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1、-中国某某()农业港农副产品物流交易加工中心项目可行性研究报告-目 录第一章 总 论 .6第一节 概 述 6第二节 可行性研究编制单位 7第三节 承办单位概况 7第四节 申请报告编制的依据和范围 9第五节 可研报告概要 11第六节 主要建设内容 12第七节 主要技术经济指标 14第二章 项目提出的背景及建设必要性 .15第一节 项目提出的背景 15第二节 项目建设的必要性 18第三章 市场需求分析 .20第一节 农产品物流发展现状 20第二节 项目幅射区农业资源分析 24第三节 项目幅射区农业物流现状分析 30第四章 建设条件与场址 .31第一节 项目建设地点概况 31第二节 外部配套条件 3
2、7第三节 场址方案 39第五章 项目建设方案 .40第一节 建设内容及建设规模 40第二节 设计指导思想及交易流程 43第三节 工程技术方案 44第四节 规划方案 63第五节 建筑结构设计 66-第六节 公用工程 70第六章 企业组织、劳动定员及人员培训 .78第七章 环境保护与劳动安全卫生 .81第一节 环境保护 81第二节 劳动安全卫生 82第八章 消防与节能 .84第一节 消 防 84第二节 节 能 85第九章 项目建设期管理 .86第十章 项目实施进度 .88第十一章 投资估算 .89第一节 投资估算 89第二节 资金筹措及使用计划 90第十二章 经济评价 .91第一节 财务评价 91
3、第二节 财务评价结论 94附 件：1、外资企业法人营业执照2、贷款承诺书3、自有资金证明4、环境影响报告表 35、董事会决议6、土地管理局出具的证明附图：1、项目地理位置图2、总平面布置图3、规划定点图-4第一章 总 论第一节 概 述一、项目名称中国某某()农业港农副产品物流交易加工中心项目二、项目承办单位山东牡丹实业有限公司注册资本：法定地址：三、法人代表及联系方式法人代表：联系电话：0传 真：E-mail : m四、投资方简介投资方名称：中国集团有限公司地址：610 号荷李活商业中心 1318-20 室。Room 1318-20, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nat
4、han road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.电话：（0传真：（00五、项目拟建地点山东省市牡丹区-5第二节 可行性研究编制单位一、单位名称：咨询院二、工程咨询证书编号：工咨甲 1三、工程咨询等级：甲级四、发证机关：国家发展计划委员会第三节 承办单位概况一、中国集团有限公司1、概述立足香港，面向国际，努力为中国的经济发展服务。主要经营置业、投 资、科技、 贸易、策划、咨询、 资金运 营、服务、旅游、进出口等。主要业务包括房地产开发、项目开发、国际出口贸易、农业技术开发、农副产品销售、加工、建材、投资融资顾问、广告影视制作、发布、企业策划、旅游、生态、景观环境设计施
5、工建设等。公司在国内上海、浙江等地投资建有多家公司，实力雄厚，信誉良好。公司拥有硕士以上管理人员 25 人（其中博士 3 人），具有一批国际管理经验的投资管理人才和企业经营人才。2、集团下属全资企业香港宏嘉国际贸易有限公司、上海绿牙生态技术发展有限公司、上海坤林生态环境科技建设有限公司、上海上三实业有限公司、上海久博展览服务有限公司、上海金佰纳酒业有限公司、上海庄园酒类销售有限公司、上海成龙国际乡村俱乐部、山东牡丹实业有限公司、山东国际会展中心。3、集团合资企业上海姿源房地产开发有限公司,上海中坤实业有限公司、上海益煌钢铁有限公司、北京城建集团三公司、上海银海影视有限公司、中国-6酒民网等。4
6、、集团宗旨正德共赢 至善快乐5、法定地址地址：610 号荷李活商业中心 1318-20 室 Rooms 1318-20,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.电话：（00852） 传真：（00852）二、山东牡丹实业有限公司简介山东牡丹实业有限公司经山东省人民政府批准，由中国集团有限公司投资的一个外商独资企业，注册资金 30000 万元人民币。经营范围：农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发，苗圃基地建设及经营，房地产开发，公路桥梁建设经营，国际信息、科技信息咨询服务，销售本公司产
