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1、湖南省永州市湖广商贸中心开发项目可行性研究报告- 1 -第一章 总 论1.1项目概况项目名称：湖广商贸批发中心；建设性质：新建；建设地址：湖南省永州市道县火车站新区；主办单位：湖南省永州市道县人民政府承办单位：永州市商贸中心实业有限公司（待定）（建设单位由投资方待定）；项目负责：湖广商贸中心项目部联 系 人：蒋海军联系电话：018759300999项目建设内容与规模：在湖南省永州市道县建设湖广商贸批发中心。是一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。项目总占地面积约 1200 亩；建筑占地面积240000 平方
2、米；总建筑面积 1200000 平方米；主要包括市场主体建筑物、区内道路及停车场，给排水、电力、消防、卫生、绿化等设施。项目市场辐射范围：中国境内南部八省（湖南、广东、广西、江西、福建、湖北、贵州、云南）总投资：10.5 亿元人民币；湖南省永州市湖广商贸中心开发项目可行性研究报告- 2 -建设期限：分三期建设，时间为 5 年；直接经济效益：1）本市场建成运营后，可形成较好社会经济效益。每年可创交易额 20 亿元以上，创税利超亿元；可增加本项目直接为社会提供 50000 多个就业机会。2）本地区的工业园建设、种植业、养殖业、制造业、商品流通、带动当地旅游资源的开发等；潜在经济效益：把当地封建的盈
3、利思想改变为现代经济的经商思想；从而使道州转变成为湘南的一颗明珠；可行性研究结论：湖广商贸中心在永州市道县建设：以小商品批发中心、农副产品批发中心、数码家电批发中心、建材批发中心、服装批发中心、商贸物流中心、高档住宅小区（大型连锁商场）、商贸办公中心区（星级酒店）为主，集商业和贸易的大型批发市场项目是可行的。在永州市道县作此长线投资，在永州市区域经济发展战略上也是可行的。建议：有关部门大力支持，促成项目早日上马。1.2项目提出的背景一、背景及理由：道县地处湘南，是永州南六县的中心，随着经济发展，急需 兴建一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的
4、市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。二、地理位置：道县地处 湘粤桂边界，207 国道 ， S323 省道和在建的洛湛铁路、福贵铁路及即将动工建设的厦蓉、二广、永贺湖南省永州市湖广商贸中心开发项目可行性研究报告- 3 -高速等穿境而过 ， 北上长沙、武汉，南下广州、湛江，西出南宁、昆明、东到福州、厦门，均可半天抵达 ， 距桂林国际机场、长沙、永州机场均为两小时车程1.2.1项目所在市区域湖 南 经 济国 内 生 产 总 值 （ GDP）2007 年 ， 全 省 生 产 总 值 突 破 9000 亿 元 ， 达 到 9145 亿元 ， 比 上 年 增 长 14.4%， 为 党 的 十 一 届 三
5、中 全 会 以 来 的 最 高 增 幅 。20032007 年 全 省 生 产 总 值 年 均 增 长 12%。 按 常 住 人 口 计 算 ，全 省 人 均 生 产 总 值 14405 元 ， 比 2000 年 增 长 109%， 翻 了 一 番 。第 一 产 业 产 值 和 增 长 率2007 年 ， 第 一 产 业 增 加 值 1611.45 亿 元 ， 增 长 4.6%。第 二 产 业 产 值 和 增 长 率2007 年 ， 第 二 产 业 增 加 值 3901.16 亿 元 ， 增 长 18.6%。第 三 产 业 产 值 和 增 长 率2007 年 ， 第 三 产 业 增 加 值 3
