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1、住宅工程质量分户验收表分验户表工程名称 房（户）号 建设单位 验收日期施工单位 监理单位序号 验收项目 主 要 验 收 内 容 验 收 记 录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2 门 窗 窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3 栏 杆 栏 杆 高 度 、 间 距 、 安 装 牢 固 、 防 攀 爬 措 施4 防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6 给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7 电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8 建筑节能 保温层厚度、固
2、定措施9 其 它 烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位项目负责人：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制住宅工程质量分户验收汇总表分验汇总表工程名称 建筑面积 建设单位 结构及层数施工单位 验收户数监理单位 最终验收日期内容 验收情况检验项目情况本工程已根据重庆市住宅工程质量分户验收管理办法要求，进行了分户验收。对屋面进行了 24 小时蓄水（2 小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处；外窗及外墙进行了 试验，发现外窗渗水 个，外墙渗水 处；室内有
3、防水要求的房间进行了 24 小时蓄水试验 间，发现渗漏 间；室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验 间，发现积水和渗水 间。以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。室内共有 户，验收合格 户，验收不合格 户；公共部分 层，验收合格 层，验收不合格 层。 验收结论 建设单位 施工单位 监理单位 物业或其他单位项目负责人：(公章)年 月 日项目经理：年 月 日总监理工程师：年 月 日项目负责人：年 月 日注：1 本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。2 验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚（一） 分验表 1-1工程名称房（户
4、）号 检查日期户型简图及检查点简述序号 项目 质量要求 实测数据或检查记录实测值（）户内房间号设计要求（）允许偏差（） 1 2 3 4 5 6 7123456789现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求10+8-51楼板厚度及裂缝现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1现浇楼板厚度及裂缝检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查
5、应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚（二） 分验表 1-2工程名称房（户）号 检查日期序号 项目 质 量 要 求 检 查 记 录面层与各 构 造 层 之 间 下一层应结合牢固，无空鼓；表面不应有裂缝、脱皮、麻面、
6、起砂等缺陷2整体面层 有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松动3板块面层 板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求面层铺设应牢固4楼地面面层竹、木面层板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明2楼地面面层空鼓
7、面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2 范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表
8、一 楼地面、墙面和顶棚（三） 分检表 1-3工程名称房号 检查日期序号 项目 质 量 要 求 检 查 记 录抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝饰面板（砖） 接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染颜色、图案应符合计要求设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈3墙面涂饰涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面
9、应清晰抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝4顶棚 装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差质量缺陷及整改结果检验结论建设单位 监理单位 施工单位 其他年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明3墙面面层空鼓面积不大于 400cm2，且每自然间不多于 2 处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3
10、 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约 1m2 范围；当单片墙长度超过 3m 时，每增加 1m 应增加 1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1 中心处，每处面积约 1m2 范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表二
11、门窗安装 分验表 2工程名称房（户）号 检查日期序号 项目 质量要求 检查记录1外窗台高度外窗窗台高度低于 0.9m 时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算2门窗开启性能门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求3门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽4门窗的防、排水性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求5门窗的玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向
12、应符合设计要求。安全玻璃的使用应符合相关规定。玻璃不应与门窗框型材直接接触。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整6 门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1、外窗台高度：检验方法：尺量检查检查数量：全数检查。2、门窗开启性能：检验方法：手扳、尺量和观察检查检查数量：全数检查。3、门窗密封性能：检验方法：手扳和观察检查检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能：检验方法：观察检查检查数量：全数检查。
13、5、门窗的玻璃安装：检验方法：手扳和观察检查检查数量：全数检查。6、门窗节能：检验方法：尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表三栏杆安装 分验表 3工程名称房（户）号 检查日期序号 项目 质量要求 检查记录1 栏杆安装 栏杆安装必须牢固2栏杆高度、栏杆间距栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m，七层及七层以上不应低于 1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m3防攀爬措施 栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造4 栏板玻璃承受水平荷载
14、的栏板玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或公称厚度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m 或 3m 以上、5m 或 5m 以下时，应使用公称厚度不小于 16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于 5m 时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1、栏杆安装：检验方法：手扳检查检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距：
15、检验方法：尺量检查检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施：检验方法：观察检查检查数量：全数检查。4、栏板玻璃：检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表四 防水工程 分验表 4工程名称房（户）号 检查日期序号 项目 质 量 要 求 验 收 记 录1 屋面 不应有渗漏和积水现象2 外墙 不应有渗漏现象3 卫生间排水通畅，不应有渗漏和积水现象4 厨房有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏和积水现象5 阳台排水通畅，不应有渗漏和积水现象质量缺陷及整改结果检验结论建设单位 监理单位 施工单位 物业或其他单位年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日重庆市建设工程质量监
