小区智能化系统工程招标文件

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1、 *小区智 能 化 系 统 工 程招 标 文 件招标编号： 招 标 单 位：*日 期：20 年 月 日第 2 页（共 17 页）第一部分 投标须知前 附 表序号 条 款 名 称 编 列 内 容1 招标人名称：*小区智能化系统工程地址： 联系人：电话：2 总承包商 名称：*有限公司3 项目名称 *小区智能化系统4 建设地点5 招标方式 邀请招标6 招标范围 *小区智能化设计、施工分包工程7 计划工期 工期要求：与总承包同步，确保在 20 年 日 日前竣工交付8 质量要求 合格9 踏勘现场 不 组 织 ， 投 标 人 自 行 踏 勘10 构成招标文件的其他材料 图纸及其他技术资料11 质 疑 及

2、答 疑 质 疑 截 止 时 间 :20 年 月 日 15 点 前 将 答 疑 文件 送 达 地 址 ： 12 投标截止时间 20 年 月 日 14 时 30 分13 投标有效期 自递交投标书截止时间算起 30 天14 投标担保投标保证金：20000 元人民币递交时间：与投标文件一起提交开户名称：开户银行：银行账号：15 是否允许递交备选方案 不允许序号 条 款 名 称 编 列 内 容16 签字或盖章要求投标人应对所有投标文件的密封袋采用密封条（由投标人自行制作）进行密封。密封条上骑缝处加盖投标人公章和法定代表人或其委托代理人名章。17 投标文件副本份数 技术标正本一份，副本二份；商务标正本一份

3、，副本二份；第 3 页（共 17 页）18 封套上写明招标人的地址：招标人名称：XXXXX 智能化分包工程投标文件在 xx 年 xx 月 xx 日 xx 时 x 分前不得开启19 递交投标文件地点20 开标时间和地点 开标时间：同投标截止时间开标地点：21 评标办法 祥见评标办法22 履约担保 履约保证金金额：合同价款的 10%23 合 同 签 署 投 标 人 在 收 到 中 标 通 知 书 10 日 内 签 订 合 同 。*项目智能化系统工程招标任务书招标单位： *房地产开发有限公司 单位地址： 一、工程概述1、项目工程情况说明：*项目位于： 。 小区总体(主要经济指标)：建筑用地面积： 约

4、 34000 平方米 总建筑面积(不含地下部分)： 136527.81 平方米 住宅建筑面积：高层住宅：100539 平方米，商业用房：40818 平方米，物业房 2463 平方米。 居住总户数： 1148 户 。机动车停车位 2586 辆。2、招标概述：*项目是一个综合性、多元化高档住宅小区。由于我项目占地面积比较大，建筑周期分段实施，所以要整体考虑系统方案，细化一期施工范围，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。设计必须符合国家现行的法律法规的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请各单位按照以上要求对设计方案进行相应调整，并对其进行相应报价。报价时请注意，各单

5、位将此工程作为交钥匙工程，整体报价应含室外管线部分及机房五方通讯，并考虑各系统的附材及设计安装费用。工程总体分三个阶段来完成，即：1#-7#楼整体考虑系统设计方案，施工分期实施，一阶段为 1#、2#楼，二阶段为 7#楼，三阶段为 3#、4#、5#、6#楼；集中设置统一机房（包含所有安防、电信、有线电视设备） 。本着选用合格成熟的产品，保证系统可靠为前提，在性价比优的情况下，结合本项目的特点，应用一些实用的系统，提高小区的服务质量。技术重点：A、安全防范工程的设计应根据被防护对象的使用功能、建设投资及安全防范管理的要求，综合运用安第 4 页（共 17 页）全防范技术、电子信息技术、计算机网络技术