7、品。公司将作为集团在山东的投资平台，将充分发挥其信息优势、融资优势、人才优势，为当地经济建设服务。公司将在山东建立中国某某()农副产品物流交易加工中心，该项目总投资将突破 30 亿元人民币(一期 10 亿)，年交易量 360 万元吨，三年后达到 700 万吨以上，将成为某某地区的农副产品物流中心、加工中心、批发中心。这一项目的建成，将能有力推进突破，带动某某经济的发展。 （http:/ 际会展中心” 一座，占地 316 亩，面积 4 万平方米，为中国国家级展会-中国林交会的常 设会址。林交会是中国最高级别的、由国家林业局批准并与山东省人民政府主办的、具有行业代表性的高端森林林业、木工艺品、家具
8、制品、林业机械、园林园艺、花卉苗木、木质建材的交易、研讨、论坛盛会。每年 9 月 19-22 日在山东的本会展中心定期举办，每届都数千家国内外具有影响力的森林木-7材加工、贸易企业参加。会展中心将依托中国林交会，建成中国的林业、木工机械的集散地。http:/ 申请报告编制的依据和范围一、编制依据本可研报告编制的主要依据为：1、市国民经济与社会发展第十一个五年计划和到 2015 年长期发展规划；2、中共市海洋与水产业发展“十五” 计划和到 2015 年长期规划 3、国家有关法律、法规及产业政策；4、有关技术标准、规范及规定；5、项目承担单位提供的基础数据；6、有关部门出具的证明材料。二、研究范围
9、本可研报告范围包括：1、根据国家有关政策，结合荣城市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容3、项目建设地点及项目建设的有利条件4、项目总体规划方案5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能6、企业组织及劳动定员7、工程实施进度安排8、投资估算和资金筹措9、经济效益和社会效益评价-8第五节 可研报告概要1、伴随着山东省政府“突破” 战略的逐步实 施，市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。项目建成后，将使市成为鲁西南物流及经济交流中心，从而有利于提高市的知名度项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的
10、增长极辐射作用，从而带动经济发展。2、某某农业港规划总占地面积 2500 亩，商用占地面积约 1000 亩，工业用面积约 1500 亩。项目分期建设，一、二、三期为商用地开发，共其中一期 482 亩。二期 250 亩，三期 268 亩。主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。工业用地开发 1500 亩在第四期，主要建设内容为建设厂房，配套设备，进行农副产品深加工。项目全部完成约投资 30 亿元人民币。一期主要包括交易区 192 亩、信息区 30 亩、仓储区 152 亩、配套服务 72 亩、住宅 36 亩。一期建筑面积平方米，本项目主要针对一期工程进行设计。3、本项目一期建
11、成后形成年 11 万吨吨农产品物流的仓储能力，其中气调库 40000 吨，冷库 20000 吨，普通货物存储达到 50000 吨。年现货交易额达 10 亿元人民币。期货市场交易额一期达 20 亿元。4、本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入某某农业港，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。4、该项目总投资为 43374 万元，其中：固定资产投资 42018 万元，流动资金 1356 万元。经测算，项目投产后，各项经营收入 21127 万元，实现利润 11862
12、万元( 税后) 。贷款偿还期 为 4.24 年（含建设期 3 年）。项目投资回收期为 6.37 年，经济效益显著。-95、项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。第六节 主要建设内容本项目分期建设，一期主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，一期占地面积约 482 亩。二期考虑扩建交易区和仓储区、建设物流区。
13、一二期占地面积合计约 732 亩。以下为一期项目主要建设内容：主 要 建 设 内 容序 号 主 要 建 设 内 容 占 地 面 积 数 量 建 筑 面 积（m2） 层 数 平 面 尺 寸 备 注一 交 易 区 192 亩 60480 11 集 中 交 易 大 棚 10 个 17280 一 层 48*36（单 ）2 独 立 门 面 交 易 区 2 排 10800 三 层 15*120*3（单 ）3 交 易 大 厅 3 个 32400 二 层二 办 公 配 套 服 务 区 72 亩 76700 11 综 合 办 公 楼 1 幢 43000 12 层裙 房 占 地 面 积5000/层 ；主 楼 2000/层1.1 农 业 港 办 公 区 230001.2 农 产 品 研 发 中 心 50001.3 进 出 口 手 续
