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1、11.14.精装修施工管理配合专项方案与精装修分包工程的协调、配合措施1.保卫制度二次精装修时所用材料品种多、价值昂贵。总承包项目经理部将提供现场全天侯的保安保卫服务，配备足够的保安人员和保安设备，未经批准的任何人、材料和设备等均不得进出场。保安人员全天、全现场进行巡逻，防止盗窃，禁止在现场内打架斗殴。组织管理和协调施工中己完工项目的成品保护。提供临时办公、辅助设施及储存仓库。各层设置垃圾堆放点，并负责垃圾清理、外运工作，各层设有临时厕所，并派专人看护及清理。2.水电配合总包提供精装修单位现场临时用水用电，临时用电按每三层设置 1 个二级箱，进行配置，临时用水每层设置一个水头，以满足现场用水要
2、求。我司向各单位提供用水、用电接驳点，保证施工期间的水电的正常使用。由于分电的损耗率过大，按表计费不适合，现将水电费的计算方式如下：按各单位完成总产值的 1.2%收取，按月缴费。如：总造价*1.2%/总月份=当月应缴金额。总月份按总施工进度计划日期计算月份，从进场当月开始收费，不足一月的，超过 15 天即按一个月计算，不满 15 天的按半个月计算。3.精装修与土建单位交接验收程序（1）土建总包需按照完成每套房屋的分户验收；（2）土建总包需按照房屋实测实量要求，在每套房间将建筑 1m 线、墙体控制性、天花控制线标识清楚，并在墙面标注平整度和门洞尺寸等数据；（3）装修单位进场后，监理单位负责组织土
3、建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（毛装修房屋土建移交装修移交验收记录表 ） ，要求项目和监理、装修单位和总包需存档各 1 份，同时，装修单位负责复印 1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为以后复查整改的跟踪记录；（4）装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包；（5）在规定的中间移交期间内，土建总包和装修单位根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；（需有书面文件并报公司批准）（6）中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续
4、，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修单位承担相应的接收后房屋质量责任；（7）中间移交验收按照装修工程交接界面质量验收标准相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等4.质量控制措施4.4.1.原材料控制要点（1）砌体材料1）选用合同指定品牌的砌块：外墙（含入户花园墙体）采用加气砼砌块（要求自然养护 15 天） ，厨房挂橱柜一侧距地 1.4m 以上部分的墙体及地下室人防区内隔墙采用实心灰砂砖。其余部位内墙采用南山区“屹立”硅酸盐砌块（必
5、须达到 28 天龄期才能使用） ； 2）材料进场时需现场工程师确认，并表明材料进场时间。项目 品牌控制 龄期控制加气砼块1、要求施工单位根据合同规定品牌选取供货单位，并报我部批准；2、选取供货单位后要求其及时提供材料样板；3、每次进货前严格执行材料报审程序，并检查出厂资料是否相符；4、每次进货时与材料样板对比验证是否相符；5、要求供货单位定期（如每 20 天）向我部提供各主包单位本工程材料进货情况表，我部与现场实际用量对比复核是否吻合。1、要求主包单位提前编制材料计划，提前将砌块运至现场，并标明每批砌块进场日期，我部现场工程师做好登记；2、每批砌块转运至各楼层中，必须办理申报表，我部现场工程师
