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1、花木板块房地产市场简报花木板块位置示意图一、板块简介：花木板块与浦东行政中心、世纪公园、龙阳路商圈毗邻，社区生活、教育配套是花木社区的特色，并且社区在浦东新区的地位及功能不可取代。教育配套方面：花木板块内有许多学校，如建平中学西校、海桐小学、六一幼儿园、上海维华幼儿园等以及六大国际学校：上海协和国际学校、上海德威英国学校、上海耀中国际学校、上海中学国际部、进才中学国际部、上海日本人学校浦东分校。因学校众多，板块内产生了许多优质的学区房。交通配套方面：轨交 2 号线、7 号线线路双轨交通，而且换乘点众多，公共交通出行方便。依托内环高架，贯通上海。生活配套方面：喜马拉雅中心、联洋广场、嘉里中心、大
2、拇指广场、麦德龙、百安居等商业设施，给居民提供了丰满的资源。另外，世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等设施，使社区居民提升生活质量、休闲娱乐具备了深厚的条件。二、商品房成交情况花木板块楼盘房示意图2010 2011 2012 201302000040000600008000010000012000014000016000018000046000470004800049000500005100052000530005400055000新 增 供 应( ） 成 交 量 （ ） 交 易 均 价 （ 元/ ）2010年-2013 年花木板块公寓供需价情况花木板块商品成交均价显“V” 零供应态势尽显该板
3、块大部分处于内环且近年来受内环土地稀缺影响，板块内新增供应量在 2011 年以 16.55 万后大幅减少，直至 2013 年新增供应业呈现零供应态势，从成交情况来看，在 2011 年由于宏观调控影响略微回落，之后一直保持一定幅度的增长，近两年来板块呈现出供不应求的格局。板块内的新增项目成交均价也由 2010 年的 49683 元/ ，受到 2011 年宏观调控影响采取“以价换量”营销手段价格回落至 46826 元/ 近年来的低点，在 2012 年至 2013年的政策维稳，成家均价再次回升至 54518 元/ 。2013 年花木板块商品公寓销售排名推广名 板块 套数 面积 均价四季雅苑 花木板块
4、 120 19761.8 62974.2浦东古北御庭 花木板块 64 10123.6 44245.2浦东星河湾 花木板块 25 9455.38 61364.1二手房市场次新房集聚 人气旺盛换手率高板块具有一般板块所无法企及的环境优势，区域内楼盘房龄多在 3-7 年之间，小区环境和品质都不错。版块内次新房聚集度高，因此二手房供应量充足，受 2013 年的上海整体市场的成交火爆，板块内二手房市场呈现高人气的环境。版块内高档公寓（浦东星河湾、仁恒河滨城、四季雅苑）5.2 万-6.5 万元/平方米，购买者以境外人士和外企高层管理人员为主。楼盘名称 楼盘均价 元/ 浦东世纪花园 47122浦东世纪花园二
5、期 43691大唐盛世花园 47799大唐盛世花园二期 44381大唐国际公寓 45037建华新苑 43699花木鑫丰苑 38851金桂小区 45756海桐苑 37362锦绣满堂 40202东城新村 34734爱家亚洲花园 37390香梅花园 41331上海绿城 44294上海绿城二期 46414上海绿城三期 44392锦绣天地 42272锦绣华庭 41205联洋年华 47510陆家嘴中央公寓 47492御景园 48663天安花园 46160华丽家族花园 45088水清木华 52591第九城市 46423第九城市二期 45310四季雅苑 65971仁恒河滨城 53931酒店式公寓花木酒店式公寓
6、市场，大多数楼盘在 80 元/平方米/ 月，其中靠近世纪公园的楼盘突破了 90 元/平方米 /月。出售价格挂牌价格多为 25000 元/平方米左右，临近世纪公园项目则要达到 5 万元平方以上。酒店式公寓楼盘名称 楼盘均价（元/ ）新领地 15790水清木华 56738互欣商务酒店 26087盛第大厦 23149酒店式公寓楼盘名称 租金（元/月）新领地 80水清木华 80互欣商务酒店 97盛第大厦 80世纪景点 83雍景台公寓 134陆家嘴中央公寓 94叠拼市场花木叠拼复式产品由和记黄埔地产发展的四季雅苑为例，项目以打造“城市别墅”为号召，成功地把自然与城市资源结合，此类产品于同区极为罕有，故推出以来，一直备受市场关注，其楼盘的二手房成交均价也达到了 74547 元/ 平方米别墅楼盘名称 楼盘均价（元/ ）香梅花园复式别墅 41451四季雅苑顶层复式别墅 74547
