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1、 关于房地产行业的发展与国内生产总值分析研究摘要当今房地产在国民经济中始终占有举足轻重的地位它不仅影响人民的生活还带动了其他产业的发展。我国的房地产行业在改革开放后飞速发展但在这个过程中也也暴露出一些问题需要发现解决。房地产在整个国民经济中所占的份额，不仅能够反映一个国家（或地区）的资本运作，而且能够反映这个国家的经济发展状况。本论文将运用预测法，采用最小二乘法和相关系数检验，对进行分析，从而更加深刻的理解房地产和那个也与 GDP 关系和影响以及其对的重大贡献。文章通过 2014 年房地产行业的投资和销售情况和国内生产总值的线性回归分析和预测分析了房地产行业的现状显示出房地产行业对国民经济的重
2、要性同时在高速发展中暴露出的一些问题。我国应该科学地有条理地发展房地产行业。引 言房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或者间接带动多个上下游产业的发展，对我国经济的发展起着举足轻重的作用，它不仅极大的影响着我国的产业结构的调整，而且触及国民经济的方方面面，以住宅建设为主的房地产产业，在拉动经济增长，扩大就业等方面起到了积极的作用。房地产产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产行业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产行业的发展。虽然受金融危机的影响，但是房地产行业在相当长的时间内依然是消费热点，市场也将保持相当长时间的旺盛期，它将
3、促使产业结构的调整，推动国民经济的发展。一房地产行业与 GDP 关系的必要性房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。它既是国民经济的基础产业和先导产业，在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。、房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础，这些都显示出房地产基础产业的重要地位。、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产
4、业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国的比重成此案加速上升的态势；房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式 房地产业作为支柱产业，对国民经济有着举足轻重的作用和影响二、房地产与国内生产总值分析选取样本区间 2009-2013 年国民生产总值统计数据表 1 国内生产总值61978 年至 2011 年国内生产总值直方图如图 1 所示：图 1 国内生产总值如上述所示，在三大产业中，第二产业的产值远远高于第一产业的产值和
5、第三产业的产值。如此，可以得出：第二产业在我国的国民经济中，起着主导地位。随着经济的发展，我国的第三产业，即：除第一、二产业以外的其他各业，位居第二。通过观察我们发现，在 1978 年至2011 年，第三产业的最大值与最小值的差值达到了 204110，故我们可以预测，随着科技的进步，经济的发展以及人们思想的转变，第三产业的发展拥有无限潜力。第三产业增加值占国内生产总值比重的高低，是衡量一个国家现代化发展水平的重要标志。目前，高收入国家这一比重约为 70，中等收入国家约为 50，低收入国家平均比重约为 35。由于第三产业中多数行业具有资本有机构成低、劳动密集、技术密集、智力密集等特点，是安排劳动
6、力就业的主要渠道。20 世纪 90 年代以来，我国第三产业增加值每增长一个百分点，就可以创造 100 万个就业机会。统计数字表明：第三产业也是税收、特别是地方税收增加的主要来源。第三产业的发展促进了人民生活质量的提高，生活质量的提高与人均国内生产总值的上升之间存在着如下关系：即人均国内生产总值较少、社会经济与文化发展程度较低时，社会还不能把较多的资源用于生活质量的改善，生活质量的提高只可能是缓慢的。只有随着经济的发展、随着人均国内生产总值的增加，社会上才能有越来越多的资源投入生活质量的提高方面。当今世界各国对第三产业在社会经济格局中的地位和作用越来越重视，第三产业的发展对我国经济的发展也显示了
7、重要的作用。二、第三产业与国内生产总值分析（一）国内生产总值与第三产业的关系分析改革开放以来，我国国民经济保持着快速增长的模式，综合国力大大增强，社会生产力水平也明显提高。在此期间，第三产业也得到了快速发展，其对国民经济的影响力不断增强。第三产业的发展不仅吸纳了大量的新增以及从第一、第二产业转移出来的劳动力并且还促进了很多新兴行业的发展。国家统计局统计显示九六年至九九年间第三产业增加值净增了二十万四千一百一十亿元。第三产业在国内生产总值中所占的比重由 23.9 提高到 43.4。表 2 是中国第三产业的发展状况：第三产业总产值构成从表 2 中我们可以看出近几年我国第三产业呈稳定快速地发展。尤其
8、在社会服务业方面增长更是迅猛。这也显示了我国整体经济实力得到提高随着人民物质文化生活的丰富大家对服务行业的需求也有了很大提升。这也反过来刺激了第三产业本身的不断发展。此外房地产业和交通运输业的增加值增长也很快速。这也得益于我国国内生产总值的稳定发展良好的经济形势也为服务业的生长提供了一定的土壤。表 3 是国内生产总值构成表：表 3 国内生产总值构成表单位：%续表 3 国内生产总值构成表据数据显示：2005 年，中国加快第三产业发展，全年第三产业增加值为 73395 亿元，增长 9.6%，其中，批发零售餐饮业 17119 亿元，增长11.4%；运输邮电业 13805 亿元，增长 12.4%；金融
