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1、关于印发前期物业服务合同 （示范文本）的通知宁房物2006243号各区房管局、县建设局：为贯彻国务院物业管理条例 、 江苏省物业管理条例和南京市物业管理办法 ，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，我局制定了前期物业服务合同 （示范文本） ，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约时参考使用。二六年十一月十三日前期物业服务合同(示范文本）南京市房产管理局 制定使 用 说 明1、本示范文本，仅供物业建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同参考使用。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向南京市房产管理局咨询。2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为
2、物业建设单位选聘的物业管理企业。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。5、本合同文本条款由南京市房产管理局负责解释。甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮 编： ；联系电话： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮 编： ；资质等级： ；证书编号： ；联系电话： 。根据国务院物业管理条例 、 江苏省物业管理条例 、 南京市物业管理办法和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就
3、甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:1、物业名称： ；物业类型： ；座落地址： 区/县 路 号 ；占地面积： ；建筑面积： 。2、物业管理区域四至：东至： ；南至： ；西至： ；北至： 。（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三） ；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四） ；3、物业共用部位和相关场地
4、的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、 。第三条 在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约服务有：1、 ；2、 ；3、 ；4、 ；5、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五） 。第五条 甲方应于 （具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房） 。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于
5、 ； 用房 平方米，位于 ； 用房平方米，位于 。分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房（物业管理用房平面图见附件六） 。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费实行以下第 种方式：（一）包干制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：多层住宅： 元/月平方米；高层住宅： 元/月平方米；别墅： 元/月平方米；办公用房： 元/月平方米；商业用房： 元/月平方米；用房： 元/月平方米；用房：
6、 元/月平方米。（实施普通住宅物业等级收费的，其物业服务标准及收费标准见附件七）2、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业管理企业办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧费用；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11） 。3、包干制服务费不含下列费用：（1）物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用；（2）代收代交的公
7、共能耗费；（3）停车费、停车管理服务费。4、乙方按照包干制收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。（二）酬金制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：多层住宅： 元/月平方米；高层住宅： 元/月平方米；别墅： 元/月平方米；办公用房： 元/月平方米；商业用房： 元/月平方米；用房： 元/月平方米；用房： 元/月平方米。物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。2、乙方在预收的物业服务费用中，采取以下第 种方式先提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每半年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每半年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。3、除酬金以外
8、的物业服务费用归业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（2）物业管理区域清洁卫生费用；（3）物业管理区域绿化养护费用；（4）物业管理区域秩序维护费用；（5）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（6） 。4、物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后不足部分由全体业主承担，结余部分接转至下一年度继续使用。5、对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（1） ；（2） 。第七条 物业服务费用的交纳1、本合同生效当月至出售房屋交付当月发生的物业服务费用（物业服务资金）由甲方承担，房屋交付之日的次月
9、起发生的物业服务费用（物业服务资金）由业主承担。2、因甲方与购房业主的合同纠纷，导致购房业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由甲方承担。3、乙方可在购房业主办理房屋交付使用手续时，预收 个月的物业服务费和 元代收代交的分摊公共能耗费（届时按实际用量结算，并予公示），预收费用不得超过六个月。4、购房业主房屋连续六个月以上空置的，须向乙方进行书面备案，乙方应向业主按70收取空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费。5、因甲方分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境未能到位的，业主交纳的物业服务费可低于本合同约定收费标准的 %（15%-30%） ，其差额部分
10、由甲方承担。6、物业服务费用（物业服务资金）按 （每月 /每季）交纳，业主应在（每月第 日/每季的第 月第 日）履行交纳义务。7、本条第1款、第2款、第5款规定由甲方承担的物业服务费用应按 （每季/每半年）拨付给乙方。第八条 乙方应于（每半年/每年） 月 日、 月 日向全体业主和物业使用人公布物业服务费用的收支情况。第九条 公共能耗分摊费及其他费用按下列方式分摊：1、物业公共区域能耗费由全体业主按 分摊。2、单元楼道内公共照明电费由单元内业主按 分摊。3、电梯运行电费由有电梯楼房内 层及以上业主按 分摊。4、二次加压供水水泵电费由非直供水业主按用水量分摊。5、中央空调运行能耗费由 、 、 分摊
11、。6、装修管理服务费在装修前交纳。7、 。第四章 物业的经营与管理第十条 停车场服务内容及标准如下：1、停车场共用车位和共用部位的维修养护，要求正常使用；2、停车场配套的设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护、管理，要求运行正常，维修养护及时；3、停车场的公共环境清洁卫生，要求干净、整洁，及时清除积水、杂物等；4、车辆出入的指引、疏导，要求车辆进出、停放有序，专人定时巡视检查。5、 ；6、 。第十一条 停车场服务收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费用
12、按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车 元/个月、立体机械车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。3、停 车 场 属 于 甲 方 所 有 ， 委 托 乙 方 管 理 的 立 体 机 械 车 位 ， 车 位 使 用 人 应 按 元/个月的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费用按 元/个月标准提取停车管理服务费，剩余部分归甲方所有。4、公安、消防、抢险、救护、检修等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。业主搬家、送货车和临时停车时间在一小时内的车辆不得收取停车费，临时停车
