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1、下 原 镇 工 业 产 业 园 区投 资 指 南下原镇人民政府2012 年 1 月发展的下原热忱欢迎您镇区实景下原镇位于如皋市中南部,历史悠久,人杰地灵,史称“下驾原”。据陈氏家谱记载“春秋时吴王夫差与鲁昭公会,曾驻跸于此” ,故而得名。如今下原镇已经成为如皋中部一颗明珠,全镇总面积 71平方公里,总人口 6.3 万,辖行政村 7 个、社区 8 个,荣膺国家环境优美镇、江苏卫生镇、南通市社会治安安全镇、如皋市文明镇。下原镇地处长江三角洲地带,土地肥沃,地势平坦,雨量充沛,气候温和,地面平均高程 4.7 米(黄河高程系) ,常年平均水位 2.82米,土质为沙壤土,工程地质良好,常年受太平洋气候影
2、响,属凉亚热带湿润季风气候,主导风向东南风,年平均风速 3.9m/s,年平均气温 14.9,最高气温 38.6,最低气温-14.8,年平均湿度 81%。下原概况区位图下原镇拥有得天独厚的区位优势,东望上海、南接张家港,全面融入长江三角洲区域大发展。沪通铁路可行性报告已于 2010 年 7 月通过专家审核,年内开工建设,通车后南通至上海仅 30 分钟车程。下原距沪通铁路起点站平东站仅 10 分钟车距。公路:204 国道(烟台上海)由南至北穿镇而过,东有沿海高速(距道口 10 分钟车程) ,南有宁通高速(南京南通,连接扬州、泰州) ;区位优势铁路:距如皋站 20 公里,距南通火车站 40 公里;港
3、口:距国家一级对外开放口岸如皋港、南通港分别为 15 公里,30 公里;机场:距离南通机场仅 45 公里,距上海虹桥机场仅 1.5 小时车程,距浦东机场 2 小时车程。1、土地使用:征用地:办理国有出让手续,15.8-18 万元/亩(根据行业特点,土地价格有适当浮动)租用厂房:现有二层、三层标准厂房 15000,租金标准 8 元/月(如贵公司有特殊要求,建设方可根据对方提供的厂房图纸要求进行施工。钢结构厂房建设周期 120 天左右,砖混结构 200 天左右) 。企业受让土地使用权,在实行招、拍、挂统一价格的基础上,再根据项目的投资规模、科技含量、税收预期等情况,实行弹性地价。2、税收政策 对新
4、进企业实行“零收费”制度,项目建设过程中,免收项目建设涉及的基础设施配套等行政性收费。新落户企业,一年内所缴税收超过 200 万元享受两税地方留成部分 10%-50%返还(可享受 5-8年) 。3、服务承诺优惠政策客商来镇投资兴业,政府为企业实行“全程服务” ,企业服务中心实行“项目受理、免费服务、限时办理” 。重大项目由镇领导挂帅,整体联动,实行全程、全方位服务。第一,办理证照服务:在资料齐全的前提下,承诺十天内办结领取营业执照的有关手续,除国家规定必须缴纳的有关报批费用,地方政府不收取任何服务费用。第二,基建过程中的服务:由镇政府领导担任项目推进组组长,全身心全过程服务企业,围墙内的事由企
5、业负责,围墙外的事由镇政府负责协助解决。第三,生产经营过程中的经营服务:凡规模企业(年销售达2000 万元人民币)由政府相关领导挂钩服务,上级相关部门进入企业检查指导工作均由政府统一扎口把关协调。我镇积极响应市委市政府“人才强市”作为发展战略,广泛吸引高层次人才和紧缺人才来我镇投资、创业、工作,加快构筑人才高地,以培养“创新创业领军人才、海外高层次技术创新人才、工程技术研发人才、职工技能让人才”等五种人才为建设重点,以体制创新为动力,引领企业做优做强。扶持高层次人才创业。对引进的高层次创新人才,给予启动扶持资金,帮助协调解决相关落户、资金、土地、项目等问题。市政府在建立“四个 1000 万元”
6、基金基础上,再建立 2000 万元的“国人才战略家技术创新工程专项资金,1000 万元用于建立科技创新种子资金,鼓励扶持创新创业人才创办科技型企业。对科技人才创业项目实行税收减免,将科技创新产品优先列入政府采购目录,同等条件下优先获得政府采购合同。实施”稚水英才“战略。计划 5 年内投资 5000 万元扶持资金,引进具有现代管理理念和较强创新创业能力、取得良好经营业绩的各类领军型创新创业人才(团队)50 名。领军型创新人才(团队) ,按照重点推荐人才、优先推荐人才,分别给予 60 万元、30 万元资金资助。领军型创业人才(团队)按照重点推荐人才、优先推荐人才,分别给予 100 万元、50 万元
