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1、银川市浙江商城项目工程监 理 规 划受 (建设单位)委托, ( 监理单位)承接了银川浙江商城工程施工阶段的监理任务,并于 2007 年 月 日签定了监理委托合同 。根据国家建设监理规范和委托监理合同中双方约定的有关条款内容，结合本工程实际情况，编制了本监理规划。 一、工程施工概况工程名称:银川市浙江商城建设地点: 建筑面积:总建筑面积： 工程造价: 约两亿结构类型及层高：综合楼酒店为十五层框架剪力墙结构综合楼公寓为十六层框架剪力墙结构住宅楼为十八层剪力墙结构商业长廊为三层框架结构质量等级:合 格建设单位: 设计单位: 监理单位: 质监单位: 施工单位: 开竣工日期:2007 年 月 日2009
2、 年 月 日二、工程内容简介（一）综合楼1:土建部分 (1)本工程总用地面积 54125m2；地上面积 48494.69m2；其中商业建筑面积 17121.96m2；酒店建筑面积 13345.53m2；公寓建筑面积 17721.64m2；屋顶机房建筑面积 305.56m2；地下建筑面积 5630.68 m2。(2)地下部分：一层、地下室为超市，设备用房；汽车停车场及自行车库；地上部分：一区十六层。(3)本工程为一区，综合楼一至四层为商场，主楼南楼五至十五层为酒店。一区主楼东楼五至十六层为公寓，建筑高度（从室外地面到十六层屋面面板）59.15 米，一区总建筑面积 54125.37m2；地上建筑面
3、积 48494.69m2，其中商业建筑面积 17121.96m2；酒店建筑面积 13345.53m2；公寓建筑面积17721.64m2；屋顶机房建筑面积为 305.56m2；地下建筑面积为 5630.68m2；公寓套数为 264 套（均为 90 以下） ，酒店间数为 400 间、210 间。(4)外围护墙采用混凝土小型空心砌块 250 厚，M5 混合砂浆，内隔墙采用混凝土小型空心砌块，卫生间用 1.5 厚聚氨酯防水涂膜，地下室防水等级为二级，采用刷两道沥青胶泥，4 厚高聚物改性沥青防水卷材；屋面防水等级为级，合理使用年限 15 年，采用两道 3 厚高聚物改性防水卷材，屋面保温板为 80 厚聚苯
4、乙烯板。(5)二区为商业长廊、商铺；建筑高度 14.20 米。 (6)0.00 相当于绝对标高 1115.85 米。回填土必须分层夯实，每层200；夯实厚150，其密实度90；边角处经补夯密实。(7)除地下室所有房间、地上部分楼梯间、设备用房外其他房间地面、墙面、顶棚均为二次装修，做到找平层。(8)一区综合楼：地面十六层，建筑高度 59.15 米，耐火等级一级。层高情况：15 层酒店：13 层 4.8 米；4 层 5.4 米；5 层 4.1 米；614 层 3.5 米；15 层为 3.45 米；上部构架 3 米。16 层公寓：13 层 4.8 米；4 层 5.4 米；5层 3.8 米；615
5、层 3.2 米；16 层 3.25 米上部构架 3 米。屋顶部分：结构标高 58.85 米，构架结构标高 61.85 米，结构最高点为 65.55 米，女儿墙处高度67.15 米；地下室筏板顶面标高-5.4 米，建筑标高为-5.1 米。(9)结构特点：结构使用年限 50 年，建筑抗震改防烈度为 8 度；丙类建筑；结构安全等级为 2 级，地基基础设计等级为 2 级，耐火等级为 1 级。多层部分为框架结构，框架抗震等级为二级，高层部分酒店及公寓为框架剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪力墙为一级，基础均为抗渗钢筋混凝土筏板及剪力墙地下室基础。混凝土：过梁、圈梁、窗台卧梁、构造柱 C20；基础垫层 C
