中国地产商域网 中国地产商域网台州市刚泰·艺鼎广场项目答客问一、小区基本资料1. 基地地址的门牌号是多少？答：腾达路 358号、北南官大道 999号2. 投资商是哪家？已开发和在建楼盘？楼盘所获得的奖项？公司企业领导所获得的奖项？开发商？资质？答：小区的投资商是中国刚泰集团（一级资质） 是一家以房地产开发为主，及出口包装、文化、园林、汽车服务、新型建材、物流仓储、餐饮、投资为一体的大型民营独资企业1） 已开发及在建楼盘：“上海泰苑公寓” “上海文馨园” （住宅） “上海浪琴水岸花园”（多层/小高层/独栋.联排别墅“上海艺泰安邦” （多层加商铺）等多个楼盘2） 楼盘所获得的奖项：“上海泰苑公寓”6-10#获得了“白玉兰街坊奖” ， “上海文馨园”一期入围“上海市优秀住宅奖” ，上海“浪琴水岸花园”获得 2004年度上海最具投资潜力奖3） 公司获得的奖项：2001、2002 年连续获得“上海市住宅建设立功竞赛先进集体称号” ，2003年挤身“上海市房地产企业 50强”（4） 企业领导所获得的奖项：董事长徐建刚被授予 2002年度“上海市建设功臣”称号开发商：台州市刚泰房地产有限公司，资质暂定二级。
3. 行销企划是哪一家？其知名度？代理楼盘？答：上海 XX房地产顾问有限公司，成立于 1999年2004 年度上海金桥奖第六名，代理楼盘有：上海嘉利明珠城、上海浪琴水岸、上海艺泰安邦、上海日月豪庭、辽宁鞍山北方国际、江苏太仓世纪广场等4. 建筑设计单位是哪家？曾设计过的建筑和获得的奖项？答：上海北方—汉沙杨建筑工程设计有限公司5. 景观设计单位是哪家？景观施工单位是哪家？答：浙江城建景观园林设计院6. 工程监理是哪家？答：浙江南方监理公司7. 施工单位是哪家？资质如何?代表作？获过什么奖？ 中国地产商域网 中国地产商域网答：浙江标力公司一级资质8. 物业管理顾问公司是哪家？答：上海西潭子午夜管理有限公司9. 前期物业管理公司是哪家？曾管理过哪些楼盘？答：台州精益10. 艺鼎广场建筑类型？住宅房型是板式还是复式？答：艺鼎广场建筑造型采用简洁明快具有文化品味的现代风格，房型设计为板式住宅11. 占地面积为多少？答：25981.7m 2 （39 亩） 12. 小区的总建筑面积为多少？住宅面积？办公面积？商铺面积？答：11.6 万㎡；地上 9.6万 m 2住宅 4.1万㎡；办公 2.8万㎡；商铺 2.7万㎡。
13. 绿化率是多少？答：约 30％14. 得房率为多少？答：约在 70％－80％之间15. 总户数是多少？答：总户数：805 户（含暂定 C幢住宅群房下面的物业用房 1户） 804户（不含暂定 C幢住宅群房下面的物业用房 1户） 16. 小区总共多少幢？每幢有多少层？答：四幢均为 30层，外加商业街17. 小区的容积率是多少？答：4.6918. 何时交房？答：暂定 2008年 3月底19. 小区的规划用途是什么？答：综合小区（住宅、商务办公、商铺） 20. 主入口位置在哪里？答：在南官大道与腾达路的交口处，即：商业街绿化广场入口处21. 小区的还有别的入口吗？其位置在哪里？答：有其一、沿南官大道设一车辆紧急出口，平时不使用仅作消防紧急出口；其二、D 幢与 中国地产商域网 中国地产商域网号商铺之间有一出入口；其三、 住宅 B幢与 C幢之间有一入口；其四、腾达路与会展西路交叉口有一出入口22. 小区内的道路如何分布？有多宽？答：23. 汽车车位有多少个？如何分布？是否有产权？答：汽车车位共 1007个，其中地下 902个，地上 105个24. 汽车车位购买的价格是多少？可以租赁吗？收费多少？答：25. 地下车库的出入口有几个？车库层高多少？出入口高度为多少？宽多少？答：26. 从地下车库，是否可直接乘电梯上楼？答： 可以。
