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1、 本评估报告共三 册 本册第 三 册 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让 所持吴江新民化纤有限公司 100%股权项目 资产 评估说明 中水致远评报字 2014第 2030号 评估机构名称： 中水 致远资产评估有限公司 评估报告日：二 一 四年四 月十七 日 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持吴江新民化纤有限公司 100%股权项目 资产评估 说 明 中水 致远资产评估有限公司 第 1 页 本 册 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 . 2 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 . 3 第三部分 资产清查情况说明 . 4 一、评估对象与评估范围说明 . 4 二、资产清查总体情况说
2、明 . 6 三、清查结论 . 9 第四部分 资产基础法评估技术说明 . 11 一、流动资产评估技术说明 . 11 二、房屋建筑物评估说明 . 15 三、设备类资产评估技术说明 . 25 四、在建工程评估说明 . 42 五、无形资产评估技术说明 . 42 六、流动负债评估技术说明 . 59 七、非流动负债评估说明 . 62 第五部分 未采用其他评估方法技术说明 . 63 第六部分 评估结论及其分析 . 65 一、评估结论 . 65 二、评估结论成立的条件 . 66 三、评估结论的瑕疵事项 . 66 四、评估基准日期后事项说明及对评估结论的影响 . 67 五、评估结论的效力、使用范围与有效期 .
3、67 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持吴江新民化纤有限公司 100%股权项目资产评估说明 中水 致远资产评估有限公司 第 2 页 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供财产评估主管机关、企业主管部门备案审查资产评估报告书和相关监管部门检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估说明而成为评估报告使用者。 中水 致远资产评 估有限公司 郑重提示：资产评估说明含有 被评估单位 的商业秘密，请阅览者慎重使用。 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持
4、吴江新民化纤有限公司 100%股权项目 资产评估 说 明 中水 致远资产评估有限公司 第 3 页 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 （ 本部分内容由被评估单位撰写并盖章 ，附后） 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持吴江新民化纤有限公司 100%股权项目 资产评估 说 明 中水 致远资产评估有限公司 第 4 页 第三部分 资产 清查 情况说明 一、评估对象与评估范围说明 (一 )评估对象和评估范围内容 本次评估的对象是 江苏新民科技股份有限公司 （以下简称：新民 科技 ） 拟转让吴江新民化纤有限公司 （以下简称“ 新民化纤 ”） 股东全部权益价值 。 本项目评估范围为 新民化纤 评估
5、基准 日经审计后的全部资产及相关负债 。 于评估基准日 2014 年 2 月 28 日 的 账面资产总额为 167,734.52 万元，负债总额为123,924.85 万元，净资产总额为 43,809.67 万元。 评估范围内的资产包括流动资产和非流动资产，其中流动资产包括货币资金、应收票据、 应收账款、 预付款 项 、其他应收款 、 存货；非流动资产包括固定资产 、在建工程、无形资产。 评估范围内的负债包括流动负债 和非流动负债 ，其中流动负债包括 短期借款 、应付账款、 预收款项、应付职工薪酬、 应交税费 、 应付利息 和 其他应付 款；非流动负债为 其他非流动负债 。 评估范围内全部资产
