某办公楼改造工程电气设计及总结

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1、Electrical Design and Summary of anOfficial Building econstruction ProjectZhang Li某 办 公 楼 改 造 工 程 电 气 设 计 及 总 结张 力 ( 北京市建筑设计研究院有限公司 ， 北京 100045)摘 要 既 有 建 筑 改 造 是 电 气 设 计 中 的 一 项 重 要 内 容 ， 与 新 建 工 程 的 电 气 设 计 相 比 有 其 特 殊 性 。 本文以某办公楼改造电气设计为例 ， 通过对该工程设计的总结和分析 ， 提出了既有建筑改 造工程的电气设计要点及绿色节能设计方法 。关键词 既有建筑改造

2、节能改造 节能诊断 节能改造综合评估 绿色设计 BIM 设计Abstract The elect rical design for reconstructing old architecture is an important part in elect rical design， it does not like the elect rical design for new buildi ngs This pape r takes the elect rical design for an old buildi ng for example， it summarizes and anal y

3、zes the de- sign， propounds the key points of the elect rical design for old buildi ng reconstruction and the method of green and energy conservation designKeywords the electrical design for old architecture reconstruction ， energy conservation reconstruction ， energy diagnose， comprehensive evaluat

4、ion of energy conservation recon- struction， green design， BIM design0 引言既 有 建 筑 改 造 是 电 气 设 计 中 的 一 项 重 要 内 容 ， 不 同 于 新 建 建 筑 的 电 气 设 计 。 新 建 建 筑 好 比 是 一 张 白 纸 ， 有 较 大 的 发 挥 余 地 。 既 有 建 筑 改 造 电 气 设 计 要 在 既 有 条 件 下 进 行 ， 在 深 入 了 解 原 有 建 筑 构 造 的 基 础 上 ， 尽 量 克 服 既 有 建 筑 的 先 天 不 足 ， 采 用 新 规 范 进 行 设 计 ，

5、 在 设 计 中 选 用 新 产 品 ， 在 满 足 业 主 需 求 的 前 提 下 ， 落 实 节 能 高 效 、 低 碳 环 保 的 设 计 理 念 ， 使 老 旧 建 筑 脱 胎 换 骨 焕 发 新 的 活 力 。 本 文 以 一 个 政 府 办 公 楼 的 改 造 项 目 为 例 谈 谈 既 有 建 筑 改 造 工程的电气设计 。1 工程概况本 工 程 为 政 府 办 公 楼 ， 省 部 级 办 公 建 筑 ， 甲 乙两 个 副 部 级 政 府 机 关 共 用 。 该 建 筑 已 使 用 二 十 几 年 ， 虽 曾 经 改 造 过 ， 但 已 不 符 合 当 前 的 电 气 设 计 规

6、 范要求 ， 配电系统上存在着安全隐患 ; 设 备 老 旧 ， 也 不 符 合 节 能 要 求 。 因 此 ， 根 据 国 管 局 要 求 对 本 楼 进 行改造装修 。本 楼 地 上 11 层 ， 地 下 2 层 ， 其 中 地 下 二 层 为 厨 房 、 配 电 室 和 设 备 用 房 ， 地 下 一 层 为 车 库 ， 首 层 至 三 层 为 餐 厅 、 多 功 能 厅 、 综 合 机 房 用 房 ， 五 、 六 层 局 部 为 甲 单 位 计 算 中 心 ， 其 余 楼 层 为 办 公 用 房 。 由 于 本 楼 为 甲 乙 两 个 单 位 共 用 ， 楼 内 每 层 都 有 分 隔

7、墙 ， 每 层 都 有 两 套 机 电 管 井 ， 每 个 单 位 均 有 配 电 室 、 弱 电 机 房 、 消 防 安 防 控 制 室 ， 但 变 电 室 为 合 用 ， 设 在 室 外 。 消 防 水 池 及 消 防 泵 房 合 用 设 在 地 下 二 层 ， 由 甲 单 位 管 理 。 本 楼 总 面 积 为 33 300m2 ， 总 高 度 为 40m， 为一类防火建筑 。2 设计概述本 工 程 强 电 设 计 包 括 : 配 电 系 统 ， 照 明 、 动 力 系 统 ， 防 雷 接 地 系 统 。 智 能 化 设 计 包 括 : 综 合 布 线 系 统 ( PDS) 、 有 线

8、电 视 系 统 ( CATV) 、 楼 宇 自 控 系 统 ( BAS ) 、 安 防 系 统 ( SAS ) 、 火 灾 自 动 报 警 系 统 ( FAS) 。 本 楼 除 暗 埋 在 结 构 内 的 管 线 和 接 地 防 雷 设 施 外 ， 其 他 设 备 原 则 上 均 更 换 。2. 1 变配电系统设计在 熟 悉 本 工 程 新 旧 图 纸 的 基 础 上 ， 设 计 人 员 多 次 现 场 调 研 ， 了 解 甲 方 使 用 要 求 ， 提 出 改 造 方 案 。 新 设 计 保 留 了 原 有 变 电 室 及 部 分 强 弱 电 机 房 ， 增 加 了 层 弱 电 间 ， 保

9、证 内 外 网 设 备 及 管 线 的 安 装 间 距 ， 满足政府机关办公要求 。在 配 电 系 统 设 计 中 ， 按 照 现 行 规 范 要 求 ， 对 本 楼 消 防 安 防 用 电 、 重 要 机 房 、 事 故 照 明 负 荷 、 高 层 客 梯 、 排 污 泵 等 一 级 负 荷 ， 其 电 源 由 配 电 室 单 独 供 电 ， 采 用 双 电 源 末 端 互 投 ; 生 活 泵 等 二 级 负 荷 采 用 双 电 源 末 端 互 投 ; 普 通 照 明 、 空 调 等 三 级 负 荷 采 用 树 干 或 放 射 式 配 电 方 式 。 针 对 原 有 低 压 配 电 系 统