27. 自行车车位多少个？在什么位置？出入口在哪里？是如何购买与租赁的？答：自行车车位 356个自行车车位在 A幢地下一层，出入口在 A幢北面（靠近腾达路） 不能购买可以租赁费用日后由物业来定28. 地下车库面积？自行车库面积？答：地下车库面积：19963.5 平方米自行车库面积：29. 小区是否有会所？面积多大？其功能（是娱乐形？还是家政形？）和服务内容？经营方式（自主经营还是对外承包经营）？是会员制吗？招待业主的朋友，如何收费？什么时候可以交付使用？答：有，面积约 3000㎡，为艺术娱乐型30. 小区污水处理站在哪里？答：无动力处理装置，室内污废水直接排入市政污水管网，雨水排入市政雨水管网31. 小区内的生活垃圾如何回收？答：设置垃圾桶，由居民每日早晚置于自家门口，由物业专门人员收集后置于小区的垃圾转运间内32. 物业价格多少？装修时交押金吗？交多少？答：暂未定待开盘前出来，根据市场行情及多种因素再确定33. 可否为业主提供房屋的布线图？答：可以待交房以后34. 外墙采用什么材料？以什么颜色为主？ 中国地产商域网 中国地产商域网答：肉色防水涂料，蓝色玻璃幕墙，天然石材35. 小区内墙装修标准？答：室内：专用界面砂浆打底，混合灰罩面；走廊、楼梯间：素水泥浆打底，水泥砂浆找平，外刷白色涂料。
36. 小区顶棚与阳台顶棚的装修标准？答：顶棚：素水泥浆一道，水泥砂浆找平，外刷白色涂料；阳台顶棚：素水泥浆一道，水泥砂浆找平，外刷白色耐擦洗涂料37. 小区物业的室内及楼梯地面的装修标准？答：普通水泥砂浆地面38. 小区物业的门厅、电梯前室、公共走道地面的装修标准？答：花岗岩或同品质优质面砖39. 门的材质？窗玻璃是什么材质？颜色？有多厚？答：进户门为防火防盗门，户内不设门框及门；彩色铝合金窗40. 厨房、卫生间的装修标准？住宅接管道煤气吗？答：墙地面为水泥砂浆毛面，顶棚为混合砂浆毛面，排水管道预留落水口，给水预留龙头一只住宅预留管道煤气接口41. 阳台的装修标准？答：地面为水泥砂浆毛面；墙面：专用界面砂浆打底，混合灰罩面，外喷白色涂料42. 小区总容量？答：小区总容量为 4600 门43. 园林风格？植物类型及分布？每个树种的数量？答：现代风格有香樟树、桔树、乔木、灌木、草坪等（详见园林规划案） 44. 幢距(前后及左右)？A B C D 四幢每天平均日照时间分别为多长？答：B\C 18m；C\D15m；A\B 30m；D\2#商铺 11m；3#、4#、5#商铺与 B、C 幢 8.9m；1#与 2#商铺 12m；1#、2#商铺与 3#、4#、5#商铺 7-10m；A 与 3#商铺 6m；2#与 5#商铺 7m ；AB 裙楼12m；3-4#商铺 6m；4-5 号商铺 6m。
45. 小区防火等级是多少？答：一级46. 小区的建筑抗震程度如何？ 中国地产商域网 中国地产商域网答：抗震设防烈度为 6度，抗震设防类别为丙类建筑47. 小区物业有无避雷针或防雷系统装置？48. 小区内有无为残疾人特设的设施？49. 整个小区是否有热水及管道饮用水供应、管道是否到户？50. 屋顶的防水隔热层如何处理？51. 小区变电站位置在哪里？有何防辐射措施？答：地下层设变电所两座，住宅各单元底层分别设配电间52. 小区内有无自备发电机房？53. 公寓、办公楼的电梯是否与车库相连？答：是的54. 小区的电表容量是多大？每户最大电流？答：8300KW一房、二房、三房、办公、商业55. 小区围墙是否用透空栏杆，还是其它式样？56. 小区配套设施是否和大楼一起竣工，一起交付使用？57. 房屋购买后哪些部分有保修期？其保修年限各多少？58. 落水管是在阳台内还是在阳台外？59. 供水管道（市内外）采用何种材料？付款：60. 付款方式有哪些？优惠方式？答：有一次性付款和银行按揭61. 一次性付款期限？答：签定商品房买卖合同的当天支付首付款 50%而后一周内将全款补足62. 按揭贷款期限答：签定商品房买卖合同的当天支付首付款 30%，同时办理按揭手续，并交齐有关个人办理按揭贷款的资料。
