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1、,权证按揭部培训资料,2012年11月,过户篇,过户篇资金监管监管银行、金额,一、资金监管：（仅限海淀区）1、建委指定监管银行： 北京银行、工商银行、中信银行、光大银行2、监管金额：2.1 全款监管网签金额2.2 贷款监管网签合同内体现的首付款金额 监管资金买卖双方不能先行交接，且监管金额应与合同体现监管金额一致注：网签之前提供银行账户，资金监管需在过户前1-3个工作日办理,过户篇资金监管所需提供资料,3、出卖人提供资料： 身份证复印件、银行卡复印件（与买受人提供银行卡为同一银行，银行卡复印件需清晰体现银行卡号并标明持卡人姓名，若持卡人不是产权人本人需提供持卡人本人身份证复印件，所提供银行卡应
2、为18位身份证办理的正常使用的储蓄卡）4、买受人提供资料： 身份证复印件、银行卡复印件（与出卖人提供银行卡为同一银行，银行卡复印件需清晰体现银行卡号并标明持卡人姓名，若持卡人不是买受人本人需提供持卡人本人身份证复印件，所提供银行卡应为18位身份证办理的正常使用的储蓄卡）,过户篇缴税普通与非普通住宅的认定,1、普通住宅和非普通住宅的认定（2011年12月10日开始执行）1.1 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上1.2 单套建筑面积在140平方米（含）以下1.3 实际成交价格低于按所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下，数值为： 四环内北部地区：38800元/平米； 四环内南部地区：34560
3、元/平米； 四至五环北部地区：32400元/平米；四至五环南部地区：28080元/平米； 五至六环北部地区：25920元/平米；五至六环南部地区：21600元/平米； 六环外地区：17280元/平米 同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅.,过户篇缴税各区地税征缴差异,各区地税部门对个税及营业税的征缴差异：1、海淀区、朝阳区、丰台区 可选择差额或全额，分开缴纳2、西城区、东城区、崇文区、宣武区、顺义区、昌平区、亦庄 必须同时选择差额或同时选择全额缴纳,过户篇缴税（商品房）普宅满五年,1、商品房普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）1.1 买卖双方家庭唯一住房 个税：
4、无 营业税：无 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%1.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：无 营业税：无 契税：计税价3%,过户篇缴税（商品房）普宅满五年,1.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：无 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%1.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：无 契税：计税价3%,过户篇
5、缴税（商品房）普宅不满五年,2、商品房普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）2.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%2.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%,过户篇缴税（商品房）普宅不满五年,2.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需
6、提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%2.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5%,过户篇缴税（商品房）非普满五年,3、商品房非普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）3.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：无 营业税：差额5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：计税价3%3.2 买方家庭非唯一住房，卖方家庭唯
7、一住房 个税：无 营业税：差额5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：计税价3%,过户篇缴税（商品房）非普满五年,3.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：差额5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：计税价3%3.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：差额5.6%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 契税：计税价3%注：通州、亦庄、大兴、西城、东城、昌平、顺义如差额征收营业税
8、，个税按差额20%征收；远郊区县营业税缴纳比例为5.5%,过户篇缴税（商品房）非普不满五年,4、商品房非普通住宅不满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）4.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%4.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%,过户篇缴税（商品房）非普不满五年,4.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房
9、发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%4.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%注：通州、亦庄、大兴、西城、东城、昌平、顺义如按契税票界定该商品房已 满五年，卖方家庭非唯一住宅，个税按差额20%征收，远郊区县营业税缴 纳比例为5.5%,过户篇缴税（已购公房）普宅满五年,1、已购公房普通住宅满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）1.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：无 营业税：无 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（
10、含140平）：计税价1.5%1.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：无 营业税：无 契税：计税价3%,过户篇缴税（已购公房）普宅满五年,1.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：无 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%1.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：无 契税：计税价3%,过户篇缴税（已购公房）普宅不满五年,2、已购公房普通住宅不满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）2.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价 5.6%
11、 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%2.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%,过户篇缴税（已购公房）普宅不满五年,2.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价5.6% 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%2.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5%,过户篇缴税（已购公房）非普满五年,3、已购公
12、房非普通住宅满五年（以产权证下发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）3.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：无 营业税：无 契税：计税价3%3.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：无 营业税：无 契税：计税价3%,过户篇缴税（已购公房）非普满五年,3.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：无 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%3.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：无 契税：计税价3%,过户篇缴税（已购公房）非普不满五年,4、已购公房非普通住宅不满五年（以产权证下
13、发日期或原购房合同原件及收据原件日期为准）4.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%4.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%,过户篇缴税（已购公房）非普不满五年,4.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%4.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：计税价1% 营业税：计税价5.6% 契税：计税价3%注：远郊区县营业税缴纳比例为5.5%,过户篇缴税（已购公房）土地出让金,5、土地出让金缴纳标准5.1 成本价购房 在出售
14、时需按照1560元房屋面积1%的比例缴纳5.2 优惠价购房 在出售时需按照1560元房屋面积7%的比例缴纳注：大兴、昌平、通州土地出让金按1290元核算,过户篇缴税（经济适用房）普宅满五年,1、经济适用房普通住宅满五年（以产权证下发日期或契税票填发日期为准）1.1 买、卖双方家庭唯一住房 个税：无 营业税：无 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%1.2 买受人家庭非唯一住房，出卖人家庭唯一住房 个税：无 营业税：无 契税：计税价3%,过户篇缴税（经济适用房）普宅满五年,1.3 买受人家庭唯一住房，出卖人家庭非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：无 契税：90平以下（含90平）：计税价1% 90平以上至140平（含140平）：计税价1.5%1.4 买、卖双方家庭均非唯一住房 个税：1%或差额20%（如按差额缴纳需提供原购房发票原件、契税票原件） 营业税：无 契税：计税价3%,
