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1、安阳花苑二期项目投资计划分析一、 项目概况1、 我公司立项开发的安阳花苑二期项目，已取得常国用（2006）第0173013 号国有土地使用权证。该项目经调整后占地面积 20401；使用权类型为出让；地类（用途）为住宅用地。目前无抵押等债务情况。2、 根据已批准的调整后详细规划，该项目总建筑面积 64000，容积率3.05。其中：住宅面积 42000；沿街商业用房 22000。另有 8900的地下人防设施，作为机动车停放面积。二、 项目投资规模1、土地成本根据江苏苏信房地产评估咨询有限公司对该项目作出的土地评估报告测算，在 2007 年 6 月 14 日的评估基准日，此项目宗地红线内的净地单位土
2、地面积价格为人民币 8326 元/。该项目总地价约为 16983 万元。目前市场价约为10001200 万元/亩。2、建设成本见下表：序 号 成 本 计 算 基 数 核 入 销 售 楼 面成 本 （ 元 /平 方米 ） 费 用 （ 万 元 ）1土 地 64113 3000 192342规 费 64113 285 18273设 计 费 64113 20 1284勘 察 费 64113 10 645监 理 费 64113 12 776土 建 成 本 64113 1400 89767人 防 地 下 室 64113 415 26618供 电 64113 150 9629自 来 水 64113 100
3、64110市 政 管 线 及 道 路 64113 90 57711路 灯 64113 20 12812绿 化 64113 60 38513电 梯 及 其 他 设 备 64113 110 79514管 理 费 64113 61 44215财 务 费 用 64113 147 106416不 可 预 见 费 用 64113 135 97517税 费 64113 592 428318合 计 6607 43219三、 预期利润分析按照目前房地产市场走势，参照周边类似项目销售成交价测算，本项目住宅售价 12000 元/平方米；商铺 18000 元/平方米。则项目总销售额为 90000 万元。四 项目现状该项目已完成拆迁 450 余户，目前还有未拆迁户数 153 户（约 9600 平方米），所需拆迁资金约 7000 万元，如资金到位，2010 年 12 底前可完成拆迁。常州市钟楼区危积陋房屋改造开发有限公司