6、复核是否达到规定龄期；对于因雨季、场地限制或其他原因无法集中堆放需立即转运至各楼层堆放的，使用前需办理申报表以供复核；3、如有可能，可按以下 XPK 空心砌块龄期控制进行控制。XPK空心砌块同上 1、要求厂家事先划出一定区域的堆场专门存放用于本工程的砌块；2、要求厂家对每天生产的砌块做好标记，我部派人不定期抽查，如发现龄期管理混乱将严肃处理。材料 规格 应用部位加气砼块 250200600 外墙（含入户花园墙体）灰砂砖 24011553 厨房挂橱柜一侧距地 1.4m 以上部分的墙体及地下室人防区内隔墙XPK 硅酸钙空心砌块39019019039019090 内隔墙（2）杜拉纤维1）联系杜拉纤维
7、代理商提供材料样板；2）要求施工单位申报纤维样板，我部将其与杜拉纤维材料样板对比鉴别（包括外观及泡水试验） ，复核其真伪；3）将真实材料样板提供我部现场工程师供其作鉴别标准；4）要求代理商定期（如每 20 天）向我部提供各主包单位本工程材料进货情况表，我部与场实际用量对比复核是否吻合。（3）钢丝网钢丝网的使用部位包括：外墙加气砼砌体墙外侧，内外墙超厚抹灰的部位、不同墙体材料间两面、门洞两侧门跺（实心粘土砖墙门洞及门跺除外） 、砌墙留洞周边、预埋线管切割槽两边以线管集中由砼浇实的部位。1) 钢丝网使用前要求施工单位申报钢丝网样板，我部根据标准选定样板，将选定样板提供我部现场工程师供其作为检验依据
8、；2)不同墙体间设 300mm 宽钢丝网连接，每边 150mm；所有砌筑门框采用钢丝网包边，每边各包 250mm 宽。（4）水泥1) 水泥由施工方按合同要求品牌上报并经甲方、监理认可方可使用；2) 水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥，如遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月时，应复查试验，并按试验结果使用；进入现场的水泥必须有产品出厂检验报告和准用证；3)不同品种的水泥严禁混合使用。(5)砂用中砂，并应过筛，不得含有草根等杂物，其含泥量不应超过 5%；(6)石灰1）地下室、半地下室、厨房、卫生间内隔墙以及所有外墙的砌筑砂浆及抹灰砂浆，要求采用水泥砂浆，其余部位墙体的砌筑砂浆及抹灰砂浆
9、采用混合砂浆。砂浆相关标号或配合比详见设计总说明。2）所用各类石灰需送检。3）石灰膏：块状生石灰熟化成石灰膏时，应用孔洞不大于 3mmX3mm 网过滤，熟化时间不少于 7d；对于磨细生石灰粉，其熟化时间不少于 1d，严禁使用脱水硬化的石灰膏。建议使用成品石灰膏。（7）C20 细石砼用于所有墙体底部砼坎特别是卫生间墙底部砼坎、强弱电井砌体墙底部砼坎、高层电梯厅花池侧墙底部砼坎、出屋面外墙体下部砼坎，砌筑窗台压顶，门洞两侧空心砌体填灌，配电箱线管周边，预埋线管切割槽内，预制过梁和现浇构造柱，入户门框周边采用砼构造柱及砼过梁。（8）砌筑抹灰砂浆地下室、半地下室、厨房、卫生间内隔墙以及所有外墙的砌筑砂
10、浆及抹灰砂浆，要求采用水泥砂浆，其中抹灰水泥砂浆要求掺加杜拉丝纤维；其余部位墙体的砌筑砂浆及抹灰砂浆采用混合砂浆（掺加石灰或粉煤灰或增加和易性的外加剂） 。砂浆相关标号或配合比详见设计总说明。（9）沙浆王1) 要求施工单位申报出厂合格证、检验报告、使用说明书及工程实例，经审批后方可使用；2) 要求做配合比检验。4.4.2.样板先行制度砌筑及抹灰施工必须严格贯彻样板先行制度。要求土建单位对每一种户型各楼层在以下阶段大面积开工前均应提前选择一个户型作样板，经样板验收通过后方可进行大面积施工。要求的样板及验收阶段如下表：样板名称 验收阶段墙体进出线样板 样板户型墙根反坎或第一个 1.2m 高墙体完成
11、砌筑样板 样板户型砌筑及水电管线、开关线盒埋设完成抹灰样板 样板户型抹灰及开关面板安装到位，空调室内机等模型挂好4.4.3.砌筑抹灰技术控制要求(1) 砌体工程1) 工序控制清理楼层砌墙放线浇筑养护砼反坎砌墙底部座浆找平墙体拉结筋调整砌墙（高度控制 1.2 米以内）间隙三天（外墙干挂石材每 2 米浇筑圈梁）砌墙（高度控制 1.2 米以内）间隙七天墙顶压砖构造柱绑筋支模浇筑安装预埋细石砼修补挂钢丝网(2) 应检查和抽查控制项： 抽查验线（门洞宽，走道净宽，房间方正） ； 细石砼反坎位置，高度同砌块高（见第一条） ，不得漏掉； 墙体拉结筋，构造柱未浇筑前先预埋（间距按三砖模数、每道 26） ； 砌
