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1、编号 No. B20150053济南铸造锻压机械研究所有限公司经十路 24568 号院内 1 号职工宿舍楼房屋安全性鉴定报告山东国泰建筑工程设计咨询有限公司2015 年 04 月 02 日编号 No. B20150053济南铸造锻压机械研究所有限公司经十路 24568 号院内 1 号职工宿舍楼房屋安全性鉴定报告批 准 ：审 核 ：校 对 ：编 写 ：山东国泰建筑工程设计咨询有限公司2015 年 04 月 02 日注 意 事 项1、报告无鉴定单位“工程鉴定加固 ”专项资质章无效。2、报告无编写、校对、审核、批准人签章无效。3、报告改动处无编写、校对、审核、批准人签章无效。4、对报告若有异议，应于
2、收到报告之日起十五日内向我单位提出。5、未经我单位书面批准，本报告不得复制。房 屋 鉴 定 报 告1/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 济南市铸造锻压机械研究所有限公司经十路 24568 号院内 1 号职工宿舍楼房屋安全性鉴定报告一. 委托单位济南铸造锻压机械研究所有限公司二. 鉴定项目济南铸造锻压机械研究所有限公司经十路 24568 号院内 1 号职工宿舍楼三. 鉴定目的房屋主体结构安全性评价四. 鉴定时间2015 年 03 月 31 日2015 年 04 月 02 日五. 鉴定类别委托六. 鉴定单位山东国泰建筑工程设计咨询有限公司七. 鉴定依据1、 本 次 检
3、测 鉴 定 主 要 是 依 据 以 下 文 件 资 料 和 有 关 的 国 家 规房 屋 鉴 定 报 告2/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 范 、 规 程 及 标 准 进 行 的 ：危险房屋鉴定标准JGJ_125-99建筑抗震鉴定标准GB50023-2009建筑结构荷载设计规范GB50009-2012建筑地基基础设计规范GB50007-2011建筑抗震设计规范GB50011-2010民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999建筑结构检测技术标准GB/T 50344-2004回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2011砌体结构工程施工质量验收规范GB
4、 50203-2011混凝土中钢筋检测技术规程JGJ/T 152-2008混凝土结构设计规范GB50010-2010砌体结构设计规范 GB50003-2011建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20012、说明：委托方未能提供原始设计图纸及基础、主体分项工程各方验收资料。八.鉴定内容（一）工程概况本工程位于山东省济南市槐荫区经十路 24568 号院内(向阳院)，建筑层数为 3 层，平时使用功能为济南铸造锻压机械研究所职工宿舍楼，现现一、二、三楼均有部分房间正在使用，部分房间处于闲置中。工程概况如图 1 所示。本工程相关图纸和施工技术资料未能提供我方，根据委托单位相关人员提供的信息，该工
5、程建设于 70 年代。建筑层高约 3m，建筑面积约 1116m，由于建设年代久远，部分墙体及承重构件出现破房 屋 鉴 定 报 告3/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 损，建设单位为进一步了解房屋的安全情况，特委托我单位根据建筑规范有关条文规定对房屋结构进行安全性检测鉴定。图 1 工程概况（二）鉴定内容我单位于 2015 年 03 月 31 日委派技术人员对济南铸造锻压机械研究所有限公司 1 号职工宿舍楼主体结构进行了现场检测。根据危险房屋鉴定标准JGJ_125-99 的相关要求，结合现场实际情况，该工程检测鉴定主要包括以下内容：结构布置形式；地基与基础；砌体结构的承
6、载力、构造与连接、裂缝和变形以及砌块和砂浆的强度等级；混凝土构件的承载能力、构造与连接、裂缝和变形以及混凝土的强度等级；构造柱与圈梁的布置、裂缝和变形情房 屋 鉴 定 报 告4/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 况以及其他影响结构安全的因素。具体检测内容如下：1.房屋结构布置与外观检查根据济南铸造锻压机械研究所有限公司经十路 24568 号院内 1号职工宿舍楼的现场实际情况，对该房屋进行了以下检测：（1）结构布置通过与济南铸造锻压机械研究所有限公司相关负责人沟通了解到，由于当时技术资料保存不完善以及建设时间距今较久远，鉴定检测过程中相关单位未能提供相应结构图纸和施工
7、技术资料。据此我单位技术人员依据现场房屋结构实际布置情况绘制结构图纸，并按照建筑规范有关条文规定对房屋结构进行了鉴定检测，结构平面布置图如图 2 所示。该房屋结构形式为砌体结构，该房屋的构件设置如下：外部纵横墙均为 240 厚粘土砖墙体；房屋内部有少量 120 厚粘土砖隔墙；楼梯间处、门窗洞口上侧以及走廊外侧均设置有钢筋混凝土梁；走廊位置未设置钢筋混凝土挑梁；门窗洞口上端均设置过梁且整体浇筑，两端延伸至两侧门窗洞口端部，过梁尺寸 250*250；房屋一、二、三层内外纵横墙均未设置圈梁；所有纵横墙交接处、房屋拐角处均未设置构造柱；楼梯间梯板、平台板为混凝土现浇构件，其余位置楼面、屋面均为 120
