《月光岛原生态观光农庄新建项目立项可行性申请报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《月光岛原生态观光农庄新建项目立项可行性申请报告（92页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目1目 录第一章 总论 .1一、项目概况 .1二、项目编制依据 .2三、报告研究内容 .2四、简要结论 .3五、主要经济指标 .3第二章 项目背景 .5一、广西旅游产业总体布局 .5二、桂林市经济发展现状 .9三、桂林市旅游房地产发展现状及展望 .12四、观光农业现状及发展前景 .16第三章 项目建设的重要性和必要性 .19一、加快农业产业结构调整 .19二、加快推进城乡一体化进程 .20三、加快向现代农业转移步伐 .20第四章 项目建设的可行性 .21第五章 建设思想、内容及经营理念 .23一、建设思想 .23二、项目建设内容 .23杨堤月光岛原生态观光农庄建设
2、项目2三、经营理念 .24第六章 项目选址和建设条件 .26一、项目选址 .26二、建设条件 .26第七章 规划布局 .29一、设计指导思想与原则 .29二、总体规划方案 .29第七章 工程方案 .31一、基础设施建设 .31二、生态园林工程 .37第八章 环境保护 .41一、环境保护 .41二、水土保持 .43第九章 建设进度及招投标方案 .46一、建设进度 .46二、招投标方案 .46第十章 投资估算及资金筹措 .48一、投资估算范围 .48二、投资估算依据 .48三、计算期 .49杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目3四、项目投资 .49五、资金筹措 .51第十一章 财务评价 .52一、评价
3、原则、依据及参数 .52二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 .52三、成本费用估算 .53四、盈利能力分析 .55五、财务生存能力分析 .56六、不确定性分析 .57七、财务评价结论 .61第十二章 风险分析 .82一、风险因素 .82二、防范措施 .83第十三章 社会评价 .85一、项目对本地区社会的效益影响分析 .85二、项目对本地区经济社会的互适性分析 .85三、社会效益评价结论 .86第十四章 结论及建议 .87一、结论 .87二、建议 .87杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目1第一章 总论一、项目概况（一）项目名称：杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目（二）项目地址：桂林市阳朔县杨堤
4、乡（三）项目性质：新建（四）项目建设内容及规模该项目拟租赁土地 300 亩，其建设主要内容为生态农业、日光浴场、接待配套用房、休闲餐饮园、湿地公园及原生态拓展训练基地几部分的建设。主要建设规模如下：1、生态农业：种植热带果林 50 亩，种植热带景观林 30 亩，景观灌木及花卉 50 亩。2、日光浴场：修天然沙滩浴场 10 亩。3、接待配套用房：新建 6 亩配套用房及 1 亩相关配套设施，主要包括 500 平方米接待大厅、1000 平方米餐厅、1000 平方米特色产品交易厅及 1500 平方米住宿区域，并配套修建 2 公里道路，占地18 亩。4、休闲餐饮园：修建原生态休闲餐饮园 15 亩。5、湿
5、地公园：修建特色湿地公园 58 亩。6、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地 60 亩。（五）项目工期：1 年（2008 年 9 月2009 年 9 月）杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目2（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为 4550 万元。2、资金筹措：项目资金全部由业主自筹。二、项目编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；中国旅游业发展十一五规划纲要地方篇 ；广西壮族自治区国民经济和社会发展十一五规划 ；广西壮族自治区城乡总体规划 ；广西壮族自治区旅游发展总体规划 ；桂林市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要 。三、报告研究内容（一）研究范围涉及项
6、目建设背景和原生态观光农庄的建设。（二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。（三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及与之相关的公用工程和辅助设施等。（四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。（五）测算项目财务效益和社会效益。（六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目3四、简要结论原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林（草）成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结
7、构调整，促进解决“三农”问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。五、主要经济指标项目主要经济指标见表 1-1。表 1-1 技术经济指标一览表1 项目总投资 万元 4550 1.1 其中：建设投资 万元 4519 1.2 建设期利息 万元 0 1.3 铺底流动资金 万元 31 2 资金筹措 万元 4550 2.1 其中：企业自筹 万元 4550 企业自有资金2.2 银行借款 万元 0 3 年销售收入 万元 1927 正常年份4 总成本费用 万元 563 正常年份5 所得税 万元 315 正常年份6 年净利润 万元 944 正常年份7 所得税前财务内部收益率 % 24.79 8 所得税前财务净现值
8、万元 3597 杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目49 所得税前投资回收期 年 4.67 含建设期10 所得税后财务内部收益率 % 19.67 11 所得税后财务净现值 万元 2054 12 所得税后投资回收期 年 5.54 含建设期13 总投资收益率 % 27.32 正常年份14 项目资本金净利润率 % 20.74 正常年份15 盈亏平衡点(BEP) % 22.47% 杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目5第二章 项目背景一、广西旅游产业总体布局根据广西旅游资源特点、交通现状和发展规划、客源市场分布情况，确定广西旅游产业开发的总体布局是四区一带一龙头，即以桂林为龙头，以桂林-柳州-南宁-北海/防城
9、港旅游带为重点，逐步建成桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。 （一）四区 四区即桂北、桂南、桂东、桂西四大旅游经济区。该四区既突出各自旅游特色，形成各自区域旅游环线，又优势互补，相连成网，共同构成广西全区旅游大系统。其中： 1、桂北旅游经济区包括桂林市和柳州地市。该旅游经济区主要旅游特色为山水风光、民族风情和文化古迹。旅游开发建设的总体布局是：主副两中心,大小两环线（详见附图）。主副两中心即以桂林市为中心，以柳州市为副中心；大小两环线是指由桂林市、柳州市、柳州地区主要旅游市县构成的桂北大旅游环线及由柳州地区南面主要旅游县市构成的桂北小旅游环线。桂北大旅游环线的布局为：一个中心，两个次中心，一段黄金旅游杨堤月光岛原生态观光农庄建设项目6带，一江两路，东西南北四环线，由此形成以桂林市区为中心，辐射到周边各旅游城镇和旅游区的车轮状旅游网络系统。一个中
