防渗漏工程监理实施细则

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1、1防 渗 漏 工 程 监 理 实 施 细 则 （ 2008.8.15）XXX 住 宅 工 程 项 目 监 理 组200 年 月 日200 年 月 日 实 施编 制 ： 审 核 ： 批 准2目 录1 工程概况2 编制依据3 监理工作流程4 监理工作的质量控制要点及控制内容5 监理工作的质量控制控制内容及质量目标值6 监理工作的方法及措施7 本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位8 本工程需旁站监理的分部分项工程3住宅工程防渗漏监理实施细则1 工程概况1.1 工程项目建筑面积： 1.2 多层：共 栋， 层/栋， 建筑面积: 高层: 共 栋， 层/栋， 建筑面积: 1.3 主体结构形式：多层： 高层：

2、维护结构：1.4 楼地面： 混凝土强度等级，楼板厚度： 卧室 mm，厅 mm，厨卫间 mm，1.5 屋面结构：2 编制依据2.1 本工程项目监理规划2.2 本工程施工组织设计2.3 设计图纸及变更2.4 有关规范及标准2.4.1砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20022.4.2混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420022.4.3住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-20012.4.4屋面工程技术规范 GB50345-20042.4.5屋面工程质量验收规范 GB502072002 2.4.6建设工程监理规范 GB50319-20002.5控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂

3、缝的技术导则2.6关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定 【沪建质监总（2000）第 028 号】43住宅防渗漏监理工作流程参加施工图纸会审和设计交底熟悉设计文件、法规、标准审查住宅防渗漏工程技术措施，方案 编制住宅防渗漏工程监理实施细则项目监理组分阶段实施住宅防渗漏工程监理实施细则主体施工阶段 装饰装修及安装施工阶段 雨后检查 一户一验实施阶段发现渗漏问题或隐患，下发监理工程师通知单 ，督促施工单位整改保留各阶段完整的防渗漏监理检查记录，作为竣工验收资料归档对施工单位整改结果进行逐项复核，符合要求后，逐项消号施工单位整改补充地下室防水工程54 住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容住宅防渗漏工程监

4、理监督要点及监督内容监控阶段序号防渗漏分部（分项）工程监督要点 监督内容1 外墙抹灰分隔线条的设置. 东、西山墙分隔线条的设置位置、数量.2 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面.审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反口或导墙3 外窗窗台现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙体的长度控制.前期准备工作1图纸会审及设计交底4 厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差. 高差不小于 20.1 对拉螺栓的质量控制 螺栓止水环，螺栓端头处理.2 防水套管 制作质量控制3 施工缝的处理 止水板的安装、清理润湿、混凝土浇筑地 下室 防水 工程2地下室墙

5、板防水工程4 防水层施工 细部做法.1 混凝土配合比 用 水 量 、 水 泥 种 类 、 粉 煤 灰 及 矿 粉 参 量 、 塌 落 度.2 外墙工程质量控制2.1 砌体工程质量控制防潮层.外 墙 砌 筑 、 屋 面 女 儿 墙 墙 体 砌 筑 用 转 要 求.水平、竖向灰缝厚度、饱满度.穿墙螺栓杆周围砌体质量控制.填充墙砌筑间隔时间，间隙处理.井 架 通 道 外 墙 封 堵 、 外 墙 支 模 洞 、 脚 手 眼 封 堵.构造柱、圈梁支模.2.2 混凝土工程质量控制 模板拆模时间、拆模部位控制主体施工阶段3 主体工程2.3 空调穿墙埋管的安装 位置、管径、安装标高、空调管长度.1.粉刷前 螺

6、栓孔的处理2 填充墙与结构结合部 网片安装固定装饰装修及安装工4外墙饰面工程 3 抹灰质量控制东山墙抹灰质量的控制.分格条处抹灰质量的控制6厕浴间内墙灰质量的控制.4.饰面砖（砖）的镶贴 施工工艺控制，勾缝质量控制.5 外墙细部抹灰质量控制5.1 分隔线条处 基层、分隔线条固定安装.5.2 挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质量控制坡度及坡向5.3 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处.抹成内圆弧形，坡度坡向控制.5.4 落水管卡箍与外墙交界处 平整、密实，硅胶密封.6 建筑节能（外墙保温） 固定钉，耐碱网格布，细部处理7 外墙空鼓、裂缝检查督促施工单位全面

