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1、项目名称 某某居委旧村改造住宅小区(还建) 工程建设项目项目类别 建筑承办单位 某某市河东区九曲街道办事处某某居委编制单位 山 东 某 某 建 设 项 目 咨 询 有 限 公 司 （主持编制 （注册咨询工程师）参加编制人 员 参加编制（注册咨询工程师） 黄厚宝（高级工程师）（注册咨询工程师） 林清存（工程师）（注册咨询工程师） 赵光金 (高级工程师）(注册咨询工程师） 桑运秀（高级工程师）项目简介某 某 市 河 东 区 九 曲 街 道 办 事 处 某 某 居 委 旧 村 改 造 住 宅 小 区 （ 还 建） 工 程 建 设 项 目 位 于人 民 大 街 以 北 ， 东 兴 路 以 西， 滨 河
2、 大 道 以 东 ， 地 理 位 置 为 东径 118。 02至118。 39，北纬 34。 52至 35。 31之间。项 目 住 宅 社 区 总 规 划 用 地 面 积 .26m2（ 折 合 178 亩 ） ； 还 建 住 宅 建 设 用 地14883.33m2， ,计 划 投 资 建 设 经 济 实 用 房 标 准 的 旧 村 改 造 住 宅 总 建 筑 面 积 为24030m2,容 积 率 1.41。 住宅建筑面积净密度 1.62, 项目由 8 栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成,住宅平均层数 6 层。住宅户数 267 套，规划还建居住人口 934 人。住宅楼地下停车位（储藏室）267
3、个。绿化率 39.01%，总建筑密度 28.95%。旧村改造住宅小区按照普通住宅标准设计,交通便捷,功能齐全, 物业管理智能化。本项目开发建设总投资 2387.97 万元(未含拆迁费用 866 元/平方米)，其中：开发建设投资为 2170.88 万元（土地登记公证费 1.9 万元，勘察设计前期费用 282.97 万元，建筑安装工程费用 1561.95 万元，配套建设费用 200.2万元，建设管理费用 33.78 万元，税费 69.62 万元，不可预见费用 20.47 万元，间接费用 123.87 万元） ；单位建筑面积综合造价为 903.41 元/ 平方米；销售及其他费用 217.088 万元
4、。项目建设期 1 年。项目销售收入 2523.15 万元，总成本费用 1978.62 万元,税后利润408.28 万元，投资利润率 17.09，投资利税率 22.8；建议全部用于同期旧村改造土地复垦。项目建设符合经济评价指标标准，符合山东省土地控制标准，符合国家现行产业政策，符合社会主义新农村建设的指导精神和政策。 - 2 -目录第一章 总论.11.1 项目名称及承办单位概况1.2 项目申请报告编制依据和原则1.3 项目申请报告编制的内容和范围1.4 项目概述及研究的结论第二章 项目现状分析、提出的背景及建设的必要性.142.1 某某市自然经济和社会发展概况2.2 某某市旧村改造的社会现状分析
5、2.3 项目提出的背景及建设的必要性第三章 项目选址和建设条件.323.1 项目选址3.2 耕地占补平衡措施3.3 主要建设条件 - 3 -第四章 建设内容及建设规模.37第五章 社区总体规化设计方案.385.1 设计目标、指导思想及原则5.2 总体规划方案5.3 道路交通5.4 景观与绿色生态设计5.5 建筑设计5.6 结构设计5.7 给排水工程5.8 供电及电气设计5.9 通讯系统5.10 供热及燃气5.11 智能化设计第六章 施工技术方案及建设工艺流程.64第七章 项目环境影响分析.777.1 环境保护标准及设计依据7.2 环境现状7.3 建设项目对环境可能造成的影响7.4 预防或者减轻
6、不良环境影响的对策和措施要点第八章 项目资源综合利用与能源耗用分析.84第九章 物业管理.87第十章 项目实施计划.89第十一章 投资估算与资金筹借.9211.1 估算依据及说明11.2 投资估算 - 4 -11.3 资金筹措与使用计划第十二章 经济财务评价及社会效益分析. .9412.1 销售收入12.2 总成本费用计算12.3 销售利润估算12.4 供款偿还计算12.5 社会效益评价第一章 总论1.1 项目名称与项目承办单位1.1.1、项目名称某某居委旧村改造住宅小区(还建) 工程建设项目1.1.2、项目承办单位河东区九曲街道办事处某某居委1.1.3、项目拟建地点河东区某某人民大街北侧，滨
7、河大道东侧，东兴路西侧。1.1.4、项目申请报告编制单位山东某某建设项目咨询有限公司（工咨）1.2 项目申请报告编制的依据和原则1.2.1、编制依据1.2.1.1、国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）及现行财税制度。 - 5 -1.2.1.2、关于大力发展经济适用住房的若干意见（建设部、国家计委、国土资源部发）1.2.1.3、建设部房地产开发项目经济评价方法。1.2.1.4、经济适用住房管理办法（建住房200477 号）1.2.1.5、关 于 调 整 住 房 供 应 结 构 稳 定 住 房 价 格 的 意 见 1.2.1.6、经济适用房价格管理办法(计价格20022503
