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1、 巨力 索具股份有限公司 拟 转让 资产 事宜 涉及的该 公司 部分资产 价值 项目 资产评估报告 中铭评报字 2014第 10012 号 （共二册 第一册） 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 Zhong Ming （ Bei jing） Assets Appraisal International Co.,Ltd 二 一 四 年 九 月十 日 巨力索具股份有限公司拟转让资产事宜 涉及的该公司部分资产价值项目 资产评估报告 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 第 1 页 Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Lt
2、d. 本册目录 注册资产评估师声明 . 1 资产评估报告摘要 . 2 资产评估报告正文 . 5 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 . 5 二、评估目的 . 6 三、评估对象和评估范围 . 6 四、价值类型及其定义 . 7 五、评估基准日 . 7 六、评估依据 . 8 七、评估方法 . 9 八、评估程序实施过程和情况 . 10 九、评估假设 . 11 十、评估结论 . 12 十一 、特别事项说明 . 12 十二、评估报告使用限制说明 . 13 十三、评估报告日 . 14 评估报告附件. . 15 巨力索具股份有限公司拟转让资产事宜 涉及的该公司部分资产价值项目 资产评
3、估报告 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 第 1 页 Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Ltd. 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的 内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的 资产 清单由委托方、 产权持有单位 申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期
4、的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对 象的法律权属真实性做任何形式的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认
5、为是对评估对象可实现价格的保证。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化 以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。 九、 评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制。 巨力索具股份有限公司拟转让资产事宜 涉及的该公司部分资产价值项目 资产评估报告 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 第 2 页 Zhong Ming
6、(Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Ltd. 巨力索具股份有限公司 拟 转让 资产 事宜涉及的 该公司 部分资产 价值项目 资产评估报告摘要 中铭评报字 2014第 10012 号 巨力索具股份有限公司 : 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评 估原则，采用 重置 成本法，按照必要的评估程序，对贵公司 拟实施 资产 转让 事宜 涉及的 部分资产 在 2014 年 8 月 31 日 的 市 场价值 进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下： 一、经济行为： 巨力索具股份有限公司 拟
7、转让该公司 的 部分资产 。 二、评估目的：确定 巨力索具股份有限公司 部分资产 评估基准日的 市场价值 ，为巨力 索具股份 有限公司 拟实施 资产 转让 行为提供参考意见。 三、评估对象： 巨力索具股份有限公司 部分资产 评估基准 日的 市场 价值 。 四、评估范围： 为 巨力索具股份有限公司 的 部分资产 ，包括房产、构筑物及附属设施。 五、价值类型： 市场 价 值 。 六、评估基准 日 ： 2014 年 8 月 31 日 ，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 七、评估方法： 重置 成本法 。 八、评估结论： 经实施评估程序后， 应用重置成本法 ， 于评估基准日 2014 年 8
8、月 31 日 ， 委估 部分资产 在 继续使用 的 假设前提下的市场价值为 409.85 万元 ，评估值较账面值增值27.27 万元，增值率为 7.13%。评估结论见下表： 巨力索具股份有限公司拟转让资产事宜 涉及的该公司部分资产价值项目 资产评估报告 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 第 3 页 Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Ltd. 资产评估结果汇总表 产权持有单位： 巨力索具股份有限公司 金额单位：人民币万元 项 目 账面价值 评估价值 增减额 增值率（ %） A B C = B -A D = C /
9、 A 100% 流动资产 1 0.00 0.00 0.00 0.00 非流动资产 2 382.58 409.85 27.27 7.13 其中 ： 固定资产 3 382.58 409.85 27.27 7.13 资产总计 4 382.58 409.85 27.27 7.13 九、特别事项：评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。 （一）产权 情况 本次委估 房产接待中心楼未办理房屋所有权证。 委估资产所占用土地未办理单 独土地使用权证书， 徐水县国土资源局测绘队出具了勘测定界图，定界图中 标明 土地使用权面积为 12,227.12 平方米。 根据巨力索具股份有限公司 的承诺，确定 纳入评估范围的资产 产权 清晰 ， 无产权纠纷等其他产权瑕疵 。 （二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素 根据 巨力索具股份有限公司 的承诺，确定纳入评估范围的资产不涉及未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。 （三）重大期后事项 根据巨力索具股份有限公司 的承诺，确定在评估基准日期后，评估报告出具之前，无重大期后事项需披露。 （四）其他需要说明的重要事项 1勘察 受限 评估