7、检查.项目监理组制定抽样 检 查 计 划 ， 进 行 抽 查5 外窗工程 1 塑钢外窗、铝合金外窗窗台下部渗漏控制.窗框四周缝隙处理监控.窗扇密封监控.1 图纸会审及设计交底1.1 屋面女儿墙 底部导墙，构造柱、钢筋混凝土圈梁压顶.1.2 细部防水 檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架.2 施工过程2.1 找平层 天沟坡度及坡向、水落斗周围做法.2.2 基层与突出屋面结构连接处与 转 角 处 女儿墙、立 墙 、 天 窗 壁 、 变 形 缝 、 烟 囱 、管 道 等2.3 保温层（平屋面） 排气道、排 气 口 以 及 排 气 管 的 设 置 ， 坡

8、度及 坡 向 .2.4 卷材防水层程6 屋面工程2.4.1.细部天 沟 、 檐 沟 、 无 组 织 排 水 檐 口 ， 卷 材 泛 水 收头 ， 变 形 缝 防 水 处 理 ， 水 落 口 四 周 防 水 处 理 ，立 墙 、 女 儿 墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面管道防水构造，垂直出入口及7水平出入口防水构造，屋 面 上 设 施 基 座 与 结构 连 接 处 .2.4.2.屋面防水层 节 点 、 附 加 层 、 排水较集中部 位 防 水 层 施 工 .2.4.3.屋面露台、天沟 坡度及坡向正确，蓄水试验.2.5 平瓦屋面（多层）屋脊处平瓦、屋脊瓦安装.突出屋面的烟囱或排风口与屋面交接处

9、斜屋面与墙面交接处（多层）注：如设计采用刚性防水屋面工程，项目监理组可根据实际情况 ， 填 加 相 应 的 监 控 内 容.1 地漏、立管、套管 与楼板、阳台板交接处的密封处理.2 防水层（厨卫间） 细部，蓄水试验.3 找平层 无空鼓裂缝、平整、坡向及坡度.4 室内地坪与楼梯平台、阳台地坪高差 进户门、阳台门标高控制.5 厨卫间地坪与厅、室内地坪高差 高差20.7 厨卫间、阳台6 阳台地面、厨卫间坡度及坡向 泼水试验.8 给水 8.1 管道试压 压力试验，管道连接处渗漏情况.雨后检查 9外墙，屋面，门窗 逐个单体检查一户一验 10渗漏抽样检查 厨卫间，阳台，给水管道5.住宅防渗漏工程监理监督内

10、容及质量目标值5.1 图纸会审及设计交底，对于易渗漏的部位，在图纸会审及设计交底时，监理组通过建设单位，与设计单位协商，从设计上采取有效的防渗漏措施，经设计单位确认，建设单位同意，记录在图纸会审纪要中。5.1.1 外墙抹灰分隔线条的设置， 主要是东、西山墙分隔线条的设置，设置位置和数量，既要有利于防渗漏，同时要兼顾外墙抹灰的质量，以及建筑物整体外观效果。5.1.2 突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处，以及屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面，建议设置混凝土导墙或反口。85.1.3 外墙窗台，采用现浇细石混凝土。浇筑成内高外低形状，外口混凝土的厚度不小于 60，伸进窗间墙 60。