10、存 在 消 防 负 荷 与 其 他 负 荷 电 源 混 用 、 系 统 保 护 分 级 过 多 以 及 接 线 不 规 范 的 问 题 ， 进 行 了 改 造 。在 进 行 变 电 室 设 计 之 前 ， 调 查 了 变 电 室 的 运 行 情况 。 原有变电所已运行 20 年 之 久 ， 供 电 兼 顾 办 公 楼 和 附 近 住 宅 ， 因 此 设 2 000kVA 干 式 变 压 器 两 台 。 在 几 年 前 的 改 造 中 ， 住 宅 负 荷 已 改 为 由 供 电 局 变 压 器 供 电 。 经 了 解 日 常 仅 运 行 1 台 变 压 器 ， 负 载 率 约 为 50% ， 在

11、 夏 季 最 大 负 载 率 约 为 90% 。 由 于 变 压 器 容 量 偏 大 ， 改 为 两 台 1 250kVA 变 压 器 。 原 有 变 电 所 高 压 柜 为 GG1A 型 ， 低 压 柜 为 PGL 型 ， 电 器 产 品 的正常使用寿命通常为 15 20 年 ， 以 上 柜 型 现 在 基 本 已 淘 汰 。 高 低 压 柜 及 变 压 器 设 备 陈 旧 ， 有 安 全 隐 患 。 另 外 变 电 所 无 消 防 联 动 设 备 和 设 备 监 控 系 统 ， 不 满 足 消 防 系 统 和 智 能 化 楼 宇 的 管 理 要 求 ， 需 要 增 加 消 防 联 动 设

12、备 和 设 备 监 控 系 统 。 因 此 ， 更 换 变 电 室 内 全 部 设 备 。 变 压 器 更 换 为 SC B10 型 产 品 ， 这 种 变 压 器 绝 缘 耐 热 等 级 高 、 散 热 条 件 好 、 空 载 损 耗 低 ， 过 载 能 力 强 ; 环 保 可 回 收 、 低 噪 音 、 防 尘 、 防 潮 能 力 更 佳 ， 用 电 更 安 全 。 高 低 压 柜 采 用 金 属 铠 装 抽 屉 柜 ， 进 出 线 柜 均 设 智 能 表 ， 对 负 荷 的 集 中 监 控 和 调 控 ， 可 实 现 对 主 要 设 备 进 行 能 耗 监 测 、 统 计 、 分 析 和

13、管 理 的 功 能 。 请 专 业 厂 家 对 办 公 楼 供 配 电 系 统 谐 波 进 行 测 量 及 谐 波 治 理 ， 在 计 算 中 心 机 房 电 源 柜 设 置 滤 波 装 置 ， 变 电 室 低 压 柜 内 设 消 谐 电 抗 器 及 分 相 无 功 自 动 补 偿 装 置 。 另 外 ， 原 有 变 电 所 通 风 系 统 不 满 足 使 用 要 求 ， 夏 季 室 内 温 度 过 高 ， 也 进 行 了 土 建 改 造 。 根 据 改 造 需 要 ， 要 增 加 出 线 电 缆 ， 改 造 和 增 加电缆引 出 管 。 对 接 地 网 重 新 检 测 并 相 应 整 改 。

14、 图 1 为 层 电 气 小 间 及 变 电 所 改 造 平 面 图 。2. 2 照明系统设计在 照 明 系 统 中 ， 根 据 建 筑 照 明 设 计 标 准 ( GB 50034 2013) 要 求 ， 在 满 足 照 度 标 准 的 前 提 下 降 低 功 率 密 度 值 ， 办 公 室 内 光 源 显 色 指 数 不 低 于 80， 采 用 节 能 光 源 ( T5 荧 光 灯 及 LED 灯 ) 及 高 效 灯 具 ， 要 求 灯 具 电 子 镇 流 器 谐 波 量 12% ; 电 感 镇 流 器 加 电 容补 偿 ， cos 0. 9。 照 明 控 制 方 面 ， 室 外 照 明

15、、 公 共 照明可根据 BAS 系统设定程序自动开关 ， 各办公室 和机 房 照 明 采 用 手 动 控 制 ， 楼 梯 间 照 明 采 用 自 熄 开 关控制 。2. 3 BAS 设计本 工 程 建 筑 设 备 管 理 系 统 ( BAS) ， 采 用 直 接 数 字 控 制 技 术 ， 对 全 楼 的 供 水 、 排 水 、 冷 水 、 热 水 系 统 及 设 备 、 公 共 区 域 照 明 、 空 调 设 备 及 供 电 系 统 和 设 备进行监视及节能控制 。在 首 层 安 防 控 制 室 设 设 备 监 控 系 统 主 机 ， 大 楼 内 各 监 控 点 设 现 场 DDC 控 制

16、模 块 。 各 控 制 器 均 能 独 立 工 作 ， 具 备 通 讯 接 口 ， 主 机 对 各 DDC 控 制 器 进 行 监 测 管 理 。 系 统 具 有 灵 活 、 开 放 的 接 口 及 通 讯 协 议 ， 便 于 系 统 集 成 的 实 施 。 BA 系 统 具 备 设 备 的 手 / 自 动 状 态 监 视 ， 启 停 控 制 ， 运 行 状 态 显 示 ， 故 障 报 警 ， 温 湿 度 监 测 、 控 制 及 实 现 相 关 的 各 种 逻 辑 控 制 关 系 等 功 能 。 设 备 管 理 系 统 控 制 、 监 测 范 围 包 括 :1) 对 空 调 系 统 设 备 、 通 风