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1、 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计1目 录一、工程概况2二、施工部署2三、施工准备7四、施工进度计划及主要措施10五、水电计划用量13六、主要分项工程的施工方法16七、保温节能专篇57八、安装工程67九、季节性施工78十、质量保证措施81十一、安全生产保证措施97十二、工期保证措施106十三、现场文明施工管理措施109十四、环境保护措施112十五、消防保卫措施113十六、成品保护措施114十七、编制依据及原则118 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计2一、工程概况1 工程位置和工程设计概况本工程果园南苑小区位于通州开发区，本工程由南通神辉置业有限公司开发，启东市建筑设计院有限公司规划设计
2、，工程总建筑面积为 136340m2。本工程为框架及剪力墙结构，地上为 5-10 层多层和小高层住宅。地上结构形式为 1+5+1 和1+10+1 式住宅，住宅层高为 3m。地下结构为 2 个地下车库与一个人防地下室，地下车库为一层,层高为 3.28m;住宅层高均为3m，人防地下室为一层,层高为 3.3m。本工程为二类建筑，耐火等级地上为二级，设计使用年限为 50 年，抗震设防烈度为 6 度。本工程室内0.000 相对于绝对标高 4.4m；地下车库0.000 相对于绝对标高 4.3m。人防地下室0.000 相对于绝对标高 4.4m。2 工程施工条件（1）有利条件1.1 工程位于通州开发区，不受禁
3、运时间的限制，夜间进料方便，材料进场做到量少连续；1.2 大直径钢筋可采用机械连接或闪光对焊，加快了工程 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计3施工进度；3 工期要求本工程合同总工期为 365 日历天。内部工期控制目标为在确保工程质量的前提下投入足够的人力物力尽可能缩短工期。二、施工部署1、管理机构的建立根据本工程的特点，项目管理组织机构由二个层次组成：项目管理层、施工作业层。1.1 项目管理层项目经理部项目部作为本项目现场最高管理指挥中心，从项目结构、装修进行全方位的管理，编制施工组织设计及各项施工方案，统筹安排项目总体进度计划，全面运筹整个项目的质量、工期、效益、人事、物资等要素，协调解决
4、施工过程中的各种矛盾及所有的交叉作业，使之成为一个有机的整体，保障施工的顺利进行，代表我公司完成与甲方合同。1.2 施工作业层精选具有专业性较强，施工过多个优质工程的作业班组来本工地施工。其所有管理人员、技术工人及普工在施工管理、技术素质上都有很好的保证。1.3 项目管理人员的主要职责项目质量管理制度：实行项目经理负责制。使各责任人明确各自的职责和职权范围，使有关人员按照其职责，权限及时有效地采取纠正和预防措施，以至达到消除、防止、杜绝产品过程和质量体系的不合格，使质量保证的全部过程得到控制。（1）项目经理对公司直接负责，代表企业全面负责履行总承包合同条款内容，负责项目部与外部的关系协调，负责
5、工程所需的人、财、 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计4物的组织协调与控制。对工期、质量、安全、文明施工及成本目标进行控制。（2）项目总工负责现场的施工管理，主管工程部的正常生产安排工作，对施工生产、安全和质量直接负责。（3）技术科对本项目的工程质量负有技术上的责任。参与编制项目施工组织设计，编制分部分项施工方案，进行技术交底。掌握上级文件、施工及验收规范以及相关的地方规定。负责项目图纸变更的收集和发放、以及签证的办理。处理班组提出的技术问题。对项目上出现的各种违规操作有权处置，对已造成问题的有权提出整改和返工指令。（4）质量科掌握施工验收规范和工程质量活动状态，督促质量计划的有效实施。对违
6、反国家标准及施工规范要求的情况有权责令整修、返工乃至停工，做好施工过程中的跟踪检验和试验工作。（5）预算科参加图纸会审，编制、复核项目的预（决）算。及时准确提供材料使用量和变更材料使用量。实事求是向甲方、公司和上级有关部门提供各种报表。（6）安全科认真执行国家政府部门关于安全生产和劳动保护的法规及企业的安全生产规章制度。定期举行安全生产教育，参与编制安全技术交底工作并督促实施，严格行使处罚权。对违章指挥、违章作业有权制止和处置，有权越级上报直至最高管理者。定期或不定期地进行安全检查，清除事故隐患，对安全事故组织召开安全分析会，找出原因，写出事故分析报告，并遵循三不 通州区果园南苑小区住宅楼施工
7、组织设计5放过的原则。兼管施工机械设备的使用和管理工作。（7）材料科及时收集分供方的有关资料，并参加对分供方的考察、评价。编制材料采购申请计划，做好材料（设备）的采购、验证工作。协助质检员做好进货物资的检验和试验工作。（8）资料员a、及时做各种资料的收集并分类、编目，归档和转发工作。b、负责对检验和试验状态作好标识工作。c、收集、整理竣工资料，并完成竣工资料的归档工作。（9）实验员a、负责砼及砂浆配合比申请，试块制作，塌落度检测及养护送试，钢筋焊接件取样，送试等。b、及时做好各种实验记录，收集以及检测设备的管理工作。（10）测量员负责本项目的测量放线、计量以及检测设备的管理工作。2、总体施工方
