mm结 构断面尺寸楼板厚度 100、120、150、180、200楼梯结构 现浇板式楼梯2.3 设备专业设计概况 序号 项 目 设计要求 系统作法 管线连接上水 干管衬塑钢管 埋地管
6、 PPR 高、中、低三个区 丝扣、沟槽 热熔中水 干管衬塑钢管 埋地管 PPR 高、中、低三个区 丝扣热熔下水主 立 管 及 水 平 干 管 机 制 排水 铸 铁 管 、 支 管 及 首 层 排 水U-PVC排 水 管 ， 压 力 排 水 管镀 锌 钢 管 。地 上 部 分 采 用 重 力 流 排 放 ，首 层 排 水 单 独 排 放 ， 地 下一 层 集 水 坑 由 泵 加 压 排 放 。住宅 A 型柔性接口连接、承插粘接、焊接雨水 UPVC 承压管 外排水 承插粘接太阳能热水 / 分户 热熔饮用水 变频供水 中、高区供水及市政直 供 丝扣连接、沟槽1给水排水系统消防水 镀 锌 钢 管 市政
7、、储水池及高位水 箱供给 沟槽、丝扣空调 镀锌钢管、盘管风机 商业部分集中空调系统 沟槽、丝扣通风 通风排烟系统 镀锌钢板 法兰连接2空调通风系统 冷冻 / / /消防 一级用电负荷 三相五线制 暗管线槽动力 二级用电负荷 三相四线制 暗管线槽照明 三级用电负荷 分层树干式配电 主路线槽分路暗配管弱电 电视、电话、宽带 独立系统引入 暗管敷设3 电力系统避雷 过电压保护加装浪涌保 护器 配电柜或动力配电箱安 装浪涌保护器 /电梯 /配电柜 光、力分开 母排连接 电缆敷设4 设备安装 水箱 不锈钢、钢板陶瓷 集中供水 热 度 锌 钢 管 丝 扣 连 接北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案
8、】4污水泵 自偶式污水泵自偶式设备装置 一备一用 焊接钢管冷却塔 / / /通讯 / / /音响 / / /5电视电缆 / / /庭院、绿化6楼宇清洁自供暖7 采暖 集中供暖 集中供暖分户计量低区、高区户内热镀锌钢管PPR 管材8 防雷 二类防雷 综合接地 主筋引下不足时补打人工接地极9 电梯、扶梯 /10 设备最大几何尺及 重量 / / /3.组织机构及各方职责3.1 组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包各专业人员组成）（1）组长：北京市保障性住房建设投资中心： 孙兴凯（2）副组长：国奥控股集团
9、股份有限公司：肖柱北京北咨工程管理有限公司：郑利杰北京城乡建设集团有限责任公司：吴旭升物业公司项目负责人： （3）下设 3 个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组建设单位：于晟 郑大 许洪文监理单位： 郝瑞英 唐忠海 梁景杰施工单位： 孙海军 张延立 宋雪嵩分包单位： 华韦伟 徐岳龙 朱荣刚给水排水采暖专业验收小组建设单位： 艾智勇监理单位： 高绪生北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】5施工单位： 宋金龙 朱建国 赵利民分包单位： 马立双 张巨林电气专业验收小组建设单位： 张立军监理单位：许有和 白 毅施工单位：吴英财 韩建平 李广柱分包单位：李世峰 包东伍3.2 各方职责3.
10、2.1 建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1 根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2 对现场检查情况及时在分户验收表上确认；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收汇总表 ，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3 住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业
11、主。3.2.1.4 对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2 监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1 参与方案的编制。3.2.2.2 配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3 按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收表上确认；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收合格后，在住宅工程质量分户验收汇总表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序组织验收。3.2.2
12、.4 负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5 工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1 参与方案的编制。北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】63.2.3.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3 建立
13、住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表 （在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4 对现场检查情况及时在分户验收表上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收汇总表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.3.5 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2.4 物业
14、单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。3.2.4.1 参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3 按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。4分户验收的准备工作、安排及划分4.1 分户验收准备4.1.1 技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.1.2 检测工具准备序号 名 称 规格 数量 检测项目 备注1 检测尺 2m 2 把 平整度、坡度 铝合金2 水平尺 600800mm 2 把 水平、坡度 铝合金3 直
15、角检测尺 200mm 2 把 方正 钢制4 钢卷尺 5m 4 把 直线距离5 塞尺 2 把 平整度、坡度6 线坠 05kg 2 个 垂直7 水准仪 1 台 测量组借用8 红外线测距仪 1 台9 小线 0.25kg10 小锤 2 把 空鼓11 游标卡尺 1 把北京城乡建设集团有限责任公司 【分户验收方案】712 红蓝铅笔 20 根13 塔 尺 1 把14 漏电测试仪 1 台 漏电测试15 绝缘摇表 1 台 绝缘测试4.2 分户验收安排：划分为两个阶段4.2.1 第一阶段建设单位在主体结构分部工程验收前且具备进行分户验收时及时组织相关单位和人员对工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后组织主体
