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1、上 海 绿 城成 本 研 究 报 告1 概况 .31.1. 选取项目地理位置 .31.2. 选取项目总体规划 .31.3. 选取项目布局概述 .32 成本分析 .52.1 总体分析 .52.2 分类分析 .52.2.1 软景 .52.2.2 硬景 .72.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 .92.2.4 围墙 .102.2.5 网球场 .102.3 主要景观成本分配比例 .102.3.1 主入口部分景观分析 .114.3.1 会所周边景观部分: .124.3.1 宅间景观部分: .133 小结 .143.1 上海绿城项目绿化的特点: .143.2 在绿化工程中应注意的问题: .144 成本分
2、配建议 .164.1 苗木选择 .164.2 养护费用 .161 概况根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究,对其成功之处进行分析归纳,融合并结合南京当地市场情况,形成景观 G 系列 600 的分级。1.1. 选取项目地理位置上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内,杨高路与浦建路交界处,距浦东世纪公园约 1000 米,项目占地约 18 万平方米,地块为梯形。小区东邻东绣路;西邻杨高南路(为城市交通主干道)及杨高南路立交桥;南邻锦和路;北邻浦建路(为城市交通次主干道) 。1.2. 选取项目总体规划小区占地面积为 18 万平方米,总建筑面积约 47 万平方米,园区绿化率约50%,由 32 幢 10
3、 层 28 层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期,其中:一期(西南块)建筑面积约 18.87 万平方米,1079 户,于 2004 年 10 月交付;二期(东南块)建筑面积约 13.7 万平方米,737 户,于 2005 年 11 月交付;三期(北块)建筑面积约 14.7 万平方米,815 户,于 2007 年 8 月交付。每期带一地下车库,车位比例一期较低,约为 50%,二、三期较高,约为 100%,统算车位比例约为 70%。1.3. 选取项目布局概述整个小区围绕中心广场(含会所、游泳池) ,共分为 5 个独立组团,即:风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约 1.7 米
4、,错落出 3 个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口(共 10 个出入口)相连,车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2 个自行车库入口,入口做法与汽车库基本类似,只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时,带来躁音、尾气污染等问题,开发商在设计上采取三个措施: 住宅楼高出道路约 1.7 米; 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约 3 米; 车库入口架设钢化玻璃顶,四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖,增加美观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区,如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成,方便住户使用。中心广场经
5、新月形坡面和隐形轴围绕串联,整个小区的中心景观广场低于地面约 5 米,会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中,为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所,而且周围的业主在家里即可欣赏其景。2 成本分析2.1 总体分析上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为 35000 平方米;软景(苗木绿化)面积约为 60000 平方米。经估算造价为 5467 万元。总景观面积约为 95000 平方米,折合 575 元/m 2。由附件一:测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费 37%,道路建造费 19%,特色铺装、小品、凉亭等其他构件 11
6、%,水景 8%,室外照明水电 6%,此五项合计占造价的 81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表 1。施工单价项目名称 景观面积(m 2)景观造价(万元) (元/m2)所占面积比例(%)所占造价比例(%)上海绿城 95000 5467 575 100 100硬景 35000 3435 981 36.8 63其中 软景 60000 2032 339 63.2 37表 1:总体景观成本分析2.2 分类分析2.2.1 软景软景部分造价为 2032 万元,其中:成本投入量最大的为中等乔木,占绿化部分投入成本的 35,第二的为大乔木及名贵树种费用,占总成本的 15,第三的为小灌木,投入比例为
7、 16.03,以上三个部分总投入比例合计为 66,占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看,灌木面积:草坪(含地被)面积比例为 1:1,乔木:灌木、草坪面积比为 1.3:1:1.2,成本投入比为 6:2:1。软景绿化部分详见表 2、表 3、表 4。表 2:绿化汇总比较序号 名称合价(万元) 占绿化费比 (%)占总费用比(%) 单价 备注1绿化总面积(6000m2) / / 2 大乔木及名贵树费用 315 15.49 5.76 7337 3 中等乔木费用 709 34.89 12.97 2309 4 小乔木费用 88 4.32 1.60 669 5 大灌木费用 24 1.18 0.
8、44 201 6 中等灌木费用 16 0.79 0.30 25 7 小灌木费用 326 16.03 5.96 98 8 地被费用 36 1.76 0.66 60 9 草坪费用 121 5.93 2.21 40 10 绿化土方费用 222 10.91 4.06 32 13 绿化设计变更费用 176 8.68 3.22 29占苗木及绿化土方费用的 9.5%14 绿化总费用占绿化面积均价为 338.7 元/m2;绿化总费用占园林总面积均价为 218.5 元/m2;15费用比:(大乔木及名贵树:中等乔木:小乔木:大灌木:中等灌木:小灌木:地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8)17 数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木=1:7:3)18 数量比:(大灌木:中等灌木:小灌木:地被=1:5:360:32)19 数量比:(乔木:灌木(不含地被)=1:2)20 数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木:大灌木:中灌木=1:7:3:3:16)表