11、5.1.4 室内地坪、厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台标高控制，室内地坪标高高于厨卫间地坪、阳台板以及楼梯平台 20。5.2 地下室施工5.2.1 对拉螺栓的质量控制止水环：止水环焊缝要均匀、密实、无砂眼、夹渣、裂纹、气孔及焊穿，焊缝表面焊渣已清理干净。螺栓端头的处理：地下室外墙模板拆除后，沿螺栓杆四周将砼墙面凿出一个凹槽（深 10-15） ，贴近凹槽底部切除螺栓头，再用防水砂浆嵌实、抹平，刷防水涂料。5.2.2 防水套管质量控制防水套管的止水环：止水环焊缝质量要求同 5.1.1 条第款的质量要求，并做防腐处理。5.2.3 施工缝质量控制止水板的安装：止水板安装方向要正确（翼缘端部弯折方向朝外）

12、 ，止水板拼接焊缝质量符合第 5.1.1 条款的质量要求。施工缝处混凝土浇筑：混凝土浇筑前，先将施工缝处的杂物、浮浆（混凝土表面及钢筋表面） ，松动的石子清除掉，清水冲洗，浇筑水泥砂浆（配合比同新浇混凝土内水泥砂浆配合比）50100，再浇筑结构混凝土，并振捣密实。 5.2.4 防水层施工质量控制细部做法：按设计图纸及施工大样图施工。5.3 主体结构工程施工阶段5.3.1 混凝土配合比9用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉掺量、塌落度的控制，根据控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则的有关规定，对混凝土分供商提供的混凝土配合比进行审核：用水量：用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于 180kg/m

13、3.水泥种类：采用硅酸水泥或普通硅酸盐水泥.粉煤灰掺量：不得超出水泥用量的 15%.矿粉掺量：不得超出水泥用量的 20%.塌落度：现场浇捣时，混凝土塌落度控制：高层应小于 180.多层应小于150.5.3.2 外墙工程质量控制砌体工程质量控制-防潮层：根据设计要求，检查防潮层铺设的位置、标高、厚度、材料种类、防水剂的掺量是否符合设计要求。-外墙砌筑、屋面女儿墙墙体，砌筑用砖要求：外墙砌筑：严禁将有裂缝的砖或断砖用于外墙砌筑.屋面女儿墙墙体砌筑：不采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块，突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度250范围内也不使用上述材料。采用的砌体材料也不得有断裂或裂缝出现。-水平、竖向灰

14、缝厚度、饱满度要求：墙体灰缝（水平、竖向）应横平竖直，厚薄均匀，水平灰缝砂浆饱满度不低于 80%，外墙应做到满刀灰，竖缝宜采用挤浆或加浆方法，严禁用水冲浆、灌缝。外墙灰缝（竖缝）不得出现透明缝，瞎缝、假缝，砌体竖向灰缝严禁采用“装头缝”的做法。注：透明缝：由于灰浆不饱满导致墙体透光。10假缝：由于砌筑者砌筑错误，导致灰缝达不到横平竖直，就用砂浆画上一条缝。瞎缝：砌筑者在砌筑时，没有摆好砖，导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的 8宽，无法砌浆，只能干砌了，就形成了瞎缝。装头缝：这种缝两端只有很少的砂浆，纵向竖缝砂浆更少，墙体砂浆很不饱满，雨水通过缝隙和易吸水的砖渗至室内。-穿墙螺栓杆周围砌

15、体质量控制：螺栓杆周围砌体无松动。-填充墙砌筑间隔时间（接近梁、板底） ，间隙处理：填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌筑完，至少间隔 7天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为 60 度左右，砌筑砂浆应饱满。-井架通道外墙封堵，外墙支模洞，脚手眼封堵：封堵井架通道外墙，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后进行封堵，当砌筑梁、板底时，应留一定空隙，填充墙砌至接近梁、底板时，应留一定空隙，待填充墙砌完，至少间隔 7 天后，采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为 60 度左右，砌筑砂浆应饱满。封堵外墙支模洞，脚手眼，抹灰前派专人实施，在清洗干净后，从墙体两侧封堵密实，当洞眼较小时，宜用膨胀水泥封堵，当洞眼较大时，宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，按隐蔽工程进行验收。-构造柱、圈梁支模：利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。混凝土工程质量控制-模板拆模时间，拆模部位控制 ：梁板底模及其支架拆除时的混凝土强度，n