7、资金资助。1、人力资源如皋市在全国率先成立的如皋市职业教育培训集团,职教体系健全,培训质量好。现有省重点职中 2 所,省重点技校 1 所,骨干职中 2 所,成人职业技术学校 23 所,班级数近 320 个,在校学生数13000 多人,在职专任教师近 700 人,授业科目涉及纺织服装、机械基础、电子线路、基础会计、农业基础、旅游概念、计算机应用等30 多个专业。每年毕业生超万人,确保了企业的用工需求,且企业职工流动率较低,年平均流动率不超过 8%。工人最低工资标准为 930 元/月;平均工资 15001800 元/ 月。2、水电气价格投资成本镇区自来水厂,水质符合国家一级饮用水标准(可生饮) ,
8、日供水 3000 吨;本镇拥有双回路不间断供电系统,华东电网统一电价。水价工业用水 2.90 元/吨。 电价(华东电网统一电价)类别 电压等级时段 峰时 平时 谷时1-10KV 1.112 0.667 0.32235-110KV 1.087 0.652 0.317110KV 1.062 0.637 0.312大 工 业 220KV 及以上 1.037 0.622 0.3071KV 1.47 0.882 0.3941-10KV 1.445 0.867 0.389普通工业 非工业 35KV 及以上 1.42 0.852 0.384时段划分:峰时:8: 00-12:00 17:00-21:00 平时
9、:12:00-17:00 21:00-24:00谷时:24: 00-8:00气价工业用天然气 4.00 元立方,居民用天然气 2.20 元立方。产业发展下原镇现有工业企业 500 余家,以园区为载体,着力发展医疗器械、电子电器、机械铸造、针织服装、新兴产业五大产业板块,目前正着力打造医疗器械园、机械电子园、针织服装园、综合园四大园区,园区内基础设施完善、功能配套齐全,可以承载大项目落户。医疗器械园我镇医疗器械产业是 80 年代初开始创立的产业,是下原镇的特色经济板块,经过科技创新、科技投入,产品等级及其门类不断提升和扩充,现已成为我镇的主导产业、特色产业,同时建立了如皋市级医疗器械同业商会。在
10、城镇建设规划中,医疗器械园区规划面积为 300 亩,东至大寨河、西至 204 国道、南至电子工业园、北至医疗器械一条街富盛路,产业园区规划容纳经营公司 150 家,生产公司建筑面积 10 万。政府已投资建成东西走向的园区中心路,南北走向的桃李路,3600的医疗器械商会大楼已竣工投入使用,规划设计中的园区,还有两横一纵的道路网络待建中,与之配套的给排水管网,污水集中处理设施,电力线路的提升改造,电话、电视、网络工程的配套设施基本到位,国税、地税、银行、物流等配套服务机构陆续入驻,园区将建成集生产、经营、仓储、物流、培训等多功能于一体的医疗器械产业园。机械电子园我镇机械电子园区位于邹庄居 14、1
11、5、16 组,204 国道东侧,桃李路西侧,占地 108.6 公顷,现有企业 25 家,产业门类涵盖机械制造、液压铸造、锻压设备、电子电器,拥有浩鑫铸业、飞鲸发电、日鑫电子、展志电子等一批在行业内有影响的企业;随着企业规模不断扩大,产业集聚效应逐渐显现,一批规模大、效益好的项目争相落户园区。盛达制造、三特精密制品、奇锐液压等项目均已投产见效。针织服装园该园区位于蒲黄路、204 国道交汇处,交通优势明显,规划面积 39.5 公顷,以纺织、服饰面料加工为主。综合园该园区紧靠镇政府,位于康园路两侧,204 国道西侧,莨泰工业园区内,规划面积 38.1 公顷,以民营小区,标准厂房为主,现有标准厂房 5 幢,使用面积 2 万多平米。园 区 规 划 图地址:江苏如皋市下原镇康园路 49 号电话:18921455806传真:0513-87718666邮编:226543电子邮件:投资热线