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1、合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 1 - 合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书报 告 书 编 号 ：川山评报字（2010）F14 号委 托 单 位 ：广西壮族自治区国土资源厅评 估 机 构 ：四川山河资产评估有限责任公司法 人 代 表 ：刘文健（总经理）提 交 报 告 日 期 ： 2011 年 1 月 26 日合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 1 - 合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书摘要川山评报字2010F14 号评估机构：四川山河资产评估有限责任公司；评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅；采矿权人：合浦县恒大石膏矿；评估对象与范围：
2、评估对象为合浦县恒大石膏矿采矿权，评估范围为广西壮族自治区国土资源厅拟出让的合浦县恒大石膏矿矿区范围；评估目的：为广西壮族自治区国土资源厅出让合浦县恒大石膏矿采矿权提供公平、公正的采矿权价款参考意见；评估基准日：2010 年 5 月 31 日；评估方法：折现现金流量法；评估参数：保有资源储量（331）+ （332）+（333）：11945.35 万吨；评估利用的资源储量：6824.17 万吨；保有可采储量：1977.86 万吨；出让年限：20.00 年；评估计算年限动用可采储量：400.00 万吨；合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 2 - 生产规模：20.00
3、万吨/年原矿；矿井服务年限：98.89 年；评估计算的服务年限：20 年；评估确定固定资产投资：3186.79 万元；流动资金：478.20 万元；原 矿 不 含 税 销售价格：170.00 元/吨；正常生产年销售收入：3400.00 万元/年；单位总成本费用：2012-2023 年为 151.28 元/吨，2024-2031 年为 151.02元/ 吨；单位经营成本：141.28 元/吨；折现率：8%。评估结果：合浦县恒大石膏矿采矿权在评估基准日价值为人民币 340.72 万元，大写人民币叁佰肆拾万零柒仟贰佰元整。评估有关事项声明：评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。超过一年
4、此评估结果无效，需重新进行评估。本报告评估结论仅供委托方为本报告所列明的评估目的而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 3 - 体上。报告的复印件不具有法律效力。重要提示：以上内容摘自合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人：项目负责人：报告负责人：四川山河资产评估有限责任公司二 O 一一年一月二十六日 合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司
5、 - 1 - 目 录一、采矿权评估报告书正文1矿业权评估机构12评估委托方和采矿权人简介13评估对象和范围24评估目的35评估基准日36评估原则37评估依据38矿业权概况59资源概况710矿山开采现状1711评估实施过程1812评估方法1913主要技术经济参数的选择依据2014主要技术经济参数的选取.2215财务指标.2516评估假设.3617评估结论.36合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 2 - 18特别事项说明3719采矿权评估报告使用限制3820评估报告日3921评估责任人39二、采矿权评估报告书附表目录附表 1 合浦县恒大石膏矿采矿权评估价值估算表41-
6、42附表 2 合浦县恒大石膏矿保有可采储量计算结果表43附表 3 合浦县恒大石膏矿固定资产投资估算表44附表 4 合浦县恒大石膏矿销售收入估算表45-46附表 5 合浦县恒大石膏矿成本费用估算表47-48附表 6 合浦县恒大石膏矿固定资产折旧估算表49-50附 表 7 合浦县恒大石膏矿税 费 估 算 表 51-52三、采矿权评估报告书备查文件1、四 川 山 河 资 产 评 估 有 限 责 任 公 司 探 矿 权 采 矿 权 评 估 资 格 证 书 共 1 页2、四川山河资产评估有限责任公司企业法人营业执照共 1 页3、中国注册矿业权评估师资格证书共 2 页4、矿业权价款评估合同书共 6 页5、
7、合浦县恒大石膏矿企业法人营业执照（注册号：450521000003239（1-1 ）共 1 页6、合浦县恒大石膏矿采矿许可证（证号：4500009940054 ）共 1 页7、广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告（线合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 3 - 西至线地段-105m-500m 标高）矿产资源储量评审意见书（中矿联储评字200529 号,2005 年 10 月 28 日）及关于广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告（线西至线地段-105m-500m 标高）矿产资源储量备案证明（国土 资储备字2005300号，2005
