购房签订合同样本3篇

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1、II购房签订合同样本 3 篇购房签订合同样本一 合同说明:为更好地维护买卖双方合法权益,请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:1、本合同文本由 二手房网上交易系统 生成,买卖双方经协商一致,可以对合同条款进行修改、补充,但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。 2、在签订本合同之前,买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时,可向法律人士咨询。 3、买方在签订本合同前,应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该

2、房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。 4、为保证交易资金安全,建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管,并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。 5、本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 IIII6、买方需按揭购房时,应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。 7、本合同签订不等于产权过户,只有经过房地产登记机关的转移登记,产权过户才算完成。合同签订到产权过户

3、,有一个时间过程,期间可能会出现产权被查封等特殊情况,因此请买卖双方务必注意交易风险。 当事人基本信息:卖方:_ 姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_联系电话:_通讯地址:_邮政编码_身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_ 共有权人:_姓名:_ 国籍 /地区:IIIIII_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_ 所占份额:_ 公司或机构名称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_ 买方:_ 姓名:_国籍/地区:_身份证/护照号码:_政编码:_通讯地址:_联系

4、电话:_ 所占份额:_ 公司或机构名IVIV称:_营业执照号码:_所占份额:_通讯地址:_邮政编码:_ 法定代表人:_联系电话:_身份证/护照号码:_ 代理人:_联系电话:_身份证/护照号码:_通讯地址:_邮政编码:_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 深圳经济特区房地产转让条例 及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、 深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转

5、让事宜,达成如下协议前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同VV(只能选择其中一种): 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金( 若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条 附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出,逾期则以该房地产

6、转让总价款为基数按每日万分之_ 向买方支付违约金。 第五条 转让价款 该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰_拾 _万_仟_ 佰_ 拾_元_角_分(小写:_元)。该转让价款不含税费。 第六条 交易定金 该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰_拾 _万_仟_ 佰_ 拾_元_角_分(小写:_元)。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_ 拾_元_角_分(小写:_元)。 本合同签订后_日内,向卖方支付定金余额人民币:_亿_仟_佰_拾_ 万_仟_ 佰_拾_元_角_ 分( 小写:VIVI_元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将

7、定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。 第七条 交房保证金 为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:_佰_拾_万_仟_佰_ 拾_ 元_角_分(小写:_元)。作为交房保证金 (不超过交易总价款的_%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第_种:1、交由居间方托管 ; 2、其它:_。 第八条 付款方式 买方所支付款项( 包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下

8、列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_ 仟_ 佰_拾_元_角_分(小写:_元)。 1、一次性付款 买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 VIIVII2、买方向银行抵押付款 (1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_ 拾 _元_角_分(小写:_元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第

9、_ 种方式处理:1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式:_。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条 买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外) ,卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,VIIIVIII合同继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条 税费承担 按有关规定,卖方需付税费:(1)营业

10、税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。 买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款( 抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用:房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就

11、买卖商品房达成如下协议:中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自IXIX愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任

12、。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。 _。 第十七条 双方可以就下列事项约定:1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_; 3、该商品房所在楼宇的命名权 _; XX4、该商品房所在小区的命名权 _; 5、_; 6、_。 第十八条买受人的房屋仅作_使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有

13、规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 _。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第_种方式解决:1.提交_ 仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共_页,一式_份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:XIXI出卖人_份,买受人_份,_份,_份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起 30 天内,由出卖人向_ 申请登记备案。 出卖人(签章):买受人(签章):【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】:【委托代理人】:(签章) 【 】:(签章) _年_月_日 _年_

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