12、筑砂浆配合比用量抽查或操作工人询问（尤其外加剂掺加控制） ，砌体材料检查（尺寸偏差是否过大，砌块是否易破，进场抽样送检） ； 砌筑高度控制在 1.2m 左右，砌筑间隙时间是否足够（尤其是顶部压砖） ，门洞两侧空心砌块灌细石砼，砌筑窗台砼压顶有无施工； 严禁雨天使用含水率偏大或饱和砌体材料； 抽查砌筑立缝是否用砂浆灌实（尤其是外墙） 、灰缝是否均匀饱和，灰缝宽度控制在 10mm 左右； 安装管线、线盒切槽是否用细石砼填补好，配电箱管线部分是否用细石砼浇实； 钢丝网的挂网部位有无漏挂（使用位置见第一条） ，挂网要求绷直，采用水泥钉和射钉固定间距 300400； 构造柱（马牙状）封模前钢筋绑扎检查验
13、收。(3) 检查验收允许偏差项目 允许偏差（mm） 检验方法轴线位置偏移 10 用经纬仪或拉线和尺量检查基础和墙砌体顶面标高 15 用水准仪和尺量检查每层 5 用 2m 专用尺检查10m 10垂直度全高10m 20用经纬仪或吊线和尺量检查表面平整度混水墙、柱 8 用 2m 专用尺检查水平灰缝平直度混水墙、柱 10 用 2m 专用尺检查水平灰缝厚度（10 皮砖累计数） 8 与皮数秆比较尺量检查宽度 5门窗洞口高度 15、 （5）尺量检查预留构造柱截面（宽、深度） 10 尺量检查外墙上下窗偏移 20 用经纬仪或吊线检查4.4.4.抹灰工程(1) 工序控制墙体以及洞口位置检查（砌筑完成后 15 天间
14、隙）墙体清理补洞试水墙体基层拉毛灰饼制作抹灰前一天湿墙第一次打底抹灰（底糙）养护并间隙两天超厚抹灰挂网面层抹灰（禁止压光面）喷水养护 7 天(2) 应检查和抽查控制项 抹灰材料抽检（水泥 325R 和中砂抽样送检、磨细生石灰熟化不少于 7 天） ； 砌筑与抹灰间隙时间为 15 天，15 天内主要进行抹灰面基层处理和养护以及墙实体偏差整改和安装预埋修补工作； 砼墙面螺杆洞封堵检查与隐蔽（螺杆洞要求凿喇叭口、两面紧塞干硬性砂浆或防水砂浆、外侧面做 JS 防水涂膜、最后试水验收） ； 掺加杜拉丝纤维砂浆检查与杜拉丝纤维材料进场报审（报审工程量备案、单方用量是否足够、使用部位是否正确） ； 墙体基层处
15、理情况（基层灰尘油污是否清理干净、基层拉毛或刷浆以及有无养护，重点检查外墙部位抹灰基面） ； 抹灰前一天有无湿水（不应过度湿水） ，室内面层抹灰与底层抹灰应有 23 天时间间隙，间隙期间应对底层抹灰及时养护； 有无一次性超厚抹灰、检查灰饼厚度和超厚抹灰多次分层以及有无挂钢丝网； 抹灰完成面要求（平整、贴砖抹灰面为搓毛，涂料面为原浆收光面，严禁纯水泥压光的镜光面） ； 抹灰完成面的空鼓检查（重点检查外墙面） ； 室内完成抹灰面采取喷水养护 7 天。 局部抹灰厚度控制要求：室内窗台抹灰层压框 35mm，外墙抹灰压窗框 5mm（低于窗排水孔为准） ；外墙水平挑板（凸线板、凸窗板、挡雨板等）按照三侧找
16、坡控制外立面板厚；塑钢推拉门门扇底和入户门扇距离地坪高度应35mm；便于留出 30mm 二次装修高度。4.4.5.沙浆搅拌工序控制砂浆的配合比应经试验确定，其强度应按设计强度等级提高 15%。拌制砂浆的水应采用自来水或洁净的天然水。应按试验确定的砂浆配合比拌制砂浆，并搅拌均匀。常温下一次搅好的水泥砂浆或水泥混合砂浆应在 34h 内用完，当气温超过 30时，应在 23h 内用完，上午的砂浆不得留到下午使用，严禁使用过夜砂浆。沙浆搅拌时要集中搅拌，以便控制质量。4.4.6.门窗洞口留设工序砌筑门窗时，若先立门窗框，砖应离开门窗框边 5mm 左右。若后塞门、窗框，则应按弹好的位置线砌筑（一般线宽比门、窗实际尺寸大 1020mm） ，预埋木砖应小头在外，大头在内。门窗洞高度小于 12 米时每边二块，122 米时每边三块，23米时每边 4 块，其位置是上下两块距上下口为 4 层砖，中间均匀
