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1、下 原 镇 工 业 产 业 园 区投 资 指 南下原镇人民政府2012 年 1 月发展的下原热忱欢迎您镇区实景下原镇位于如皋市中南部，历史悠久，人杰地灵，史称“下驾原”。据陈氏家谱记载“春秋时吴王夫差与鲁昭公会，曾驻跸于此” ，故而得名。如今下原镇已经成为如皋中部一颗明珠，全镇总面积 71平方公里，总人口 6.3 万，辖行政村 7 个、社区 8 个，荣膺国家环境优美镇、江苏卫生镇、南通市社会治安安全镇、如皋市文明镇。下原镇地处长江三角洲地带，土地肥沃，地势平坦，雨量充沛，气候温和，地面平均高程 4.7 米（黄河高程系） ，常年平均水位 2.82米，土质为沙壤土，工程地质良好，常年受太平洋气候影
2、响，属凉亚热带湿润季风气候，主导风向东南风，年平均风速 3.9m/s，年平均气温 14.9，最高气温 38.6，最低气温-14.8，年平均湿度 81%。下原概况区位图下原镇拥有得天独厚的区位优势，东望上海、南接张家港，全面融入长江三角洲区域大发展。沪通铁路可行性报告已于 2010 年 7 月通过专家审核，年内开工建设，通车后南通至上海仅 30 分钟车程。下原距沪通铁路起点站平东站仅 10 分钟车距。公路：204 国道（烟台上海）由南至北穿镇而过，东有沿海高速（距道口 10 分钟车程） ，南有宁通高速（南京南通，连接扬州、泰州） ；区位优势铁路：距如皋站 20 公里，距南通火车站 40 公里；港
3、口：距国家一级对外开放口岸如皋港、南通港分别为 15 公里，30 公里；机场：距离南通机场仅 45 公里，距上海虹桥机场仅 1.5 小时车程，距浦东机场 2 小时车程。1、土地使用：征用地：办理国有出让手续，15.8-18 万元/亩(根据行业特点，土地价格有适当浮动)租用厂房：现有二层、三层标准厂房 15000，租金标准 8 元/月（如贵公司有特殊要求，建设方可根据对方提供的厂房图纸要求进行施工。钢结构厂房建设周期 120 天左右，砖混结构 200 天左右） 。企业受让土地使用权，在实行招、拍、挂统一价格的基础上，再根据项目的投资规模、科技含量、税收预期等情况，实行弹性地价。2、税收政策 对新
4、进企业实行“零收费”制度，项目建设过程中，免收项目建设涉及的基础设施配套等行政性收费。新落户企业，一年内所缴税收超过 200 万元享受两税地方留成部分 10%-50%返还（可享受 5-8年） 。3、服务承诺优惠政策客商来镇投资兴业，政府为企业实行“全程服务” ，企业服务中心实行“项目受理、免费服务、限时办理” 。重大项目由镇领导挂帅，整体联动，实行全程、全方位服务。第一，办理证照服务：在资料齐全的前提下，承诺十天内办结领取营业执照的有关手续，除国家规定必须缴纳的有关报批费用，地方政府不收取任何服务费用。第二，基建过程中的服务：由镇政府领导担任项目推进组组长，全身心全过程服务企业，围墙内的事由企
5、业负责，围墙外的事由镇政府负责协助解决。第三，生产经营过程中的经营服务：凡规模企业（年销售达2000 万元人民币）由政府相关领导挂钩服务，上级相关部门进入企业检查指导工作均由政府统一扎口把关协调。我镇积极响应市委市政府“人才强市”作为发展战略，广泛吸引高层次人才和紧缺人才来我镇投资、创业、工作，加快构筑人才高地，以培养“创新创业领军人才、海外高层次技术创新人才、工程技术研发人才、职工技能让人才”等五种人才为建设重点，以体制创新为动力，引领企业做优做强。扶持高层次人才创业。对引进的高层次创新人才，给予启动扶持资金，帮助协调解决相关落户、资金、土地、项目等问题。市政府在建立“四个 1000 万元”
6、基金基础上，再建立 2000 万元的“国人才战略家技术创新工程专项资金，1000 万元用于建立科技创新种子资金，鼓励扶持创新创业人才创办科技型企业。对科技人才创业项目实行税收减免，将科技创新产品优先列入政府采购目录，同等条件下优先获得政府采购合同。实施”稚水英才“战略。计划 5 年内投资 5000 万元扶持资金，引进具有现代管理理念和较强创新创业能力、取得良好经营业绩的各类领军型创新创业人才（团队）50 名。领军型创新人才（团队） ，按照重点推荐人才、优先推荐人才，分别给予 60 万元、30 万元资金资助。领军型创业人才（团队）按照重点推荐人才、优先推荐人才，分别给予 100 万元、50 万元
