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1、 第七师 130 团胡杨花苑保障性住宅小区修建性详细规划设计1第一章 概述 一、概况1.区位本方案位于农七师 130团（共青镇）乌鲁木齐路以南，东公园南路以西，奎屯路拟延伸路以东，南环路以北。东西长约 690米，南北宽约 400米，规划总占地面积 26.39公顷，住宅小区用地 25.43公顷，约 381亩。2.现状条件基地现状东侧为空地，西侧为废弃温室蔬菜大棚，整体地势呈南高北低、东高西低。用地范围内东北侧有一现状两层建筑，建筑面积 756.8平方米，砖混结构，建筑质量较好，予以保留，作为老年人活动用房。3.项目概况本项目为淮安援建农七师 130团 2013年 2000户保障性住宅项目。通过合
2、理的整体规划、精心的建筑设计，力求把该保障性住宅小区建设成为：经济、适用、环境优美、公共设施配套齐全、生态宜居的现代化住宅小区。第二章 设计理念及指导思想一、设计理念本小区导入秀水、绿心、花香、安居乐业的规划设计理念。“水入小区有水成溪，无水成林，似流非流，潺潺惬意！”采用以绿为“脉” 、以水为“媒” ，低密度、高绿化率的规划手段，利用曲折变化的道路，结合建筑丰富的空间变化，创造步移景异的丰富自然的景观效果。二、指导思想本次规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的
3、思想。主要体现在以下几个方面：（1）以人为本贯彻“以人为本”的思想设计以满足人们的现代住宅环境所要求的舒适性、健康性、生态性、安全性、经济性为出发点，创造出布局合理、功能齐备、交通便捷 、 环 境 优 美 、 智 能 化 的现 代 住 宅 小 区 ， 充 分 考 虑 现 代 人 的 生 活 方 式 ， 形成一种绿意黯然、自然和谐、高尚的生活环境。（2）环保健康以创造健康信念为目的以前期策划，地块选择，规划设计，建设设施，物业管理等一系列环节进行全过程、多方面、多环节的科学开发，以创造出新世纪的健康住宅。（3）人 文 融 合 体 现 “融 合 自 然 生 命 ， 倾 注 人 文 关 怀 ”的 特
4、 色讲究人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，住宅行为与商业休憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城镇的地标或社区的标志建筑物，使居者有强烈的归属感和自豪感，建设出具有环境优雅、军垦文化内涵的 第七师 130 团胡杨花苑保障性住宅小区修建性详细规划设计2住宅小区。（4）经济节能以“合理利用资源、节约资源”为宗旨本项目地块地形条件比较简单，在设计中结合场地再创造以减少开发建设前期的工程量，同时运用新技术和利用太阳能、循环水系统等达到节约开发成本，合理利用资源及节约资源的目的。（5）安全智能实现住宅小区“安全性、智能化”的要求合理的人车相对分流、楼宇可视对讲、周界防盗报警、全区域
5、安防监控、物业信息管理、广播等功能以实现小区的智能化。三、规划目标定位为团场职工提供 130团第一个环境优美、生态宜居的住宅小区。规划建设2000户多层住宅，让团场普通收入者能在此为自己建立一个温馨的家，让他们在这里充分感受到社会主义大家庭的温暖。1、规划设计定位通过明确功能分区，合理整合项目区内土地使用结构及重构道路交通骨架，达到合理的规划总平面布局，使该小区成为农七师各团场宜居、生态住宅小区的典范。2、规划设计原则本项目作为保障性住宅小区，在规划设计上力求做到布局新颖，功能合理，切实可行，经济适用。（1）功能完善，结构明确本项目总占地约 681亩，项目规模比较大，首先在功能布局上，力求功能
6、完善，布置合理；其次，在规划结构上，合理划分住宅组团，使整个小区既相互独立又高度统一。 （2）富有特色处理好现实性与超前性，惯常性与独特性、地方性与国际性的关系 ， 既 要 现实 可 操 作 ， 又 要 发 挥 想 象 力 ， 既 要 体 现 一 定 的 地 方 特 色 ， 又要表达出相当的国际潮流元素，既要满足当前的实际需要，又要根据市场需求的发展趋势不断调整和更新，体现可持续发展的思想。（3）以人为本从城镇空间尺度对小区的休憩场所进行设计，对小区道路断面进行细化，建筑细部装饰等角度强调人的舒适感和愉悦感，以人作为活动主体的主观感受；通过有效的交通流线组织减少人车矛盾、基本上实 现 人 车
7、分 流 ， 保 证 人 们 的 安 全 与健 康 ， 通 过 完 善 的 服 务 设 施 ， 如 ： 公 共 标 志 ， 清 晰 的 指 示 牌 ， 夜 间 照 明 系 统 ，卫 生 设 施 、 消 防 设 施 等 ， 创造良好的住宅环境。第三章 规划设计一、规划结构规划结构概括为“两环、两心、三轴、四区” “两环”：指的是小区环形主要道路；“两心”：指的是中心绿地广场及水域； 第七师 130 团胡杨花苑保障性住宅小区修建性详细规划设计3“三轴”：指的是南北步行景观轴和东西步行景观轴线及东南西北向水轴；“四区”：指的由道路和景观轴自然划分而成的公共配套区、中心绿地区及两个住宅组团。二、功能布局
