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1、青石岭自然风景区国际康复养生基地可行性计划书一、市场分析回归自然，康复养生保健项目是 21 世纪必将兴起的一项“热点”项目。大自然风景区不仅仅是旅游观光，在那优美的青山绿水之中，清新的氧气，那一阵阵悠然凉爽的清风、那湛蓝晴空漂浮的朵朵白云、山峦云海、青松萃绿的林木花草，碧绿清彻的河水，悦耳的鸟鸣与涓涓山泉的叮咚声，如一幅画卷，一曲动听的交响乐，振奋着游客的心身。陶冶在这美妙而神奇的大自然中，人们能感受到身处在天堂般的世界里，远离喧嚣的都市，忘却了心中的挂碍和烦恼，尽情地享受大自然给予的恩泽！在这种大自然环境中康复养生、保健娱乐，将是 21 世纪人类追求和向往的健身生活。时下社会上有病上医院，重
2、病住院、做手术这种常规治疗方式已逐渐被民间疗法、旅游疗养所影响。大自然风景区旅游观光热潮火爆，每年“五一”、“十一”黄金周，全国各自然风景区人潮如流，旅游、郊游已成为都市“小康家庭”养生保健、娱乐的一种时尚，回归大自然的呼声已成为 21 世纪人类追求健康的一种心声。目前全国各自然风景区仅以旅游项目为经营热点，从“五一”至“十一”这半年时间里，游客众多，而秋末夏初这半年中自然风景区都处于闲置状态，将自然风景区开辟为“康复养生基地”，就2可以改变这半年清闲半年忙的局面。更重要的是“患者”到自然风景区“康复养生”寻求祛病健身的治疗方法将会给患者带来意想不到的治疗效果，与有病到医院住院治疗，整天面对医
3、生、护士的检查、吃药、打针、做手术这种传统医疗方式相比，到自然风景区康复保健其疗效要比医院更好。患者在天然大氧吧呼吸的是清新的空气，吃的是绿色的菜肴，喝的是山泉，住在自然风景区，饱览山光十色、花香鸟语，在这优美的环境中疗养，从精神上、生活上、环境上远胜医院千万倍！加上“康复养生基地”特色康复保健技术、物理疗法、食疗法、自然阳光、山水浴，早晚在优美的环境中慢步，静坐在河边垂钓、游泳，傍晚在篝火旁娱乐，喝着清香的山泉茶水，与纯朴的村民谈天交心，美妙的生活会给患者心身健康具有医药难以比拟的效果。我国患心脑血管疾病人数达 3.5 亿；糖尿病 1.5 亿，依赖注射胰岛素的病人近五千万，被性功能困扰的 3
4、5 岁70 岁的男人达 1.2亿，女性性冷淡人数差不多；全世界患艾滋病人数达 3 千万，癌症、肿瘤、肝炎、风湿、类风湿、偏瘫、支气管疾病、胃肠疾病、神经系统疾病、骨科、妇科、儿科各类疾病的患者达数亿人，全国有百分之七十的成年人均处于“亚健康状态”下。中国已进入老龄人社会，百分之九十以上的老人健康状况堪忧，特别是城市退休老人众多，又具有医药劳保条件，在自然风景区建立“康复养生基地”，客源潜力巨大，必然会成为我国的一项“新型产业”。3二、国际康复养生基地选址2006 年 5 月 5 日6 日两天，本人亲自考察了北京市怀柔区“龙潭涧”自然风景区和“青石岭”自然风景区。怀柔区自然风景区众多，以“山水”
5、闻名京城，且交通便利，是建立“康复养生基地”的好地方。“龙潭涧”自然风景区与“青石岭”自然风景区两地相比较，“龙潭涧”以奇、险风景吸引游客，且已开发成规模，“青石岭”自然风景区现处在开发初期，刚被列入北京市重点旅游开发区，正处在招商引资阶段，具有更大的开发潜力。“青石岭”自然风景区群山环抱，白河之水从山底顺流，流向“密云水库”，是“龙潭涧”漂流的源头。“青石岭”自然风景区地势平坦，山峦环叠，白河之水顺流而下，青石岭村是自然风景区最后的一个村庄，像一个“口袋底”，人口稀少，全村约 200 多人，耕地面积约 300多亩，白河两岸奇峰秀美，河滩地宽阔，从“口袋底”往东就是奇峰险峻的“龙潭涧”，在“口
