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1、二手房交易怎样交税费？市民张女士咨询：自己有两套房子，现在想卖一套，请问二手房交易需要交纳哪些税费？市房产局、市地税局解答：产权部门收取的费用包括：房屋转让手续费 6 元/平方米，房屋登记费 80 元/ 户。二手房交易还须交纳契税，营业税及城市维护建设税、教育费附加（以下简称“营业税及附加”），个人所得税。其、中，购买时间超过 5 年（含 5 年）的房屋，只需交纳契税。属家庭唯一住房的，90 平方米（含 90 平方米）以下，按1%税率征收契税；90 至 144 平方米，按 1.5%税率征收契税； 144 平方米以上，按 4%税率征收契税。属家庭二套或多套住房的，144 平方米以下，按 3%税率
2、征收契税；144 平方米以上，按 4%税率征收契税，同时还需按照其销售收入减去购买房屋时的价款后的差额，按 5.6%税率交纳营业税及附加。购买时间 5 年以内的房屋，除了契税外，还需要按 5.6%的税率，交纳营业税及附加；按 1%的税率，交纳个人所得税。来自 2011 年 7 月 26 日辽沈晚报.抚顺版是否满 5 年只要是关系到营业税的缴纳情况。满 5 年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的 1.5% （面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的 0
3、.05% 3、 交易费：3 元/平方米 4、 测绘费：1.36 元/ 平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在 200 元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的 0.05% 2、 交易费：3 元/平方米 3、 营业税：全额的 5.5%(房产证未满 5 年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的 20%或者房款的 1%（房产证满 5 年并且是唯一住房的可以免除）二、买二手房要交税吗，谁来交二手房税呢？买房是要交税的，具体缴纳的税种以及税费如下：1、契税90 平方米以下且是首次购房的按 1%缴纳；90 平方米以上至 140 平方米以下按 1.5%缴纳，超过 140 平方米按 3
4、%。（买方承担）2、印花税按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。3、销售不动产营业税卖房人取得产权未满 5 年出售的按房价款 5.5%缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）4、土地增值税卖房人取得产权满 5 年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满 5 年出售的按房价款 1%缴纳。（卖方承担）5、个人所得税卖房人取得产权未满 5 年出售的按增值部分 20%缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价 1%缴纳（卖方承担）6、房屋交易手续费买卖双方按房屋建筑面积个承担 3 元。7、房屋产权登记费80 元由买方承担。购买二手房需要注意的事项:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是
5、否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方
6、损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。二手房过户的流程:先签订房地产买卖合同 (当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他 3 成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付 6 成,等你拿到产证后给他最后的 1 成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!税费参考下：查档 20 元公证费成交价*0.3%营业税：成交价
7、*5.6%1、普通住宅满 5 年（含 5 年）免征2、普通住宅未满 5 年 全额征收3、非普通住宅满 5 年 差额征收4、非普通住宅未满 5 年 全征人所得税：成交价*1%1、普通住宅满 5 年（含 5 年） 且 卖方家庭唯 住房 免征2、非住宅（无年限制）按成交价 1%征收3、转让受赠住房 律按差额 20%征收4、直系赠与 看老证 满 5 年免征契税：1、成交价*1% 90 平方米 下 普通住宅 若买方 唯 住房 按成交价 3%征收2、成交价*1.5% 90 平方米 上 144 平方米 下普通住宅 若查实买方 唯 住房 按成交价 3%征收3、成交价*3% （144 平米 上含 144 平米）
8、土地收益金：成交价*0.5% 房改房征收土地增值税：1、成交价*1% 住宅免征2、非住宅 全征（无年限制） 、 增值额 *30%征收印花税：成交价*0.05%1、住宅类 暂免2、赠与 非住宅 征收（双方各 0.05%）转让手续费：1、面积*2.5 元/平方米 已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）2、面积*6 元/平方米 商品房3、面积*8 元/平方米 别墅及非住宅产权转移登记费：1、80 元/本 住宅及配套 车库2、550 元/本 非住宅及 配套车库3、10 元/本 共有权证贴花税：5 元/件注： 按照评估价格计算2014 年最新二手房交易税费详解今天为大家讲解有关二手房
9、交易税费的知识。谈起二手房交易就撇不开二手房交易过程中涉及的税费，小编统计了一下，在二手房交易过程中涉及的税费共有 20 项之多，有时二手房交易所需缴纳的税费也占了买房款中相当大的比重。二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；二手房交易税费中的费共有 12 种，包括中介费、交易手续费、房屋评估费、公证费、工本费、测绘费调档费等，下面就为大家详细介绍下二手房交易税费都是怎么算的。二手房交易税费该有谁来交？二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双
10、方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，
11、如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房交易税费之“税”二手房交易税费-个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅 2 年之内个人所得税计算方法：售房收入购房总额（营业税+城建税+教育费附加税+ 印花税）20%；2 年以上（含）5 年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入购房总额印花税）20%。出售公房个人所得税计算方法：5 年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金- 合理费用)20%，其中经济房价款= 建筑面积 4000 元/平方米，土地出让金=1560 元/ 平方米1%建筑
12、面积。5 年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的。二手房交易税费-营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足 5 年房屋总价的 5.5%，超过 5 年（含 5 年）免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足 5 年房屋总价的 5.5%，超过 5 年（含 5 年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.5%；别墅营业税计算方法：不足 5 年房屋总价的 5.5%，超过 5 年（含 5 年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.5%；注：购买时间是否满 5 年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票
13、据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房交易税费-契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90 平米以下 首套 1%，二套 3%；90-140 平米 首套 1.5%，二套 3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费-土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5 年（含）以上，免征；满 3 年（含）未满 5年，减半征收；未满 3 年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交
14、易税费-印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从 2009 年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费-城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的 7%；二手房交易教育费附加税：营业税的 3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定二手房交易税费之“费”1、中介费（买卖双方）依据物价局相关文件规定，房产交易额在 10 万元（含 10 万元）以下的按 2%收取；超过 10 万元至 100万元金额（含 100 万元）的，按 1%收取；超过 100 万元金额以上的按 0.5%收取。比如，一套房产的成交额为 125 万元，那中介费的计算方法为：
15、中介费=10 万元2%+90 万元1%+25 万元0.5%=2000 元+9000 元+1250 元=12250 元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为 12250元整。2、房屋交易手续费（买卖双方各半）住宅 6 元/平米 实际测绘面积，非住宅 10 元/平米 实际测绘面积。3、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额0.3%；赠与过户公证费：40 元/平米 产权证面积；继承公证费：80 元/单 放弃继承公证：80 元/ 人4、房屋产权登记费50 元（买方承担，每增加 1 人加 10 元，买家为单位的 80 元）5、房屋评估费按评估额0.5%缴纳6、工本费80 元，共有权证：20
16、 元7、分摊费用成交价/总面积分摊面积10%（10 楼以下）成交价/总面积分摊面积20%（10 楼以上）8、测绘费面积 75 平米以下收 200 元，75 平米以上 144 平米以下收 300 元，144 平米以上收 400 元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。9、调档费20 元。10、解困房出售费用成交价或评估价（高者）1%11、综合地价款（上市交易的经济适用房）成交价的 10%（卖方缴纳）12、土地出让金（已购公房）成本价：以北京为例，城八区内：15.6 元/平米；城八区外：12.9 元/平米经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）二手房交易税费之“房改房交易税费”房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有
