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1、方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R09-2011 版本 第一版名称 示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务） 生效期 2011 年 12 月 01 日1方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制 日期审核 日期方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R09-2011 版本 第一版名称 示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务） 生效期 2011 年 12 月 01 日2批准 日期目录一、 项目概况 .4二、 工作内容及目标 .4三、 示范区的整体设计要求 .4四、 示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） .5五、
2、 示范区的节点布置要求 .5六、 售楼处设计要求 .51. 售楼处建筑面积 .52. 建筑设计 .53. 装修设计 .94. 机电设计 .10七、 样板间设计要求 .121. 样板间设计总原则 .122. 样板房建筑设计要求： .123. 临时样板房 .124. 室内装修设计 .135. 装饰： .136. 安装 .13八、 园林及景观设计要求 .141. 园林风格定位 .142. 功能分区及销售动线 .143. 景观重点及空间序列 .164. 铺装和小品 .165. 园林种植 .17方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R09-2011 版本 第一版名称 示范区建设设计任务书模板（含售楼处
3、、样板间及景观设计任务） 生效期 2011 年 12 月 01 日36. 软硬景比例 .177. 园林景观与市政协调 .18九、 成本标准 .18十、 设计成果要求 .181. 总则 .182. 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： .193. 方案设计阶段成果要求 .194. 施工图成果要求 .20十一、 设计深度要求 .21十二、 时间及进度安排 .21方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R09-2011 版本 第一版名称 示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务） 生效期 2011 年 12 月 01 日4一、 项目概况1. 项目名称（以下简称“本项目” ）2. 项目
4、区位文字描述3. 用地现状文字描述4. 周边交通组织及规划二、 工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。三、 示范区的整体设计要求 示范区用地范围。 示范区面积为： _；停车位：_个 功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。 如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。 搭配售楼处需设置样板间。样板间也可根据需要外接实体样板间。 示范区标准动线安排：停车礼宾接待园林示范售楼处沙盘及展
5、方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R09-2011 版本 第一版名称 示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务） 生效期 2011 年 12 月 01 日5示3D 影音室茶点及休息区无障碍看房专人签约 以售楼处为核心，室内外互动，让客户提前体验未来生活场景和环境，开展各种体验活动，积聚人气。四、 示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求）针对不同的客户情况制定不同的销售动线： 意向较好且时间充裕：售楼处园区样板间售楼处 意向较好但时间有限：售楼处样板间（园区可作回访的主要参观动线） 有老人同行：售楼处样板间（参观样板间后，可安排老人乘坐电瓶车由园区回售楼处休息
6、等待）园区售楼处 有儿童同行：售楼处样板间（参观样板间后，可安排专人带领儿童至售楼处或儿童区进行游戏）园区售楼处 二次到访客户：样板间园区售楼处 约谈客户：电话约至售楼处样板间园区售楼处 市调人员：售楼处样板间五、 示范区的节点布置要求按照项目展示的要求布置营销节点，达到全景式体验营销的效果。六、 售楼处设计要求1. 售楼处建筑面积_；共 X 层。方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R09-2011 版本 第一版名称 示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务） 生效期 2011 年 12 月 01 日62. 建筑设计定位：不仅是售楼处，而应是展示中心+体验中心关键词：大气
7、醒目 高品质强调室内与室外的景观联动，提升室内观感。概念展场，强调空间的利用。1) 售楼处功能气泡图2) 功能区划分和各区域面积需求a) 开放功能区方兴地产（中国）有限公司 编号 FX- R09-2011 版本 第一版名称 示范区建设设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务） 生效期 2011 年 12 月 01 日7空 间 名 称 必 选 可 选 参 考 面 积 （ ) 功 能开放功能区前 台 接 待 区 50 50 靠 近 正 门 入 口 ,能 同 时 坐 下 4-5人 ； 考 虑 以 入 户 玄 关 方 式 ， 可 代 客 储 存衣 物 ；沙 盘 区 区 域 沙 盘 讲 解区 15
8、0 150 销 售 现 场 初 步 讲 解 空 间 ， 客 户 将 在 此 直 观 了 解 区 域 未 来 发 展 前 景项 目 沙 盘 讲 解区 销 售 现 场 的 核 心 空 间 ， 客 户 将 在 此 ， 在 销 售 人 员 的 讲 解 下 ， 直 观 、 细致 的 认 知 项 目开 放洽 谈 区 初 步 洽 谈 区 95 165 销 售 人 员 在 此 区 域 与 客 户 进 行 细 节 的 洽 谈 ， 给 客 户 做 置 业 计 划 ， 回 答客 户 的 一 些 置 疑 等深 入 洽 谈 区 70销 控 区 公 示 材 料 展 区 10 10 项 目 销 售 情 况 展 示 /证 件
9、 公 示 ， 配 置 电 脑 ， 对 房 源 进 行 确 认 、 下 定 。工 法 材 料 展 示 区 20 20 项 目 工 法 /材 料 展 示 （ 可 置 于 沙 盘 区 ）视 听 室 40 40 可 与 接 待 区 或 沙 盘 区 合 并VIP贵 宾 室 20 20 VIP贵 宾 室 2间 ， 内 设 视 听 系 统 ， 体 现 高 端 项 目 专 属 私 密 服 务 的 高 贵 品质 ， 同 时 可 满 足 对 私 密 性 要 求 较 高 的 客 户 需 求 ；同 时 兼 顾 ： 危 机 处 理 、 签 约 。 针 对 网 签 项 目 ， 配 备 电 脑 、 打 印 机 。财 务 室
10、 15 15 位 置 相 对 安 全 、 可 设 置 收 银 台 前 室服 务 水 吧 15 15 1台 冰 箱 ， 2台 咖 啡 机 ， 围 合 式 操 作 台 ， 安 装 水 槽 及 龙 头儿 童 活 动 区 15 15 设 置 陪 护 人 员 ， 让 带 儿 童 到 访 的 客 户 能 够 不 受 干 扰 的 了 解 项 目 。客 户 活 动 区 200 200 结 合 客 户 营 销 活 动 、 品 牌 发 布 会 等 做 为 展 场按 揭 银 行 30 30 按 3家 银 行 预 留 ， 可 为 开 敞 空 间卫 生 间 男 卫 12 24 2个 厕 位 ， 2个 小 便 斗女 卫
11、12 3个 厕 位b) 办公功能区空 间 名 称 必 选 可 选 参 考 面 积 （ ) 功 能办公区营 销 总 监 办 公 室 20 20营 销 经 理办 公 室 经 理 12 24副 经 理 12营 销 人 员 办 公 室 30 30 策 划 、 客 服 人 员 8人 ， 含 资 料 柜营 销 会 议室 大 会 议 室 40 52 满 足 全 体 营 销 人 员 参 加 会 议小 会 议 室 12 满 足 小 范 围 会 议营 销 储 藏 室 30 30 储 藏 销 售 道 具 等营 销 档 案 室 15 15 存 放 合 同 、 客 户 资 料 等 档 案营 销 更 衣 室 15 15销 售 人 员办 公 室 销 售 人 员 50 60 20人 ， 含 资 料 柜 、 更 衣 柜案 场 经 理 10 独 立 隔 间卫 生 间 办 公 男 卫 10 20 2个 厕 位 ， 2个 小 便 斗办 公 女 卫 10 3个 厕 位监 控 室 10 10物 业 经