6、袋底”有 100 亩耕地，每年租金 6.5万元在这里建“康复养生基地”具有良好的地理环境条件和可持续发展潜力。为了发展自然风景区旅游事业，国家已立项动工修通“青石岭”至密云县的环形公路，交通会更为便利。可游览的景点会更多。由于道路不通，青石岭至龙潭涧之间很多景点都处在原始状态，有很多奇峰古树；有一眼古井，每隔几年就会出现深不测的幽洞，过几年又自动封闭，井口覆盖上一层厚厚的硬土，敲打它能发出咚咚的4鼓声，有一块占地数亩的平台，周围有数百棵百年果树；有一眼山泉，冬天热气腾腾，夏天水冷刺骨，白河沿山根顺流，深潭、怪石不计其数；在这样原始的自然景区建立首家“自然风景区康复养生基地”，其发展潜力是巨大的
7、。人们在这样的环境中进行“康复养生”，宛如进入“陶渊明”的“世外桃园”：“采菊东篱下，悠然见南山”。可以将陶渊明的词略改一下：“慢步白河滩，悠然见峦山”。三、“康复养生基地”具体项目1、康复保健技术服务、技术培训、学术研究、国际医药会议交流，国际友人观光游览，国内名人、企业家疗养。康复养生基地在开发初始，由于规模无法达到满足平民百姓的需求，首先项目定位应该面向“有钱人”；为国际友人和国内的名人、企业家们营造一个“康复疗养”的基地，以此迅速地产生经济效益和社会效益。平民百姓的经济水平较低，不可能为了疾病的康复跑那么远，花数千元到自然风景区来治病，所以，项目的定位应该是“有钱人”。2、康复保健项目
8、内容：建立康复治疗中心区，（1）药浴利用白河的自然之水，进行深加工，通过“药物”净化、升华，达到治病健身的效果。药浴分类：按照不同的病症，设立不同的药浴区，5如：皮肤病、糖尿病、心脑血管疾病等等进行分类；设立男女两个大区，每个大区分若干个小药浴池，池边标明每个池水的治疗功能。（2）在药浴区外面建立“鹅卵石”阳光浴，将光滑的鹅卵石按人体重要穴位的位置摆放，固定在水泥面上，上面铺一地“地毯”，露出“鹅卵石”，通过阳光照晒发热，人可以泡完药浴后躺在“鹅卵石”上进行阳光浴，以达到打通经络、祛病健身的效果。（3）进行太乙全息疗法治疗：建立数个男女分开“治疗室”，每个治疗室放二张床位，进行拔脐罐、按摩等一
9、系列康复保健治疗，并配备红外线等物理治疗仪器。（4）早上起床洗嗽后，“食疗”：每人喝 300 毫升“马铃薯生汁”后，集合到会议室“诵经”1530 分钟，然后早餐，早餐后进行安排，上午治疗的人进治疗室，其余的人光观游览，下午治疗；游览的人每人发一瓶“养颜茶”，治疗的人在治疗过程中喝“养颜茶”，12 点1 点午餐，1 点2 点 30 分午休；上午治疗的人观光游览，下午治疗的人进治疗区进行康复保建，18 点19 点晚餐，19 点 30 分20 点“晚课”，晚会、娱乐，不定期为他们演讲“佛法”，进行心理治疗。21 点21 点 30 分肛肠给药就寝睡觉。每日三餐以素食为主，根据不同的病症熬制不同的药膳粥
10、和菜6肴，主食为面食、大米、粗粮搭配，任其选食。四、建设项目：（分第一期和第二期），第一期工程：1、客房：建二至三栋客房楼，二层至三层，分经济房和高档客房二种：经济房为二人间，带卫生间，房价 6080 元一张床位；高档间设套间、客厅、高档卫生间，每套房价 260300 元，卫生间配太阳能热水器淋浴。高档卫生间配浴缸，每天早上 68 点，晚上911 点送热水。高档楼一栋，主要接待外宾和名人、企业家，两层，每层设十套客房；经济楼一至二栋，每栋三层，每层二十套房间。2、会议室、餐厅楼：一楼为餐厅，二楼为会议室和雅间餐厅，雅间餐厅主要供外宾和名人、企业家用膳，环境要优美；3、康复治疗楼：为二层，一层为
11、药浴区和诊断区、急诊室；二层为治疗区、理疗室；健身区（放置部分健身器材）；4、停车场和广场，用于露天茶座和篝火晚会，烧烤等。5、第一期工程可先与“当地人”合作，利用现有场地在东面建两幢楼，西面建两幢楼，东西一幢高档楼，一幢治疗楼，西面一幢经济楼，一楼会议餐厅楼，现有一幢为普通客房。建一个锅炉房，各楼安装暖气。76、第二期工程应开发“口袋底”100 亩耕地，在第一期工程开业以后，根据发展情况，建立“别墅”式“康复养生基地”，设老年公寓，康复公寓，疗养公寓，养殖场，种植基地。在“口袋底”弯曲部筑一道 35 米高的水坝，将 100 亩耕地外围的河套变成湖泊，建成水上乐园，成为立体生态园区，可根据第一