6、和负债的账面价值如下表。 金额单位：人民币万元 项 目 账面价值 流动资产 1,670.14 非流动资产 166,064.38 其中：固定资产 149,874.87 在建工程 79.98 无形资产 16,109.53 资产总计 167,734.52 流动负债 123,061.63 非流动负债 863.22 负债合计 123,924.85 净资产（所有者权益） 43,809.67 上述数据业经华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了会审字 20141482号无保留意见审计报告。 (二 )实物资产分布情况及特点 纳入评估范围的实物资产主要为存货、固定资产、在建工程，其中存货包括 江苏新民
7、纺织科技股份有限公司拟转让所持吴江新民化纤有限公司 100%股权项目 资产评估 说 明 中水 致远资产评估有限公司 第 5 页 原材料、产成品；固定资产包括房屋建筑物、 构筑物、机器设备、车辆、电子设备；在建工程为设备改造。存货主要在各 仓库及生产车间 ，固定资产 主要分布在新民化纤厂区内 。实物资产的特点如下。 1存货类实物资产特点： 存货主要为 原材料 、 产成品 。 原材料为企业生产所需 聚酯切片、阳离子切片、各类油剂及 包装辅料 ； 产成品主要为 阳离子 涤纶丝，全消光涤纶丝 ； 存货主要分布在苏州吴江区盛泽镇坝里村新民化纤厂区内 。 2房屋建筑物类资产特点 本次评估范围为 新民化纤
8、申报的房屋建筑物类固定资产，包括 房屋建筑物 、构筑物。 房屋建筑物 主要 包括钢结构的加工车间、原料车间、 仓库， 框架结构的办公楼，砖混结构的厕所、 宿舍等；构筑物主要是混合结构的围墙、混凝土道路 、热媒站、码头、 简易结构的车棚等 。房产总建筑面积 280,221.21，其中面积 为117,753.90 的 共计 11项房屋建筑物 尚未办理房产权证。 3. 设备类资产特点： 此次 委估设备由机器设备、车辆和电子设备组成， 主要生产设备有 绻绕装 置 、纺丝装置、辅助设备、空压机等 ； 4.在建工程资产特点 此次委估的在建工程是 四期 聚酯 装置改造 设备，处于新民化纤厂区内。 (三 )企
9、业申报的账面记录和未记录的无形资产情况 1无形资产 土地使用权 企业申报的无形资产 土地使用权共 15 项，为工业用地， 均 取得土地使用权证，申报的土地使用权明细如下： 序号 土地权证编号 取得日期 准用年限 面积 (m2) 账面价值 1 吴国用 (2010)第 20010101-2 号 2007/12/25 50 年 10,532.40 2,335,692.66 2 吴国用 (2009)第 20010066 号 2006/11/3 50 年 20,000.00 2,822,231.26 3 吴国用 (2011)第 20010067-2 号 2006/11/29 50 年 17,372.70
10、 4 吴国用 (2011)第 20010067-3 号 2006/11/29 50 年 4,576.80 江苏新民纺织科技股份有限公司拟转让所持吴江新民化纤有限公司 100%股权项目 资产评估 说 明 中水 致远资产评估有限公司 第 6 页 5 吴国用 (2014)第 1050346 号 2004/2/17 50 年 53,336.80 17,724,274.43 6 吴国用 (2014)第 1050344 号 2007/12/25 50 年 20,798.00 6,975,110.97 7 吴国用 (2014)第 1050343 号 2009/10/1 50 年 41,338.00 13,6
11、99,110.05 8 吴国用 (2014)第 1050386 号 2010/11/5 50 年 190,204.20 63,035,237.08 9 吴国用 (2014)第 1050345 号 2010/10/30 50 年 25,045.30 8,325,206.96 10 吴国用 (2014)第 1050342 号 2006/11/29 50 年 31,453.00 10,390,605.85 11 吴国用 (2014)第 1050341 号 2004/2/17 50 年 28,502.60 9,329,423.12 12 吴国用 (2014)第 1050387 号 2012/2/15
12、50 年 15,337.80 5,037,339.41 13 吴国用 (2014)第 1050339 号 2013/5/20 50 年 22,271.10 7,448,197.30 14 吴国用 (2014)第 1050340 号 2013/5/20 50 年 29,758.20 9,863,011.32 15 吴国用 (2014)第 1050338 号 2013/5/20 50 年 12,475.00 4,109,845.95 合 计 523,001.90 161,095,286.36 2.无形资产 其他无形资产 本次被评估单位申报的账面未记录无形资产包括 1 项商标使用权和 4 项实用新型专
