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1、目 录一、前言1-1 项目背景1-2 项目目的1-2.1 整体目标1-2.2 项目契机二、调查篇2-1 区域地理环境分析2-2 市场分析2-2.1 调查数据说明2-2.1.1 市场调查方法2-2.1.1.1 流动调查2-2.1.2 问卷调查2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查2-2.1.3 调查统计2-2.1.3.1 问卷总数2-2.1.3.2 分卷总数2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法2-2.1.3.4 有效问卷总数2-2.2 调查数据矩阵 2-2.2.1 酒店数据矩阵2-2.3 调查结果说明2-2.3.1 酒店现状2-2.3.2 交通现状2-2.3.3 自然旅游现状 2-3 SWOT
2、分析2-3.1 S项目优势分析2-3.2 W项目劣势分析2-3.3 O项目机会分析2-3.4 T项目威胁分析2-4 社会经济效益说明三、决策建议3-1 规划内涵3-2 规划决策建议3-2.1 规划方案 3-2.1.1 主楼3-3 前期规划设计说明3-3.1 设计方案甄选和规划3-3.1.1 方案四、执行篇4-1 战略与战术 商务酒店可行性报告第 2 页 2018-1-194-1.1 战略沙盘模拟4-1.1.1 六大策略4-1.1.2 说明4-1.2 战术沙盘推演模拟4-1.2.1 整体战术4-1.2.1.1 差异化市场营销4-1.2.1.1.1 地段选择4-1.2.1.1.2 具有前瞻性4-1
3、.2.1.1.3 寻求市场空白点4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制4-1.2.1.2 创新客户营销手法 4-2 执行步骤4-2.1 经营规划4-2.1.1 酒店配置4-2.2 推广规划4-2.2.1 整体品牌包装新视觉 VI 系统4-2.2.2 整体推广广告推广策略广告推广目标项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点4-2.3 进度4-2.4 预算4-2.4.1 项目资金投入情况分析4-2.4.1.1 土地费用4-2.4.1.2 工程造价4-2.4.1.9 其他费用4-2.4.2 可选择的筹资策略4-2.4.2.1 公司自筹资金4-2.4.2.2
4、 银行贷款筹资4-3 投资回报预测4-3.1 酒店4-3.1.1 客房收入4-3.1.2 营业总收入4-3.1.3 成本4-3.1.3.1 物料成本4-3.1.3.2 人工成本4-3.1.3.3 水电费4-3.1.3.4 总成本4-3.1.4 营业税4-3.1.5 银行利息4-3.1.6 利润4-3.4 银行利息 商务酒店可行性报告第 3 页 2018-1-194-3.5 投资总成本4-3.6 年净利润4.3.7 回收周期五、结束篇1-1 项目背景商贸集团自成立后，自治县商务酒店有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级大厦
5、，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原峨岭镇） ，大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2 项目目的1-2.1 整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合 的经济旅游开发，打造 -商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。整合-优势资源，领跑-商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。1-2.2 项目契机-及-县发展规划、旅游开发。 第
6、 5 页土家族苗族自治县位于贵州省东北部、铜仁市西部，地处武陵山脉主峰、佛教名山、国家级自然保护区-梵净山西麓,全县总面积 1969平方公里，辖 17 个乡镇，总人口 43.76 万人。1986 年经国务院批准撤销县，以原有建制设立土家族苗族自治县。1992 年被国务院列为内陆对外开放县，1998 年被贵州省委、省政府划定为革命老区,是全国法制宣传教育先进县，全省社会治安综合治理模范县，省级文明县城，有“中国书法之乡” 、 “中国名茶之乡” ， “中国长寿之乡” ， “中国蔡氏古法造纸艺术之乡”等美誉。 东距铜仁凤凰机场 135 公里，西距省会贵阳 324 公里，北距重庆秀山火车站 100 公
7、里，距渝怀铁路孟溪火车站 80 公里。是国家西部大开发和实施武陵山片区区域发展与扶贫攻坚试点的核心区域，是贵州省重点打造黔中经济区的重要支点和连接成渝经济圈的桥头堡。303、304省道穿境而过，是铜仁市西五县的交通枢纽中心，国家级重点工程杭瑞高速公路穿城而过，方便快捷的交通格局已逐步形成。人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家、苗、汉等民族，各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂、独特的民族文化。土家长号亢奋、激越，傩戏古朴、神秘，土家花灯洒脱、俚趣，浓浓的民族风情令人如痴如醉，流连忘返；书法底蕴丰厚，有“书法之乡”的美誉，以题写“颐和园”匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其杰出代表之一；孕育了国务委
8、员戴秉国、美籍太空博士吴学超等一批仁人志士的。彰显着千百年来凝聚的物华天宝、人杰地灵和博大精深。属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温 16.8，年降雨量 1100mm 左右，环境优美，气候宜人，土地肥沃，物产富饶。全县森林覆盖率达 50%， 第 6 页境内有珙桐、银杏、红豆杉等国家一级重点保护植物，有黔金丝猴、穿山甲、大鲵等 30 余种国家一、二类重点保护动物。全县矿产资源种类多样，有锰、硅、镁、花岗石、玉带石、煤、硫铁矿、重晶石等 50 余种，其中花岗石、紫袍玉等产品蜚声全国，炼镁白云岩矿、硅石矿储量超过千万吨。全县河流总长 223 公里，年径流量 12.5 亿立方米，水能蕴藏量 6 万千瓦，
9、已建成甘金桥、坨寨、阳坝等水电站 10 余座，电力支撑有保障。有地下热水泉 10 余处，其中凯望温泉有“中国珍贵矿泉水”之称。主要经济林木有梵净山绿茶、天麻、杜仲、银杏、黄柏、柑桔等，其中梵净山绿茶多次荣获国家级金奖， “梵净山翠峰茶”获国家地理标志保护。文化旅游资源丰富多彩，位于县城东部的梵净山，1986被国务院划定为国家级自然保护区，是世界“人与生物圈”保护区网成员，是闻名遐尔的五大佛教名山之一，以梵净山佛教文化为主体的民族文化、红色文化、书法文化开发潜力巨大。自国家实施西部大开发战略以来，全县各族干部群众抢抓机遇、开拓进取，经济社会发展取得较好成绩。以水利、电力、交通为代表的基础设施明显改善，农业产业化迈出新步伐，工业经济取得新突破，城镇建设和管理水平迈上新台阶，旅游推介和招商引资取得新进展，扶贫开发工作取得新成效，人民群众的权益得到切实保障，城乡居民收入稳定增长，各项社会事业全面进步。全县经济社会呈现出快速发展、后劲增强、民生改