6、632.39 亿 元 ， 增 长 14.4%。外 贸 状 况2007 年 ， 全 省 进 出 口 总 额 96.90 亿 美 元 ， 比 上 年 增 长31.8%。 其 中 ， 出 口 65.23 亿 美 元 ， 增 长 28.1%； 进 口 31.67 亿美 元 ， 增 长 40.2%。湖南省永州市湖广商贸中心开发项目可行性研究报告- 4 -外 资 利 用 状 况2007 年 ， 全 省 实 际 利 用 外 商 直 接 投 资 32.71 亿 美 元 ， 比上 年 增 长 26.1%。 世 界 500 强 已 有 40 家 在 湘 投 资 设 立 企 业 。财 政 收 入2007 年 ， 财
7、 政 总 收 入 跨 过 千 亿 元 大 关 。 据 快 报 统 计 ， 全省 财 政 总 收 入 1119.31 亿 元 ， 比 上 年 增 长 25.2%。 其 中 ， 地 方 财政 收 入 603.18 亿 元 ， 增 长 26.2%。 企 业 效 益 明 显 提 高 。 全 省 规模 以 上 工 业 企 业 盈 亏 相 抵 后 实 现 利 润 459.56 亿 元 ， 比 上 年 增 长70.1%， 加 快 26 个 百 分 点 。农 业2007 年 ， 全 省 农 业 总 产 值 2603.87 亿 元 ， 比 2006 年 增长 4.6%。工 业2007 年 ， 全 省 全 部 工
8、 业 增 加 值 3360.59 亿 元 ， 比 上 年 增长 20.2%。 规 模 以 上 工 业 增 加 值 2655.97 亿 元 ， 增 长 24.3%。其 中 ， 轻 工 业 增 加 值 862.88 亿 元 ， 增 长 20.5%； 重 工 业 增 加 值1793.09 亿 元 ， 增 长 26.4%， 增 幅 继 续 高 于 轻 工 业 。 优 势 产 业 增长 加 快 ， 实 现 增 加 值 2004.60 亿 元 ， 比 上 年 增 长 24.3%， 加 快 4.7个 百 分 点 固 定 资 产 投 资2007 年 ， 全 省 全 社 会 固 定 资 产 投 资 突 破 40
9、00 亿 元 大 关 ， 达4294.52 亿 元 ， 比 上 年 增 长 32.4%。湖南省永州市湖广商贸中心开发项目可行性研究报告- 5 -国 内 贸 易2007 年 ， 全 省 社 会 消 费 品 零 售 总 额 3356.49 亿 元 ， 比 上 年增 长 18.4%， 扣 除 物 价 因 素 ， 实 际 增 长 13.5%。永 州 ， 位 于 湖 南 南 部 ， 五 岭 北 麓 ， 湘 粤 桂 三 省 区 结 合 部 。 永州 古 称 零 陵 ， 因 舜 帝 南 巡 崩 于 宁 远 九 疑 山 而 得 名 。 隋 初 设 置 永 州总 管 府 ， 永 州 、 零 陵 从 此 一 地
10、二 名 。 又 因 潇 水 与 湘 江 在 城 区 汇 合 ，永 州 自 古 雅 称 “潇 湘 ”。 1995 年 11 月 ， 经 国 务 院 批 准 ， 撤 销 零 陵地 区 ， 设 立 地 级 永 州 市 。 永 州 现 辖 九 县 两 区 。 总 面 积 2.24 万 平方 公 里 ， 人 口 566.5 万 人 。 永 州 自 古 便 是 华 中 、 华 东 地 区 通 往广 东 、 广 西 、 海 南 及 西 南 地 区 的 交 通 要 塞 ， 也 是 湖 南 对 外 开 放 的重 要 门 户 ， 素 有 “南 山 通 衢 ”之 称 。 “距 水 陆 之 冲 ， 当 楚 粤 之 要
11、 ， 遥控 百 蛮 ， 横 连 五 岭 ， 梅 庚 绵 亘 于 其 前 ， 衡 岳 镇 临 于 其 后 ”， 镇 东北 可 入 中 原 腹 地 ， 控 制 西 南 扼 广 西 边 陲 之 咽 喉 ， 据 东 南 握 广 东 海滨 之 通 道 ， 故 为 历 代 兵 家 必 争 之 地 。 是 湖 南 唯 一 与 两 广 接 壤 的 地区 ， 市 区 到 广 州 仅 500 多 公 里 ， 南 六 县 距 广 州 仅 400 多 公 里 ，是 “沿 海 的 内 地 ， 内 地 的 前 沿 ”。 永 州 是 一 本 书 ， 其 历 史 文 化 底 蕴 非 常 深 厚 。 据 权 威 专 家 的 最