9、保险业 6188 亿元，增长 9.8%；房地产业 8125 亿元，增长 5.3%；其他服务业 28158 亿元，增长 8.1%。第三产业对国民经济增长的贡献率为 38.8%。从上表中可以明显看出自改革开放以来，第一产业在国内生产总值中的比例在不断的减小，第二产业的比例一直处在 40%50%之间，而第三产业的比例却从 23.9%稳步上升到了 40%，仅次与第二产业。第三产业以不可抵挡的惊人速度增长着，可以说其对国民经济的重大影响也在与日俱增。虽然其影响不及第二产业，但亦不小。二）国内生产总值与第三产业的相关分析社会经济现象之间存在着大量的相互联系、相互依赖、相互制约的数量关系。这种关系可分为两种
10、类型。一类是函数关系，它反映着现象之间严格的依存关系，也称确定性的依存关系。在这种关系中，对于变量的每一个数值，都有一个或几个确定的值与之对应。另一类为相关关系，在这种关系中，变量之间存在着不确定、不严格的依存关系，对于变量的某个数值，可以有另一变量的若干数值与之相对应，这若干个数值围绕着它们的平均数呈现出有规律的波动。例如，批量生产的某产品产量与相对应的单位产品成本，某些商品价格的升降与消费者需求的变化，就存在着这样的相关关系。两个变量之间线性相关程度及共同变化时的方向可以用简单相关系数来反映，一般以 r 表示样本的相关系数。如果回归方程通过了各项检验，就可以利用回归模型进行预测。所谓预测，
11、就是利用模型已包含的过去和现在的样本信息，对模型进行外推，对变量的可能值做出定量估计。通过手工计算得出表 4 数据：表 4 国内生产总值国内生产总值与第三产业总值如图 2 所示：图 2 第三产业与国内生产总值r 的取值范围在-1+1 之间，即-1r1。若 0r1，表明 X 与 Y 之间存在正线性相关关系；若 1r0，表明表明 X 与 Y 之间存在负线性相关关系；若 r=+1，表明 X 与 Y 之间存在完全正线性相关关系；若 r=-1，表明 X 与 Y 之间存在完全负线性相关关系。可见当r=1 时，Y的取值完全依赖于 X，二者之间即为函数关系；当 r=0 时，说明 Y 的取值与 X 无关，即二者
12、之间不存在线性相关关系。相关系数公式： rnxyxynx2xny2y22经计算,国内生产总值与第三产业总产值的相关系数 r=0.999。所以二者为高度线形相关。即 x 与 y 之间线性相关性显著。（三）国内生产总值与第三产业的回归分析这里我们只考虑第三产业一个影响因素对国内生产总值的影响，因此就采用一元线性回归模型进行预测。通过相关分析，分析第三产业与GDP 的线性相关程度，国内生产总值与第三产业总产值的相关系数r=0.999，发现第三产业与 GDP 线性关系较好，存在一定的线性关系，可以建立一元线性回归模型。（1）建立一元线性回归预测模型在回归分析中，只包括一个自变量和一个因变量，且二者的关
13、系可用一条直线近似表示，这种回归分析称为一元线性回归分析。选取国内生产总值（亿元）为因变量 Y，影响国内生产总值的单因素第三产业（亿元）为自变量 X。建立线形回归分析模型如下：Y=a+bX；其中 a 为常数项，b 为相对因变量 Y 的偏回归系数。（2）计算变量间的回归系数回归系数的精确求估方法有最小二乘法，用最小二乘法化简得方程：yxxxy；bnxyxy anxxnxx22222通过手工计算得出表 4 数据，可计算出：yxxxya nxx222=1604.73bnxyxynxx22=2.34求得一元线性回归预测模型为：y=1604.73+2.34x根据回归模型和最小二乘法分析结果得出，第三产业
14、对 GDP 有着重要的贡献；GDP 对第三产业同样也起到重要的推动作用，同时第三产业对 GDP 有着很强的正向相关性。1、实行改革开放 30 年以来，我国经济发展一直保持高速增长，GDP的均增长率超过 9%；同时，在国际经验上来看，一直都有经济的高速增长造就了许多就业岗位的说法，但是我国却因为人口和劳动力持续在增长。出现了失业率上升的现象。究其原因，是我国的产业结构长期失衡，即第一产业、第二产业的比重过高导致的。当前，发达国家和新型工业化社会的国家，大部分的就业岗位都是在第三产业产生的。而我国在第三产业就业的劳动力人数比重还不到 30%。要缓解当前的就业难的形势，就必须调整不合理的产业结构，大
15、力发展第三产业。2、我国第三产业的高速发展，但与国外发达国家相比，比重还是很低的。国外第三产业比重是高达 60%80%，而我国第三产业的贡献率在 2006 年是 38.8%，第三产业是我们的薄弱区域，同时，我们的弱点也是我们潜力最大的发挥空间。但是其增长比率不是在短期就能完成的，它需要很长时间的改变。如果能发展得当，在若干年之后，一定会给我们的就业岗位和 GDP 增长提供一个发展的大平台。使得 GDP总量，有望赶超发达国家。回归方程计算值与实际值比较表 5 如下：表 5 回归方程计算值与实际值比较13通过上表方程计算值与实际值之间的比较，我们不难看出，1978 年的计算值（yc）大于了实际值（
16、y）。一般情况下，计算值比实际值小，基本能反映真实情况。从表中不难看出能基本反映真实情况的是1988、1992、2002、2005 和 2007 年。所以从整体上来看，大多数的计算值小于真实值，它能够反映真实情况。通过对国内生产总值和第三产业总产值的分析，无论是从相关分析还是回归分析，我们都可以看出国内生产总值同第三产业总产值之间有着非常显著的线性关系，并且从第三产业总产值估算出来的国内生产总值能够较真实的反映实际的国内生产总值。由此可以充分证明第三产业对我国国民经济的影响重大，第三产业的发展也促进着国民经济的向前发展。三、国民经济中第三产业的发展及其产业特点第三产业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，而众所周知，中国的第三产业发展与发达国家第三产业的发展水平仍存在巨大差距。下文对第三产业的发展进行研究，希望能找出其因素，并针对它提出一些可行的建议。研
