土建精装交接验收标准

施工质量验收规范规定的子项 所依据的规范和具体移交验收标准1墙面抹灰１、厨房墙面：防水砂浆粉刷到板底，表面粗拉毛。２、卫生间墙面：防水砂浆粉刷到板底，表面粗拉毛。３、房间墙面：混合砂浆粉刷到板底，表面细拉毛。４、客厅墙面：混合砂浆粉刷到板底，表面细拉毛。５、过道墙面：混合砂浆粉刷到板底，表面细拉毛。６、内门侧边及顶面粉刷到位。７、电梯厅、大堂：结构面修补平整（大理石墙面）；混合砂浆，表面细拉毛（腻子墙面）。无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰.GB50210-2001　4.3.5GB50204-2002 8.2.1.户内全数检查。1、立面垂直度允许偏差4mm；表面平整度允许偏差4mm；２、阴阳角方正、顺直允许偏差4mm。（质量通病防治）３、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。４、墙面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。５、厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁、纹路上下顺直。2地面楼地面清理干净，满足规范要求、表面拉毛。具体标高见《印象山精装房土建安装移交施工界面》。空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂.GB50209-20025.3.4、5.3.6. 户内全数检查。１、表面平整度允许偏差4mm；地面标高允许偏差±2mm；踢脚线上口平面允许偏差4mm；缝格顺直允许偏差3mm。（质量通病防治）２、不同标高地面分界线位置清楚、正确。３、设计铺地板的地面与大理石地面交界线要求水平，交界线两端水平高差≤4mm；大理石有两边与地板交界的，要求两边地板地面交界线水平极差≤4mm。４、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象５、水泥颜色一致，清洁干净无污染。６、地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原地面色泽基本一致，无明显修补痕迹。７、厨房、卫生间地面（地面防水涂料上返500mm）1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。2）、完成管道安装及洞口封堵。3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm高PVC管，洗手盆下水管道预留250mm高PVC管。８、露台：按图完成找坡、防水、保温、保护层表面拉毛，所有排水管预留到位。９、电梯厅、大堂：按图完成找坡、防水、保温、保护层表面拉毛。3顶棚不做抹灰处理１、有吊顶的过道：顶棚修平，处理干净。２、厨房：顶棚修平，处理干净。３、卫生间：顶棚修平，处理干净。４、房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。５、客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。６、阳台：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。１、顶棚的结构面平整度允许偏差3；顶棚的结构面标高允许偏差±3mm（质量通病防治）。２、偏差超出规范要求的，粉刷石膏修补平整。室内净高 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。（分户验收规定）室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。（分户验收规定）构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。允许+8,-5（分户验收规定）楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。室内空间、构件尺寸4土建（安装）工程移交精装修重点验收项目及标准序号墙面、顶棚、地面5 门窗及门窗洞口门窗洞口门窗框门窗安装玻璃1、设计尺寸相同的平开门洞，门洞口高度极差≤15mm，门洞口宽度≤25mm；推拉门门洞成活高度高于同高度平开门门洞25mm，推拉门洞口高度极差≤10mm，（以上误差按户型/单元测算）2、房间门洞两侧墙体错位（墙体厚度差）允许偏差5mm；分户门、阳台门两侧门框至内墙面距离（洞口深度）误差≤5mm。3、阳台推拉门满足门扇底边高于客厅地面30mm，阳台平开门满足门扇底边高于地砖完成面15mm的高度要求 。4、门窗玻璃无破损，玻璃、型材均无明显划伤，保护膜完好，无污染，底框内无沙土。五金件无缺失，开启灵活，关闭严密。五金件不松动，不晃动。5、入户门保护完好，保护膜完整。门扇、门框、锁面无划痕、磕碰痕迹；门扇开启、锁闭灵活。6、入户门：在土建和精装修交接时，无需安装，在装修大面完成后由精装修单位配合专业公司安装。7、户内门：户内门及门框由精装修单位安装。8、窗外框与墙体连接处防水密封工程：淋水试验全数检查无渗漏。窗框、门框20cm以内渗漏水由门窗单位负责维修，20cm以外由总包单位负责维修。9、户内所有窗框下平高低误差≤5mm，同一房间内相邻窗框≤2mm。窗体应以内墙为基准安装，确保窗体进深误差≤3mm。10、铝合金门窗安装允许偏差符合《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》5.3.12规定。11、木门安装允许偏差符合《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》5.2.18规定。12、安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。