8、mm 厚空心预制板；走廊预制板为槽形板，板净宽 500mm，板厚 80mm。（2）外观检查： 地基与基础现场检查发现该工程建筑场地地基稳定，未出现基础不均匀沉降现象，基础与承重砖墙连接处、基础与粘土砖柱根部连接处均未房 屋 鉴 定 报 告5/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 出现水平裂缝或竖向裂缝。图 2.结构平面布置图墙体砌体墙面整体情况较差，大部分外墙以及所有走廊外侧砖柱均无抹灰。二层 6-7/B 轴右侧端部墙体、二层 8-9/B 轴左侧端部墙体房 屋 鉴 定 报 告6/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 均出现开裂现象，8-9/B-C
9、 轴楼梯间处墙体抹灰局部脱落严重（如图 3 所示）。图 3 部分墙体破损情况混凝土构件一至三层走廊外边梁混凝土保护层大片开裂脱落，一层 7-9/A轴、二层 8-9/A 轴局部完全脱落；二层 8-10/A 轴走廊栏杆钢筋裸露严重且有较严重锈蚀；二层 7-8/B 轴楼梯混凝土护栏与 8 轴墙体搭接处混凝土开裂，见图 4 所示。房 屋 鉴 定 报 告7/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 图 4 局部混凝土破坏情况一至三层过梁混凝土开裂现象严重，裂纹较多，局部出现上下贯通裂缝（一层 6-9/A 轴、二层 13/A 轴、二层 8-9/B 轴、三层 8-9/B 轴左侧端部，如图
10、 5 所示）；此外，局部混凝土脱落，破开表层混凝土可见过梁钢筋锈蚀严重。图 5 过梁局部裂缝房 屋 鉴 定 报 告8/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 一至三层走廊处预制板直接裸露在外，均无建筑做法。走廊预制板为槽形板净宽 500mm，板厚 80mm，二层 7-9/A-B、三层 8-9/A-B轴预制板板表面酥碱、水渍现象严重，局部出现裂缝，存在局部险情（如图 6 所示）。外观检测发现该，房屋一至三层均未设置圈梁，纵横墙交接处、房屋拐角处未设置任何构造柱，不符合建筑抗震设计规范和砌体结构设计规范，此外这种结构布置形式对结构整体性不利，易使墙体出现裂缝，存在潜在危险点。
11、图 6 走廊预制板损坏情况综上所述，该房屋结构构件平面布置比较规则，但房屋外观情况较差，大部分外侧纵横墙和走廊外侧砖柱均无抹灰等建筑做法，直接裸漏在外；承重墙体多处出现开裂现象，局部墙体抹灰脱落；混凝土构件局部保护层脱落严重，裂缝较多，钢筋裸露且严重锈蚀；所有楼层均未设置构造柱和圈梁；现有状态下损坏或者自然损伤的房 屋 鉴 定 报 告9/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 墙体与混凝土构件出现危险点，已不符合正常使用要求。2.承重结构、材料强度及构造检测（1）墙体检测经检测，该房屋轴线位移偏差不超过 10mm，层高偏差不超过4mm，墙面垂直度每层不超过 5mm、全高不
12、超过 10mm，门窗洞口偏差不超过正负 10mm。以上抽样检测项目均能满足现行砌体结构工程施工质量验收规范的要求。墙体裂缝、抹灰脱落主要包括以下原因：砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等都容易使墙体日后出现裂缝；砂浆强度不足、和易性差、配合比不准确，使用终凝经后的砂浆没有添加适量水泥等容易导致抹灰层开裂、空鼓、脱落。经计算分析可知，局部墙体承载力偏低，裂缝较大，达到危险房屋鉴定标准4.3.4 条有关条文规定，局部墙体存在危险点，应进行加固处理。（2）混凝土承重构件检测预制板板表面出现酥碱、水渍现象及局部裂纹主要是由以下原因造成的：板缝间隙太小，石子粒径过大，使
13、混凝土捣固不密实，后期硬化过程中易使灌孔混凝土开裂；此外，预制板浇筑时水泥质量不均匀、水灰比过大、养护不当等均易使板局部出现裂纹，进而出现渗水、水渍现象。结合外观检查，进一步分析可知，走廊预制板板厚偏薄，裂缝较多，承载力不足，不满足承载能力极限状态和正常使用极限状态的要求。房 屋 鉴 定 报 告10/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 走廊外边梁以及走廊栏杆混凝土保护层破损严重，局部大片脱落主要是因为：配制混凝土时水灰比过大，骨料级配不当，混凝土浇筑后养护不当（如高温，空气干燥的环境下作业时，浇筑后未能及时养护或养护天数不够等）；此外，施工时未对已锈蚀的钢筋未进行较为
14、彻底的除锈，导致混凝土对钢筋的握裹力下降，同时已锈蚀的钢筋在保护层存在微裂缝的情况下，继续锈蚀产生的氧化物赘生鼓胀更加快乐混凝土保护层的崩裂。综上所述，走廊边梁及栏杆保护层存在继续脱落的危险，已不能满足正常使用要求。综上所述，依据危险房屋鉴定标准4.5.4 条有关条文规定，上述构件多处存在危险点，不能满足正常使用要求，需进行加固处理。（3）砖、砂浆强度检测现场依据砌体工程现场检测技术规范第 3.3.2 条及 3.3.3条规定，随机对砌体砖强度及砂浆强度进行了检测。检测数据见表1。表 1 砖、砂浆强度检测结果检测部位（轴线）钻芯强度或修正后回弹强度（MPa）材料强度推定等级7/C 12.610/B 11.8一层8/B 17.6MU1010/B 27.317/B 26.2二层砖4/B 14.5MU10房 屋 鉴 定 报 告11/16 本 报 告 无 鉴 定 单 位 签 字 盖 章 无 效 检测部位（轴线）钻芯强度或修正后回弹强度（MPa）材料强度推定等级13/B 16.49/B 14.4三层