8、案2.1 本着先基础、后主体；先结构、后装饰；先湿装、后干装的原则，安装工程随土建工程穿插进行施工。本工程按基础、主体、装修等三个阶段组织施工及验收。竣工验收按总计划日历天为依据。2.2 工期目标（详见总进度计划表）为了确保工期目标的顺利完成，设以下控制点：第一控制点：2012 年 3 月 25 日，0.000m 以下基础主体结构完成；第二控制点：2012 年 5 月 20 日，多层主体封顶；2012 年 8 月15 日，小高层主体封顶；第三控制点：2012 年 6 月 10 日，多层砌体工程完；2012 年 8 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计6月 31 日小高层砌体工程完；第四控制点：
9、2012 年 12 月 15 日，小高层粗装修完；2012 年 9月 15 日，小高层粗装修完；2.3 施工程序2.3.1 总施工程序如下图验收合格 验收合格（图一）2.3.2 各阶段施工程序基础结构阶段施工程序：基槽放线清槽垫层浇筑垫层放线独立柱及底板钢筋柱、剪力墙插筋底板砼养护柱、剪力墙、梯钢筋 柱、剪力墙模板 柱、剪力墙砼 梁、板模板 梁、板、梯钢筋 梁、板、梯砼 养护 拆模 验收室内外回填。主体结构阶段施工程序： 柱、剪力墙钢筋 柱、剪力墙模板 柱、剪力墙砼 梁、板模板 梁、板、楼梯钢筋 梁、板、梯砼 养护 拆模上层结构装修阶段施工程序：主体结构验收合格后即可进行装修工屋 面基础结构
10、主体结构 装修工程 竣工验收室外工程回 填 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计7程施工。3、主要施工方法3.1 土方工程本工程采用 4-5 台反铲挖掘机，配合 20 辆 8T 自卸车，从15#、18#楼开始由里至外开挖至设计标高向上 200mm ，余下部分余土采用人工与塔吊配合完成。3.2 钢筋工程根据工程需用量计划，分批分规格进场。框架柱、暗柱竖向钢筋直径大于等于 14，小于等于 25 的接头采用电渣压力焊焊接，其余采用绑扎搭接（搭接长度符合设计和规范要求） 。基础及上部水平构件主筋采用闪光对焊和搭接相结合的方法接头。3.3 砼工程该工程砼采用商品砼，场内运输和垂直运输采用砼输送泵。根据工
11、程结构形式和结构特点，采取柱、剪力墙、梁、板、楼梯砼一次性浇筑。3.4 模板工程人防地下室及车库基础底板外侧及地下室下反梁采用标准红砖 1：2.5 水泥砂浆砌筑 240mm 或 120mm 砖模。砌筑平整等必须符合要求。其余结构均采用采用厚度 15 厚胶合板模，主体结构梁、板模均采用采用厚度 15 厚胶合板模，胶合板模板面平整，组装灵活，砼成型质量好，亦可省掉板面抹灰工序，节省时间，节约材料；主体结构的柱、剪力墙模板采用胶合板模，该模板有足够的刚度，重量轻，灵活性强，成型的混凝土表面光滑平整，观感好，且这种体系的模板周转次数高，拆装方便、施工速度快。 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计84、
12、加强工程质量管理严把质量关，加强工程质量管理，扎扎实实工作。严把原材料、半成品质量检验关，加强原材料的抽样测试。质检部门设专业监督工程师，实行班组、质检科、项目部三级验收制度，贯彻执行 ISO9000 系列质量体系标准，切实制订项目质量计划 ，做好质量记录，杜绝不合格品发生。本工程中分部分项工程合格率达到 100%。 三、施工准备1、劳动力组织及安排根据本工程工期要求及根据本工程的建筑设计特点和我公司所承建的类似工程的施工经验，从公司内部调用参与施工过多个优质工程的专业队伍参加本工程建设。其所有管理人员、技术工人及普工，均具备良好的素质。在施工管理、技术素质、质量控制上都得到了保证。1.1 基
13、础结构阶段本工程基础结构阶段主要包括土方，独立柱，剪力墙及顶、底板的钢筋制作安装、模板安装、砼浇筑、砖砌体砌筑，土方回填等工作内容。1.2 0.000m 以上结构阶段本工程0.000m 以上结构阶段施工包括钢筋制作安装、模板安装、砼浇筑、墙体砌筑等工作内容。1.3 装修施工阶段本工程装修施工作业面大，可投入较多的专业队伍进行穿插作业，墙体抹灰，楼地面施工，屋面防水保温、涂料、面砖。装修全面开展前，做好样板施工的引路验收工作及各种材料的确认和货源的组织工作。计划安排要合理，施工组织要周 通州区果园南苑小区住宅楼施工组织设计9密，做到作业面不闲置，工序衔接紧密，处理好各专业之间的协调配合工作，加强
14、成品保护工作。2、主要施工机械计划2.1 塔吊：本工程在施工基础和0.000m 以上结构阶段，选用1 台 QTZ50 塔吊及 13 台 QTZ40 塔吊。以解决工程所需模板、钢管、脚手架等材料的垂直和水平运输。2.2 塔吊基础为砼强度等级为 C35， （具体详见塔吊施工方案） 。2.3 塔吊机械的装拆。在装拆塔吊时每台配备 30T/m 汽吊二台,一般每台塔吊装拆时间 7 天。2.4 砼输送泵。本工程采用商品砼，现场布置汽车泵，车库距离较长可考虑布置 1-2 台 HTZ-60 砼泵车，以满足工程施工需要。2.5 本工程可根据实际情况选用货物提升架，为主体及装修施工至 5 层时安装为后期装修提供方便。2.6 钢筋加工区及木工房设置在现场塔吊旋转半径范围内，3 计量、试验、检测准备3.1 在现场设试验室、养护室各一间，内设养护池、蒸养箱，并保证养护室保持标准养护要求，另