12、期工程建成后的经济效益和发展前景再规划设计，但前期必须把 100 亩耕地及周边河套、山的使用权办妥。五、建立国际长青遗训园1、将第一期工程的北面山坡使用权买下来，在山坡上建长青遗训园，由“当地人”出面签约；2、长青遗训园的意义：人类生活水平不断提高，生活富裕的人不仅能为子孙留下丰厚的物质资产，同时也应为子孙后代留下精神遗产，长青遗训园就是让“有钱人”在那里买下几平米地，种上松树和各种果树，立上一块“碑”，活着时，每年自己可以到长青遗训园看护自己种下的松树和果树，在那里住上几天，进行康复养生疗养，临终时，将自己对子孙要说的话，写成“碑文”，刻在石碑上，好让子孙后代每年清明节、冬至节到长青遗训园为
13、已故的父母、祖父母看护他们留下的松树、果树，重阅先人的遗训，采摘先人留下的果实。8同时，也沿袭“先人”的足迹，到那里“养生旅游”几天，带着全家人观光旅游。每年享受“先人”的恩泽。3、长青遗训园运作方式：每平米售价 50008000 元，做一块“碑台”（碑文待购买人需要时，另行雕刻后安上），可种植一棵松树，一棵果树，购买后产权归购买人，每年交纳 100200 元的树木管理费。结果后，购买人可自己亲自免费采摘，也可电话预约。由管理人员采摘后送货上门，收取一定的劳务费，规定采摘时间，超过采摘时间，由管理人员采摘后自行处理。4、长青遗训园分二个区域：即海外华人、名人、富人区和普通市民区，国际区修建要完
14、美，有亭台休息地、阶梯，庄严肃穆；普通市民区顺山势而建，修成梯田状、阶梯的自然状况；国际区地价可上升到 800010000 元每平方米，碑石用大理石建造，分为2m2、4m2 不等的格局，海外华人百年之后，可以供其子孙回国观光旅游的同时，瞻仰先祖的遗训。采收先祖留下的果实。5、建立长青遗训园是弘扬祖国民族文化、美化自然、绿化造林的一大创举，创建人的山地使用权应该向政府申请为永久性，这样可以保护购买人的合法权益，树木成林后，购买人只有瞻仰和采摘果实的权力，没有砍伐的权力，树林归国家所有，不论是创建人，还是购买人，或使用权转移，或国家收回，均应保证购买人子孙的永久瞻仰权、采摘权，确保碑文的完整和果树
15、的生长。只有这9样，才称得上真正的国际长青遗训园，成为弘扬中华民族历史文化的创举。如果国际长青遗训园只能限定在三十年山坡使用权之内，三十年后就失去保护、乱砍乱伐、无人管理、失去国家法律的保护，那么国际长青遗训园就失去其弘扬中华民族文化的价值，也就没有人会购买了。如果国际长青遗训园受国家法律保护，系永久性的文化景点，那么，年青人在恋爱初期为了象征爱情的永久，也就会不惜代价，男女双方亲自种下“爱情”之树，待结婚、生儿育女之后，每年可以带着全家到这里来观光旅游、修枝摘果，到老年时，在自己亲自种植的大树之下，回顾夫妻双方走过的人生旅途，在自己年青时旅游的地方住上几天，或康复疗养，其意义是深远的，具有重
16、大的历史价值，到时再刻下“碑文”遗训，留传给后代瞻仰，一代传一代，这才是真正的中华民族精神文化的集中体现，是中华历史文化的丰碑。六、建立养殖与种植园1、在园区的山坡用尼龙网围起来，养殖山兔、山鸡、驼鸟、梅花鹿，水面养鸭、鹅、鱼，建立真正的生态园。2、山兔、山鸡可供旅游客人狩猎，用弩箭射猎，陶冶游人的心身，驼鸟、梅花鹿可供游人观赏、骑玩，并可供客人食用，梅花鹿10茸可做药用，每年定期给梅花鹿放血，供高贵客人作补品，又不伤及梅花鹿性命。3、种植蔬菜、果木，可以供游客吃到新鲜绿色的瓜果蔬菜，亦可供客人采摘，带回家里作为礼品送给亲友。4、通过以上种、养殖项目既可成为吸引客人的亮点，又可解决“基地”的绿色食物的供给问题，创造丰厚的经济效益。七、投资预算1、第一期工程：为客房楼二栋、康复楼一栋、会议餐厅楼一栋，总建筑面积为每栋楼为 1000m2，每平方米造价为 12000 元，合计人民币 500 万元（包括