7、资金资助。1、人力资源如皋市在全国率先成立的如皋市职业教育培训集团，职教体系健全，培训质量好。现有省重点职中 2 所，省重点技校 1 所，骨干职中 2 所，成人职业技术学校 23 所，班级数近 320 个，在校学生数13000 多人，在职专任教师近 700 人,授业科目涉及纺织服装、机械基础、电子线路、基础会计、农业基础、旅游概念、计算机应用等30 多个专业。每年毕业生超万人，确保了企业的用工需求，且企业职工流动率较低，年平均流动率不超过 8%。工人最低工资标准为 930 元/月；平均工资 15001800 元/ 月。2、水电气价格投资成本镇区自来水厂，水质符合国家一级饮用水标准（可生饮） ，
8、日供水 3000 吨；本镇拥有双回路不间断供电系统，华东电网统一电价。水价工业用水 2.90 元/吨。 电价（华东电网统一电价）类别 电压等级时段 峰时 平时 谷时1-10KV 1.112 0.667 0.32235-110KV 1.087 0.652 0.317110KV 1.062 0.637 0.312大 工 业 220KV 及以上 1.037 0.622 0.3071KV 1.47 0.882 0.3941-10KV 1.445 0.867 0.389普通工业 非工业 35KV 及以上 1.42 0.852 0.384时段划分：峰时：8： 00-12：00 17:00-21：00 平时
9、：12：00-17：00 21:00-24:00谷时：24： 00-8：00气价工业用天然气 4.00 元立方，居民用天然气 2.20 元立方。产业发展下原镇现有工业企业 500 余家，以园区为载体，着力发展医疗器械、电子电器、机械铸造、针织服装、新兴产业五大产业板块，目前正着力打造医疗器械园、机械电子园、针织服装园、综合园四大园区，园区内基础设施完善、功能配套齐全，可以承载大项目落户。医疗器械园我镇医疗器械产业是 80 年代初开始创立的产业，是下原镇的特色经济板块，经过科技创新、科技投入，产品等级及其门类不断提升和扩充，现已成为我镇的主导产业、特色产业，同时建立了如皋市级医疗器械同业商会。在
10、城镇建设规划中，医疗器械园区规划面积为 300 亩，东至大寨河、西至 204 国道、南至电子工业园、北至医疗器械一条街富盛路，产业园区规划容纳经营公司 150 家，生产公司建筑面积 10 万。政府已投资建成东西走向的园区中心路，南北走向的桃李路，3600的医疗器械商会大楼已竣工投入使用，规划设计中的园区，还有两横一纵的道路网络待建中，与之配套的给排水管网，污水集中处理设施，电力线路的提升改造，电话、电视、网络工程的配套设施基本到位，国税、地税、银行、物流等配套服务机构陆续入驻，园区将建成集生产、经营、仓储、物流、培训等多功能于一体的医疗器械产业园。机械电子园我镇机械电子园区位于邹庄居 14、1
11、5、16 组，204 国道东侧，桃李路西侧，占地 108.6 公顷，现有企业 25 家，产业门类涵盖机械制造、液压铸造、锻压设备、电子电器，拥有浩鑫铸业、飞鲸发电、日鑫电子、展志电子等一批在行业内有影响的企业；随着企业规模不断扩大，产业集聚效应逐渐显现，一批规模大、效益好的项目争相落户园区。盛达制造、三特精密制品、奇锐液压等项目均已投产见效。针织服装园该园区位于蒲黄路、204 国道交汇处，交通优势明显，规划面积 39.5 公顷，以纺织、服饰面料加工为主。综合园该园区紧靠镇政府，位于康园路两侧，204 国道西侧，莨泰工业园区内，规划面积 38.1 公顷，以民营小区，标准厂房为主，现有标准厂房 5 幢，使用面积 2 万多平米。园 区 规 划 图地址：江苏如皋市下原镇康园路 49 号电话：18921455806传真：0513-87718666邮编：226543电子邮件：投资热线