6、15；独立基础及抗水板、筏板、地下室外墙、水池、池壁 C30 防水混凝土；抗渗等级 0.8 MPa。抗水板厚度为 1600mm、800mm 。多层部分筑均为 C40；酒店：剪力墙、柱基础顶面至 34.35 米为 C40，其它 C30；公寓：剪力墙、柱基础顶面至 39.55 米为 C40，其它 C30。钢筋类别级钢 HPB235、 级钢 HRB335;钢筋连接方式：框架柱采用机械连接，梁钢筋采用双面搭接焊、闪光对焊，现浇板钢筋采用绑扎搭接。2:水暖部分主要包括室内外给水、排水、消防、雨水等系统（给水、热水、污水、雨水、消防栓、消防、自动喷淋灭火系统）(1)给水系统：竖向分为两个区，一至四层由市政
7、给水管道直接供水；其余为高区用电两套复频恒压给水装置供水，其中大于 0.35MPa 的楼层采用减压稳压阀调压后供水，阀压力为 0.15MPa。(2)热水系统：宾馆采用机械全循环热水供应系统。热源冬季采用城市热力管网供络，采用半即热换热器进行换热，提供热水供应，节省能源；非采暖季节采用间接加热燃气热水机组提供热水供应。(3)污水系统：采用雨水、污水系统的有组织排水的排水体制；经化粪池处理后排入市政污水管道，污水最高的排水量为 446.4m3L 。(4)雨水采用有组织的内排水方式。(5)消防栓消防系统：大于 50 米的一类综合楼，室内消防栓消防用水量为40LS ；室外消防栓消防用水量为 30LS，
8、火灾延续时间为 3 小时；室内消火栓系统竖向不分区，对于栓口压力大于 0.5MPa 楼层（一至五层）的消防栓采用减压稳压消火栓。(6)自动喷水灭火系统：采用区域性临时高压制消防体系，集中设备消防加压系统，除建筑面积小于 5m2 的卫生间，均设置自动喷淋灭火系统。本工程位于寒冷地区，自动喷淋系统采用预作用系统（空管式） 。(7)管材：a)冷热管 DN50mm 时采用钢塑复合管，柔性滑入式连接管件连接；管径DN50mm，采用 PP-R 塑料给水管，热熔连接，公称压力 2.0。b)室内污水管、通气管、阳台雨水管采用 PVC-U 高层塑料排水管， （其中排水立管和水平干管采用芯层发绝隔离管）粘结连接。
9、室外污水管、雨水管采用 PVC-U 双壁波纹管，单性密封圈连接。c)潜水泵提升的废水管采用焊接钢管，焊接连接；阀门连接处为法兰连接。d)室内消防管和自动喷淋管采用热镀锌钢管，公称压力 1.6 MPa， DN100mm 时采用丝接。DN 100mm 时，采用沟槽式卡箍连接。e)连接性设备的排水管，DN 50mm 时，采用铜镀铬成品排水配件。f)防火分区及安装疏散： 名 称 层 数 数 量 消防电梯数量 安全出口数量一层 1 个 3 个 8 个综合楼裙房二至四层 2 个 3 个 8 个综合楼公寓 五至十六层 1 个 2 个 2 个综合楼酒店 五至十五层 1 个 1 个 2 个(8)设施部分情况：1
10、）设施部分包括热水集中采暖系统、通风系统、防排烟系统。2）低温热水地板辐射系统主要为采暖热源系统，其末端分集水及埋地管盘管的设计待商铺层间分隔确定后由相关专业公司设计；燃气供主由业主委托本地燃气公司设计施工。3）按不同区域用平分别设置热力入口，分别接入城市热网，供设 3 个热交换机房。4）集中采暖热负荷：热水集中采暖系统总供热量为 3248KW,总热指标为72Wm 2,其中一层低温热水地板辐射采暖系统总热量为 336KW,其年度间采暖系统热量为 2912KW。5）热水集中采暖由城市热网间接供给，热水供回水温度为 90/70，集中设置热交换器划分热水系统，热交换机房设于地下一层，热交换后的热水供
11、回水温度为 80/60（一层低温热水地板辐射采暖系统供回水温度为60/50）热水循环水泵配高频装置。定压方式为落地式膨胀水箱定压，热水入口装置和落地式膨胀水箱设于热及换机房内，热力入口设置自力式压差控制阀、热量表。按城市热网管道一次水侧专用压力满足 120Kpa。6）热水采暖系统为负荷侧变流量双管闭式循环系统；下降一层地板辐射采暖系统外，其余房间的热水系统共分 5 个回路（ 12 个立管系统）,商铺、茶房热水系统采用水平双管同程式系统，散热器采用钢制板型散热器，其连接方式为下进下处，散热器均为明装。7）会议、酒店及走道、公寓走道热水集中采暖系统采用垂直双管下供下回异程式系统；散热器采用钢制板散