8、 号)1.2.1.7、山东省经济适用住房建设管理办法1.2.1.8、某某市安居工程实施意见1.2.1.9、山东省人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知1.2.1.10、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）1.2.1.11、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）1.2.1.12、民用建筑设计通则（JBJ37-87）1.2.1.13、住宅建筑设计规范（GB50096-99）1.2.1.14、建筑设计防火规范（GBJ16-872001 年版）1.2.1.15、屋面工程技术规范（GB50207-94）1.2.1.16、民用建筑热工设计规范(GB80176-9
9、3)1.2.1.17、中华人民共和国房地产管理法1.2.1.18、中华人民共和国城市规划法1.2.1.19、中华人民共和国土地管理法1.2.1.20、城市房屋拆迁管理条例1.2.1.21、某某市城市总体规划1.2.1.22、上级或者主管部门有关方针政策方面文件 - 6 -1.2.2、编制原则1.2.2.1、规划设计方案要具有超前性且经济合理，要充分体现以人为本的思想并有利于构建和谐社会1.2.2.2、户型设计超前合理、经济适用，标准适度、功能齐全、便利节能1.2.2.3、因地制宜、统筹兼顾，经济适用房建筑景观符合城市景观规划要求。1.2.2.4、科学、合理建设经济适用房，满足中低收入家庭住房消
10、费需求。1.2.2.5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。1.2.2.6、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房社区。1.2.2.7、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。1.3 项目申请报告编制的内容和范围1.3.1、项目提出的背景及建设的必要性1.3.2、项目建设地点及配套条件 1.3.3、主要建设内容及规模1.3.4、工程技术方案1.3.5、现状分析及预测1.3.6 环境保护及节能1.3.7 组织机构及劳动定员1.3.8 工程管理及项目实施进度安排 - 7 -1.3.9 投资估算
11、及资金筹措1.3.10 财务分析及经济评价本 项 目 申 请 报 告 根 据 某 某 市 目 前 旧 村 改 造 实 际 现 状 ，结 合 城 市 总 体 规 划及 相 关 产 业 政 策 对 某 某 市 河 东 区 九 曲 街 道 办 事 处 某 某 居 委 旧 村 改 造 住 宅 小 区（还 建 ）工 程 建 设 项 目 进 行 了 调 查 和 预 测 ，并 对 投 资 概 算 、社 会 效 益 等 进 行 分 析测 算 ，合 理 确 定 项 目 建 设 规 模 、建 设 方 案 及 基 础 设 施 配 套 ，提 出 项 目 申 请 报 告 。1.4 项目概述及研究的结论1.4.1、项目概
12、述旧村改造能够促进农民非农化。通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转移到二、三产业上来，在解决某某未来发展空间需求的同时，也能够解决郊区城市化问题以及农民非农化问题。因此，旧村改造是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。 某某市河东区九曲街道办事处某某居委旧村改造住宅小区（还建）工程建设项目位于人民大街以北，东兴路以西，滨河大道以东，地理位置为东径 118。02至 118。39，北纬 34。52至 35。31之间。项目住宅社区总规划用地面积.26m 2（折合 178 亩）；还建住宅建设用地14883.33m2，,计划投 资建设经济实用房标准的旧村改
13、造住宅总建筑面积为 24030m2,容积率 1.41。住宅建筑面积净密度 1.62, 项目由 8 栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成,住宅平均层数 6 层。住宅户数 267 套，规划还建居住人口 934 人。住宅楼地下停车位（储藏室）267 个。绿化率 39.01%，总建筑密度 28.95%。旧村改造住宅小区按照普通住宅标准设计,交通便捷, - 8 -功能齐全,物业管理智能化。本项目开发建设总投资 2387.97 万元(未含拆迁费用 866 元/平方米) ，其中：开发建设投资为 2170.88 万元（土地登记公证费 1.9 万元，勘察设计前期费用 282.97 万元，建筑安装工程费用 1561.95 万元，配套建设费用 200.2万元，建设管理费用 33.7
