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1、关于房地产行业的发展与国内生产总值分析研究2摘要当今房地产在国民经济中始终占有举足轻重的地位它不仅影响人民的生活还带动了其他产业的发展。我国的房地产行业在改革开放后飞速发展但在这个过程中也也暴露出一些问题需要发现解决。 房地产在整个国民经济中所占的份额，不仅能够反映一个国家（或地区）的资本运作，而且能够反映这个国家的经济发展状况。本论文将运用预测法，采用最小二乘法和相关系数检验，对进行分析，从而更加深刻的理解房地产和那个也与 GDP 关系和影响以及其对的重大贡献。文章通过 2014 年房地产行业的投资和销售情况和国内生产总值的线性回归分析和预测分析了房地产行业的现状显示出房地产行业对国民经济的
2、重要性同时在高速发展中暴露出的一些问题。我国应该科学地有条理地发展房地产行业。关键字：房地产行业；发展速度；增长量；国内生产总值3abstractThe real estate plays an important role in the national economy. It not only affects peoples life but also drives the development of other industries. Chinas real estate industry in the reform and opening up, but in the process
3、 also exposed some problems need to be found to solve.The share of real estate in the entire national economy, not only reflects the capital operation of a country (or region), but also reflects the economic development of the country. In this paper, we use the method of forecasting, the least squar
4、e method and the correlation coefficient test, to carry on the analysis, and thus the more profound understanding of the real estate and the relationship with the GDP and its influence and its important contribution.4Through the analysis and forecast of the real estate industrys investment and sales
5、 in 2014, the paper shows the importance of the real estate industry to the national economy and some of the problems exposed in the high-speed development. Our country should be scientific and orderly development of the real estate industry.Keywords: Real estate industry; ; speed of development; in
6、crement（GDP）(Gross Domestic Product)5目录摘要 .2Abstract .3引 言 .5一、房地产行业与 GDP 关系的必要性 .6二、房地产与国内生产总值分析 .9（一）国内生产总值与房地产的关系分析 .9（二）国内生产总值与房地产的相关分析 .12（三）国内生产总值与房地产的回归分析 .14三、国民经济中房地产的发展及其产业特点 .16四、国民经济中房地产行业的发展问题及应对意见 .19参考文献 .226引 言房地产业作为新兴的产业，产业链长，关联度大，能直接或者间接带动多个上下游产业的发展，对我国经济的发展起着举足轻重的作用，它不仅极大的影响着我国的产业
7、结构的调整，而且触及国民经济的方方面面，以住宅建设为主的房地产产业，在拉动经济增长，扩大就业等方面起到了积极的作用。房地产产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产行业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产行业的发展。虽然受金融危机的影响，但是房地产行业在相当长的时间内依然是消费热点，市场也将保持相当长时间的旺盛期，它将促使产业结构的调整，推动国民经济的发展。一房地产行业与 GDP 关系的必要性房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。它既是国民经济的基础产业和先导产业，在一定时空条件下，房地产业
8、是国民经济的支柱产业。、房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础，这些都显示出房地产基础产业的重要地位。、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。房地产业增加值占全国的比重成此案加速上升的态势；房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业
9、溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业，对国民经济有着举足轻重的作用和影响二、房地产与国内生产总值分析选取样本区间 2009-2013 年国民生产总值统计数据表 1 国内生产总值78年 份 国内生产总值 第一产业 第二产业 第三产业2004 159878.3 21412.7 73904.3 64561.32005 184937.4 22420.0 87598.1 74919.32006 216314.4 24040.0 103719.5 88554.92007 265810.3 28627.0 125831.4 111351.92008 314045.
10、4 33702.0 149003.4 131340.02009 340902.8 35226.0 157638.8 148038.02010 401512.8 40533.6 187383.2 173596.02011 472881.6 47486.2 220412.8 204982.51978 年至 2011 年国内生产总值直方图如图 1 所示：国内生产总值0100000200000300000400000500000198 1980198219841986198819901992199419961998200002 2004200620082010年份产值 第三产业第二产业第一产业图 1
11、国内生产总值如上述所示，在三大产业中，第二产业的产值远远高于第一产业的产值和第三产业的产值。如此，可以得出：第二产业在我国的国民经济中，起着主导地位。随着经济的发展，我国的第三产业，即：除第一、二产业以外的其他各9业，位居第二。通过观察我们发现，在 1978 年至 2011 年，第三产业的最大值与最小值的差值达到了 204110，故我们可以预测，随着科技的进步，经济的发展以及人们思想的转变，第三产业的发展拥有无限潜力。第三产业增加值占国内生产总值比重的高低，是衡量一个国家现代化发展水平的重要标志。目前，高收入国家这一比重约为 70，中等收入国家约为50，低收入国家平均比重约为 35。由于第三产
12、业中多数行业具有资本有机构成低、劳动密集、技术密集、智力密集等特点，是安排劳动力就业的主要渠道。20 世纪 90 年代以来，我国第三产业增加值每增长一个百分点，就可以创造 100 万个就业机会。统计数字表明：第三产业也是税收、特别是地方税收增加的主要来源。第三产业的发展促进了人民生活质量的提高，生活质量的提高与人均国内生产总值的上升之间存在着如下关系：即人均国内生产总值较少、社会经济与文化发展程度较低时，社会还不能把较多的资源用于生活质量的改善，生活质量的提高只可能是缓慢的。只有随着经济的发展、随着人均国内生产总值的增加，社会上才能有越来越多的资源投入生活质量的提高方面。当今世界各国对第三产业
13、在社会经济格局中的地位和作用越来越重视，第三产业的发展对我国经济的发展也显示了重要的作用。二、第三产业与国内生产总值分析（一）国内生产总值与第三产业的关系分析改革开放以来，我国国民经济保持着快速增长的模式，综合国力大大增强，社会生产力水平也明显提高。在此期间，第三产业也得到了快速发展，其对国民经济的影响力不断增强。第三产业的发展不仅吸纳了大量的新增以及从第一、第二产业转移出来的劳动力并且还促进了很多新兴行业的发展。国家统计局统计显示九六年至九九年间第三产业增加值净增了二十万四千一百一十亿元。第三产业在国内生产总值中所占的比重由 23.9 提高到 43.4。表 2 是中国第三产业的发展状况：表
14、2 第三产业总产值构成单位：亿元年 第三产业 交通运输、仓 批发和零售 住宿和餐 金融业 房地产业 其他10份 储和邮政业 业 饮业第三产业总产值构成年 份 第三产业交通运输、仓储和邮政业批发和零售业住宿和餐饮业 金融业 房地产业 其他2004 64561.3 9304.4 12453.8 3664.8 5393.0 7174.1 26571.22005 74919.3 10666.2 13966.2 4195.7 6086.8 8516.4 31488.02006 88554.9 12183.0 16530.7 4792.6 8099.1 10370.5 36579.12007 111351
15、.9 14601.0 20937.8 5548.1 12337.5 13809.7 44117.72008 131340.0 16362.5 26182.3 6616.1 14863.3 14738.7 52577.12009 148038.0 16727.1 28984.5 7118.2 17767.5 18654.9 58785.92010 173596.0 19132.2 35746.1 8068.5 20980.6 22782.0 66886.62011 204982.5 21931.9 43445.2 9172.8 24958.3 26708.0 78766.3从表 2 中我们可以看出近几年我国第三产业呈稳定快速地发展。尤其在社会服务业方面增长更是迅猛。这也显示了我国整体经济实力得到提高随着人民物质文