12、新 研 究 成 果 表 明 ： 永 州 是 世 界 稻 作 农 业 之 源 、 中 国 陶 瓷 工 业 之 源 、中 华 文 明 道 德 之 源 。 舜 的 开 明 治 国 、 任 人 唯 贤 ， 柳 宗 元 深 刻 的 惜民 爱 民 思 想 ， 周 敦 颐 朴 素 的 唯 物 主 义 思 想 和 “出 污 泥 而 不 染 ”的 高风 亮 节 ， “女 书 ”的 神 秘 莫 测 和 瑶 文 化 的 千 姿 百 态 ， 以 及 道 县 玉 蟾岩 文 物 的 出 土 ， 永 州 远 古 文 化 的 出 现 ， 无 一 不 丰 富 中 华 文 化 的 宝湖南省永州市湖广商贸中心开发项目可行性研究报告
13、- 6 -库 。 永 州 山 水 ， 融 “奇 、 绝 、 险 、 秀 ”与 美 丽 传 说 于 一 体 ， 汇 自 然情 趣 与 历 史 文 化 于 一 身 。 九 嶷 山 舜 帝 陵 、 柳 子 庙 、 阳 明 山 、 舜 皇山 、 浯 溪 碑 林 、 江 华 瑶 城 、 湘 源 温 泉 等 已 成 为 新 的 旅 游 热 点 。永 州 是 沿 海 的 内 地 ， 内 地 的 前 沿 ， 是 湖 南 直 达 两 广 、 两 南（ 海 南 、 大 西 南 ） 和 港 澳 的 主 要 通 道 。 湘 桂 铁 路 横 贯 东 西 ， 322国 道 、 207 国 道 及 九 条 省 道 在 境
14、内 纵 横 交 错 。 永 州 机 场 已 开 通 长沙 、 海 口 航 线 。 衡 昆 高 速 公 路 、 洛 湛 铁 路 与 湘 桂 铁 路 在 市 区 形 成新 的 铁 路 枢 纽 。 正 在 规 划 中 的 贵 （ 阳 ） 福 （ 州 ） 铁 路 将 横 贯 永 州中 部 。 永 州 市 属 中 亚 热 带 大 陆 性 季 风 湿 润 气 候 区 ， 一 年 四 季 比 较 分明 。 全 市 年 均 气 温 为 17.6 18.6 ， 无 霜 期 286 311 天 ， 日 最低 气 温 0 以 下 的 天 数 只 有 8 15 天 。 多 年 平 均 降 雪 日 数 为3 7 天 ，
15、 极 端 最 低 气 温 在 4.9 8.4 之 间 。 日 平 均 气 温0 的 积 温 达 64506800 ， 10 的 积 温 为 5530 5860 。多 年 平 均 日 照 时 数 为 13001740 小 时 ， 太 阳 总 辐 射 量 达101.5 113 千 卡 平 方 厘 米 。 多 年 平 均 降 水 量 1200 1900 毫 米 ，一 般 是 山 区 多 于 平 岗 区 ， 南 部 多 于 北 部 。 气 候 特 征 由 于 受 复 杂 地 形 和 不 同 季 风 环 流 的 交 替 影 响 ， 永 州 气 候 类 型多 样 。 其 主 要 特 征 是 ： 气 候 资
16、 源 丰 富 ， 温 光 水 基 本 同 季 从 热 量 看 ， 年 均 气 温 比 湘北 高 1.5 2.0 ， 年 均 积 温 比 湘 北 多 200 400 ， 日 均 10湖南省永州市湖广商贸中心开发项目可行性研究报告- 7 -的 作 物 持 续 生 长 期 有 286 311 天 ， 比 湘 北 长 10 20 天 ， 无 霜期 比 湘 北 长 25 30 天 。 从 光 照 看 ， 除 江 华 等 山 区 外 ， 为 全 省 日照 次 多 的 地 区 。 从 降 水 量 看 ， 总 的 也 比 较 丰 富 。 同 时 区 内 温 光 水基 本 同 季 ， 有 利 于 农 作 物 生 长 。 气 候 类 型 多 样 ， 立 体 层 次 明 显 全 市 复 杂 的 地 形 地 貌 ， 促 进了 温 光 水 的 重 新 分 配 。 即 使 在 一 个 县 内 ， 气 候 的 地 域 差 异 也