8、本次规划主要涉及有住宅、商业配套、公共服务用房、幼儿园、社区管理用房、文化活动中心等功能用房。1、住宅多层住宅以 4层多层住宅为主，五层住宅为辅。用地周边布置小户型三单元组合，户型面积以 7085平方米，但采用四层、五层高低错落的处理方法；而在小区环道周围，靠近中心滨水景观、中心公共绿地区域，布置较大户型，多为两单元，户型面积 85平方米左右。高层部分采用两单元板楼和一单元点式小高层布局形式，均为 11层，一梯三户，分别为三室一厅和一室一厅组合而成。2、商业配套商业根据其配建指标，以及未来周边区域的发展，主要布置在小区最北侧邻近乌鲁木齐路，两个住宅组团的中间。3、公共服务设施公共服务设施主要围
9、绕小区商业区末端和东西向景观轴交汇处布置，主要包括文化活动中心和老年人活动中心，幼儿园设置单独用地，规划在东南侧，为整个片区服务。三、道路交通规划 道路布局规划整体性与景观性结合地块特点与空间布局，在加强各住宅组团 相 互 贯 连并 便 利 内 外 交 通 的 同 时 ， 创 造 人 车 部 分 分 流 的 道 路 系 统 。 道路设计与片区内景观环境设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景移的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。 合理规划交通组织规划注重协调机动车、非机动车、人行三种交通方式的关
10、系，依据居民出行方向及外围道路状况设置小区出入口。 道路分级及实施整个道路系统主要分四级：小区主要车行道路：道路硬化宽度 7m，两侧铺装人行道宽 1.5m；组 团 车 行 道 路 ： 硬 化 路 面 宽 度 5m， 两 侧 铺装人行道宽 1.0m；宅 前 路 ： 硬 化 路 面 宽 度 3m；步行景观道宽度：1.53.0m 不等。区内道路顺而不穿、通而不畅，尽量避免穿越性交通。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。如小区内主要车行道为沥青混凝土路面；人行道、宅间小道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观并增加绿地率。 第七师 130 团胡杨花苑保障性住宅小区修建性详细规
11、划设计44、停车系统住宅停车主要考虑以下两种停车方式:地面停车：采用集中停车场及分散相结合的方式，分散式车位分布在小区路两侧，配合大冠径乔木行道树，把停车位融入环境中，形成绿荫停车场，使其成为小区环境的点缀，地面停车位采用植草砖铺地，地面停车位共 662个。半地下停车：半地下停车集中布置在小区住户比较集中区域，地下停车位共100个。商业停车位布置在商业街一侧，设计停车位按 7个/100商业建筑配建，配建70个。停车位总共 832个，其中包括住宅停车位 762个，商业停车位 70个。四、绿化景观规划设计1、总体规划构思景观设计以实现“大园中有小园，园园相连” ；“近景外有远景，景景呼应”的中国园
12、林景观效果。结合整体布局与组群规划，本规划以步行水轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，力求自然简约、清新悦目、四季有花、终年见绿，以实现“不出城廓而获山林之怡，身居闹市而有林泉之趣”的目标。2、绿化分级小区绿化分为三个等级：小区中心绿化、组团级绿化、宅前绿化。最大程度争取每栋住宅尽可能地接近绿地、观赏绿地、使用绿地，满足绿化“均好性”的要求，使住户能充分感受到人与景观的和谐。3、景观系统我
13、们把小区建设提升到景观艺术的高度来进行综合规划，规划尊重团场小城镇自然和军垦人文特点，力图体现小区与环境的密切联系。运用城市设计的理论和方法，对小区的室外环境进行研究和处理。运用对景 、 借 景 手 法 将 公 共 建 筑 、住 宅 、 绿 地 、 道 路 广 场 有 机 的 结 合 起 来 ， 并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“田园”风貌。 中心景观小区景观规划以中心绿地为核心，以“秀水”和“步行道”为骨架，形成贯穿中心绿地景观体系。在中心水面四周设有:亭、健身广场、军垦长廊、树坛及休闲座椅。 商业步行街主入口设一喷泉景观，进入商业街入口让人豁然开朗，商业步行景观
14、街延伸后，分别面对两个住宅组团的中心水域。中心绿地通过水面、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。 组团景观：以特色的绿化小品设计为主，主要为组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的景观空间。通过设置乒乓天地、健身小广场、象棋天地、 第七师 130 团胡杨花苑保障性住宅小区修建性详细规划设计5百步留香、树阵小广场等景观节点，加强邻里单元居民的交流互动。绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏。1 宅前景观：以住宅院落为单位，构筑不同主题的活动场地，以花坛、树木分隔空间，或大或小，或分或合，形成各具特色的半公共空间。还设有童趣园、植物迷宫以及特色花架、竹林、休闲平台等等，作为院落花园的一景。4、绿化种植配置在绿化种植配置上，根据新疆的气候特点
