住宅质量控制方案

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1、凯旋城 7#、8#房住宅质量通病控制方案一、地基基础设计;1、沉降缝设置：层数相差超过 10 层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝，确实有困难的，必须设置后浇带，后浇带在主体封顶且沉降速率达到稳定标准沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。2、建筑物在施工和使用期间，委托专业单位有资质的进行沉降观测，测量精度不低于级，工程验收时，沉降没有达到稳定标准时，沉降观测应继续进行。施工：1、 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2、 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经过计量标准且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3、 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构

2、件等材料应有出厂合格证，进场进行抽检送检，合格后才能使用。4、 本工程采用预应力桩基，根据静荷载试验桩基，试验数量不少于总桩数量的 1%，且不少于 3 根。5、 桩基工程施工，以压桩为主，桩长控制为东南。桩基工程验收时，按规范和相关文件规定进行桩身质量、承载力检验，检验结果不符合要求时，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案。6、 桩身质量不符合要求时：桩基施工时应严格检测，垂直偏差应小于 0.5%；对预制桩进行检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验，对桩身开裂等超过规定不合格桩不得使用。二、地下防水工程混凝土裂缝、渗水：1、 地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片

3、钢筋间距应小于 150mm，分布宜均匀，水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。2、 地下室采用防水混凝土，添加外加剂和抗裂纤维，预防混凝土收缩。3、 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋不应接触模板，固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环，拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。4、 采用预拌商品混凝土，应安排专人检测混凝土的坍落度。5、 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土厚度宜为 500-700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。6、 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件宜采

4、用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于 14d。7、 变形缝渗漏水采用 3.0 金属钢板止水带，后浇带按施工图中要求设置，底板、顶板不留置施工缝，墙体施工缝留在底板以上 500 mm,后浇带在浇筑前，将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，在铺设去石水泥砂浆，浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇筑混凝土，并振捣密实。8、 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水，采用聚氨酯防水层，施工时，找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油滞等，应洗刷干净，晾干后方可施工，做完后，再做 20 厚 1:2水泥砂浆保护层。三、砌体工程外墙采用淤泥烧结砖 S9-2，内墙采用加气混凝土砌块，M5.0 混合砂浆砌筑，顶层和女儿墙采

5、用 M7.5 混合砂浆砌筑。1、 淤泥烧结砖 S9-2 及加气混凝土砌块出釜停放期不应小于 28 天，不宜小于 45 天。2、 填充墙砌至接近梁底时，应留有一定的空隙，并间隔 15d 以后方可将其补砌。补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆填嵌密实。3、 填充墙在框架柱与梁交界处，宜用 15mm*15mm 木条预先留缝，再加贴网片前浇水湿润，再用 1：3 水泥砂浆嵌实。4、 通长混凝土板带应一次浇筑完成。5、 砌体结构砌筑完成后宜 60d 后再抹灰，并不应少于 30d。6、 每天砌筑高度控制在 1.8 米以下，并应采取严格的防风、防雨措施。7、 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，竖向槽须在砂

6、浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8、 宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于 250mm。9、 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑，砌体工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过 500 mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。10、 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽工程验收手续。11、 砌体施工时应设置皮树杆，皮树杆上应标明皮数及竖向构件的变化部位，砌筑

7、完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线，施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。12、 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标，应及时进行处理。13、 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1） 净高度为：18mm2） 室内方正与垂直线偏差小于 0.3%，且小于 15 mm。3） 楼板水平度：5 mm/2m四、混凝土结构工程1、采用有资质的建筑材料有限公司提供预拌商品混凝土，每次浇筑时，检查坍落度是否符合要求。2、模板边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm,中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。3、严

8、格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500 mm 的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。4、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。6、施工缝的位置和处理，后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土经设计确认后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，七混凝土强度应提高一个等级。7、在混凝土浇筑完毕后 12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。

9、8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不应再现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。9、混凝土保护层采用塑料垫块。本工程板面钢筋为 8，双层钢筋之间采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为 800mm，当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于 10 mm 时，可采用马凳作支架。混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差1、 施工过程中的测量放线有专人负责，各种测量仪器定期校验。2、 主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标

10、识清楚。3、 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度、如有偏差，随时调整。4、 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每 2 延长米范围内宜设置一处。5、 楼面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。6、 根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。7、 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下道工序施工。五、楼地面工程1、 材料：宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。2、 选用中、粗砂，含泥量3%3、 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于 15mm，且不大于面层厚度的

11、2/3；石子含泥量应1%施工：1、 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水，基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。2、 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm ，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。3、 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平，混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。4、 掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2 遍，分遍压实。5、 地面面层施工 24h 后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7h，当环境温度低于 5时，应采取防冻施工措施。楼梯踏步阳角开裂或脱落、

12、尺寸不一致1、 踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。2、 抹砂浆前先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。3、 砂浆稠度应控制在 35mm 左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm 之内。4、 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝槎压紧密。5、 抹面完成后应加强养护，养护天数为 7-14 天，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。6、 踏步尺寸不一致时，统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。7、 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步

13、尺寸统一。厨卫间楼地面渗漏水：1、 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低 30mm 以上。2、 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。3、 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用渗入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在管周进行 24h 蓄水试验，不渗漏后再做防水层。4、 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴

14、角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于 300mm。5、 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为 1%-1.5%，地漏口要比相邻地面低 5 mm。6、 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24 h 蓄水试验，蓄水高度为 20-30 mm，不渗漏为合格。7、 烟道根部向上 30 0mm 范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。8、 卫生间墙面应用防水砂浆分 2 次刮糙。底层地面沉陷1、 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。2、 回填土内不得含有机物及腐殖土。3、 回填土应按规范要求分层取样做密实试验，压实系数必须符合设计要求，当设计无要求时，压实系数不应小于 0.9。六、装饰装修

15、工程一、 基层处理1、 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用 1:3 聚合物水泥砂浆补平。2、 粉刷前，应清除墙面污物，并提前浇水湿润。3、 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理，轻质砌体基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4、 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一遍防水增强层。5、 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基层间的搭接宽度不应小于 150mm。二、 外墙抹灰1、 刮糙不少于 2 遍，每遍厚度宜为 7-8 mm，但不应超过 10 mm，面层宜为 7-10 mm。2、 外墙抹灰用砂含泥量应低于 2%，细度模数不小于 2.5，严禁使用石

16、粉和混合粉。3、 混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为 1:3 水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 1:1:6 防水混合砂浆。4、 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量检查处理后才进行两层间的间隔时间不应少于 2-7d,达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。5、 抹灰层总厚度35mm 时,必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基层的深度不应小于 25mm,其他基体的深度不小于 50 mm，抹灰层总厚度超过 50 mm 时，应由设计单位提出加强措施。6、 外窗台、腰线、外跳板等部位必须粉出不小于 2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角，滴水线宽度应为 15-25 mm，厚度不小于 12 mm，且应粉成鹰嘴式。三、 顶棚粉刷1、 对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免用粉刷直接批腻子的做法，批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青腻子，再批聚合物白水泥腻子，每遍厚度不应大于 0.5 mm，总厚度不宜大于 2 mm。四、 门窗变形、渗漏、