63. 关于按揭贷款：A、你们的项目按揭银行是否中行、工行和浦发银行？答：B、工行贷款对象和条件是否如下？a、具有完全民事行为能力的自然人 中国地产商域网 中国地产商域网b、年龄在 60周岁以下，贷款年限和借款人年龄之和不得大于 60周岁c、具有台州市城镇常住户口、有效居留身份，有固定住址及固定联系d、有稳定职业和收入，有偿还贷款本息能力e、以所购房屋作抵押，并需国理房屋抵押登记、房屋保险手续f、无不良信用记录g、我行规定的其他补充条件答C、工行申请贷款时是否出具以下文件？a、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的则提供单身证明及公证） b、夫妻双方收入证明和职业证明（营业执照或出资证明） c、当地自有用于居住的房屋产权证书复印件（购买个人住房者无须提供） d、购房合同、首付款收据及工作缴款回单复印件e、其它需要补充提供的资料f、以上资料请携带原件及复印件一式三份答：D、工行贷款期限和贷款额度等是否有如下规定？a、贷款最长期限为 20年，商业用房最长为 10年b、贷款最高额为所购房价总额的 70%，商业用房为 50%c、利率执行国家住房贷款利率d、户口或工作单位在外地的相应降低 10%最高贷款比例，执行基准利率。
e、以家庭为单位，购买别墅第二套以上住房的降低 10%最高贷款比例，执行上浮 10%利率f、所购房屋建筑面积大于 144㎡或单价高于 6000元/㎡及商业用房的，执行基准利率g、我行根据借款人的具体情况确定实际贷款比例和贷款年限h、我行有规定调整贷款政策的，从其规定答：E、工行每月等额还款利率表（基准利率及优惠利率）是否如下规定？十万元住房贷每月等额还款表（基准利率）年限 月利率‰ 每月还款额（元） 年限 月利率‰ 每月还款额（元）1 11 5.1 中国地产商域网 中国地产商域网2 4.8 4421.25 12 5.1 982.073 4.8 3031.33 13 5.1 931.044 4.875 2341.63 14 5.1 887.645 4.875 1926.31 15 5.1 850.356 5.1 1662.96 16 5.1 818.037 5.1 1466.62 17 5.1 789.788 5.1 1319.99 18 5.1 764.939 5.1 1206.52 19 5.1 742.9410 5.1 1116.24 20 5.1 723.37十万元住房贷每月等额还款表（基准利率九折）年限 月利率‰ 每月还款额（元） 年限 月利率‰ 每月还款额（元）1 11 4.59 1011.82 4.32 4395.38 12 4.59 950.583 4.32 3005.36 13 4.59 899.094 4.3875 2314.95 14 4.59 855.245 4.3875 1899.29 15 4.59 817.516 4.59 1634.16 16 4.59 784.737 4.59 1437.38 17 4.59 756.048 4.59 1290.32 18 4.59 730.769 4.59 1176.39 19 4.59 708.3310 4.59 1085.66 20 4.59 688.34以上资料仅供客户参考，具体以贷款发放时相关政策为准。
答64. 在浦发银行办理贷款有哪些要求？答：一、贷款对象和条件：1、必须是年满 1。