12、热器（高阻力控阀）8）公寓热水集中采暖系统采用一户一表的分户计量以及与此相对应的共用立管的供热系统，散（温控阀）PP-R 管理地敷设主： De202.8，分管：De162.2.9）通风风管及防排烟系统风管采用不燃无机玻璃，钢风管；水专业热水机组，柴油机烟道采用 YBS-Y 型预制不锈钢保温成品烟道。法兰连接与通风机进出口相连接处应设置 150200mm 的铝塑伸缩软管连接，而极限 1 小时。3、电气部分：有配电系统、应急照明系统、建筑防雷接地系统、等电位连接及安全措施系统、广播系统，电话通讯综合布线系统、有限电视系统，从室外配电所接低压电源作为供电电源，楼内配电方式为放射、树干混合式。本楼低压
13、配电系统保护接地采用 TN-C-S 系统。现浇板内不得埋设与板面平行的各种管线和套管，严禁凿后埋管。4、施工现场特点银川浙江商城工程地处银川市西夏区同心北街以东，施工现场内三通一平工作已基本完成，施工现场较为狭小，不利于施工现场材料及设备的设置，交通道路畅通，水，电已接至现场。（二）住宅楼1:土建部分 (1)本工程为十八层框架结构,建筑面积 21520 平方米,总高度为 52.45 米(2)根据银川市规划建筑设计院有限公司提供的岩土工程技术报告进行设计，本工程采用钢筋混凝土筏板基础，持力层为细砂层，结构类别为 3类，合理使用年限 50 年，抗震设防烈度 8 度，安全等级二级，耐火等级为一级，地
14、基基础设计等级为乙级，屋面防水等级为级，合理使用年限为 15年，采用二道 3 厚的聚物改性沥青防水卷材，地下室防水等级为二级，基础垫层表面刷沥青胶泥两遍，铺设 4 厚的聚物改性沥青防水卷材，防水卷材上保护层用 50 厚 C20 细石混凝土浇筑。外墙维护结构采用小型空心砌块砌筑，M5 混合砂浆砌筑，内隔墙采用混凝土小型砌块，M5 混合砂浆砌筑，外墙采用挤塑板外保温，外门窗为塑钢节能门窗，外门窗的抗风压性能分级4 级，气密性能分级4 级，水密性能分级3 级，住户门为防盗门，地下室防水门为钢制，其余防火门为木质防火门。主要结构混凝土强度等级，混凝土过梁、圈梁、窗台卧梁、构造柱均为 C20；基础垫层为
15、 C15；筏板、地下室外墙、水池池壁为 C30 防水混凝土，设计抗渗等级 0.8Mpa;住宅梁、板、柱、剪力墙均为 C30。钢筋采用 HPB235、HRB335.2:水暖部分主要包括室内外给水、排水、消防、雨水等系统（给水、热水、污水、雨水、消防栓、消防、自动喷淋灭火系统）(1)给水系统：竖向分为两个区，一至四层由市政给水管道直接供水；其余为高区用电两套复频恒压给水装置供水，其中大于 0.35MPa 的楼层采用减压稳压阀调压后供水，阀压力为 0.15MPa。(2)热水系统：宾馆采用机械全循环热水供应系统。热源冬季采用城市热力管网供热，采用半即热换热器进行换热，提供热水供应，节省能源；非采暖季节
16、采用间接加热燃气热水机组提供热水供应。(3)污水系统：采用雨水、污水系统的有组织排水的排水体制；经化粪池处理后排入市政污水管道，污水最高的排水量为 446.4m3L 。(4)雨水采用有组织的内排水方式。(5)消防栓消防系统：大于 50 米的一类综合楼，室内消防栓消防用水量为40LS ；室外消防栓消防用水量为 30LS，火灾延续时间为 3 小时；室内消火栓系统竖向不分区，对于栓口压力大于 0.5MPa 楼层（一至五层）的消防栓采用减压稳压消火栓。(6)自动喷水灭火系统：采用区域性临时高压制消防体系，集中设备消防加压系统，除建筑面积小于 5m2 的卫生间，均设置自动喷淋灭火系统。本工程位于寒冷地区，自动喷淋系统采用预作用系统（空管式） 。(7)管材：a)冷热管 DN50mm 时采用钢塑复合管，柔性滑入式连接管件连接；管径DN50mm，采用 PP-R 塑料给水管，热熔连接，公称压力 2.0。b)室内污水管、
