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1、从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为 458%，继续创历史新低。环比上月 461，下降 003%；同比去年 2 月的 599%下降 141%。在融 360 监测的35 个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破 5%，其中首套房平均利率最低的为广州的422%。全国优惠相关公司股票走势中信银行中国银行建设银行工商银行招商银行利率占比：超 7 成银行首套房贷款有折扣去年同期，全国优惠利率占比为 3643%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到 7183%，较上月上涨 075%，创历史新高。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国 529 家银行中，提供 9 折以下优惠利率的
2、银行有 105 家，比上月增加 14 家，占比 1985%。利率最低的为宁波的中信银行，提供 8 折优惠利率。另有 72 家银行提供 85 折优惠利率，比上月增加 12 家，其中北京 14 家，天津 10 家，广州 15 家，上海 10 家，珠海 4 家，无锡、大连各 3 家，青岛、佛山和重庆各 2 家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各 1 家。全国十大利率最低的城市：广州第一，北京第二，天津第三本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山，较上月相比，新增苏州和佛山，减少了青岛和南京。本月第一的是广州的861 折，第二的是北京的 867
3、折，第三的是天津的 873 折，第四是上海的 878 折，无锡以 882 折位居第五。本月，首套房平均利率 10 个城市依然全部突破 45%以下，其中广州是 422%，北京是 425%，天津是 428%，上海是 430%，无锡是 432%，珠海是 436%，重庆是 438%，成都是 438%，苏州是 439%，佛山是 441%。首套房首付 2 成的银行数占比近 2 成在 2 月央行联合银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截止 2 月 20 日，在全国 529 家银行中，共有 104 家银行将首套房首付比例调至 2 成，占比达 1966%，其中长
4、春 9 家，宁波、珠海、长沙各 7 家，济南、大连、重庆、郑州各 6 家，南昌、福州、杭州、武汉、苏州各 5 家，昆明、南宁各 4 家，沈阳、青岛各 3 家，佛山、石家庄、无锡各 2 家，西安、太原、天津、乌鲁木齐、海口各 1家。其中调整较多的银行有中国银行的 21 家，建设银行的 13 家，工商银行的 12 家，招商银行的 12 家，农业银行的 8 家。此外，在全国 529 家银行中首付 25 成的有 249 家银行，首付 3 成的有 157 家银行，最高的为深圳花旗银行的 5 成。融 360 分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例 2 成的银行数将会持续增多。全国二套房平均房贷利
5、率为 539%本月二套房平均利率为 539%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达681%，本月同比降低 142%。融 360 监测的 35 个城市 529 家银行中，除停贷银行外，共有 487 家银行执行基准利率上浮 10%，比上月增加 9 家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有 9家，为上月减少 1 家，为二套房最低利率，其中上海 4 家，深圳 2 家，大连、南昌、武汉各1 家；执行基准利率上浮 5%的有 4 家，上浮 15%的有 4 家，上浮 20%的有 6 家，另有深圳的广州银行上浮 40%。融 360 分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进
6、一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮 10%的主流利率。二套房首付 3 成的银行数占比超 1 成融 360 监测数据显示，全国 529 家银行中，明确执行二套房首付 4 成及以下的银行共有352 家，较上月增加 14 家，占比 6654%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付 3 成的银行有 63 家，比上月增加 62 家，占比达 1191%。执行 45 成、5 成、6 成（含 65 成）及7 成的银行数分别为 43 家，45 家，25 家和 46 家。本月，各城市主流首付比例较上月变化较大的有济南、大连、宁波、南昌、昆明、杭州、珠海和长沙，均有多家银行将二套房首付比例调至 3
7、成，其中宁波、南昌和珠海本月的二套房首付比例主流为 3 成，其他仍为 4 成。融 360 分析认为，在国家政策的影响下，未来二套房首付主流 3 成的城市将会增多。房贷政策走势分析：首套房二成首付已落地 个人房贷投放将加大为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，国务院就个人住房贷款政策近日发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点；对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例
8、调整为不低于 30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。楼市发展预测：楼市去库存压力大 将进入温和盘整期在刚过去的 2015 年，中央经济工作会议以罕见的篇幅对房地产市场去库存政策作了较多的论述，并把房地产“去库存”纳入 2016 年经济工作的“五大任务”中，提出了一套中国房地产“去库存”的组合拳。 “去库存”显然已经成为 2016 年楼市的主基调，尤其对于三四线城市而言，去库存压力非常大，多地政府工作报告将楼市去库存摆在重要位置，房地产企业也开始谋转型，探索多条腿走路。当前，我国内地一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，所以，2016 年这种两极分化的趋势还将持续下去，同时，全国楼市的去库存压力仍然很大，不太可能出现同 2015 年一样的景气度，楼市将进入温和盘整期。rgwfgh 投资理财 wwwaidangcom