6、等，构成先进、可靠、经济、适用、配套的安全防范应用系统。B、安全防范工程的设计应以结构化、规范化、模块化的方式实现，应能适应系统的维护和技术的发展需要。C、安全防范系统的配置应采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备。D、安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标准的要求，并经检验或认证合格。E、根据小区总体定位，系统功能性选择，定义人性化管理和简单实用的体系。F、小区占地面积较大，总体考虑分期实施，如何衔接各阶段施工，做好预留避免重复工作量。G、保证机房内安全、防静电、接地、供应电源及长期运行的稳定性与出现故障的及时排除。H、做好设计时的工程现场勘查工作。二、工程内容及配置要求我公司

7、经过近期的市场调研，同时结合本项目自身的特点，决定在本项目智能化建设上设置如下系统，其具体组成及要求为：、访客准可视对讲系统（刷卡开门）本项目高层采用准可视对讲系统。每单元门口安装门口主机，每户安装一个对讲话机，系统应实现单元门口主机与室内分机通话功能。基 本 要 求 如 下 ：1、 住 户 的 功 能 ： 通 过 室 内 分 机 可 以 与 单 元 门 口 主 机 来 访 人 员 对 讲 通 话 、 实 施 远 程 遥 控 电 控 开 锁 。2、 多 层 、 小 高 层 采 用 彩 色 准 可 视 对 讲 系 统 。3、 在 地 下 车 库 内 通 往 楼 上 单 元 处 设 置 相 应 数

8、 量 的 门 禁 可 视 对 讲 主 机 。4、 断 电 应 急 功 能 ： 系 统 带 有 备 用 电 源 ， 确 保 小 区 供 电 失 常 情 况 下 ， 系 统 可 保 持 一 定 时 间 的 正 常 使 用 ，通 讯 通 道 畅 通 。5、 独 立 的 电 梯 五 方 （ 多 方 ） 通 话 系 统 ， 设 备 由 电 梯 施 工 方 提 供 、 安 装 和 调 试 。 此 系 统 的 管 线 由 安 防 公司 代 为 设 计 和 安 装 ， 并 提 供 安 装 线 缆 。6、 根 据 防 盗 电 子 门 实 际 尺 寸 、 结 构 等 情 况 ， 提 供 设 计 思 路 及 报 价

9、 。、家庭入侵报警系统在小区一楼、二楼门窗部位通过安装红外探测器，防止非法人员翻越、攀爬进行盗窃、抢劫等，每户需安装二个紧急按钮，并通过报警控制器将报警信号及报警方位准确送达监控中心，并可打印、储存报警信息，从而让保安人员迅速地做出反应和处理情况，有效地保护小区内居民的生命和财产的安全。系统应能根据被防护对象的使用功能及安全防范管理的要求，对设防区域的非法入侵、盗窃、破坏和抢劫等，进行有效的探测与报警。系统不得有漏报警，误报率应符合相关规定。设计应符合入侵报警系统技术要求GA/T368 等相关标准的要求。基本要求如下：1、紧急报警（求助）按钮应安装在客厅和主卧室内隐蔽可靠，便于操作的部位。紧急

10、报警（求助）按钮应有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作方式，每户设置两个。2、住户每个卧室或书房均安装幕帘红外探测器。3、壁挂式幕帘红外入侵探测器，安装高度距地面应在 2.2m 左右。入侵探测器与墙壁的倾角视防护区域覆盖要求确定。5、报警信号出现，即可在安保中心电脑上显示住户资料。6、无论系统设防和撤防内通过紧急按钮与监控中心报警。7、根据房型大小设置相应防区数量的报警控制键盘，每个防区应能单独布、撤防。8、报警系统采用专线有线联网，系统可靠并有扩展空间。第 5 页（共 17 页）、周界防护系统周界防护系统是住宅小区的第一道防盗线，也是最重要的一道防线。通过在小区周边的围墙上安

11、装入侵探测器，对非法人员使用非常手段翻越围墙进入小区进行探测，当有窃贼翻墙时，探测器马上将报警信号传到监控中心（门卫室）主机。基本要求如下：1、本系统采用电子围栏周界防护系统。2、周界防护系统应全面设防，无盲区和死角。3、应能在监控中心通过电子地图或模拟地形图显示周界防护的具体位置。4、应有声、光指示和及时打印功能。5、应具有防拆和断路报警功能。6、报警响应时间2S。7、系统采用专线有线联网。、视频安防监控及建筑设备监视系统对小区重点监控位置、重要建筑设备运行状态等进行实时、有效的视频探测、视频监视，图像显示、纪录与回放，同时应能进行长时间录像。系统采用彩色数字硬盘录像机，针对突发性事件能通过