１３、双层玻璃：对照图纸检查玻璃层数,玻璃层数必须与图纸一致。6 水暖安装给排水采暖空调、通风一、给排水1、水暖管无堵塞，打压实验无渗漏。2、下水通畅、无渗漏。3、下水口位置应符合水电定位图设计要求，偏差小于20mm，（地漏下水口距淋浴房方向不允许负差）4、所有地面下水口封堵严密。5、下水管部位必须在地面、墙面有明显标识，标识出水管走向及范围。6、给水管离墙位置、高度合理，满足设计要求。7、外露的下水管道必须有成品保护措施。8、卫生洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求。9、水表固定牢固、管道支架间距符合要求。10、排水管安装时，应按规范要求设置伸缩节等附件。11、沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。二、采暖1、盘管做好水压试验，且有记录，满足设计要求。2、采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。3、分户计量表安装牢固， 暖气支架间距符合要求 。三、空调1、空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理，无渗漏。2、空调插座位置预留合理。3、风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密，平整，光滑。四、管道井内楼板面层完成，墙面完成，立管、水平管固定、连接完成阀门、计量设备连接完成；打压实验完成。7 强弱电安装 线路、箱体、线盒、插座、开关、等电位各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱到各弱电箱终端盒，穿线完毕，不安装面板。1、安装端正，无歪斜。所有强弱电布置点位应符合水电定位图设计要求，水平偏差小于20mm。2、电线无短路、断路和破皮，回路正确。3、接线盒高度符合设计要求。 房间内设计同一标高的同一墙面上的接线盒水平高差≤3mm，房间内设计同一标高的同一墙面上的接线盒高差≤5mm .4、接线盒内配件无缺失（包括护口等）5、乳胶漆饰面墙体上接线盒凸出墙面≤2mm， 饰面砖墙体上接线盒凸出墙面≤15mm.6、照明配电箱（盘）内线头不得裸露、导线排列整齐，捆绑包扎，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。导线要留有一定的余量，一般在箱体内要有10-5CM的余量。导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线(PE 线)汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。7、插座相序、接地：“漏电开关测试仪”无接错显示。８、每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。９、等电位连接端子齐全、位置正确。１０、等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求。１１、卫生间等局部等电位联结，应全数做导通测试并形成记录。１２、管内穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。１３、穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。8 户内智能化 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置，高度留置合理，有明显标识，且以颜色，图形文字标识出所接终端设备类型。9 烟道、排气道１、排烟、排气道止回阀应安装牢固，位置准确。２、烟道、气道安装牢固，垂直度满足要求，表面无裂纹。３、反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，烟道内畅通，无阻隔。４、烟道动力帽完好，无损伤，转动灵活无异响。10 出墙洞 排气口、空调洞１、排气口、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求。２、洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象。３、洞内套管、洞口帽盖齐全、安装牢固、与墙面吻合，无歪斜、起翘现象。11 防水屋面卫生间、厨房等有防水要求的房间外墙提前由土建闭水试验合格，户内全数检查。1、屋面：雨后或蓄水试验检查，无渗漏、无积水。2、卫生间等有防水要求的地面：蓄水２４小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm. 。 凡管道穿过此类房间地面时管道周边200 范围进行防水涂料加强。3、外墙：淋水２４小时后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水，根据第一次淋水实验检查结果重点对已发现的渗漏部位再次进行淋水实验。12 栏杆 栏杆、安全玻璃1、栏杆高度：阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差。2、竖杆间距：临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm。3、防攀爬措施：有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。4、护栏玻璃：必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃。其它分项工程的主控项目和一般项目按照国家、青岛市分户验收管理规定及有关土建及安装规范标准执行，按户随机抽查，应当符合要求。