8、年 12 月 16 日）共 20 页9、广西壮族自治区合浦县大岭头石膏矿区资源储量核实地质报告（线西至线地段-105m -500m 标高）（广西第四地质队，2005 年 7 月 20日）节选28 页10、合浦县恒大石膏矿开采设计说明书（广西工业设计院，2007 年 11 月）共 23 页11、中国统计年鉴（节选）共 14 页12、生产材料单价表、广西电网销售电价表共 2 页13、固定资产分类汇总表共 1 页14、网上调查价格共 6 页15、评估师及评估人员自述材料共 8 页四、采矿权评估报告书图纸目录1、交通位置图合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 1 - 采 矿
9、 权 评 估 报 告 书 正 文川山评报字（2010）F14 号本 公 司 接 受 委 托 ，根 据 国 家 有 关 矿 业 权 评 估 的 规 定 ，本 着 客 观 、独 立 、公 正 和 科 学 的 原 则 ，按 照 公 认 的 矿 业 权 评 估 方 法 ，为办理采矿权出让，缴纳采矿权价款而涉及的合浦县恒大石膏矿采矿权进行了评估工作。本公司评估人员对该矿区采矿权的设置情况进行了实地查勘与询证，通过对获得的资源储量核实报告、评审意见书、评审备案证明、生产技术、经济信息的综合分析与研究，确定评估方法、评估参数，对委托评估对象在 2010 年 5月 31 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将
10、评估情况及评估结果报告如下：1、矿业权评估机构机构名称：四川山河资产评估有限责任公司；注册地址：成都市建设北路三段 109 号；资质概况：四川山河资产评估有限责任公司是经国土资源部批准，具有探矿权、采 矿权评估资质的社会中介机构，属独立法人单位。矿权评估资格证书编号为：矿权评资1999010 号。四川省工商行政管理局工商登记注册号为 5100001810696。2、评估委托方和采矿权人简介合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 2 - 评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅；采矿权人：合浦县恒大石膏矿；企业法人营业执照注册号：450521000003239（1-1）；住
11、所：星岛湖乡大岭头；经济性质：集体经济；法定代表人姓名：潘传兴；注册资本：人民币叁佰万元；经营方式：销售；经营范围：石膏矿及其产品、建筑材料。3、评估对象和范围评估对象为合浦县恒大石膏矿采矿权。评估范围是广西壮族自治区国土资源厅颁发的该矿采矿许可证载明的矿区范围，采 矿许可证证号：4500009940054，面积 3.0284 平方公里，开采深度标高为-105 米-500 米。矿区范围由 7 个拐点圈定，拐点坐标见表 1。表 1 采矿权范围拐点坐标表拐点号 X Y 面积（km2） 开采深度 生产规模（万吨/年）1 2403659 366149622 2404668 366164123 2405
12、668 366159054 2405799 366157985 2405722 366156946 2406003 366152047 2404890 366140743.0284 -105 米 -500 米 9.00该矿矿区范围与其他矿权无交叉、重叠，亦未进行过缴纳矿业权价款为目的的评估。4、评估目的合浦县恒大石膏矿属国家出资探明矿产地，按国家现行法律法规及广合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 3 - 西壮族自治区有关规定，出让该矿采矿权，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。本次评估即为实现上述目的而提供“合浦县恒大石膏矿采矿权”在评估基准日所表现出的公平
13、、合理的市场价值参考意见。5、评估基准日广西国土资源厅公开选择矿业权评估机构公告（2010 年第 3 号）时间为 2010 年 6 月 28 日，公告中确定的评估基准日为 2010 年 5 月 31 日 ，因此确定本项目评估基准日为 2010 年 5 月 31 日 ，报告中所采用的计量和计价标准均为 2010 年 5 月 31 日 的客观有效标 准。6、评估原则6.1. 遵守独立性、客观性、公正性和科学性的工作原则；6.2. 遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；6.3. 尊重地质矿产勘查规律和资源开发经济规律的原则；6.4. 遵守国家有关规范和财务制度的原则；6.5. 遵循采矿权价值与矿产资源相依性原则；6.6. 遵循供求、变动、竞争、替代和 预测原则；6.7. 最有效利用原则。7、评估依据7.1.中华人民共和国矿产资源法；7.2.矿产资源开采登记管理办法；7.3.矿业权出让转让管理暂行规定；7.4.国土资源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知（国土合浦县恒大石膏矿采矿权评估报告书四川山河资产评估有限责任公司 - 4 - 资发2008174 号）；7.5.矿产资源登记统计管理办法；7.6.矿产资源储量评审认