12、录像设备进行记录取证，为小区的安全与管理提供可靠保障。基 本 要 求 如 下 ：1、 地 面 停 车 位 和 地 下 车 库 安 装 相 应 数 量 的 摄 像 机 进 行 监 控 ， 信 号 返 回 车 行 出 入 口 门 卫 处 保 安 实 时 监 控 ，并 由 物 业 负 责 管 理 车 位 。2、 小 区 出 入 口 或 重 点 部 位 安 装 一 线 产 品 的 高 清 晰 彩 色 摄 像 机 ， 其 他 部 位 根 据 具 体 情 况 选 用 摄 像 机 。3、 选 用 的 摄 像 机 注 意 监 控 范 围 、 聚 焦 、 日 夜 环 境 照 度 与 抗 逆 光 效 果 等 ，

13、使 图 像 清 晰 度 、 灰 度 等 级 达 到相 关 规 定 。 4、 监 控 系 统 的 摄 像 机 配 置 自 动 光 圈 镜 头 能 正 常 工 作 。5、 监 控 中 心 摄 像 机 上 应 有 摄 像 机 的 编 号 、 部 位 、 地 址 和 时 间 、 日 期 等 。6、 系 统 的 画 面 应 能 任 意 编 程 ， 能 自 动 或 手 动 切 换 。7、 小 区 摄 像 机 安 装 在 合 适 的 高 度 ， 确 保 被 监 视 图 像 清 晰 。 并 需 配 置 室 外 防 护 罩 ， 其 外 形 应 与 周 边 环 境相 协 调 。8、 配 置 相 应 的 硬 盘 容

14、 量 ， 确 保 录 像 数 据 保 存 达 到 技 防 要 求 。9、 对 住 宅 小 区 的 公 共 建 筑 设 备 实 施 监 控 ， 保 证 设 备 有 效 运 行 、 提 高 物 业 管 理 水 平 ， 适 应 集 约 化 物 业 管理 和 专 业 化 维 修 的 需 要 。、电子巡查系统本系统采用离线式电子巡查系统。系统应能根据建筑物的使用功能和安全防范的要求，按照预先编制的保安人员巡查程序，通过信息识读或其它方式对保安人员巡逻的工作状态（是否准时、是否遵循顺序等）进行监督、记录，并能对意外情况及时报警。、简易停车场管理系统小区总体有一个集中地下车库，若干个地面停车位，东西两个车行

15、出入口。在车行出入口设置停车道闸，由门卫保安或电子设备控制开启/闭合。车位管理见视频安防监控系统要求。、小区背景音乐系统1. 系统功能要求：背景音乐系统正常情况下作为小区的传播媒体，以显示本小区硬件的完善，提升小区档次，美化小区的公共环境。通过中心机房控制，能配合防盗、消防、监控报警等系统，形成一套完整的、立体的、视听功能俱全的设施。2. 系统设计范围第 6 页（共 17 页）在小区主要干道、景观点设置室外造形喇叭，监控中心设置 CD 机、调偕收音机和相当功率的功放。、电子公告牌系统 8在小区大门处设置 LED 显示屏，滚动显示小区物业信息。尺寸大小结合景观依据大门样式确定。、室内外管线及线材协调各地下管线施工单位与道路同步实施，减少重复开挖，减少管井数量。室外管线与电信系统同沟同井。、监控中心：1、监控中心应设置为禁区。应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。2、监控中心应有保证值班人员正常工作的相应辅助设施。机房面积按国家标准执行（包含所有安防、电信、有线电视设备） 。3、监控中心室内地面应防静电、光滑、平整、不起尘。门的宽度、高度符合具体要求。4、监控中心内的温度宜及相对湿度适宜，保证设备正常运作。5、监控中心